Аренда у частника - проверка документов

Отели апартаменты в Хорватии как забронировать, отзывы о жилье в Хорватии, как арендовать дачу на лето в Хорватии

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #1

Сообщение yroman » 09 май 2016, 21:38

Нашел интересный вариант у частника в Омише. Предоплату просят через банк перевести. Как обезопасить себя чтобы не кинули? Документы может какие запросить или привлечь посредника (например агента по недвижимости)? Сумма конечно не такая большая, но апарты в Хорватии бронирую первый раз. Может есть какие-то тонкости?

На данный момент есть копии документов:
- identity card частника, место прописки совпадает с адресом апартов
- izvadak iz zemljišne knjige - что-то типа права собственности на земельный участок, который принадлежит родственнику судя по описанию
- третий документ пока не понял о чем, перевожу..
yroman
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 24.11.2010
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 42
Страны: 22
Пол: Мужской
Хорватия отели

Re: Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #2

Сообщение Виконт.м » 09 май 2016, 22:12

yroman писал(а) 09 май 2016, 21:38:Предоплату просят через банк перевести. Как обезопасить себя чтобы не кинули?

Обычное дело с частниками в Хорватии. Они живут туристами и каждый упущенный день сдачи апартов - трагедия. Поэтому стараются обезопасить себя авансом. Обычно около 30%. Переводить можно как вам удобно, но и так чтобы хозяева могли их удобно получить. Не все способы оплаты доступны в Хорватии. Можно банковским переводом, слышал через Контакт переводили, еще как-то... Кидалова с арендой апартов пока вроде не замечено. Важно чтобы вы точно по датам договорились и если предоплата пройдет, гарантированно другим не отдадут, а в случае чего напишут и деньги вернут. Но, вот если вы передумаете, то аванс могут и не вернуть.
Если только для собственного спокойствия, то достаточно любого документа. Хорошо если в нем будет OIB (ИНН), имя владельца, адрес, телефон и мэйл. Можно по адресу или названию поискать в инете, наверняка еще где-то светится, это будет лишним подтверждением.
Если для визы, то нужен официальный документ о сертификации апартаментов. Он называется Решение о категоризации. Этот док посольство для визы требует, он же свидетельствует что частник честно сдает апарты и платит с них налоги.
Но ведь и у нас не все свои квартиры через налоговую сдают... Бывает и в Хорватии такое. Если без посольства - то вам не страшно, если накроют то хозяин отвечает, вы ни при чем. Так что если нет такого документа - решайте сами.
Виконт.м
путешественник
 
Сообщения: 1689
Регистрация: 10.03.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 35 раз.
Поблагодарили: 282 раз.
Возраст: 68
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #3

Сообщение yroman » 10 май 2016, 00:46

Третий документ как раз и оказался решением (rjesenje) о категоризации, выдаваемый sluzba za gospodarstvo. Суть документа сводится к тому, что объект зарегистрированный на такого-то человека (OIB указан), может быть использован для оказания услуг по размещению и общественного питания, данный объект удовлетворяет минимальным требованиям категории «площадки для кемпинга и других мест размещения" и может быть классифицирован как N-звездочный объект размещения.

Еще вычитал в местном законе, что арендодатели обязаны повесить на видное место при входе в объект или рядом с ним таблички с пометкой типа и категории объекта (1. Номер в домашнем хозяйстве; 2. Квартира в домашнем хозяйстве; 3. Однокомнатная квартира в доме; 4. Дом для отдыха в домашнем хозяйстве; 5-е место разбивки лагеря в домашнем хозяйстве). Проверю на гугл панорамах)

А можно ли как-то проверить, что этот документ-решение действительно был выдан уполномоченным органом и не является "нарисованным от руки"? К примеру какой-то общедоступный реестр в интернете официально зарегистрированных арендодателей.. Параллельно отправил этот же вопрос в совет по туризму, вдруг ответят:-)
yroman
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 24.11.2010
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 42
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #4

Сообщение Lucija » 12 май 2016, 09:02

Этот третий документ Решение о категоризации апартаментов нужен будет Вам при подаче комплекта документов на визу в посольство (прикладываете к подтверждению бронирования и предоплаты апартаментов)
Проверить не липа ли боюсь никак. Однако за свою почти 10-летнюю историю поездок в Хорватию о кидалове от хозяев апартаментов не слышала.
Реестр зарегистрированный арендодателей апартов только в туристическом обществе того города куда вы едете и там же хозяин обязан вас зарегистрировать по прибытии ( сейчас через инет раньше в письменном виде )
Табличка при входе выглядит как синий квадрат с неким количеством звезд и рисунком кровати
она есть если хозяин зарегистрирован в тур обществе и налоговой - но может сдавать и на црно
"Malo govorim jer puno mislim "
Аватара пользователя
Lucija
новичок
 
Сообщения: 45
Регистрация: 17.01.2016
Город: Дубровник
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 49
Пол: Женский

Re: Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #5

Сообщение yroman » 12 май 2016, 09:32

Ну виза у меня есть, поэтому вопрос сбора документов не очень волнует, больше для себя..
В Решении написано, что копия документа ушла в Ministarstvo turizma-turisticka inspekcija. Попробую туда запрос сделать для успокоения=)
yroman
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 24.11.2010
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 42
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Аренда у частника - проверка документов

Сообщение: #6

Сообщение Виконт.м » 12 май 2016, 18:46

Насчет открытости реестра не знаю... Как бы вы отнеслись если всю вашу налоговую историю раскрывают любому желающему по первому запросу?
Если есть Решение - этого достаточно. Его никто не будет подделывать. Внизу по идее печать должна стоять органа, его выдавшего и подпись чья-то есть. Там все данные арендодателя, если что по ним его к суду даже привлечь можно. А то, что этот арендодатель лицо вымышленное мошенниками - один шанс из миллиона. А в Хорватии наверное и из 10 миллионов....
Виконт.м
путешественник
 
Сообщения: 1689
Регистрация: 10.03.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 35 раз.
Поблагодарили: 282 раз.
Возраст: 68
Отчеты: 2
Пол: Мужской




Список форумовЕВРОПА форумХОРВАТИЯ форумОтели апартаменты в Хорватии, аренда дома



Включить мобильный стиль