Покупка квартиры в Чехии

[Roman_dudenkov]

Я тоже из Москвы уехал. И тоже боялся. 10 лет в Праге прожил, на работу в центр на машине ездил и в костюме. Потом все понял, пересел на трамвай, одел джинсы, наконец и вовсе в деревню срулил.

[Valya.petrov83]

Тогда перейду к более практичному вопросу. Где в интернете можно поклацать предложение о продаже недвижимости? Я то гуглил, сайтов хватает, но или выбор маленький, или цены подозрительно низкие/высокие, или всё вместе. Люблю пользоваться проверенными на практике источниками информации. Из адекватного на вид мне пока попались https://carlsbadreality.com и https://gorod.cz/. Может еще что накинете? Буду благодарен

[Roman_dudenkov]

Все очень просто - sreality.cz, каталог предложений, большинства агентств.

[Alex_z9]

Тогда перейду к более практичному вопросу.

Ну, самый первый практический вопрос - все-таки выбор места. Я бы для начала поездил, посмотрел, где больше понравиться. Просто пожил бы два - три дня, переехал - еще пожил. Поискал бы знакомых в тех краях или знакомых знакомых. Ну и прикинул свой образ жизни к этим городам.
С точки зрения вложений в недвижимость, ликвиднее на сегодня Прага, но нужно помнить, там строительство заморожено, и это основная причина роста цен. Пльзень, и еще пара тройка городов может быть интересна. Карловы Вары/Карлсбад - ближе к Германии, к зиме (20 минут и горнолыжный курорт) т.п. На сайтах куча предложений, но они ни о чем, если не представляете место.

[leto123]

Недвижимость лучше смотреть здесь, только собственники: bezrealitky.cz
На sreality.cz практически то же жильё + % реалитки

[leto123]

1. Всегда. Доходы нерезидентов облагается по ставке 35%, если эти доходы не декларируются в стране жительства нерезидента, с которой Чехия имеет договор об избежании двойного налогообложения. Декларация подается в любом случае, в т.ч. со сведениями об уплате налога в загранице.
2. Налог на недвижимость не уменьшает налогооблагаемую базу. Коммуналка - уменьшает, но если не декларировать коммуналку, можно просто уменьшить налогооблагаемую базу на 30%.
3. Для нерезидентов - нету.
5. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#p9

В сноске 5. не увидел цифру 35%. Насколько я понимаю подоходный налог 15%, и платится если доход выше 414 000 тысяч ( с учётом всех манипуляций в даневом признании)

[leto123]

Ответ на изложение от apteka, цитата не прошла, много знаков:
УУУХХХ. Дочитал, мнение не изменил. Если только товарища-господина Apteka , кто то , наглым образом не обманывает.
Вот квартиры с заявленной Праги 6:
Suchdolské náměstí, Praha - Suchdol
Pronájem bytu 1+kk, 42 m²
14.000 Kč + 3.200 Kč
Если в дипломатическом районе, даже не новостройка

Praha - Bubeneč
Pronájem bytu 1+kk, 50 m²
25.000 Kč + 3.000 Kč

Za Hládkovem, Praha - Střešovice
Pronájem bytu 2+kk, 53 m²
17.400 Kč + 3.000 Kč

Есть чуть дешевле-дороже, не суть вопроса. Первая цифра -это доход. Вторая- коммуналка, которую платит арендатор.
10% реалиткам не плачу, сдаю сам. Арендаторы живут годами, каждый год поднимая аренду с учетом рынка. Простоя практически не бывает, последний раз ночью делали косметический ремонт. Сегодня выехали, завтра заезжают.
Если модератор не сочтет за рекламу bezrealitky.cz 3% платить не надо. Чехия оказалась в 2017 году на первом месте по росту цен на недвижимость. Средний рост 30-40%. Это средний и за год. А у Вас за 10 лет- 10 %.Что в очередной раз подчеркивает Вашу не компетенцию
А по поводу содержания фирмы, здраводки, рыбалки, и ещё каких то расходов, не относящихся к процессу получения прибыли с данного мероприятия, от комментариев воздержусь. Можно оформить квартиру на физ. лицо.
Для битых носов и крови на стенах существует кауца, если Вы в курсе, которая покрывает стоимость ремонта и имущества
Единственная достоверная информация этого изложения это : Для этого не нужно "кучу бумажек" а всего лишь необходимо .......................................................................................................................................... и так далее

[Valgav]

Добрый вечер.
Прочитала ваш форум, статьи по покупке недвижимости в Чехии...везде информация разная.
Поделитесь опытом покупки недвижимости (поэтапно)))
У меня: мультивиза, счёт в чешском банке открыт, жильё на сегодняшний день)) знаю какое хочу и где. Хотела без ипотеки. Но если подвернётся лучший вариант, то рассмотрю ипотеку (мин.%) Работаю и живу в России)
Как всё сделать грамотно (без "лишних" растрат)? На счёт комиссии я поняла.

[Alex_z9]

Добрый вечер.
Поделитесь опытом покупки недвижимости (поэтапно)))
У меня: мультивиза, счёт в чешском банке открыт, жильё на сегодняшний день)) знаю какое хочу и где. Хотела без ипотеки. Но если подвернётся лучший вариант, то рассмотрю ипотеку (мин.%) Работаю и живу в России)
Как всё сделать грамотно (без "лишних" растрат)? На счёт комиссии я поняла.

Я бы начал с контактов в Чехии. Если Вы не говорите по чешски, вам потребуется человек, который сможет потратить на вас какое-то время. Лучше проверенный, как минимум знающий чешский. Лучше вообще чех. Потом курите интернет, выбираете, что вам нужно, лучше Вас это, вероятно, никто не сделает. Звоните, договаривайтесь с агентом продавца о просмотре, смотрите, вносите аванс, оформляете. Желательно выбирать квартиру с ремонтом, делать ремонт дистанционно - это грозит сюрпризами. Расчеты желательно делать через счет адвоката или нотариуса. Предварительно нужно перевести на свой счет в Чехии нужную сумму. Будете переводить из России - зарегистрируйте счет в налоговой.
Главное - не ждите, что объявится человек, который все сделает за вас. Выберет, подскажет как купить дешевле и т.п. Это рынок, такой же как в большинстве крупных российских городов. Но торговаться нужно, и что-то сбросить можно.

[Romario76]

Расчеты желательно делать через счет адвоката или нотариуса.

Адвокату или нотариусу я бы крупную сумму не доверил. Бывает, они исчезают. Вместе с деньгами.

[leto123]

Расчеты желательно делать через счет адвоката или нотариуса.

Адвокату или нотариусу я бы крупную сумму не доверил. Бывает, они исчезают. Вместе с деньгами.

Ерунду не пишите. Не зная самой процедуры купли-продажи,без адвоката или нотариуса, невозможно именно безопасно купить недвижимость.
Если кто то вам сказал, что он адвокат, это ещё ничего не значит.
А слово " желательно", я заменил бы на " исключительно"
И будет Вам счастье

[Romario76]

Ерунду не пишите

Я высказался исключительно относительно участия адвоката либо нотариуса в финансовых расчетах. Каждый должен заниматься своим делом. Нотариус должен устанавливать правоспособность сторон, заключающих сделку и заверять подписи. А для расчетов существуют специальные учреждения. Банки называются.
Впрочем, Вы можете поступать как Вам заблогорассудится. Рассчитываться через адвокатов, а сделки заключать при помощи кого угодно.

[leto123]

Вот именно:"Каждый должен заниматься своим делом". При купле-продажи, в частности адвокат, берет деньги не только за составления правильных договоров. Он защищает интересы как продавца, так и покупателя. Проверка объекта на различные обременения, предоставление временного счета и т д. и т.п. Вплоть до выяснения легальности происхождения средств.
Каждый адвокат имеет лицензию, номер в коллегии адвокатов-ČAK, IČ, DIČ. С учетом того, что их профессия не позволяет им бедствовать, мало вероятно, что он всё побросает , и с суммой эквивалентной стоимости какой бы то не было квартиры, броситься в бега

[Valgav]

Добрый день!
Спасибо всем кто ответил. С чешским проблем нет)
Я не знала, что с риелторами можно торговаться)) Здорово! Попробую!
Подскажите, "внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости)" Или тоже можно всё обговорить индивидуально с риелтором???
Подскажите, "в Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором....услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро". Всё логично, НО стоимость хранения денег не велика???
Подскажите, "теперь же" 2017 года ???... "покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта" Или же всё таки 2-5% оплачивает продавец???

[Romario76]

адвокат, берет деньги не только за составления правильных договоров. Он защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Это в теории. Как считаете, почему реалитки, как правило, правовой сервис включают в стоимость своих услуг? И чьи интересы будет защищать адвокат, предоставленный агентством? Подскажу - Интересы агентства. Деда Мороза не бывает...

Вплоть до выяснения легальности происхождения средств.

Откуда ж вы такое берете?)

С учетом того, что их профессия не позволяет им бедствовать, мало вероятно, что он всё побросает , и с суммой эквивалентной стоимости какой бы то не было квартиры, броситься в бега

А если сделок несколько и сумма миллионов эдак 5 евро? Для Чехии это большие деньги.

Да впрочем что я с вами спорю? Зачем устраивать ликбез, да еще и бесплатно? Хотите доверить свои деньги первому встречному адвокату, так вперед!
Для более же осмотрительных граждан оставлю ссылку, да простят меня модераторы, если что то нарушаю
http://www.property-info.cz/%D0%BD%D0%B ... 0%B2%D0%B0

[Valgav]

Может и правда. ДО "подписания у нотариуса" деньги оставить на хранение в банковской ячейке! Выйдет на много дешевле и безопасней!

[Valgav]

Т.е. я с помощью риелтора определяюсь с недвижимостью, и передаю всё оформление сделки в "руки" своего надёжного адвоката)
Спасибо. Пазл уже складывается)....НО чехи такие медленные)) Знаю пару адвокатов чехов неглупы, но очень всё делают медленно!

[Valgav]

Просто информация очень расходится что пишут в статьях, а что на деле.
Цитировала статью 2017 года.
Если ещё подскажите "о подводных камнях" буду рада всё учесть!!!

[Valgav]

Подскажите, "Предварительно нужно перевести на свой счет в Чехии нужную сумму. Будете переводить из России - зарегистрируйте счет в налоговой." это обязательно??? Других вариантов нет??? А если налик перетаскать в банк без перевода? У меня семья большая ))))

[leto123]

Добрый день!
Спасибо всем кто ответил. С чешским проблем нет)
Я не знала, что с риелторами можно торговаться)) Здорово! Попробую!
Подскажите, "внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости)" Или тоже можно всё обговорить индивидуально с риелтором???
Подскажите, "в Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором....услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро". Всё логично, НО стоимость хранения денег не велика???
Подскажите, "теперь же" 2017 года ???... "покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта" Или же всё таки 2-5% оплачивает продавец???

Торговаться можно со всеми, кроме банка и солидных адвокатских контор.
Залог оговаривается всегда индивидуально, в зависимости от стоимости конкретного объекта.
Сделка считается завершенной , когда вы будете записаны в кадастре недвижимости как владелец объекта.Это общедоступная информация, видно на сайте.
Деньги не передаются адвокату, а переводятся на специальный счет.( Больше 270 т.крон нельзя платить наличкой). Всё это расписано в договоре купли продажи. Из личного опыта.
Все услуги адвоката , включая предоставления счета 8-15 т. крон.
На это делается отдельный договор. За 1000 евро вас должны и возить и кормить. Если покупаете через серьёзную РК, деньги платит продавец. Покупатель платит 4% налог с суммы указанной в договоре. Который необходимо оплатить в течении трех месяцев с момента владения объектом. Не редко реалитка пытается заработать на обоих сторонах. Есть сайты где продают только собственники,соответственно без комиссии. Чаще всего объявления дублируются.