Недвижимость в США

Как открыть свой бизнес за границей, открытие счета в банке, Регистрация фирмы, документы и виды деятельности за границей, налоговое законодательство за границей, перевод денег за границу, перевозка денег через границу

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Сообщение: #21

Сообщение voyager1970 » 15 авг 2008, 23:57

регистрируется все как полагается у Каунти Клерка.подпись не нужна.нужна копия пасспорта.да я покупал по таким аэро-фотосьемкам +мне прислали пару наземных фото.вся инфо о регионе доступна на интернете,вплоть до среднего дохода обитателей и этнического состава.по приезду никаких сюрпризов не было.сейчас в процессе покупки разборного легкого дома за 30000$ размером в 120м2.такие можно арендовать за 500$+,можно самому там отдыхать.оценочнайа стоимость Каунти в 2-3 раза больше.когда цены стабилизируютса можно будет выгодно продать.на мой взгляд 2-3 года.ивесторы сейчас именно подобные находки и скупают.в любом случае гораздо надежней ,чем деньги в банке.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #22

Сообщение voyager1970 » 16 авг 2008, 00:24

ну вот ,приехал и сфотографировал.слева в 100 метрах озеро.в 500 метрах дома 185000$+. ради того что бы глянуть на участок лично даже и 3 часа незачем лететь.





вьезд в Кантри Клуб где находится участок
Последний раз редактировалось voyager1970 16 авг 2008, 00:42, всего редактировалось 1 раз.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #23

Сообщение voyager1970 » 16 авг 2008, 00:31



при любом раскладе,такое вложение денег более перспективно,чем покупка раздутых в цене болгарских,черногорских,кипрских кондо
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #24

Сообщение 836 » 16 авг 2008, 23:18

Что интересно , дома во Флориде продолжают потиху падать в цене.Я уже на низком старте , понятно что самый минимум не угадаешь , но похоже январь-февраль будет самое время хапнуть домик себе на старость.Только вот вопрос - помимо недвижимости ещё и кредитные ставки сейчас тоже на минимуме , может если уже ехать - так на все деньги?Я имею ввиду - регистрировать американскую фирму с оформлением недвижимости на неё и взятием кредитов?
836
Старожил
 
Сообщения: 140
Регистрация: 11.01.2004
Город: Минск
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1

Сообщение: #25

Сообщение voyager1970 » 17 авг 2008, 00:25

финансирование можно получить и на физическое лицо,причем при этом даже не быть резидентом в стране.какая разница,землю или дом с собой не заберешь.мне предлагали финансирование даже на участки стоимостью в 25000$.я думаю, к середине 2009 года будут сделаны огромные состояния на спекуляции подобными домами и землей.кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #26

Сообщение 836 » 17 авг 2008, 20:41

voyager1970 писал(а):кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

Имеет смысл , бо просто тент над такой поверхностью натянуть столько же встанет Недвижимость в США Блин , мне б в Финляндии такие цены я б состояние сделал не дожидаясь лета 2009-го! Недвижимость в США
836
Старожил
 
Сообщения: 140
Регистрация: 11.01.2004
Город: Минск
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1

Сообщение: #27

Сообщение voyager1970 » 17 авг 2008, 21:25

ну участки в Финляндии ,по моему не дороже сейчас. а разборные стальные дома ставят даже в Гренландии. здесь примеры http://www.christbilt.com/metal-buildings.html#MBSFR
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #28

Сообщение Countessa » 19 авг 2008, 22:56

voyager1970 писал(а):кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

купил?
а как с коммуникациями?
во что обойдется установка? отделка?
разборное здание -это значит, его потом можно снова разобрать и , например, установить в другом месте или продать? или оно только 1 раз устанавливается?

А участок если просто пустой стоит, есть ли какие-то еще обязанности у собственника, кроме уплаты налога, по уходу и т.п.? например, травку стричь, ограждение поставить, мусор вывозить,...?
aka Alisa2
девушка нелегкого поведения
=============================
Let it, then love it or leave it
Не насилуй обстоятельства, иначе обстоятельства изнасилуют тебя
Аватара пользователя
Countessa
активный участник
 
Сообщения: 723
Фото: 0
Регистрация: 29.02.2004
Город: Thailand-China
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Возраст: 58
Страны: 44
Отчеты: 3
Пол: Женский

Сообщение: #29

Сообщение voyager1970 » 20 авг 2008, 19:33

заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.да,можно передвигать-перевозить этот дом сколько душе угодно.участок может стоять пустой,только плати налоги раз в год.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #30

Сообщение Countessa » 20 авг 2008, 22:16

voyager1970 писал(а):заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.

транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?
aka Alisa2
девушка нелегкого поведения
=============================
Let it, then love it or leave it
Не насилуй обстоятельства, иначе обстоятельства изнасилуют тебя
Аватара пользователя
Countessa
активный участник
 
Сообщения: 723
Фото: 0
Регистрация: 29.02.2004
Город: Thailand-China
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Возраст: 58
Страны: 44
Отчеты: 3
Пол: Женский

Сообщение: #31

Сообщение voyager1970 » 20 авг 2008, 22:32

[qуоте="Алиса2"][qуоте="воягер1970"]заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.[/qуоте]
транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?[/qуоте]

есть,оттуда же ,но в 3 раза дороже.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #32

Сообщение voyager1970 » 21 авг 2008, 08:12

вот тут пример:купил у этих 2х джентельменов,заказал у оценщика муниципалитета портянку по стоимости и налогам

на 21000$ оценочной стоимости 350$ годичного налога.



Mailing Address
CACCHIONE GIANNI
% LEOPOLDO MUCCI
3703 ALBANY POST ROAD
POUGHKEEPSIE NY 12601 Physical Address



Assessed Value Exempt Amount Taxable Value
$21,000.00 $0.00 $21,000.00
Exemption Detail Millage Code Escrow Code
NO EXEMPTIONS 076

Legal Description
DAYTONA NORTH SUBD BLOCK 140 LOT 1 OR 257 PG 238

Ad Valorem Taxes
Taxing Authority Rate Exemption Amount Taxable Value Amount
FLAGLER COUNTY
OPERATING 4.0762 0 $21,000 $85.60
VOTED 0.2584 0 $21,000 $5.43
FLAGLER COUNTY SCHOOL BOARD
GENERAL FUND 4.9990 0 $21,000 $104.98
DISCRETIONARY 0.6190 0 $21,000 $13.00
CAP. OUTLAY 2.0000 0 $21,000 $42.00
ST. JOHNS RIVER WATER MGMT 0.4158 0 $21,000 $8.73
FIND 0.0345 0 $21,000 $0.72

Total Millage 12.4029 Total Taxes $260.46

Non-Ad Valorem Assessments
Code Levying Authority Amount
XBB DAYTONA NORTH SERVICE DIST $87.00




Total Assessments $87.00

Taxes & Assessments $347.46

If Paid By Amount Due
$0.00
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #33

Сообщение dollar » 21 авг 2008, 09:16

на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов Недвижимость в США
http://cgi.ebay.com/77-Acres-of-Vacant- ... dZViewItem
Замаешься налог платить Недвижимость в США

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...
dollar
новичок
 
Сообщения: 18
Регистрация: 04.05.2006
Город: Бангкок
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 47

Сообщение: #34

Сообщение 836 » 21 авг 2008, 14:34

dollar писал(а):на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов Недвижимость в США
http://cgi.ebay.com/77-Acres-of-Vacant- ... dZViewItem
Замаешься налог платить Недвижимость в США

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...

1кв.км= 1000000кв.м. 0.004 кв.км = 40000к.м=4га по нашему или 400 соток
836
Старожил
 
Сообщения: 140
Регистрация: 11.01.2004
Город: Минск
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1

Сообщение: #35

Сообщение voyager1970 » 21 авг 2008, 23:11

акр -это 4000м2 с копейками.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #36

Сообщение voyager1970 » 21 авг 2008, 23:20

[qуоте="доллар"]на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов :твистед:
хттп://цги.ебай.цом/77-Ацрес-оф-Вацант-Ланд-Киссиммее-Флорида-Тах-Лиен-Сале_В0QQитемЗ250282113044QQихЗ015QQцатегорыЗ15841QQссПагеНамеЗВДВВQQрдЗ1QQцмдЗВиевИтем
Замаешься налог платить :оопс:

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...[/qуоте]


это 30 гектаров + ,оценочной стоимостью в 775000$.за 2500$ он явно не будет отдан.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #37

Сообщение dollar » 22 авг 2008, 06:09

это 30 гектаров + ,оценочной стоимостью в 775000$.за 2500$ он явно не будет отдан.

сейчас ведь кризис? Недвижимость в США
Вот 40 акров за 2000 долларов
http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?Vi ... 0282113044
У продавца рейтинг высокий, это ебай.
Может, дело в этом: Bidding is for the Tax Certificate Only...This is a CASH SALE, Not for Payments!
Или потому, что слишком большая площадь, далеко от моря Недвижимость в США
dollar
новичок
 
Сообщения: 18
Регистрация: 04.05.2006
Город: Бангкок
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 47

Сообщение: #38

Сообщение voyager1970 » 22 авг 2008, 09:39

''слишком много'' земли не бывает.там сверху написано -такс лиен-это значит ,что земля была конфискована за неуплату различных налогов,которые могут составлять несколько десятков тысяч$.это из той же серии,что и дом за 1 $м,на котором было 10000$ долгов.я сегодня утром заплатил налог с опозданием в один месяц.штраф был около 10$.представте 10 лет неуплаченных налогов.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #39

Сообщение voyager1970 » 26 авг 2008, 03:15

The real estate Web site Zillow.com has reported that in the 12 months that ended June 30, nearly 25% of all homes sold nationwide fetched less than sellers originally paid. Other interesting facts from this report showed:

A. In Merced, Calif., 63% of homes sold during the past 12 months brought in less than what the owner paid. Prices there have fallen 40% over the past 12 months and 56% from their 2006 peak.

B. About 63% of sellers in Stockton, Calif., lost money during the same period, 60% in Modesto, Calif., 55% in Las Vegas and 38% in Phoenix.

C. In Merced, 74.9% of sellers took a loss when they sold during the three months ended June 30 compared with just 28.7% during the same period in 2007.

What happened to all the home buyers in 2006 who thought they had gotten a great home buys when compared to the 2005 homes sale prices? From the same Zillow report we can now see the real answer to this question:

In Stockton, Calif., 2006 buyers now owe a median of nearly $171,000 more than their homes are worth. In Salinas, Calif., 2006 buyers now have median negative equity of $161,000, and in Merced, the figure is nearly $160,000.

Though not in in the report, I would venture to say that one would be hard pressed to find any 2007 home buyers whose homes are worth more today, that what they paid!
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5518
Фото: 709
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #40

Сообщение SilverWins » 28 авг 2008, 15:58

voyager1970 писал(а): чеки можно отправить либо обычной почтой,либо заказной.если не жалко 100$+,то можно и Федексом или УПС.участки до 25000$ покупал аочно,затем летал одним махом осматривать все.обманов или нехороших сюрпризов не встречал.платил 25% депозита,брокер подготавливал дид и высылал мне копию по емайлу.я высылал все остальное и через пару дней получал дид по почте домой.


И все таки не уловил такой момент- насколько мне известно на чеках ставится подпись приобретателя при покупке и второй раз при продаже. Как быть в случае пересылки почтой другим лицам?
Аватара пользователя
SilverWins
полноправный участник
 
Сообщения: 268
Фото: 0
Регистрация: 15.01.2008
Город: Владивосток
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 38
Страны: 14
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияБизнес за рубежом. Налоги, финансы, банки





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100