Покупка и использование недвижимости в Болгарии

[Бубля]

У меня тоже квартира есть в Болгарии, на Солнечном берегу, уже четыре года как...
И, знаете, нравится:)
Отпуск, к сожалению, не позволяет зависать там надолго, но ежегодно пару раз на 2-3 недели обязательно езжу сам, а родители-пенсионеры там по 1,5-2 месяца сидят. Коммуналка меньше, чем в Москве обходится, опять же море-пляж-загар-овощи\фрукты... Да и другие местные продукты тоже пользую:)
Прокатная машина - да, бывает...
А в свете того, что с Египтом/Турцией происходит, думаю, что в 2016 аншлаг-переаншлаг будет, в Крымнаш все желающие не поместятся:) Можно и о сдаче попристальнее подумать...

...Тем не менее многие ездят в одно и то же место годами и даже гордятся своим постоянством. Но, как вы понимаете, гордится здесь нечем.
Если бы у меня была лишняя сотня тысяч долларов....

Цена вопроса, кстати, и до 20 может не дотягивать, демпинг:)
А про "годами" из вышеприведённой цитаты это надо у московских "счастливых" обладателей дачных участков поинтересоваться - каждые выходные-то в пробках...

[stutterer]

Цена вопроса, кстати, и до 20 может не дотягивать, демпинг

Подождите, недалёк тот день, когда собственники никому не нужной болгарской курортной недвижимости начнут отдавать её бесплатно. И ещё сверху доплачивать будут.

[Бубля]

Подождите, недалёк тот день, когда собственники никому не нужной болгарской курортной недвижимости начнут отдавать её бесплатно. И ещё сверху доплачивать будут.

Этот постулат ничем не подтвержден, не относится к заявленной теме и вообще похож на "политические" утверждения...
По крайней мере я никому ничего отдавать, и тем более доплачивать не собираюсь...

[ganner]

Подождите, недалёк тот день, когда собственники никому не нужной болгарской курортной недвижимости начнут отдавать её бесплатно. И ещё сверху доплачивать будут.

Колдуй баба, колдуй дед что-ли?
С какого перепугу кто-то в здравом уме будет это делать?

[Zis_five]

У нас квартира в Болгарии с 2007 года. Не пожалел не разу. Заявлять, что после посещенных 30 стран - Болгария страна цыгания- это перебор... На мой взгляд в Питере , в Красносельском районе их больше, чем у нас в Бургасе. Тем не менее, Санкт-Петербург никто цыганской столицей не называют. Имея здесь недорогое авто, очень удобное место для старта в соседнюю Европу. Да и сама Болгария имеет очень не мало интересных мест, включая минеральные источники и грязи по очень вменяемой цене. Внук прилетает на все лето, зимой тоже не скучно: не плохие покатушки в Банско. Купили с другом небольшую парусную яхту- опять же развлекуха на море! Мой совет: для начала снимите апартаменты и поживите какое- то время. Поймете , Ваша страна или нет. Мы зимуем в Тае. Там арендуем и покупать точно не будем... Всех с наступающим !

[Забродин]

XMember пишет: Сдавать в аренду не катит что ли?

Наблюдал, в прошлом году, как один собственник сдавал. В итоге занавески порваны, стиралку, сам, на тележке повез в ремонт. Не знаю, насобирал ли, сдающий, на ежегодную оплату услуг управляющей компании. Еще дорогое электричество, арендаторы любят кондей.

[Life is wonderful]

Я думаю, что сдавать надо только тогда, когда сам уже не хочешь там жить или приезжать отдыхать.

[exciter9]

Покупка недвижимости за рубежом имеет смысл только:
1. Как основание для получения ВНЖ.
2. Для собственного постоянного проживания.
3. В качестве инвестиции.
Ни в один из трез параметров Болгария не подпадает.
1. Это пока не совсем Европа (если коротко).
2. Жить там средний россиянин не будет постоянно. Ибо ни работы не найдет (захолустье континента), ни климат не подойдет (холодные зимы и промозглое мессезонье).
3. Про инвестиционную составляющую говорить вообще смешно. Это не Лондон, ни NY, ни даже HongKong

[Lika777]

В прошлом году с мужем первый раз отдыхали в Болгарии, нам понравилось. Планируем инвестировать в покупку собственной квартиры, и приезжать, так сказать, в свое личное гнездышко, постоянно.
Есть тут те кто уже купили квартиру? Поделитесь, не надоело вам все время в одно и тоже место приезжать?

Дело не в надоест, а в тратах Коммуналку и годовую таксу, а это 5-12 евро за кв.м вам платить за год - не зависимо живете вы там год или 1-н месяц. Сдавать? - квартир полно, а дешевле сдавать - вам не выгодно будет - за каждым убери потом, постирай и т.п. (ихмо)

[Забродин]

Lika777 пишет: Коммуналку и годовую таксу, а это 5-12 евро за кв.м вам платить круглый год ....

Один раз в год, Вы хотели сказать ? )

[Lika777]

Lika777 пишет: Коммуналку и годовую таксу, а это 5-12 евро за кв.м вам платить круглый год ....

Один раз в год, Вы хотели сказать ? )

Годовую таксу , да 1 раз в год - исправила , (умножаем кв.м квартиры на годовую таксу) .
И если бы я могла "потянуть" Болгарию со своей пенсией - не раздумывала бы ни минуты !
Даже без ВНЖ-ПМЖ, просто пожить в свое удовольствие эти 180 дней в году , для себя, для удовольствия....

[Iriska*]

Подумываю купить квартиру в Болгарии. Почему в Болгарии:
- люблю море;
- дешевизна, по сравнению с соседними странами;
- схожий с русским язык;
- не люблю большие города и люблю природу.
Надоела Москва с ее кучей приезжих не туристов, давкой и толкатней, что в общественном транспорте, что на личном авто, что в крупных магазинах. Планирую провести в Болгарии пенсию. В Европе я почти ни где не была, поскольку пока есть силы и деньги, езжу в места далекие и трудно доступные. А на пенсии можно всю Европу объездить на машине или на поезде. Когда-то подумывала купить недвижимость на юге России, но потом отказалась от этой мысли. Несколько лет назад в Болгарии купили квартиры родственники, им нравится. Собираюсь осенью поехать посмотреть что и как. Съездить хочу не в сезон. Думаю и работу можно найти удаленную, не все ли равно где работать, лишь бы интернет был с хорошей скоростью

[Iriska*]

XMember пишет: Сдавать в аренду не катит что ли?

Наблюдал, в прошлом году, как один собственник сдавал. В итоге занавески порваны, стиралку, сам, на тележке повез в ремонт. Не знаю, насобирал ли, сдающий, на ежегодную оплату услуг управляющей компании. Еще дорогое электричество, арендаторы любят кондей.

Знаете, в детстве с родителями ездили "дикарями" - Крым, Кавказ и не оставляли после себя порванных занавесок и пр. Все кто сдает квартиру, не зависимо от того, где он ее сдает, рискует, хоть в Москве, хоть в Париже, хоть в СФ....

[HazardToy]

Не стоит оно того, по личному опыту говорю. Покупали на этапе строительства в одном из самых дорогих комплексов 4 года назад, в этом году продаем за те же деньги. Выиграли на курсе, конечно, но так любой, кто просто купил евро тогда - выиграл.

[Iriska*]

Не стоит оно того, по личному опыту говорю. Покупали на этапе строительства в одном из самых дорогих комплексов 4 года назад, в этом году продаем за те же деньги. Выиграли на курсе, конечно, но так любой, кто просто купил евро тогда - выиграл.

Если рассматривать покупку недвижимости в Болгарии как коммерческий проект то, да, наверно не выгодно. Хотя, сейчас и покупка квартиры в Москве, как выгодное вложение средств, тоже не оправдывается.

[HazardToy]

Если рассматривать покупку недвижимости в Болгарии как коммерческий проект то, да, наверно не выгодно. Хотя, сейчас и покупка квартиры в Москве, как выгодное вложение средств, тоже не оправдывается.

Я не до конца выразил свою мысль. Покупалась квартира 50/50 - и как коммерческий проект, и как место для отдыха. В итоге съездили туда раза 4 после окончания ремонта.

[Гек(брат Чука)]

Покупка жилья в комплексах, на мой взгляд, вообще неразумный шаг, однако зачастую люди понимают это лишь тогда,когда уже этот шаг сделали. Комплексы не предназначены для постоянного проживания и провести там какое-то время зимой весьма проблематично. Несмотря на это, приходится платить годовую таксу за обслуживание, которая может быть весьма существенной. В этом смысле гораздо лучше жильё предназначенное для постоянного проживания, где нет вышеупомянутой таксы, а только общедомовые сборы за лифт, освещение и уборку подъезда и пр. мелочи. Плюс ко всему, в этих домах, как правило, кто-то проживает в течение всего года, что является несомненным плюсом для соседей. Кроме того (опять же это только моё мнение) и качество строительства в таких домах будет получше, нежели в комплексах, ориентированных лишь на летние массовые заезды. Минус - более высокая стоимость. Правда, насколько могу судить, общая стоимость жилья за последние 1,5 - 2 года упала минимум процентов на 20.
В итоге моё мнение: покупать как вложение средств - нет, как "дачу" - нет, как жильё для длительного или постоянного проживания (к примеру, на пенсии) - вполне возможно.

[Lika777]

Подумываю купить квартиру в Болгарии. .....
Несколько лет назад в Болгарии купили квартиры родственники, им нравится. Собираюсь осенью поехать посмотреть что и как. Съездить хочу не в сезон. Думаю и работу можно найти удаленную, не все ли равно где работать, лишь бы интернет был с хорошей скоростью

Это правильно - поехать не в сезон, снять квартиру и побыть хоть месяц там, узнать и у родственников про жизнь, оплату коммуналки и проч. расходы, окунуться в ту жизнь
Интернет есть везде, главное найти работу.

[Smeilz]

Добрый день.
В данный момент есть возможность довольно выгодно купить 2комнатные апартаменты в комплексе "Вилла Романа" в Еленитах.
Есть несколько вопросов.
1)РЕальная продолжительности сезона сдачи квартир через Букинг и airnb? С 1 мая по 31 сентября? Или все-таки в мае холодно и там никого нет?
2)Какой сервис выгоднее использовать для данной локации Букинг или Airnb?
3)Видел цены сейчас в данном комплексе 86 евро за 3 суток. И номеров почти не было. Это низкая цена в сезон?
4)Если апарты с видом на аквапарк, но не на море-это сильно снизит цену?
5)Читал что суммарные расходы(налоги+коммуналка) на апарты 62 метра в районе 400 евро в год -это реальная оценка?
6)На какую заполняемость в процентах в месяц можно примерно рассчитывать?
Если кто-то ответит или расскажет какие еще подводные камни есть у данного места , то благодарствую.
С уважением, Олег.

[exciter9]

Smeliz
Вы думаете, что один такой умный? А остальные россияне, особенно те кто Вам впаривает эту покупку, погулять вышли?
Забудьте о прибыли от сдачи. Ничего не заработаете, а потратитесь сильно. На комуналку, борьбу с грибком, мебель, тезнику.