Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[MK79]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать. То есть и хочется, и колется. Началось с тех пор, как знакомый прикупил квартирку за 200 тыс.евро в Италии, то бишь в прошлом году. И теперь сдает ее через управляющую компанию. Сам туда не летает, подписал контракт с управляющей и все доверил ей. Говорит, что процент капает и вроде неплохой. У меня сразу куча вопросов образовалась, но расспрашивать подробно как-то неудобно. Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

[1979]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать.

не вздумайте

[Димон077]

Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Смотря кто будет снимать.

знакомый прикупил квартирку

Раз знакомый, пусть поделится информацией

Говорит, что процент капает и вроде неплохой.

Попробуйте, может повезет.

[1979]

Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Смотря кто будет снимать.

Люди приезжают отдыхать и отрываться, шанс что вашу квартиру ушатают очень велик, если не брызгающая тестостероном молодёжь, так дети с цветными фломастерами.

[Czeh]

Если покупаете квартиру для сдачи то готовтесь иногда побелить стены и мебель подремонтироват. Это бизнес, а бизнес без риска не бывает...

[Agent00x]

кстати ,если уж связываться с ЮВА в Птт есть неплохая фишка норвежская фирма нордвиг кажется называется..-вы покупаете студию у них к примеру за 3 лмн бат..сразу они начинают вам выплачивать 8% годовых в батах(бат конечно не бакс,но и отнюдь не рубль уже) через 5 лет они за свой счет делают ремонт.и либо отдают вам эту хату взад,либо выкупают,но по большей цене...тоже ходил к человечку на консультации..жена не хочет в Птт больше...

Что значит отдают взад? Она же и так ваша, вы же ее купили вначале. Если они вам выплачивают по 8% (что вроде выше чем в местных банках), а потом еще и выкупают квартиру у вас по большей цене, то в чем выгода для норвегов?
Чтобы выплачивать 8% (это 240 тыс.бат) надо сдавать квартиру за 20 тыс. бат без простоев. Но это только чтобы вам заплатить, а нужно еще свою прибыль. Тогда надо сдавать скажем за 25 тыс. бат (без простоев!). Возможно ли в Паттайе, где дох жилья, сдавать эту квартиру (апартаменты?) за такие деньги? Вряд ли.
ЗЫ. Сам факт, что предлагают такую "шоколадную" схему говорит о том, что продать жилье в Паттайе сложно. Иначе никто б не предлагал. В Москве почему-то никто так не предлагает, жилье и так покупают без кривых схем.

[Victorrrr]

Не совсем так. не они отдают взад, а у вас готовы выкупить по той же цене через пять лет. Вообще эта контора Нью-Нордик, периодически обсуждается в этой ветке, например на 22 странице.

[nat_ru]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать. То есть и хочется, и колется. Началось с тех пор, как знакомый прикупил квартирку за 200 тыс.евро в Италии, то бишь в прошлом году. И теперь сдает ее через управляющую компанию. Сам туда не летает, подписал контракт с управляющей и все доверил ей. Говорит, что процент капает и вроде неплохой. У меня сразу куча вопросов образовалась, но расспрашивать подробно как-то неудобно. Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Очередная волна скаммеров нагрянула. В Албании квартиры закончились?

[Czeh]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.
Плюсы :
- за небольшие деньги в долевой собственности жилье в которое почти всегда можно приехать, остановиться, пожить
- инвестиции (небольшие)
- основание для получения Шенгена (не надо гостиницы букировать)
- если прикупить еще машину то и мобильность появляется, неплатите за рент
Минусы :
-
-
думаю сейчас быстро накидают

[ilonka1977]

Czeh, "быыыло"! Это таймшер называется. В 1990-х в центре Москвы на улицах агенты за руки хватали, предлагали поучаствовать в выкупе доли виллы на Кипре и т.п. Туфта всё это: сейчас гостиницу забронировать - пара кликов мышкой, с чужими людьми договаривайся потом о посещении собственности, графики составляй, а махнёшь рукой - кто-нибудь ушлый сдаст и деньги будет получать. Но дело даже не в этом... За такие деньги можно два раза гражданство ЕС (некоторых восточноевропейских стран) приобрести

[Czeh]

Таймшер - Вы ничем не владеете, а я про реальную покупку .
Дайте наводку где за 5 штук паспорт получить

[Kirill Vlasoff]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.

а зачем "стартовая площадка"?
ну и все минусы совместной собственности.
владел катером на пару с другом. все в итоге ок, но терки были. и это при 2х владельцах. больше - это вообще треш будет.
визы и так без проблем получаются.

[1979]

Таймшер - Вы ничем не владеете, а я про реальную покупку

за границей имеет смысл покупать если с местом приобретения есть тесная связь по бизнесу, образу жизни и т.д., то есть вы должны в этом месте бывать хотя бы пол года в году.
К купленному месту привязываешься, нужно платить коммуналку, поддержку, вникать в разводки местной УК, платить налоги.
Слетать на уикэнд начинает бить по карману в плане авиабилетов уже со второго раза.
И привязываешься к конкретному месту, полететь в новое место уже сложно, так как купил и что ему простаивать?
Как тут правильно сказали хочешь потерять друга заведи с ним совместный бизнес.
Сегодня при наличии денег иметь мульт шенген вообще ни проблема, каких то уникальных точек в европе через которые все обязательно перемещаются нет.
Знаю лично людей владельцев недвижимости в пляжной болгарии и испании, в один голос "не вздумай покупать"

[topix]

4 года назад покупал для себя в Праге студию, собирался жить...
Сложилось по другому и студия пустует, не сдавал по причине - кому доверить?
Сейчас вроде вопрос решается, есть человек в Праге, которому доверяю...
Еду готовить квартиру к сдаче посуточно туристам.
Как будет получаться в плане организации, контроля, заполняемости и финансового результата могу иногда постить коротко.
Для потенциальных желающих купить под сдачу наверное цифирки будут интересные

расскажите пожалуйста в личку если получится. сам рассматриваю такой вид бизнес

почем можно купить вашу квартиру и почем можно сдавать? какие комиссионные агенствам?

[Czeh]

Пока еще не сдал, с человеком обсуждаем что он хочет зарабатывать со сдачи... Моей квартиры!
Да сезон пока низкий, тепла жду. Завтра наверное сам сьезжу в Прагу пива попить
Так что все неоднозначно
Купить на долгий срок в качестве инвестиции - возможно вариант
Купить на год, два в плане быстренько заработать - я бы не стал
Но у каждого свои ... "тараканы"

[1979]

Да сезон пока низкий, тепла жду. Завтра наверное сам сьезжу в Прагу пива попить

сезон начался, знакомый сейчас в Чехии, на начало апреля на сутки в центральной части Праги чудом забукал апарт за 4500р.

[Czeh]

У меня не в центре, но удобно с аэропорта добираться. Как раз там остановка автобусов и метро. До центра 20 минут. Думаю спрос будет.
Напишу потом как получается

[ilonka1977]

Дайте наводку где за 5 штук паспорт получить

Для этого есть ЛС.

[Czeh]

Сижу в Праге три дня. Сезон действительно начался, толпы туристов кругом, пиво попить - ждешь когда столик освободиться.
В аренду сдавать вполне реально!
Что касается своей то с человеком не удалось встретиться, у них тут четыре дня праздников и все поразъехались.
Но туристов очень много

[diver1]

В аренду сдавать вполне реально!
Но туристов очень много

Это потому что пасха католическая. Года три - четыре назад случайно приехал на пасху в Прагу так думал что на вокзале ночевать буду, все знакомые отели с гуманным ценником под завязку, в тех где я постоянный клиент развели руками и говорят что свободных номеров просто нет ни по какой цене. Но в остальных своих очень многочисленных визитах в Прагу, в разные времена года, такого я даже близко не видел. Всегда так много свободных и дешевых отелей что я даже перестал их букать заранее. ИМХО квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.