Покупка квартиры с целью сдачи в аренду в Черногории

[Dimolion]

Уважаемые путешественники. Сейчас стоит вопрос о приобретении недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду не далеко от Херцег Нови, в Дженовичах. Место вроде хорошее и находится в 25 метрах от моря. Жить там не планирую, разве что летом на пару недель приехать с семьей, но есть кому там всеми вопросами заниматься. Смущает, что первый цокольный этаж, но квартира 25 м2 и всем оборудована. Стоит ли ожидать нормальный доход и есть ли вообще спрос там на такие квартиры ?

[ПрофиТ]

У меня друзья в свое время накупили квартир в Будве, до моря 250-300 метров.
Эйфория прошла через год, они съездили отдохнули, отдохнули за деньги друзья.
После пошла такая арифметика:
- сезон с середины мая по конец сентября, получается max 4 месяца в году
- аренда в сезон max 200-250 € в неделю на круг получается, итого грязными 3.500-4.000 €.
- кто то должен эту квартиру обслуживать/убирать/присматривать
- как искать клиентов, договариваться и прочее. Наняли знакомого местного русского, он постоянно врал что жильцов мало и постоянно обманывал с деньгами.
В итоге сдали чере агенство, а они берут свою нехилую комиссию.
В несезон, в апартаментах ни кто не живет, а коммунальные платежи на 200 € в месяц приходят регулярно.
И так в лучшем случае за год выходит "прибыли" 1.000-1.500 € плюс жирный бонус (квартиру с мебелью и техникой ушатали за три года полностью).
Да, еще не маловажный момент, авиабилеты например в сезон Москва-Тиват (Подгорица) и обратно, дешевле 15.000-18.000 рэ не найти, хотя в ту же Италию от 8.000 до 12.000 рэ, легко можно уложиться.

[Dimolion]

и что теперь друзья продали все или до сих пор занимаются ? информация полезная, стоит задуматься. А за что такие расходы по коммуналке, т.е. если я правильно понимаю, при суточной аренде эти расходы на арендодателе, если помесячно - на арендаторе, а в случае простоя тогда за что платить ?

[ПрофиТ]

Пару студий сдали местным, на год и более, по-моему за 100 € неделя + коммуналка. Одна двушка стоит пустая, на всякий случай.
Прадовать их сейчас, говорят нет смысла.
Из чего складывается такая коммуналка, честно не вникал.

[Dimolion]

перспектива не радужная, стоит над многим задуматься... Как думаете район Дженовичи в туристическом плане место популярное?