Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Хорошие отели Сеула, Пхеньяна, Отзывы об отелях Кореи, аренда квартиры, апартаментов в Сеуле Корея

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #1

Сообщение nju_90 » 02 янв 2014, 15:27

Дамы и Господа, подскажите пожалуйста, можно ли в Ю.Корее самостоятельно снять жилье, к примеру, на месяц? Не могу найти информации разрешено ли это туристам. И:
Если можно,то
1) Как это можно сделать? По прибытии или существуют какие-то сервисы по бронированию жилплощади. Может быть посредники и т.п.
2) Сколько это стоит? Какие документы заполняются? (Чтобы не напороться на мошенников)
3) Каучсёрфинг имеет место быть? Или же у корейцев не практикуется такой вид отдыха..?
Если нельзя,то
1) Где найти как можно более бюджетные варианты, для того чтобы продлить срок пребывания в стране (ведь всё упирается в деньги).
2) Если, к примеру, я попрошу знакомых прислать мне приглашение (хотя они живут в другом городе) это каким-то образом изменит ситуацию? Ведь визы отменили, на срок до 60 дней, а вот о законах я ничего не знаю. Может быть это что-то упрощает?
nju_90
новичок
 
Сообщения: 2
Регистрация: 02.01.2014
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 33
Пол: Женский
Сеул самостоятельно

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #2

Сообщение nju_90 » 02 янв 2014, 21:31

Знакомая, которая частый гость в Корее дала такую информацию, может кому пригодится:

Наверное, огорчу вас... в Корее нет такого жилья, чтобы сдавалось на месяц. Кроме того, иностранец, не имеющий 외국인등록증, попросту не сможет этого сделать контракт на съем жилья заключается, во-первых, только через банк и только с использованием этого самого ID; а во-вторых, сроки - не менее, чем на полгода (и то на полгода надо постараться найти... мало кто сдает. Обычно на год-два).
Так что на месяц лучше смотреть кощивон или хасукчип или искать вписку хостел будет, все-таки, дороговато
nju_90
новичок
 
Сообщения: 2
Регистрация: 02.01.2014
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 33
Пол: Женский

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #3

Сообщение LIISAcat » 05 янв 2014, 17:22

Попросите ваших знакомых попробовать договориться с маленькими отелями(мотелями) - они могут дать скидку на длительное проживание.
Либо пусть поспрашивают,может,кто-то из своих уезжает на зимние каникулы в Россию и разрешит пожить хоть сколько-то.
На такие сроки,да ещё и туристам,никто не сдаёт.((
LIISAcat
полноправный участник
 
Сообщения: 477
Регистрация: 16.11.2013
Город: Инчон
Благодарил (а): 39 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Возраст: 44
Страны: 12
Пол: Женский

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #4

Сообщение Flyer-DV » 06 янв 2014, 13:30

Коучсерфинг точно существует. Ищите на соответствующих сайтах. Но не на месяц же!
Flyer-DV
почетный путешественник
 
Сообщения: 2209
Регистрация: 05.09.2010
Город: Владивосток
Благодарил (а): 85 раз.
Поблагодарили: 197 раз.
Возраст: 64
Страны: 40
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #5

Сообщение negative_fx » 10 янв 2014, 21:54

nju_90 писал(а) 02 янв 2014, 21:31:Знакомая, которая частый гость в Корее дала такую информацию, может кому пригодится:

Наверное, огорчу вас... в Корее нет такого жилья, чтобы сдавалось на месяц. Кроме того, иностранец, не имеющий 외국인등록증, попросту не сможет этого сделать контракт на съем жилья заключается, во-первых, только через банк и только с использованием этого самого ID; а во-вторых, сроки - не менее, чем на полгода (и то на полгода надо постараться найти... мало кто сдает. Обычно на год-два).
Так что на месяц лучше смотреть кощивон или хасукчип или искать вписку хостел будет, все-таки, дороговато


а как же такой сервис, как .?
я нашла с ходу несколько предложений и на месяц, и на два, и больше
negative_fx
новичок
 
Сообщения: 22
Регистрация: 08.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 36
Страны: 29
Пол: Женский

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #6

Сообщение LIISAcat » 12 янв 2014, 13:18

Это то же самое по ценам,как пойти в любую маленькую гостиницу и снять на каждый день.
ТС искал бюджетный вариант.
LIISAcat
полноправный участник
 
Сообщения: 477
Регистрация: 16.11.2013
Город: Инчон
Благодарил (а): 39 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Возраст: 44
Страны: 12
Пол: Женский

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #7

Сообщение Дима кореец » 14 янв 2014, 06:45

Снять жилье можно, я лично в начале своего пребывания в Корее снимал официально, через агентство, по загран паспорту. Другое дело, что не все на это идут. Но офистель, или комнатушку снять можно. Так же есть ресурсы, типа крэглист, где народ продает, сдает, снимает.
Аватара пользователя
Дима кореец
участник
 
Сообщения: 58
Регистрация: 02.09.2009
Город: Токио
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 47
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #8

Сообщение Thong Lo » 23 янв 2014, 07:23

я снял Hostel Wow в центре за 8000 вонг/сутки, тепло и до всего близко. видел рекламу еще одного хостела где 22000/сутки и в нем есть вариант на месяц. Буду в Сеуле опять 27янв и посмотрю еще раз на рекламку
- Не летайте Эрофлотом.
- А чем же летать, если ничего и не летает?
- Ничем и не летайте!
Аватара пользователя
Thong Lo
полноправный участник
 
Сообщения: 350
Регистрация: 20.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 56 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 46
Страны: 37
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #9

Сообщение Thong Lo » 16 сен 2014, 20:44

Зимой я останавливался, было проще. Сейчас осенью тоже хочу найти квартиру на месяц.
- Не летайте Эрофлотом.
- А чем же летать, если ничего и не летает?
- Ничем и не летайте!
Аватара пользователя
Thong Lo
полноправный участник
 
Сообщения: 350
Регистрация: 20.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 56 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 46
Страны: 37
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #10

Сообщение Thong Lo » 16 сен 2014, 20:46

Как это переводится? «кощивон или хасукчип или искать вписку.» какая схема? Какие районы подороже/подешевле?
- Не летайте Эрофлотом.
- А чем же летать, если ничего и не летает?
- Ничем и не летайте!
Аватара пользователя
Thong Lo
полноправный участник
 
Сообщения: 350
Регистрация: 20.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 56 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 46
Страны: 37
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #11

Сообщение Thong Lo » 16 сен 2014, 21:49

о немного разобрался.
-----
Чтобы снять однокомнатную квартиру в Сеуле,вам нужно будет внести залог за квартиру плюс помесячная оплата с ком.услугами. Цены зависят от месторасположения,этажа,удаленности от метро.Студенты обычно снимают по 2-3чел,так значительно дешевле. Наши студенты сейчас снимают квартиру при залоге 5000$,помесячнно 480+квартплата,это двухкомнатная. Вслучае,если вы ищите жилье без залога,то вы можете снять комнату,выбор от 200 до 500 в месяц Можно найти квартиру с меньшим залогом,но тогда помесячная оплата будет подороже.Если снимать квартиру подальше от центра Сеула ,то здесь гораздо попроще-можно снять однокомн.квартиру в пределах 250-350$

Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 60% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).

Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.

Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.

Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.

В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.

Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.

Ниже в таблице вы можете увидеть различия между схемами аренды.
Вид аренды Чонсе
(전세)(А) Вольсе
(월세)(B) Банчонсе
(반전세)(A)+(B) Примечание
Залог (депозит)
보증금 Да. Составляет до 90% от стоимости жилья. Да. Обычно от 5 млн. вон (эквивалент ~$5000) и выше. Да. Возмещение недостающей суммы чонсе помесячной рентой. После окончания договора сумма депозита возвращается полностью.
Помесячная плата 월세 Отсутствует Да. Да.
Эксплуатационные затраты 관리비 В зависимости от типа жилья (Могут включать в себя эксплуатацию лифта, з/п консьержа и т.п.)
Коммунальные услуги 공과금 Да. Электричество, газ, вода, интернет, кабельное телевидение, телефон и т.д.

В Южной Корее очень много разновидностей жилья. Это кощивон, кощитель, хасук, вонрум, турум, трирум, офистель, апаты и т.д. Давайте разберем по-подробнее:

Кощивон(고시원) – это общежитие, с общими кухней, кухонной утварью и удобствами. Слово «кощи» в переводе означает «экзамен[государственный]». Люди использовали этот тип жилья для того, чтобы абстрагироваться от искушений и заниматься исключительно подготовкой к экзамену. Жилая комната площадью 1,5м х 2м вмещает в себя стол, стул, кровать, телевизор и шкаф, а если повезёт, то даже и окно. В середине 90-х кощивоны пользовались популярностью среди простых рабочих и обслуживающим персоналом увеселительных заведений. После кризиса в 1997 году в кощивонах стали проживать и офисные работники. Плюс в том, что все вещи в квартире находятся на расстоянии вытянутой руки. На кухне всегда есть бесплатный рис в рисоварке и даже лапша быстрого приготовления «рамен».

Хасук(하숙집) – это своего рода частное общежитие, в котором предоставляется еще и питание. Кормят по расписанию, что-то, вроде «Кто успел, тот поел». Расположены вблизи от университетов. Арендная плата от 300 тыс. вон., и залог стоимостью одного месяца проживания(зависит от арендодателя).

Кощитель(고시텔) – улучшенный кощивон с удобствами(туалет, душевая, холодильник) в комнате, но все же, с общей кухней и сопутствующими ей опциями. Обычное доступное и популярное жилье среди студентов и офисных работников, которым дешевле жить в кощивоне, чем платить за проезд. Арендная плата от 400 тыс. вон., также залог либо стоимость одного месяца проживания, либо от 1 млн. вон.

Вонрум(원룸) – здесь, думаю, все понятно. Вон(one) + рум(room). Это однокомнатные квартиры - студии, где одно общее пространство для спальни, кухни, рабочего места.

Турум(투룸, two room), трирум(쓰리룸, three room) – здесь я думаю объяснять нечего, проводим аналогию с вонрум, только уже у вас в распоряжении большее количество комнат.

Офистель(오피스텔) – такой тип жилья может быть использован как для проживания, так и для осуществления экономической деятельности. Обычно, это многоэтажные здания, с мраморной облицовкой, со стороны напоминающие бизнес-центр.

Ну и наконец, апаты(아파트). Это жилые комплексы с многоэтажными жилыми домами, своей инфраструктурой. Как правило, в апатах от двух комнат и больше. Также жилье может быть обставленным или нет, в Корее это называют от английского слова «option»(옵션). При просмотре квартиры всегда нужно уточнять: есть ли опшн, и входит ли в стоимость арендной платы стиральная машинка, стол, кровать, кондиционер, холодильник, шкаф, стул, услуги связи и т.д.

Размер арендной платы и залога зависят от района, этажности и состояния жилья.
-----------------
теперь вопрос как найти и снять кощивон или кощитель?
- Не летайте Эрофлотом.
- А чем же летать, если ничего и не летает?
- Ничем и не летайте!
Аватара пользователя
Thong Lo
полноправный участник
 
Сообщения: 350
Регистрация: 20.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 56 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 46
Страны: 37
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Самостоятельно снять жильё в Ю.Корее

Сообщение: #12

Сообщение vovachka00 » 11 янв 2017, 14:54

Thong Lo, спасибо! Напишите ещё пожалуйста, как найти кощивон и кощитель? Как их арендовать?
Нашел уже сам ответ на свой вопрос. Букинг.ком вам в помощь и ..ком
Хостел Mini Residence в районе Гангнам Сеула стоит 500 рублей в сутки(отдельная комнатка 1,5 на 2 метра). Hostel Korea Original по 700 руб/сутки (отдельная комнатка 1,5 на 2 метра) в центре Сеула, район Мёдонг вроде.
vovachka00
участник
 
Сообщения: 51
Регистрация: 06.06.2010
Город: Паттайя
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Возраст: 47
Страны: 14
Пол: Мужской




Список форумовАЗИЯ форумКОРЕЯ форумОтели в Корее отзывы. Сеул отели



Включить мобильный стиль