ZEWS писал(а) 16 июл 2014, 11:20:что и требовалось доказать
ZEWS,там маленько другой случай, эту недвижимость (она стоит на дороге в центре города ) имела свои минусы:на первом этаже "Пятерочка",которая в свое время заключила договор с прежним владельцем на очень выгодных условиях для неё, там по-моему какой - то % с выручек, но может и их занижать, а минимум который она должна платить был 80 000 вроде.Новый хозяин (банк) с ними долго возился,что б они съехали, второй этаж наполовину офисы , на половину торговка - какие -то непонятные вещи.Сами стены из простого кирпича,им можно тоже придать современный вид.Внутри снести надо все перегородки ненесущие,сделать помещение внутри большим и просторным, ремонтик косметический недорогой, но приглядный. Подъезд оформить шире и переход через трубы(там рядом трубы) сделать лучше ,надежнее. Повторяю,центр тем и был мне интересен,что с ним ,поработав, можно сделать конфетку, но это немного "зона рискованного земледелия", все "жемчужные места" разобраны. И я ,кстати, видел много реальных примеров, как из такого "утенка" делают "лебедя", не "орла", но достойного "лебедя".Несущего золотые яйца, а мы потом ходим рядом и пальцы кусаем. Но арендный бизнес - это громадная работа,если хочется купить недорого, а сдавать прилично.
ZEWS писал(а) 16 июл 2014, 11:20:потому как рядом много другой торговки, и этой недвижимостью надо плотно было заниматься, в плане продуманного привлечения арендаторов.
Что под этим понимается?
Найти кому втюхать эту недвигу? И что дальше? Если ставка аренды не соответствует этому месту, то арендатор съедет через три месяца. Вы снова "продуманно" продвините объект, например дав взятку человеку из крупной сети, который ищет помещения в регионах, чтобы он рекомендовал именно ваше место. И? Что дальше? Магазин снова съедет если аренда не соответсвует выручке.
Продуманным привлечением арендатора является привлечение именно того арендатора,которому будет хорошо на этом месте.Это могут быть и услуги: медицинские, банковские, развлекательные, специальная "специализация" торгового места, только например мебель или детские товары или строительные товар и т.д. Сыграть на том, что рядом Магнит, пригласить Пятерочку(и наоборот) , если рядом по торговке стоят стройка и что то похожее(хозтовары), надо их конкурентов попробовать пригласить, они от этого могут все выиграть, народ за этим товаром пойдет в одно место в городе и много другого ... .Надо очень вдумчиво подойти к этому вопросу, а не приглашать кого-попало,лишь бы встали, у меня сосед на этом прогорает, зовет всех, кого не знает даже толком, и надеется на то,что о его недвижимости узнают только через его баннер на самом магазине.Надо давать инфу всем риэлторам, обещав им их % лично им отдать, а не агентству(хотя ему тоже надо будет отдать), заняться рассылкой своего (красивого и умного) предложения во все компании и сети области, просто во все, пусть их будет 15000 штук, одно может и сыграет.Работать надо в этом направлении.
ZEWS писал(а):1. По сути вашего вопроса - я вам ответил. На форуме, насколько я знаю, нет людей которые переехали купив заграницей магазин и сдавая его в аренду.
2. Вам же могу посоветовать выбирать страну для переезда не по принципу "где можно купить магазин и сдавать его", а по более важным показателям для проживания вашей семьи. Магазин сможете купить в 90% стран, доходность я вам дал 3-6%. Все остальное - это нюансы - кроме налогов.
Отберите 10 стран, куда бы вы хотели бы переехать и изучите налоги от сдачи магазинов.
а 3-6% дохода,это чистыми, или с них ещё налоги берутся? Честно,сначала смотрел на НЗ, но там Солнце, надо мазаться перед выходом на улицу каждый раз(по крайней мере я так прочитал на форуме русских,там живущих). Потом посмотрел на Канаду, но там наверно трудновато с видами на жительство. Ладно ,последую вашему совету, буду изучать, налоги тех стран,куда можно будет переехать
ZEWS писал(а):3. При этом нужно понимать что 1000-2000 долларов, которые вы планируете брать с магазина, вам не хватит для проживания семьи в Австралии и НЗ.
Что,прям совсем нельзя прожить на 2000 долларов? даже если это крайний случай?
