Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

Как открыть свой бизнес за границей, открытие счета в банке, Регистрация фирмы, документы и виды деятельности за границей, налоговое законодательство за границей, перевод денег за границу, перевозка денег через границу

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #121

Сообщение lazarichev » 08 фев 2015, 17:26

Kitsune, я тоже имел ввиду свой регион (Поволжье) где я раньше жил и нет там ничего кроме Татнефти и Лукойла. Тема называется покупка магазина (грубо говоря, отдельно стоящего здания), покупка АЗС+магазин это уже значительно дороже, тем более что при АЗС не магазины, а минимаркеты вообще-то.
Аватара пользователя
lazarichev
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 01.09.2014
Город: Вильнюс
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 26
Страны: 5
Блог: Просмотр блога (1)
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #122

Сообщение Гадимчик » 08 фев 2015, 17:51

http://www.immobilienscout24.de/Suche/S ... 0%2Bkaufen

Бензоправку за 400 000 не купишь. Да и там свои подводные камни - франчайзинг.
Гадимчик
участник
 
Сообщения: 68
Регистрация: 26.12.2014
Город: Кёльн
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 51

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #123

Сообщение questor » 08 фев 2015, 22:27

Здравствуйте!

Позитивная тема, интересно читать.

Вывод из обсуждения:

1) Абсолютная процентная доходность в России выше, но не стоит забывать, что это доходность в рублях. В результате девальвации российская доходность приблизилась к общеевропейской, хоть все еще превосходит ее.
2) Европейский рынок недвижимости привлекает тем, что это отлаженная коммерческая индустрия со своими правилами, стандартами, участниками - которые позволяют получить соответствующий уровень обслуживания, как для арендатора, так и для арендодателя. Но за стабильность и комфорт приходится платить доходностью.
3) Исходя из вышесказанного ценность европейских вложений - то, что это "не Россия" в плане юридической и коммерческой сохранности авуаров и общей финансовой диверсификации владения собственностью. Получается, заначка на черный день, плюс возможно мультивиза в Шенген (при определенных условиях).
4) Основным же финансовым источником при этом будет оставаться Россия, потому что здесь все более менее отлажено, а самое главное доходность выше, рынок знаком, менталитет российский (как в плюс так и в минус).
5) Более-менее интересные варианты вложений в Европу возможны: инвестиции на этапе строительства (что наверное может быть долго), поиск перспективных, еще не раскрученных районов и локации (новая застройка или вблизи с перспективными к строительству траспортными развязками, магистралями иными объектами генерирующими траффик), перепрофилирование помещений (реконструкция, реновация) в основном из жилья, под бизнес (со своими юридическими вопросами). При таких вариантах доходность может вполне сравняться с российской, но для этого нужна, чуйка, знание рынка или банальный инсайд. Это наиболее интересные, но и максимально рисковые варианты вложений.

Вроде все, может что забыл.

Извините за мысли вслух.)
questor
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 08.02.2015
Город: Краснодар
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 28
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #124

Сообщение ВенТай » 09 фев 2015, 03:48

Добавлю- в России за доходность платят высокими рисками. И эти рискм сейчас вырастаюют. Добавился риск запретов покупки и перевода валюты.Если цель жить за рубежом,то и доходы целесообразно иметь в валюте. Варианты приобрести коммерческую недвижимость как на стадии строительства, так и готовую есть. Но в агенстве вы не купите рентабельность. Никто не продает помещение,если оно рентабельно.И что бы вложиться на стадии строительства в коммерческую недвижимость, тоже желательно быть в рынке и держать руку на пульсе. Но вариант купить нежилое помещение на первом этаже в хорошем месте в европейской столице и сдать его в аренду чуть-чуть ниже рынка, что бы обеспечить себе и семье вид на жительство,возможность
для детей учиться в местной школе, и некий стабильный доход в валюте, пока еще есть. Но это - бизнес за рубежом, и им надо также заниматься, что бы он работал.
Пишу только, когда есть настроение.
ВенТай
активный участник
 
Сообщения: 527
Фото: 923
Регистрация: 11.03.2014
Город: Pranburi
Благодарил (а): 102 раз.
Поблагодарили: 72 раз.
Возраст: 58
Страны: 45
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #125

Сообщение Kitsune » 10 фев 2015, 14:44

Да, мини маркет при азс , вы правы, не так выразилась. Я бы искала без него азс точно. Дополнительная головная боль. За 400 тыс рублей не купишь да. Про франшизу в объявлениях не говорилось. У нас десятки компаний, которым принадлежат азс. Возможно в Европе иначе.
Kitsune
полноправный участник
 
Сообщения: 290
Регистрация: 28.03.2011
Город: Хабаровск
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 99
Пол: Женский

Сообщение: #126

Сообщение Czeh » 11 фев 2015, 10:58

Речь скорее всего была о 400 тыщ Евро.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 847
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #127

Сообщение Константин Б. » 11 фев 2015, 13:13

После скачка доллара, уже трудно пока о какой-то сумме говорить, в долларах в два раза мы просели , а стоимость наших активов в два раза пока не возросла, и не думаю, что это быстро произойдет, если совсем произойдет.
Константин Б.
участник
 
Сообщения: 59
Регистрация: 10.05.2014
Город: Нижний Новгород
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 43
Страны: 3
Пол: Мужской

Сообщение: #128

Сообщение Czeh » 11 фев 2015, 16:54

Константин Б. писал(а) 11 фев 2015, 13:13: если совсем произойдет


Если ТС всерьез решил деверсифицировать свои активы то хотябы сейчас начните переводить появляющиеся свободные рубли неважно по какому курсу в выбранную Вами страну. Эти копеечки не будут уже зависеть от курса и через небольшое время там скопиться сумма на которую Вы сможете чтото приобрести. С июля прошлого года упущенно много, но хоть сейчас начните.
Назовите страну, откройте счет и хотябы 1000 Евро для начала закинте...
Вот тогда и советовать Вам будет поинтереснее а иначе все это пустой треп ниочем...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 847
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #129

Сообщение Kitsune » 12 фев 2015, 16:11

Разве счет легко открыть в банке за рубежом? Вы имеете ввиду под проценты или что?
Да, с таким курсом отдыхать стало сложнее, не то, чтобы магазины покупать.
Kitsune
полноправный участник
 
Сообщения: 290
Регистрация: 28.03.2011
Город: Хабаровск
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 99
Пол: Женский

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #130

Сообщение Nexus01 » 14 фев 2015, 11:06

В данном случае отсутствует. Уплачивается только один налог.
Нельзя вернуться в прошлое и изменить свой старт, но можно стартовать сейчас и изменить свой финиш...
Nexus01
новичок
 
Сообщения: 44
Фото: 0
Регистрация: 11.10.2009
Город: Амстелвeин
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 52
Страны: 12
Пол: Женский

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #131

Сообщение KorbenDallas » 23 июл 2016, 03:35

Подниму тему. Или с нынешним курсом неактуально?
KorbenDallas
новичок
 
Сообщения: 6
Регистрация: 19.07.2016
Город: Киев
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Страны: 7
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #132

Сообщение allandra » 23 июл 2016, 23:52

Если покупаете в хорошем районе, то получаете хорошую прибыль за сдачу.
allandra
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 23.07.2016
Город: Гаага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 35
Пол: Женский

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #133

Сообщение Константин Б. » 29 июл 2016, 18:15

Сейчас в России много недвижки коммерческой продается - из под банкротства, у меня рядом недвижка ценой 5 000 000 уходила за 1 300 000.На аукционах, по банкротству. Я все равно все также присматриваюсь к недвижимости за рубежом, но понял, что тема сложная очень, надо сначала жить рядом много, много считать и смотреть, что б понять , стоит ли объект покупать. И доходность зарубежной недвижимости гораздо меньше чем в России, но её бы хотелось приобрести как гарант небольшой пенсии в будущем. И если раньше недвижимость в 300 000 $ (10 000 000) ещё можно было посмотреть, то сейчас это 20 000 000. Печально....
Реально хорошо сдаваемая недвижимость очень дорогое удовольствие! В России ещё можно такую найти(и то надо постараться) - за границей совсем другое дело....
Константин Б.
участник
 
Сообщения: 59
Регистрация: 10.05.2014
Город: Нижний Новгород
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 43
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #134

Сообщение KorbenDallas » 29 июл 2016, 18:28

Пока думали-решали все подорожало. Хотя может оно и к лучшему.
KorbenDallas
новичок
 
Сообщения: 6
Регистрация: 19.07.2016
Город: Киев
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Страны: 7
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #135

Сообщение Evg Bor » 06 авг 2016, 20:08

Тема- Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё
Последний раз редактировалось Anдреi 07 авг 2016, 08:10, всего редактировалось 1 раз.
Причина: модерировано
Evg Bor
участник
 
Сообщения: 158
Фото: 3
Регистрация: 08.03.2014
Город: Рязань
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 57
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #136

Сообщение ZEWS » 14 сен 2016, 10:05

allandra писал(а) 23 июл 2016, 23:52:Если покупаете в хорошем районе, то получаете хорошую прибыль за сдачу.


В хорошем районе и цена "хорошая". Поэтому данный совет можно назвать дельным весьма условно.

Кроме того никто не защищен от рисков. Купишь по очень высокой цене в суперместе, а потом будет ситуация как с Тверской.
Когда получился идеальный шторм : кризис в стране и падение цен на коммерческую недвигу + запрет на парковку на Тверской.
Вот вам и хорошее место.
2013: январь - Таиланд, Камбоджа, апрель - Флорида, май- Украина, июль - Майорка
2014: январь - Вьетнам, март - Мексика, апрель - Нью Йорк, май - Стамбул, июнь - Латвия, сентябрь- Родос, декабрь - Гоа
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2926
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Возраст: 36
Страны: 34

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #137

Сообщение Czeh » 11 дек 2016, 00:25

Я в Братиславе ищу что нибудь под сдачу в аренду, и не важно хто это будет : под бизнес или под короткую сдачу туристам или студентам...
Пока не удалось встретить хорошее помещение.
Пару дней назад очередное смотрел и снял на видео, кому интересно посмотрите на что можно расчитывать...
Тоесть продают то, что сами немогут ни сдать не как то по другому использовать. Остальное все держат и живут сами на эти деньги.
Разве что покупать в строящемся и ждать завершения строительства.
https://www.youtube.com/watch?v=QfC0nh12xpw&t=138s
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 847
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #138

Сообщение Константин Б. » 12 дек 2016, 23:55

А так то было интересно послушать про опыт реальный приобретения коммерческой недвижки, но видимо не судьба. Те кто реально её владеют - скорее всего не читают этот форум, или не хотят делиться опытом.
Константин Б.
участник
 
Сообщения: 59
Регистрация: 10.05.2014
Город: Нижний Новгород
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 43
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #139

Сообщение Anдреi » 16 дек 2016, 22:21

Раздел - Бизнес за рубежом. Темы по бизнесу в РФ обсуждаются в соответствующем разделе
Аватара пользователя
Anдреi
Старожил
 
Сообщения: 1012
Фото: 0
Регистрация: 15.10.2003
Город: Москва/Barcelonés
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Возраст: 50
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #140

Сообщение дмитрий спб » 16 дек 2016, 22:24

Так в сравнении же с РФ.

Вот я лично потихоньку прихожу к выводу, что все таки лучше покупать за рубежом в спокойной стране с доходностью 1-2% , но в стабильной валюте.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1493
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 74 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияБизнес за рубежом. Налоги, финансы, банки





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100