ИНН писал(а) 24 ноя 2017, 01:36:. Если брать в сегменте цен "средний и ниже среднего", то Германия выходит лучше, чем Болгария, Египет, Турция, Греция. Хотя бы за счет того, что сезонность отсутствует. Может быть, городские объекты Италии и Испании интересны, но вот тут действительно могут быть сложности с арендаторами.
Ну, тут все не совсем так вот прямо. Болгария, Египет, Турция - это курортная недвига. У нее свои головные боли. Есть страновые риски (например, у Египта и у России он многими оценивается на одном уровне), арендаторы в основном посуточные (через . и местных риэлторов), т.е. сложнее администрирование, есть сезоность (кроме Египта, Тайладна и т.п.).
В Европе, в сегмента ниже среднего (Германия, Чехия и т.д.) риски как раз с арендаторами. Это не самый благополучный слой населения, такой арендатор может потерять работу или оказаться просто нечистоплотным человеком. Знаю случай, в предместьях Праги арендатор просто продал арендуемую квартиру, пользуясь плохим знанием языка хозяйкой.
В общем, и там и там это бизнес, и им надо заниматься. Тратить время, ездить. Если человек в любом случае ездит, например по работе, или имеет финансовую возможность и желание посещать одно и то же место, о подобных инвестициях имеет смысл думать. Как человек давно занимающийся недвигой (правда, в Москве), скажу, что с и с инвестиционной точки зрения, квартира где-нибудь в Берлине в целом лучше сохранит капитал. Но только сохранит, а не приумножит, во всяком случае сильно выше инфляции. Стоимость аренды в том же Берлине, насколько я знаю, законодательно ограничена, отсюда и превышение спроса над предложением аренды. Но в любом случае, это тема, в которую нужно серьезно погружаться.
И не советую слушить "риэлторов" в качестве которых выступают выходцы из стран СНГ. Особенно где-нибудь в Праге. Только проверенных людей. Иначе есть риск, что останитесь без денег и без недвиги. Примеров масса.