Недвижимость в Албании для сдачи в аренду

[Evg Bor]

Не был я в Фиере, поэтому не могу откомментировать Ваше замечание по наличию мусора. Возможн, в каких-то местах, имеется такой недостаток. Даже наверняка имеется! Но, на форуме я хотел донести читателям следующую мысль. Нельзя требовать от развивающейся страны, где недвижимость,пока, на первой линии моря стоит в два, три раза дешевле, чем в соседних странах, какого-то быстрого прорыва в цивилизацию! В Албании все развивается стабильно-поступательно. За эти несколько лет, которые мы с женой периодически проживаем в стране, произошли разительные перемены в лучшую сторону. Поэтому, те инвесторы, которые хотят купить приморскую дорогую недвижимость в цивилизованной, продвинутой, южной европейской стране, должны ориентироваться на Италию, Испанию, Португалию, Хорватию...
Если же Вы хотите купить квартиру за разумные деньги с шикарном видом на первой линии моря, то Вам придётся смириться с некоторыми недостатками инфраструктуру и чистоты. Господа, чем то надо жертвовать. Каждый выбирает свой алгоритм поведения…
Приведу типичный пример из жизни в Албании. У нас имеется отличный пентхаус в красивом многоэтажном доме, с отдельной отгороженной территорией. Рядом с нами построен красивый 5-ти звездный отель (хотя эти звёзды весьма условны). На первый взгляд наше место одно из лучших в Саранде. Саранда-это южный городок, в 40 минутах езды на катере от греческого острова Корфу.
Но...владельцы отеля решили построить казино. Выкопали рядом с отелем котлован...и уже год, как заморозили стройку. То ли деньги закончились, то ли лицензию на игровую деятельность ждут...
Вот такой парадокс. Ты имеешь шикарный фронтальный вид на море и на остров Корфу, и этот вид, поверьте, стоит очень дорого... но если повернёшь голову вправо, на симпатичный белоснежный отель и бассейн, то увидишь рядом с отелем и бассейном вырытый глубокий котлован, который безусловно раздражает твой взгляд эстета...
Поэтому, как инвестор, ты понимаешь, что это издержки развития и роста страны…смиряешься с этими недостатками…ожидаешь улучшения…
Если наши соседи по дому в основном европейцы из Италии, Швеции, Норвегии, Швейцарии, Франции…притом, это не этнические албанцы-иммигранты, а настоящие европейцы, которые прикупили для себя приморскую недвижимость…если они смиряются с этими недостатками…то, почему же мы, выходцы из "совка", должны так строго оценивать эту красивую и дешевую страну, которая в любом случае,через несколько лет, вольётся в европейское сообщество полноценным участником…вот тогда и будут улицы сверкать чистотой, сервис будет шикарный, но ценник на приморскую недвижимость умножится как минимум вдвое…
Повторяю, каждый инвестор волен выбирать свою стратегию поведения. Время покажет, кто был прав…

[Вадич]

Кстати, нет в Саранде такой уж дармовщины. Мы наоборот удивились ценнику на недвигу. Вполне себе паритетная с испанской Коста-Бланкой. Я категорически не понимаю , зачем покупать недвигу в этих захолустных курортных городках. Сезонный заработок иллюзорен, если сложить все расходы. Надежда на бурный рост кв.м.?

[Evg Bor]

Мне было бы чрезвычайно любопытно увидеть в Испанском курортном городке недвижимость на настоящей первой линии моря ( это 50-70 м от кромки прибоя и не отделенную дорогой от моря) стоимостью менее 2500 евро за кв.м. В более дешевой Турции, Греции, Черногории просто нет таких предложений. Прежде, чем сделать покупки в Албании, я проехал по разным южным европейским странам и окончательно убедился, что если из окна открывается шикарный и ничем незагороженный вид на море, то придётся за него заплатить очень приличные деньги. Просто мы говорим о разных вещах. Коньюнктура цен в развитых странах примерно одинакова. Квартирка с одной спальней на второй, третьей, четвёртой лини на Тенерифе обойдётся в 120-140 тыс евро. Но если это будет настоящая первая линия-заплатить придётся в два раза дороже.
На счёт того, что Саранда захолустный городок, безусловно соглашусь. Вопрос лишь в том, какие цели преследует инвестор. Мне, например, нравится именно эта провинциальность и деревенистость. Мы туда с семьей приезжаем надолго, это своего рода, загородный дом у моря в южном, забытом Богом, маленьком и тихом городишке…Вот, уж где, право, ты отдыхаешь от российской суеты и погружаешься в ленивое созерцательное состояние… Нравятся смешные цены в ресторанах на свежую морскую еду и фермерскую баранину, разнообразные фрукты и овощи, не испорченные нитратами…Нравится безопасность и безлюдность пляжей вначале и конце лета...Нравятся мизерные ежегодные платежи за содержание апартаментов…Безусловно, с открытием нового международного аэропорта около Саранды, я надеюсь на резкий взлёт приобретённой недвижимости. Но, если этого и не произойдёт быстро, то не страшно. Самое главное сохранить, а не преумножить.

[CADDY]

Evg Bor - Подскажите , плиз . А где мебель купить в квартиру , всякую разную, от кухни до спальни. Желательно , что инет версия была магазина.
Спасибо.

[Evg Bor]

Если этот вопрос ( про мебель) касается нашего албанского опыта, то могу сказать следующее. В силу того, что мы с женой, изначально планировали занять премиум нишу при сдаче апартаментов в аренду в Саранде, то и мебель мы покупали соответствующего класса. В Тиране есть пара крупных мебельных центров, специализирующихся на дизайнерской мебели из Италии. Это было 2-3 года назад, сейчас думаю мебельных магазинов такого класса в Тиране, стало больше.
В Албании,видимо, растаможивание мебели из Италии значительно дешевле, чем в России и логистика более дешевая, в силу близости Италии, поэтому стоимость покупок была весьма демократичной и адекватной. Старались покупать мебель из распродажных коллекций со скидками.
Зато наш план сработал. Апартаменты оказались необычно смелыми, современными и дизайнерскими для Саранды. Мы оправданно смогли выставить за аренду более высокие цены.
Висячие кресла-яйца из ротанга на балконах, белая мебель в гостиных, стали нашей визитной карточкой и оправдали вложения.
Албания это пока отсталая страна, хотя и развивающаяся. Никаких интернет версий магазинов,на сегодня, не имеется.

[CADDY]

"Жаль , жаль товарищи ! Что мы , так и не услышали начальника Транспортного Цеха! "

[Винский]

Квартиры сдаются в разных ценовых категориях. Если недвижимость на первой линии моря и с приличной меблировкой, то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки

На букинге полно вариантов от 20 до 70 евро (440 вариантов) : здесь
На . вариантов столько же: здесь
Из-за строительного бума конкуренция ой-ой, следовательно цены хуяк-хуяк

[googloom]

На букинге полно вариантов от 20 до 70 евро (440 вариантов) : здесь
На . вариантов столько же: здесь

Всё верно! Сам решил сейчас лично проверить! по 30 евро шикарные апарты есть с отличным видом на корфу!

[Evg Bor]

Господа, мне не очень понятно, вы меня хотите в чем-то уличить? Какие-то странные ссылки на дешевые апартаменты...Вы что , Америку открываете? Дешевого жилья сдается в Албании море!
Апартаменты могут быть разные, взависимости от наличия в денег в кармане. Можно и за 5 евро в сутки найти гестхаус.
Можно бесплатно переночевать на пляже или скамейке в парке.
А можно заехать в номер люкс за 300-500 евро в сутки.
Можно вообше никуда не выезжать и заниматься приятной, но пустой болтовней на сайте.

[googloom]

Господа, мне не очень понятно, вы меня хотите в чем-то уличить? Какие-то странные ссылки на дешевые апартаменты...Вы что , Америку открываете? Дешевого жилья сдается в Албании море!
Апартаменты могут быть разные, взависимости от наличия в денег в кармане. Можно и за 5 евро в сутки найти гестхаус.
Можно бесплатно переночевать на пляже или скамейке в парке.
А можно заехать в номер люкс за 300-500 евро в сутки.
Можно вообше никуда не выезжать и заниматься приятной, но пустой болтовней на сайте.

да ну бросьте..просто диалог! вам влюбом случае спасибо за информацию.

просто немного удивило

"Если недвижимость на первой линии моря и с приличной меблировкой, то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки. "

[Evg Bor]

Ну да, согласен, диалог...просто я делился своим опытом и писал про недвижимость "премиум" класса. Ее на рынке Албании, присутствует, возможно, 5%-7% от общего количества предлагаемых обьектов. Так вот, я описал свой вариант бизнес-плана, который тоже имеет право на жизнь, даже в такой бедной и развивающейся стране, как Албания.
То есть в общем потоке туристов всегда имеются состоятельные семьи, для которых заплатить 100-150 € за ночь, не составляет труда. Тем более, в апартаментах могут жить по 4 человека. Больше чем на неделю, как правило, никто не бронирует. Туристы приезжают порой из разных довольно экзотичных стран. Недавно жили японцы, потом туристы из Гон-конга. Задаешься вопросом, зачем их несет в неразвитую Албанию? Думаю подкупает то, что страна была долго под коммунистами и сейчас в Албании полным ходом идет период перестройки на капиталистические рельсы. А народ пока остался такой наивный, провинциальный, доброжелательный и открытый. Люди пока не испорчены гонкой за "чистоганом", поэтому очень любопытно наблюдать, как все меняется буквально на глазах, в смысле оцивилизовывания местного населения и преображения местной архитектуры в более интересные и красивые туристические объекты.
Если не будет никаких политических потрясений, то Албания в ближайшие 5-6 лет подтянется и будет не хуже соседней Черногории в смысле инфраструктуры и сервиса для туристов. А уж по красоте природы, длине морского побережья и дешивизне проживания, Албания бьет Черногориб уже сейчас.
Но, это мои личные предположения. Время покажет, как лягут карты...