Дом или квартира за границей

[Natasha_K]

А я так понял что стоит вопрос Дом или Квартира. Т.е. в прямом значении. Если так, то нужно смотреть что вам ближе: жизнь в городе или за городом?

Совсем не обязательно. Дом может быть и в городе. Но правда в этом случае ТС не укладывается в свой бюджет. Земля в городе ощутимо дороже.
Имхо, с удовольствием променяла жизнь в Москве на загородную. Живу в 10 минутах езды от крупного города, но при этом имею все возможности деревенской жизни. Большой город у меня под боком - магазины, рестораны, театры, школы, университеты и т.п. ТС не имеет пока семьи, что, на мой взгляд, увеличивает его выбор.

[Ontur]

Можно взять очень недорого квартиру в Испании, сейчас много квартир, ранее взятых по ипотеке возврашены банкам по условиям ипотеки, в виде возвратного залога. Это же касается и домов. Конечно жилье эти не первой свежести. Но в любом случае выглядит получше, чем многие квартиры продаваемые из вторых рук в Москве, а уж в провинции - я вообще молчу. Бывают квартиры за 60 тыс. Вопрос в другом - какова цель. Перебираться со временем на ПМЖ, вывозить бабушку с детьми на отдых или зарабатывать на этом.

[aziat]

Каков бюджет покупки, какой приоритет в странах, ...?

Бюджет... Сложный вопрос. Предположим, до 6 млн
Приоритет: Чехия, Испания, Южная Германия

Значит 150 т.Евро.
про Германию писали. Чехия: можно купить квартиру более менее и не на окраине и без ипотеки. Ипотека реальна. Дом. Ну если на окраине Праги, то мне не очень глянулось. Хотя и город рядом и вроде все есть, и магазины и дороги и кафешки. Нужно съездить псмотреть на месте конечно. Я бы лично выбрал квартиру в Праге. Если просто в Чехии, то конечно дом. Денег может хватить и без ипотеки, смотря какие требования к дому.
Испания: ну в Барселоне квартиру на такие деньги маловероятно купить что то приличное. Хотя ипотека возможна. Если Дом просто в Испании тоже маловроятно купить на эти деньги (лучше от 200-сот Евро искать).
Далее: Испания лучше по визам, ипотекам, по климату, по наличию моря, но дороже. Значит по таким деньгам либо квартира/дом не в Барселоне. Значит лучше дом. Я не имею ввиду тайнхаузы там всякие. Ну значит по Чехии все наоборот: визы, климат, море...но чуток дешевле.

А что свет клином сошелся на этих Чехиях? Спускаемся чуток южнее и видим Венгрию. При всех таких же недостатках Чехии - цены на квартиру дешевле. За 150 очень даже приличную можно прикупить. Ну а уж дом точно дешевле. Остальное все плюсы: дешевле жизнь, товары, еда, проще визы. До побережья 700-800 км. Климат лучше.
Словения конечно хороша, но су...ка дорого.

[!Asta!]

Выбирая, дом или квартиру, надо думать еще и о содержании этой недвижимости. В Европе "коммуналка" недешевая. А платить за дом, в котором вы будете жить пару месяцев, придется целый год. Плюс - налоги за дом будут выше, чем за квартиру. Еще во многих странах покупка дома, то есть объекта с землей, требует дополнительной волокиты - например, регистрации юрлица и, соответственно, расходов на его поддержание.

[dima33]

Хм, за 150 000 евро в Эстонии можно целую виллу купить... 1000 метров как минимум, на северо-западе. Но для получения ВНЖ достаточно 15 900 евро вложить - см. тут - http://www.politsei.ee/ru/teenused/elam ... /index.dot
Зарегится как FIE, купить чтобы сдавать в аренду... Как-то так.

[adaero]

Извините, что со свиным рылом в калашный ряд...А не проще в качестве "дома куда возвращаться" купить квартирку в историческом центре в каком -нибудь миллионнике в средней полосе России? Нижний...Казань...??? Летом - супер. Волга, шашлык, девки.... А зимой можно и по миру помотаться. При ваших доходах содержание такой квартиры - копье. Никаких проблем в логистике, содержании и прочее-прочее.... Или самоцель именно европа?

[subedey]

Так он здавать ее будет в рент. Так все нормальные люди делают, если не живут подолгу. Даже звезды в Голливуде свои виллы здают годами. В определенных странах (Австралия некоторые города) рент может покрывать 80-100% выплат по ипотеке. Автор правильно интересуется, куда бабки инвестировать. Покупка жилья заграницей - это прежде всего - инвестмент. Я бы смотрел также помимо основных формальностей юридических и банковских процентов соотношение цен на жилье и рента. Еще неплохо бы изучить колебания цен на недвижимость. Достиг ли ценник своего пика или же он упал и какова тенденция колебаний.

[aziat]

Не теории ради, а пользы для задаюсь таким вопросом:

Предположим, у вас есть нормальный средний доход и золотые горы в ближайшие 10 лет не светят. Но при этом очень хочется иметь квартиру или дом за границей. Желательно в Евросоюзе, например в Чехии или Испании. Как бы вы реализовали свою мечту?
Только не говорите: стал бы зарабатывать больше. Понятно, что деньги - ключ ко всему. Или многому.
А вот как реально при среднем доходе заполучить жилье за границей? И не откладывать ее на отдаленное будущее aka 10-15 лет ?
И не продавать квартиру в Мск, ибо совсем порывать с Родиной в планах нет?

Попробую ответить на ваш вопрос.
Взять кредит в банке и сдавать эту квартиру в аренду.
У меня выходило почти в НОЛЬ. Ну в плюсе долларов 50-70 было ежемесячно.

[Sergej Panarin]

Не теории ради, а пользы для задаюсь таким вопросом:

Предположим, у вас есть нормальный средний доход и золотые горы в ближайшие 10 лет не светят. Но при этом очень хочется иметь квартиру или дом за границей. Желательно в Евросоюзе, например в Чехии или Испании. Как бы вы реализовали свою мечту?
Только не говорите: стал бы зарабатывать больше. Понятно, что деньги - ключ ко всему. Или многому.
А вот как реально при среднем доходе заполучить жилье за границей? И не откладывать ее на отдаленное будущее aka 10-15 лет ?
И не продавать квартиру в Мск, ибо совсем порывать с Родиной в планах нет?

Попробую ответить на ваш вопрос.
Взять кредит в банке и сдавать эту квартиру в аренду.
У меня выходило почти в НОЛЬ. Ну в плюсе долларов 50-70 было ежемесячно.

Ну да, сначала нужно ещё найти арендатора, что довольно сложно и не факт что он вам будет исправно платить. Выгнать его из квартиры будет сложновато, только через суд. Ну а если кран потёк у арендатора, вылетаете из Москвы на починку крана?

[zerokol]

Ну да, сначала нужно ещё найти арендатора, что довольно сложно и не факт что он вам будет исправно платить. Выгнать его из квартиры будет сложновато, только через суд. Ну а если кран потёк у арендатора, вылетаете из Москвы на починку крана?

ну я собственно про это же и говорю, очень сложно дистанционно проводить какие то манипуляции с квартирой.

[aziat]

Ну вот.... опять проблемы.... То одно, то другое...
Если все трудно то зачем тогда вам квартира или дом за границей? Жить тоже тяжело.
То кран потечет - тяжело, то выгнать трудно, то управлять. Если тяжело, то человечество придумало разные вещи, которые упрощают решение всяких проблем. Выбирают страну, где выгнать проще, просят друзей или знакомых помочь с краном. Для управления есть Компании, берущие на себя массу забот. В конце концов квартиру вы сдаете не на 1 неделю, ну уж на 1 год хотя бы. И раз в год слетать в эту страну.... А вообще лучше искать жильцов на 2-3 года.
но наверное это нужна отдельная тема: как решаются проблемы рентных квартир (домов).

[Sergej Panarin]

ТС хочет купить квартиру не там, где выгнать проще а в ЕС. Можно нанять и управленческие компании, стоит далеко не копейки. А на 2-3 года нанять жильца не удастся, максимум за 3 месяца должны написать уведомление... Законы о снятиии в аренду в ЕС в пользу арендатора в большей степени... Во Франции ещё налог мунипальный платить нужно.

Во Франции Taxe d’habitation платит,тот кто снимает. Taxe foncière платит хозяин. Если нет арендатора, всё платит хозяин... Хлопотно всё это... Ещё добавлю что опять же во Франции довольно симпатично в городах, стригутся газоны, летом косилка тарахтит очень часто, много цветов, фонтаны и проч и проч... Всё из этих налогов... как пример общественного места.


IMG_2234 von kamen8 auf Flickr

[Prata]

Во Франции ещё налог мунипальный платить нужно.

Во Франции Taxe d’habitation платит,тот кто снимает. Taxe foncière платит хозяин. Если нет арендатора, всё платит хозяин...

А что-то еще кроме этих 2 налогов платится? Доход от сдачи в аренду как-то облагается налогом, наверное?
И еще, могут ли эти налоги кардинально меняться со временем?

[Sr. Tomato]

Друзья, а что тут обсуждать? ТС свалил с ветки полглда назад наверное уже и купил, что хотел или передумал покупать.
А тут и те Франция и те сдача в аренду, а человек может уже живет в своей квартирке в Италии или в российскую недвижимость инвестировал.
Как бы там у него не сложилось вопрос этот перестал занимать.

[Sergej Panarin]

Во Франции ещё налог мунипальный платить нужно.

Во Франции Taxe d’habitation платит,тот кто снимает. Taxe foncière платит хозяин. Если нет арендатора, всё платит хозяин...

А что-то еще кроме этих 2 налогов платится? Доход от сдачи в аренду как-то облагается налогом, наверное?
И еще, могут ли эти налоги кардинально меняться со временем?

Больше ничего, коль вы на месте не прописаны. Будете платить там, где вы налогоплатильщик. Эти налоги в каждом городе разные, в деревнях довольно маленькие, в силу того что содержание общественных мест обходится дешевле.

[Eine_Nixe]

Ну да, сначала нужно ещё найти арендатора, что довольно сложно и не факт что он вам будет исправно платить. Выгнать его из квартиры будет сложновато, только через суд. Ну а если кран потёк у арендатора, вылетаете из Москвы на починку крана?

ну я собственно про это же и говорю, очень сложно дистанционно проводить какие то манипуляции с квартирой.

это делается через управляющие компании

[Eine_Nixe]

Бюджет... Сложный вопрос. Предположим, до 6 млн
Приоритет: Чехия, Испания, Южная Германия

Значит 150 т.Евро.
про Германию писали. Чехия: можно купить квартиру более менее и не на окраине и без ипотеки. Ипотека реальна. Дом. Ну если на окраине Праги, то мне не очень глянулось. Хотя и город рядом и вроде все есть, и магазины и дороги и кафешки. Нужно съездить псмотреть на месте конечно. Я бы лично выбрал квартиру в Праге. Если просто в Чехии, то конечно дом. Денег может хватить и без ипотеки, смотря какие требования к дому.
Испания: ну в Барселоне квартиру на такие деньги маловероятно купить что то приличное. Хотя ипотека возможна. Если Дом просто в Испании тоже маловроятно купить на эти деньги (лучше от 200-сот Евро искать).
Далее: Испания лучше по визам, ипотекам, по климату, по наличию моря, но дороже. Значит по таким деньгам либо квартира/дом не в Барселоне. Значит лучше дом. Я не имею ввиду тайнхаузы там всякие. Ну значит по Чехии все наоборот: визы, климат, море...но чуток дешевле.

А что свет клином сошелся на этих Чехиях? Спускаемся чуток южнее и видим Венгрию. При всех таких же недостатках Чехии - цены на квартиру дешевле. За 150 очень даже приличную можно прикупить. Ну а уж дом точно дешевле. Остальное все плюсы: дешевле жизнь, товары, еда, проще визы. До побережья 700-800 км. Климат лучше.
Словения конечно хороша, но су...ка дорого

Плюсы - Чехия - дешевле содержание по сравнению с Испанией и тем более с Германией, к тому же, как вы правильно сказали, и цены там ниже, но и аренда ниже будет. Минусы - В Чехии переменчивый климат, кому-то это нравится, кому-то нет, даже летом может быть противно и холодно. Иметь дом/квартиру в Праге имеет смысл только для постоянной жизни, если есть перспектива с работой и тд. Отдыхать там невозможно, точнее приехать на недельку попить пива и посмотреть туристические места - это интересно, но жить там месяц летом, например, возвращаясь из года в год??...Что там делать-то? Ну попили пиво, ну посмотрели часы, надоедает ведь..Я сейчас Прагу вообще с трудом переношу, мгновенно устаю, все эти туристические назойливые магазины, туристы толпой прутся, шум, погода плохая, холодно...Если покупать квартиру/дом для отдыха, а не для постоянной жизни, то надо курорт выбирать, чтобы там отпуск можно было проводить - на море, на термалке, в горах с лыжными трассами, такого типа жилье. А в крупный город всегда со своего курорта можно приехать, в зоопарк сходить, пиво попить, и назад к релаксу. Поэтому по целесообразности Праги и Германии у меня большие вопросы. А Испания падает в цене, как капиталовлажение себя не оправдывает, поэтому я бы рекомендовала курорты Франции, по налогам, конечно, надо все просчитать, но по крайней мере для вас это будет хорошей базой отдыха. Если решите Чехию или Венгрию, то тоже надо курорты смотреть.

Визу кстати годовую при недвижке вам везде дадут, разве что кроме Германии, там могут дать, могут не дать. Испания, как сейчас говорят, думает выдавать даже внж при хорошем счете в банке и купленной у них недвижке минимум за 250.000, но если вы жить там не собираетесь, какая вам разница постоянная годовая виза или годовой внж, все равно вряд ли вы больше 180 дней в году в Испании проведете. Кстати..Испания мне еще не нравится своими историческими особенностями, исторически очень много жестокостей было именно в Испании и по отношению ко всем подряд, своим, чужим, мне кажется, это у них в крови.