Купить номер в отеле

[Peite_Karmadon]

qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.

[qwerty1917]

qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.

А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен

[Peite_Karmadon]

А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен

Без языка делать в международном бизнесе нечего, поверьте полиглоту.

[irenokk]

qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы будете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?

[qwerty1917]

qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы бу
дете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?

Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным? Вы знаете людей которые хотят по другому??))))
На Все вопросы которые вы задали мне тоже хотелось бы найти ответ.
Например покупка квартиры в Москве в пределах садового кольца - удовлетворяет всем требованиям, кроме моря ))
Готов перифразировать вопрос с покупки номера в отеле, на:кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям ( ликвидная с точи зрения продажи, аренды, с отличный инфраструктурой = комфортным проживанием и как следствие хорошей управляющей компанией которая возьмет на себя за определенную плату функции управления и содержания имущества.)

[Persian tramp]

Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным?

При чем тут логика? С таким же успехом можно грезить: "Хочу внедорожник, со свойствами спортивного болида, кузовом "универсал", чтобы расход бензина был 5 литров по городу, дешёвым ТО и ликвидным на вторичном рынке".

кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям

Знали бы - сами уже купили

[1979]

Знаком с ситуацией в Болгарии и Испании. Все кто покупали недвижимость продать её по той же цене сегодня не могут, цены ушли вниз, не глобально но ушли. По прогнозам цены будут ещё "по ниже", спрос крайне низкий.
По сдаче в аренду ни от кого не слышал об удачном сотрудничестве с "управляющими компаниями", которые сдают в аренду "удалённо" по вашему поручению.
Ключевой вопрос встанет по сдаче в аренду в сезон, т.к. обычно собственник приезжает с семьёй, потом бабушки,сёстры и в "сезон высоко спроса" номер занят.
Сегодня купленные апартаменты сдаётся в большинстве своём и даже местные отели заявляют о конкуренции "чёрного" рынка аренды апартаментов. Выше рынка сдавать не реально, а ниже среднего рынка очень даже придётся.
Ну и нужно понимать что в вашем номере будут отдыхать -пьянки гулянки сутками. Амортизация не заставит себя долго ждать.
Я бы не вкладывался, под аренду так точно

[qwerty1917]

А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

[merial]

просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.

[1979]

А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

цены не растут на пляжную недвижимость уже давно и завтра они расти не начнут. Доход с аренды за минусов расходов (Содержание, коммуналка, восстановление) с учётом что пол года в лучшем случае номер будет пустовать в итоге даст вам "минус".
Чтобы попасть в Европу сегодня не нужно что то покупать за сотни тысяч евро, шенген дают уже минимум на 1год, на эти деньги езди куда хочешь, остаток на депозит который будет давать гарантированный доход без каких либо телодвижений

[qwerty1917]

просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?

[merial]

А если это будет не пляжный город?

Тогда вообще стремится к 0.

в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?

Москва не Европа и цены дутые.

[irenokk]

Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите.

[qwerty1917]

Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите.

Вот это как раз не внушает доверия, интернет пестрит предложениями, вход маленький, проценты от инвестиции пишут большие - все уж очень красиво,что то здесь не так!! ))

[1979]

что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих

[irenokk]

Вот это как раз не внушает доверия,

Хозяин - барин. Но недвижимость на море все же больше предмет роскоши и в наших реалиях перманентного кризиса именно она проседает в цене в первую очередь. Купить-то можно легко, а вот что потом с ней делать? Как выходить будете? Или это не важно и просто есть мычта сказать знакомым: "У меня недвижимость в Испании". Тогда покупайте - мечты надо исполнять.
Хотите стать Ынвестором - купите новостройку в Москве, хотите понтов - тогда на побережье.

Я бы советовал

+++

[qwerty1917]

что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих

Согласен на 1000%
Задавая вопрос надеялся на чудо - еще раз убедился чудес не бывает ))))

[Phuketian]

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?

К сожалению, даже близко не будет.
По собственному опыту жизни в Таиланде и Гонконге и опыту родителей, живущих в Испании и Финляндии - если получится грязными иметь 5% в год со сдачи - уже хорошо.
А из этих 5% уже вычитать инфляцию, расходы на содержание и поддержание и т.п.

[qwerty1917]

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?

[Phuketian]

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?

Ну а как же.
Первое - ставка по депозитам. В РФ она, насколько я знаю - 10%, кое-где даже выше. В нормальных странах - 2-3%. То есть даже 4%, приносимые сдачей квартиры (а народ еще надеется на рост ее стоимости) - уже бонус к депозиту.
Второе - ставки по ипотеке. Я в Гонконге купил квартиру по ставке 1.1% годовых. В Европе - ближе к 3-5%. В РФ, опять же, если не ошибаюсь, ставки ближе к 15%.

Отсюда, как мне кажется, и вылезают те дикие проценты, что "капают" на аренду в Мск.