Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

Как открыть свой бизнес за границей, открытие счета в банке, Регистрация фирмы, документы и виды деятельности за границей, налоговое законодательство за границей, перевод денег за границу, перевозка денег через границу

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Форум Винского рекомендует
Отели: Поиск и бронирование отелей, апартаментов
Апартаменты, квартиры: Поиск и бронирование жилья напрямую у хозяев с гарантией Airbnb
Аренда авто : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах по выгодной цене Лучшие предложения от Rent Car компаний, горящие предложения, хорошие скидки, возможность взять в одном месте, а сдать в другом, различные виды страхования.
Авиабилеты : Поиск и покупка авиабилетов по самым низким ценам
Расчет и оформление страхового полиса онлайн

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #41

Сообщение ZEWS » 31 июл 2014, 08:54

ВенТай писал(а) 31 июл 2014, 07:50: И поиск недостроев с последующей реконструкцией.

ИМХО, это уже "не покупка коммерческой с целью сдачи"( приехал, купил, сдал), это уже "бизнес в Европе" ( с вытекающими гиморами, рисками, необходимостью связей, знания рынка и многих ньюансов)

Мне вот сложно представить что человек никакого отношения к Австрии не имевший, приезжает по Шенгену в Вену, покупает недострой и начинает его реконструировать.
2013: январь - Таиланд, Камбоджа, апрель - Флорида, май- Украина, июль - Майорка
2014: январь - Вьетнам, март - Мексика, апрель - Нью Йорк, май - Стамбул, июнь - Латвия, сентябрь- Родос, декабрь - Гоа
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2926
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 122 раз.
Возраст: 36
Страны: 34

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #42

Сообщение AxelF » 31 июл 2014, 08:59

ВенТай писал(а) 31 июл 2014, 07:50:Интересная тема для меня. Пока есть опыт приобретения и сдачи в аренду жилой недвижимости за рубежом. Присматриваемся к коммерческой в Центральной Европе.Поэтому предлагаю расширить географию обсуждения. В Европе тоже можно найти интересные варианты. Пока вырисовываются 2 направления:инвестирование в столичную коммерческую недвижимость в перспективные строящиеся обьекты на начальной стадии. И поиск недостроев с последующей реконструкцией. А купить сразу готовый рентабельный обьект сложно. Рентабельность никто не продаёт.

Да, рентабельность никто не продает, согласен. Если не приперло жизнью, конечно(тьфу 3 раза)
Имеете опыт в Таиланде? Делитесь.
Центральную Европу какие страны рассматриваете?
Аватара пользователя
AxelF
активный участник
 
Сообщения: 536
Фото: 144
Регистрация: 20.10.2013
Город: Уфа
Благодарил (а): 62 раз.
Поблагодарили: 42 раз.
Возраст: 46
Страны: 28
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #43

Сообщение ВенТай » 20 авг 2014, 22:45

В Словакии мы пока инвестировали вполне удачно в жилую недвигу. А наш приятель купил тут очень дёшево первый нежилой этаж панельного дома, сейчас делает ремонт под салон подарков. Посмотрим на результат. Но он молодой и настырный.
В Таиланде есть интересный проект с некими ресурсами. Нам самим лениво заниматься - работать же надо. Или вы сами вкалываете, или ваш капитал работает.В Словакии надёжность высокая, риски и доходность низкая. А в Таиланде может быть высокая доходность при высоких рисках и трудозатратах.
Пишу только, когда есть настроение.
ВенТай
активный участник
 
Сообщения: 534
Фото: 923
Регистрация: 11.03.2014
Город: Pranburi
Благодарил (а): 109 раз.
Поблагодарили: 72 раз.
Возраст: 59
Страны: 45
Отчеты: 4
Пол: Женский

Сообщение: #44

Сообщение Czeh » 19 сен 2014, 11:27

Поделюсь своими мыслями : как один из вариантов хочу купить в Праге несколько небольших квартир не в центре (на центр не хватит) у метро и сдавать туристам на короткие сроки. Рентабельность получиться до 10%. И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию. Покритикуйте, поругайте и отговорите пока денег не вложил!!!

Вопрос "ВенТай" по Братиславе - Вы там сдаете на долгий срок? В центре или на окраине? Как там с туристами? Если купить не в Праге а в Братиславе под туристов студии? Хочу на пару недель в Словакию приехать и поизучать её но так хорошо как Вы её знаете я несмогу за короткое время понять. Можете чтонибудь подсказать, поделиться мыслями - куда поехать к чему присмотреться (НЕ ТУРИЗМ а ЖИТь и ЗАРАБАТЫВАТь!)
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Сообщение: #45

Сообщение Czeh » 19 сен 2014, 11:35

И совет ТС - начните не с покупки магазина а с возможности получения ВНЖ !!!
Ну и на Австралию с НЗ Вы конечно замахнулись не ознакомившись с их иммиграционным законодательством.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #46

Сообщение ВенТай » 20 сен 2014, 01:27

В Братиславе квартиры сдаются обычно на длительный срок - от года и больше. Рентабельность ,в лучшем случае, около 5 %. В Братиславу едут работать со всей Словакии, много офисов международных компаний.Много студентов.Купить квартиру и сдавать ее-просто,но рентабельность невелика.
По поводу востребованности апартаментов для туристов - сложно сказать. Маленькие квартиры в центре найти трудно и они очень дорогие.
Братислава,по моему мнению,очень хороший город для жизни,но малоинтересное место для туристов.Обычно приезжают на короткое время в составе комбинированных туров.А вот для инвестиций в ликвидную элитную недвижимость можно найти интересные варианты.
Бизнес по сдаче апартаментов посуточно нас тоже интересует,но не в Братиславе. Хорошо работают апартаменты в Будапеште и Хевизе.
Может кто поделиться опытом такого бизнеса в других странах?
Пишу только, когда есть настроение.
ВенТай
активный участник
 
Сообщения: 534
Фото: 923
Регистрация: 11.03.2014
Город: Pranburi
Благодарил (а): 109 раз.
Поблагодарили: 72 раз.
Возраст: 59
Страны: 45
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re:

Сообщение: #47

Сообщение Belka-U » 20 сен 2014, 02:02

Czeh писал(а) 19 сен 2014, 11:27:Поделюсь своими мыслями : как один из вариантов хочу купить в Праге несколько небольших квартир не в центре (на центр не хватит) у метро и сдавать туристам на короткие сроки. Рентабельность получиться до 10%. И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию


По поводу покупки квартир в Праге под сдачу, посоветовала бы вначале взвесить все за и против. После вступления нового гражданского кодекса в Чехии, закон защищает права арендатора, владелец же квартиры, можно сказать, никак не защищен. Сами столкнулись в этом году именно с этой проблемой, никак не могли выселить арендатора. Толкового юриста не найти, они еще сами не разобрались окончательно как работать при новых условиях.
Квартиры покупали давно на юр.фирму, тоже с целью отступного маневра и копейки на старость)
Belka-U
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 17.09.2014
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 33
Страны: 12
Пол: Женский

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #48

Сообщение ВенТай » 20 сен 2014, 08:58

Сдача квартиры в долговременную аренду и посуточная аренда для туристов - 2 разных вида бизнеса. Последний скорее ближе к гостиничному хозяйству.Со всей его спецификой. Самому заниматься при наличии 1-2х квартир -сложно,отдавать в управление- какя будет рентабельность?
Пишу только, когда есть настроение.
ВенТай
активный участник
 
Сообщения: 534
Фото: 923
Регистрация: 11.03.2014
Город: Pranburi
Благодарил (а): 109 раз.
Поблагодарили: 72 раз.
Возраст: 59
Страны: 45
Отчеты: 4
Пол: Женский

Сообщение: #49

Сообщение Czeh » 20 сен 2014, 09:10

Да, Вы правы - совершенно другой бизнес!
В идеале желательно иметь штук 10 квартирок в управлении и разнух форматов. Но я не смогу осилить такой проект. А вот на 3-4 студии наскребу. Тем более что одна у меня уже есть.
Дальше можно в управление у других брать...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #50

Сообщение Belka-U » 20 сен 2014, 11:07

Я не говорю про количество квартир, а говорю о том, что вы, как владелец, защищены меньше чем арендатор. Случись какая проблема, вы не можете расторгнуть договор и выселить вашего арендатора. Зашли в квартиру без письменного уведомления и согласия арендатора - уголовное дело против вас, хотите выселить по объективным причинам - уведомляете об этом арендатора, он не соглашается, подает апелляцию и пока идет суд, может жить в полном праве в вашей квартире и ничего не платить; срок договора закончился - арендатор не съехал, а вы по каким-то причинам не уведомили его окончании срока - автоматическая пролонгация договора аренды на два года. А сдача в субаренду квартиры?!
Я не отговариваю, я только призываю к тщательному изучению их новых законов и к чему это может привести. Повторю, столкнулись с проблемой выселения, перебрали ни одного юриста, хорошего и толкового найти очень тяжело, они сами толком еще не разобрались во всех нюансах.
Belka-U
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 17.09.2014
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 33
Страны: 12
Пол: Женский

Re:

Сообщение: #51

Сообщение ZEWS » 25 сен 2014, 01:21

Czeh писал(а) 19 сен 2014, 11:27: И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию.

В каком статусе вы хотите давать две свои машины в аренду? Как знакомый или как рентный бизнес?

Как вы будете решать вопросы:
1. Логистика машины обратно? Вам ее нужно обязательно в руки вернуть? А если человек едет из Праги в Вену и оттуда в Москву - он вам должен машину забросить и лететь из праги? По моему перелеты из Праги относительно дорогие и логично улететь будет обратно из Вены или Мюнхена.
2. ремонты, страховки, ДТП?
2013: январь - Таиланд, Камбоджа, апрель - Флорида, май- Украина, июль - Майорка
2014: январь - Вьетнам, март - Мексика, апрель - Нью Йорк, май - Стамбул, июнь - Латвия, сентябрь- Родос, декабрь - Гоа
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2926
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 122 раз.
Возраст: 36
Страны: 34

Сообщение: #52

Сообщение Czeh » 25 сен 2014, 10:56

Это уже Бизнес, рент кар, и аренда апартментов. Все официально.
А кому возвращать в других городах - тем пока обращаться в сетевые компании, у других забор машины перекроет всю економию на более дешевой аренде...
Да, тесно на этом рынке в Праге, и доходы будут небольшие но мне нужен какойто бизнес в Чехии чтобы на ВНЖ податься. Пока больше в голову ничего не приходит. Если кто поделиться мыслями - буду весьма благодарен!
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #53

Сообщение ZEWS » 25 сен 2014, 11:33

Думаю что бизнес Рент Кар с двумя автомобилями в наличии - будет изначально убыточный.
2013: январь - Таиланд, Камбоджа, апрель - Флорида, май- Украина, июль - Майорка
2014: январь - Вьетнам, март - Мексика, апрель - Нью Йорк, май - Стамбул, июнь - Латвия, сентябрь- Родос, декабрь - Гоа
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2926
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 122 раз.
Возраст: 36
Страны: 34

Сообщение: #54

Сообщение Czeh » 25 сен 2014, 11:41

Это как дополнение к аренде апартментов.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re:

Сообщение: #55

Сообщение ZEWS » 25 сен 2014, 11:44

Czeh писал(а) 25 сен 2014, 11:41:Это как дополнение к аренде апартментов.

С таким же успехом можно будет просто дарить постояльцам 100 евро в конверте, а не сдавать им машины.
Экономический эффект будет тот же. Но это будет гораздо прикольнее и эффектнее. Они это больше оценят.
2013: январь - Таиланд, Камбоджа, апрель - Флорида, май- Украина, июль - Майорка
2014: январь - Вьетнам, март - Мексика, апрель - Нью Йорк, май - Стамбул, июнь - Латвия, сентябрь- Родос, декабрь - Гоа
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2926
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 122 раз.
Возраст: 36
Страны: 34

Re: Приобретение коммерческой недвижимост

Сообщение: #56

Сообщение Czeh » 25 сен 2014, 11:48

Я подумаю, вполне возможно что Вы правы Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Сообщение: #57

Сообщение Czeh » 25 сен 2014, 11:52

Да и в аренду сдавать я тоже нехочу, так что думаю чем еще заняться. Кафе-пекарня?
Или просто начать с производства сетки-рабицы. Какие то продажи все равно пойдут а там и обрасту пабочими идеями уже
В раздумях пока...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от

Сообщение: #58

Сообщение adaero » 25 сен 2014, 21:51

Подпишусь, хорошая тема
Kb B i u Code
adaero
активный участник
 
Сообщения: 857
Фото: 0
Регистрация: 12.06.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 102
Страны: 16
Пол: Мужской

Сообщение: #59

Сообщение Czeh » 25 сен 2014, 22:08

adaero писал(а) 25 сен 2014, 21:51:Подпишусь, хорошая тема


"Тема" получается хорошей когда люди не только подписываются для "почитать" а когда еще свои мысли выкладывают небоясь осуждения, смеха, ржача, конкуренции...
Предложите чем заняться , если конечно мысли есть какие...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re:

Сообщение: #60

Сообщение adaero » 26 сен 2014, 07:52

Czeh писал(а) 25 сен 2014, 22:08:
adaero писал(а) 25 сен 2014, 21:51:Подпишусь, хорошая тема


"Тема" получается хорошей когда люди не только подписываются для "почитать" а когда еще свои мысли выкладывают небоясь осуждения, смеха, ржача, конкуренции...
Предложите чем заняться , если конечно мысли есть какие...


Чтобы поделиться нужен опыт. В этой сфере его нет пока
Kb B i u Code
adaero
активный участник
 
Сообщения: 857
Фото: 0
Регистрация: 12.06.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 102
Страны: 16
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияБизнес за рубежом. Налоги, финансы, банки





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100