Купить номер в отеле

Как открыть свой бизнес за границей, открытие счета в банке, Регистрация фирмы, документы и виды деятельности за границей, налоговое законодательство за границей, перевод денег за границу, перевозка денег через границу

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #21

Сообщение Peite_Karmadon » 16 сен 2014, 23:20

qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.
Peite_Karmadon
участник
 
Сообщения: 86
Регистрация: 19.08.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 39
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #22

Сообщение qwerty1917 » 16 сен 2014, 23:24

Peite_Karmadon писал(а) 16 сен 2014, 23:20:qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.

А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен Купить номер в отеле Купить номер в отеле
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #23

Сообщение Peite_Karmadon » 16 сен 2014, 23:40

qwerty1917 писал(а) 16 сен 2014, 23:24: А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен Купить номер в отеле Купить номер в отеле


Без языка делать в международном бизнесе нечего, поверьте полиглоту.
Peite_Karmadon
участник
 
Сообщения: 86
Регистрация: 19.08.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 39
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #24

Сообщение irenokk » 16 сен 2014, 23:56

qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы будете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?
Аватара пользователя
irenokk
активный участник
 
Сообщения: 900
Фото: 1
Регистрация: 04.11.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 192 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Возраст: 38
Страны: 20
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #25

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 10:55

irenokk писал(а) 16 сен 2014, 23:56:qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы бу
дете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?

Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным? Вы знаете людей которые хотят по другому??))))
На Все вопросы которые вы задали мне тоже хотелось бы найти ответ.
Например покупка квартиры в Москве в пределах садового кольца - удовлетворяет всем требованиям, кроме моря ))
Готов перифразировать вопрос с покупки номера в отеле, на:кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям ( ликвидная с точи зрения продажи, аренды, с отличный инфраструктурой = комфортным проживанием и как следствие хорошей управляющей компанией которая возьмет на себя за определенную плату функции управления и содержания имущества.)
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #26

Сообщение Persian tramp » 17 сен 2014, 11:00

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 10:55:Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным?

При чем тут логика? С таким же успехом можно грезить: "Хочу внедорожник, со свойствами спортивного болида, кузовом "универсал", чтобы расход бензина был 5 литров по городу, дешёвым ТО и ликвидным на вторичном рынке".
qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 10:55:кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям

Знали бы - сами уже купили Купить номер в отеле
Аватара пользователя
Persian tramp
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 21229
Фото: 1
Регистрация: 17.01.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 707 раз.
Поблагодарили: 3416 раз.
Возраст: 49
Страны: 37
Отчеты: 24
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #27

Сообщение 1979 » 17 сен 2014, 11:04

Знаком с ситуацией в Болгарии и Испании. Все кто покупали недвижимость продать её по той же цене сегодня не могут, цены ушли вниз, не глобально но ушли. По прогнозам цены будут ещё "по ниже", спрос крайне низкий.
По сдаче в аренду ни от кого не слышал об удачном сотрудничестве с "управляющими компаниями", которые сдают в аренду "удалённо" по вашему поручению.
Ключевой вопрос встанет по сдаче в аренду в сезон, т.к. обычно собственник приезжает с семьёй, потом бабушки,сёстры и в "сезон высоко спроса" номер занят.
Сегодня купленные апартаменты сдаётся в большинстве своём и даже местные отели заявляют о конкуренции "чёрного" рынка аренды апартаментов. Выше рынка сдавать не реально, а ниже среднего рынка очень даже придётся.
Ну и нужно понимать что в вашем номере будут отдыхать -пьянки гулянки сутками. Амортизация не заставит себя долго ждать.
Я бы не вкладывался, под аренду так точно
1979
почетный путешественник
 
Сообщения: 2189
Регистрация: 28.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #28

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 11:15

А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #29

Сообщение merial » 17 сен 2014, 11:18

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 11:15: просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.
Помогаю тем, кому делать нечего...
Аватара пользователя
merial
Старожил
 
Сообщения: 35513
Фото: 91
Регистрация: 18.04.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 246 раз.
Поблагодарили: 3911 раз.
Возраст: 42
Страны: 34
Отчеты: 5

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #30

Сообщение 1979 » 17 сен 2014, 11:19

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 11:15:А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

цены не растут на пляжную недвижимость уже давно и завтра они расти не начнут. Доход с аренды за минусов расходов (Содержание, коммуналка, восстановление) с учётом что пол года в лучшем случае номер будет пустовать в итоге даст вам "минус".
Чтобы попасть в Европу сегодня не нужно что то покупать за сотни тысяч евро, шенген дают уже минимум на 1год, на эти деньги езди куда хочешь, остаток на депозит который будет давать гарантированный доход без каких либо телодвижений
1979
почетный путешественник
 
Сообщения: 2189
Регистрация: 28.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #31

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 11:23

merial писал(а) 17 сен 2014, 11:18:
qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 11:15: просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #32

Сообщение merial » 17 сен 2014, 11:43

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 11:23:А если это будет не пляжный город?

Тогда вообще стремится к 0.
qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 11:23:в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?

Москва не Европа и цены дутые.
Помогаю тем, кому делать нечего...
Аватара пользователя
merial
Старожил
 
Сообщения: 35513
Фото: 91
Регистрация: 18.04.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 246 раз.
Поблагодарили: 3911 раз.
Возраст: 42
Страны: 34
Отчеты: 5

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #33

Сообщение irenokk » 17 сен 2014, 13:28

Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите. Купить номер в отеле
Аватара пользователя
irenokk
активный участник
 
Сообщения: 900
Фото: 1
Регистрация: 04.11.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 192 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Возраст: 38
Страны: 20
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #34

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 13:51

irenokk писал(а) 17 сен 2014, 13:28:Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите. Купить номер в отеле

Вот это как раз не внушает доверия, интернет пестрит предложениями, вход маленький, проценты от инвестиции пишут большие - все уж очень красиво,что то здесь не так!! ))
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #35

Сообщение 1979 » 17 сен 2014, 13:54

что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих
1979
почетный путешественник
 
Сообщения: 2189
Регистрация: 28.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #36

Сообщение irenokk » 17 сен 2014, 13:59

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 13:51:Вот это как раз не внушает доверия,

Хозяин - барин. Но недвижимость на море все же больше предмет роскоши и в наших реалиях перманентного кризиса именно она проседает в цене в первую очередь. Купить-то можно легко, а вот что потом с ней делать? Как выходить будете? Или это не важно и просто есть мычта сказать знакомым: "У меня недвижимость в Испании". Тогда покупайте - мечты надо исполнять. Купить номер в отеле
Хотите стать Ынвестором - купите новостройку в Москве, хотите понтов - тогда на побережье.
1979 писал(а) 17 сен 2014, 13:54:Я бы советовал

+++
Аватара пользователя
irenokk
активный участник
 
Сообщения: 900
Фото: 1
Регистрация: 04.11.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 192 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Возраст: 38
Страны: 20
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #37

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 14:11

1979 писал(а) 17 сен 2014, 13:54:
что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих

Согласен на 1000%
Задавая вопрос надеялся на чудо - еще раз убедился чудес не бывает ))))
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #38

Сообщение Phuketian » 17 сен 2014, 14:21

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?


К сожалению, даже близко не будет.
По собственному опыту жизни в Таиланде и Гонконге и опыту родителей, живущих в Испании и Финляндии - если получится грязными иметь 5% в год со сдачи - уже хорошо.
А из этих 5% уже вычитать инфляцию, расходы на содержание и поддержание и т.п.
Фотодневник - 3й год в Таиланде - на машине, байке, яхте и т.д.

И еще пару десятков отчетов по Таю, Малайзии, Лаосу, Китаю и Гонконгу тут - Phuketian

Верить нельзя никому. Мне - можно (С)
Аватара пользователя
Phuketian
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5465
Фото: 3511
Регистрация: 10.11.2012
Город: Phuket & HongKong
Благодарил (а): 46 раз.
Поблагодарили: 1183 раз.
Возраст: 48
Страны: 52
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #39

Сообщение qwerty1917 » 17 сен 2014, 16:08

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?
qwerty1917
участник
 
Сообщения: 75
Регистрация: 27.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить номер в отеле

Сообщение: #40

Сообщение Phuketian » 17 сен 2014, 17:18

qwerty1917 писал(а) 17 сен 2014, 16:08:Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?


Ну а как же.
Первое - ставка по депозитам. В РФ она, насколько я знаю - 10%, кое-где даже выше. В нормальных странах - 2-3%. То есть даже 4%, приносимые сдачей квартиры (а народ еще надеется на рост ее стоимости) - уже бонус к депозиту.
Второе - ставки по ипотеке. Я в Гонконге купил квартиру по ставке 1.1% годовых. В Европе - ближе к 3-5%. В РФ, опять же, если не ошибаюсь, ставки ближе к 15%.

Отсюда, как мне кажется, и вылезают те дикие проценты, что "капают" на аренду в Москва.
Фотодневник - 3й год в Таиланде - на машине, байке, яхте и т.д.

И еще пару десятков отчетов по Таю, Малайзии, Лаосу, Китаю и Гонконгу тут - Phuketian

Верить нельзя никому. Мне - можно (С)
Аватара пользователя
Phuketian
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5465
Фото: 3511
Регистрация: 10.11.2012
Город: Phuket & HongKong
Благодарил (а): 46 раз.
Поблагодарили: 1183 раз.
Возраст: 48
Страны: 52
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияБизнес за рубежом. Налоги, финансы, банки





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100