Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Форум Винского рекомендует
Отели: Поиск и бронирование отелей, апартаментов
Апартаменты, квартиры: Поиск и бронирование жилья напрямую у хозяев с гарантией Airbnb
Аренда авто : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах по выгодной цене Лучшие предложения от Rent Car компаний, горящие предложения, хорошие скидки, возможность взять в одном месте, а сдать в другом, различные виды страхования.
Авиабилеты : Поиск и покупка авиабилетов по самым низким ценам
Расчет и оформление страхового полиса онлайн

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #681

Сообщение КУКУМБЕР » 24 сен 2017, 10:37

zerokol писал(а) 04 авг 2017, 00:02:There_are_the_roads, а вы фотки то и тех и тех квартир то смотрели? Неужели непонятно в чем разница то? Квартира в аренду за границей. Инвестиции. Вам термин "бабкина квартира" знаком? Квартира в аренду за границей. Инвестиции.
Да и то что какие-то квартиры выставлены на сдачу за 1500 евро - не говорит о том что они за эти деньги сдадутся.

+1
Я бы сказал не просто "бабкина" квартира, а "пакистанской бабки" квартира, а по соседству весь ее аул живет, как раз в центре, целые кварталы такие - это тихий 3,14здец, мы там как-то по незнанию жили 4 дня.
Если и покупать, то недалеко от метро где нибудь на побережье только не около порта, там и прохладней вечерами.
Аватара пользователя
КУКУМБЕР
путешественник
 
Сообщения: 1231
Фото: 9
Регистрация: 02.02.2004
Город: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 54 раз.
Возраст: 44
Страны: 23

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #682

Сообщение Czeh » 11 ноя 2017, 13:17

дмитрий спб писал(а) 17 сен 2017, 00:40:А как сдавать через анб марсельскую недвижимость, живя в Москве?


Сейчас сайты-агрегаторы позволяют так делать.
Там есть люди, которые живут рядом с Вашей недвижкой (в любой стране) и готовы о ней заботиться и принимать гостей. А денежки Вам на карточку падают (условно в Москве).
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #683

Сообщение дмитрий спб » 11 ноя 2017, 16:05

У меня , живущего в росс- работоспособность этой опции вызывает сомнения.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #684

Сообщение TerFree » 11 ноя 2017, 17:55

дмитрий спб писал(а) 11 ноя 2017, 16:05:У меня , живущего в росс- работоспособность этой опции вызывает сомнения.

Ну почему же. Работать оно может и будет, но не факт что останется прибыль.
Мы в этот мир голыми пришли, голыми и уйдем...
Аватара пользователя
TerFree
полноправный участник
 
Сообщения: 338
Фото: 146
Регистрация: 17.11.2009
Город: Челябинск
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Возраст: 46
Страны: 12
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #685

Сообщение дмитрий спб » 11 ноя 2017, 18:07

Нее конечно то что будет работать на кого-то другого я не сомневаюсь.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #686

Сообщение Димон077 » 11 ноя 2017, 21:20

Czeh писал(а) 11 ноя 2017, 13:17:Там есть люди, которые живут рядом с Вашей недвижкой (в любой стране) и готовы о ней заботиться и принимать гостей.

Готовность под большим вопросом.
Czeh писал(а) 11 ноя 2017, 13:17: А денежки Вам на карточку падают

Если будет ,чему падать. Мой опыт по Тайланду подсказывает что не все так просто.
Димон077
активный участник
 
Сообщения: 574
Регистрация: 30.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 31 раз.
Возраст: 42
Страны: 32
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #687

Сообщение Czeh » 11 ноя 2017, 21:34

Система рабочая, проверенно!
Агрегатор снимает деньги с заселяющегося и перечисляет вам на счет.
А Вы уже потом сами оплачиваете услуги помогающего, хотя можно настроить что сразу будет оговоренный процент уходить помогающему.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #688

Сообщение дмитрий спб » 12 ноя 2017, 02:11

Это только в Чехии работает?
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #689

Сообщение Czeh » 12 ноя 2017, 02:17

Проверяйте, думаю должно работать кругом...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #690

Сообщение ilonka1977 » 12 ноя 2017, 02:46

дмитрий спб, думаю, что Czeh просто регулярно навещает сдаваемые апартаменты, поэтому своевременно разруливает возникающие проблемы. Плюс его визиты не дают помогающему расслабиться и пустить всю выручку "мимо кассы".
Вы же из Питера в Испанию не налетаетесь: даже если помогающий более-менее честный найдётся, то интенсивная эксплуатация апартаментов предполагает быстрый износ всего, а помогающий абсолютно все вопросы всё равно за Вас не решит. По-моему эффективно сдавать недвижимость (даже с помогающими) можно лишь там, где живёшь, или хотя бы где часто появляешься по другим делам.
Аватара пользователя
ilonka1977
почетный путешественник
 
Сообщения: 3936
Фото: 0
Регистрация: 21.07.2014
Город: Севилья
Благодарил (а): 170 раз.
Поблагодарили: 404 раз.
Возраст: 40
Страны: 9
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #691

Сообщение дмитрий спб » 12 ноя 2017, 03:07

Соласен. Даже Теоретически иного пути не вижу. Только личное присутствие.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #692

Сообщение Czeh » 12 ноя 2017, 03:10

ilonka1977
Абсолютно с Вами согласен. Нужно контролировать...
Мне до Праги три часа и помогатор предупрежден что я приезжаю к себе во владения в любой момент который на букинге незанят.
И вопросы с оплатами, электриками и пожарниками тоже нужно решать.
Так что покупать для сдачи и доходов лучше рядышком.
А вот если у вас Инвестиции - ну тогда можно пробовать
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #693

Сообщение дмитрий спб » 12 ноя 2017, 10:29

Чем инвестиции отличаются от сдачи в аренду и получения дохода?
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #694

Сообщение Czeh » 12 ноя 2017, 11:22

дмитрий спб писал(а) 12 ноя 2017, 10:29:Чем инвестиции отличаются от сдачи в аренду


Инвестиция это купил и закрыл на ключ в случае с недвижкой.
В акции - купил и положил (как Баффет).
А если сдавать в аренду - это бизнес.
Торговать акциями ежедневно - это трейдинг.
Поправте
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #695

Сообщение ИНН » 21 ноя 2017, 19:48

Может, кому-то поможет наш опыт. Имеем 2 квартиры в Германии, одна в Берлин - Шарлоттенбург (центр, хороший район), покупали в 2008 и почти сразу начали сдавать. Личного присутствия не требуется вообще, совсем. Иногда списываемся с арендатором, иногда заезжаем за почтой, но это раз в 2-3 года. Оплата приходит каждый месяц день в день.
Сдавали бы и дальше, но планируем ее под личное проживание старшего сына, поэтому скоро будем выводить из аренды.
2-я квартира в Баварии, в курортном поселке возле городка Ретц. Тут мы поступили 3 раза глупо) Первый, когда отказались от договора сдачи этой квартиры через управляющую компанию - хотели приезжать туда сами регулярно. Второй раз, когда сделали там ремонт "под себя" - потому что теперь управляющая компания не принимает ее обратно под сдачу. И третий раз - что вообще ее купили, эмоциональная покупка по очень сладкой цене. Сейчас от нее одни расходы, правда они покрываются сдачей берлинской квартиры. Продавать не спешим только по одной причине - если сын, паче чаяния, переедет не в Берлин, а в какой-либо другой город, то придется сразу выставлять на продажу обе квартиры, чтобы купить ему в его городе.
Что касается присмотра, то с ней тоже никаких проблем, в рамках управляющей компании за ней неустанно присматривают, в том числе хауз-мастер захаживает по необходимости.
Вот мне и стало за... тридцать. Самое время мечтать...
ИНН
полноправный участник
 
Сообщения: 480
Регистрация: 29.04.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 44
Страны: 27

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #696

Сообщение дмитрий спб » 21 ноя 2017, 20:12

А кто решает все проблемы с арендаторами и квартирой, оплачивает коммуналку и сколько эти услуги стоят?
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #697

Сообщение ИНН » 21 ноя 2017, 22:04

дмитрий спб писал(а) 21 ноя 2017, 20:12:А кто решает все проблемы с арендаторами и квартирой, оплачивает коммуналку и сколько эти услуги стоят?



Коммуналку оплачиваем с нашего счета, на который кстати приходят и платежи от арендатора - это делает муж удаленно.
Все вопросы с арендатором - по почте, вопросы относительно всего дома (за эти годы делали несколько видов общего ремонта дома - штукатурили стены, балконы меняли, что-то еще) - так же письменно через управляющую компанию.
Честно, вот именно с Германией особой сложности в управлении на расстоянии нет. Может, это особенность страны.
Насчет инвестиционной привлекательности, конечно, вопрос спорный. Хотя в Берлине за 9 лет рост цен составил примерно 10%, это конечно ерунда. Но мы покупали с целью сохранить сумму в евро, иметь визовые преимущества, и иметь жилье на случай чего. Эти задачи выполнены.

PS нееет, цены в Берлине гораздо больше выросли, я неправильно сориентировала. Процентов на 25.
Вот мне и стало за... тридцать. Самое время мечтать...
ИНН
полноправный участник
 
Сообщения: 480
Регистрация: 29.04.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 44
Страны: 27

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #698

Сообщение дмитрий спб » Вчера, 11:06

Можно еще пару вопросов:


1. как искали квартиры в Германии?
2. Через кого покупали?
3. как оплачивали?
4. Если лампочка перегорит или что-то в квартире сломается или арендаторы сьедут?
5. Как платите налоги?
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #699

Сообщение tomskrulit » Вчера, 17:59

ИНН писал(а) 21 ноя 2017, 22:04:платежи от арендатора

Позвольте уточнить некоторые параметры. Я так понимаю, что в Берлине ком.платежи около ста пятидесяти евро в месяц. Управляющая компания это еще сто (??) Налоги и общедомовые нужды примерно 300 в год (копейки, 25 евро в месяц). Арендатор платит 400-450 (??) в месяц. Грубо*** 450-150-100-25=175 в месяц.
Квартира стоила около семидесяти тысяч (??) Т.е. доход от вложений около трех процентов в год. Понятно, выросла цена (А могла и упасть) Не слишком ли мала доходность и велики риски?
И это в Берлине....
tomskrulit
полноправный участник
 
Сообщения: 448
Фото: 4
Регистрация: 02.01.2014
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 27 раз.
Возраст: 46
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #700

Сообщение дмитрий спб » Вчера, 20:27

А в чем риски, если Автор писал что просто хочет сохранить деньги в евро и не в России?
Для евро зоны и удаленной аренды,имхо, нормальная доходность.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1679
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияАренда/покупка недвижимости за рубежом





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100