Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
diver1 писал(а) 28 мар 2016, 11:44: квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.
1979 писал(а) 28 мар 2016, 13:14:diver1 писал(а) 28 мар 2016, 11:44: квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.
тоже самое Болгария, Испания. Все кто покупал последние 10лет, в евро в минусах причём в 2раза.
Kirill Vlasoff писал(а) 28 мар 2016, 13:29:глобально не в теме, но мне казалось, что просела в основном курортная недвига, в европейские столицы народ как ездил так и ездит, да и недвижимость нельзя сказать что там
сильно упала (опять же когда покупка была, думаю если 10 лет тому была покупка то и в плюсе люди).
1979 писал(а) 28 мар 2016, 13:35:сильно просела массовая застройка пляжных берегов 5-7летней давности.
Есть места которые не сильно реагируют на страсти, а-ля Лазурный берег с адекватной локацией.
Kirill Vlasoff писал(а) 28 мар 2016, 13:47:(опять же чисто чайниковское мнение) все-таки надо брать в стране/городе где часто бываешь/есть бизнес/дела итд итп.
1979 писал(а) 28 мар 2016, 14:52:Kirill Vlasoff писал(а) 28 мар 2016, 13:47:(опять же чисто чайниковское мнение) все-таки надо брать в стране/городе где часто бываешь/есть бизнес/дела итд итп.
в общем нужна большая и мобильная семья с достатком, чтобы недвига стала вторым маленьким домом в курортном месте.
Но это большая экзотика.
В Болгарии и испании русскими куплена куча аппартов в которые они приезжали раза 3 за 5лет, максимум на пару недель.
Выросло число случаев когда хозяева вообще исчезли, и ипотеку не платят))
Czeh писал(а) 28 мар 2016, 15:07:Не пойму при чем тут Болгария? Человек кажись про Прагу спрашивал. Вот про Прагу я и отвечаю.
Про Болгарию тоже могу рассказать, мы там живем...
Но купил я где...?
diver1 писал(а) 28 мар 2016, 11:44:Czeh писал(а) 27 мар 2016, 21:56:В аренду сдавать вполне реально!
Но туристов очень много
Это потому что пасха католическая. Года три - четыре назад случайно приехал на пасху в Прагу так думал что на вокзале ночевать буду, все знакомые отели с гуманным ценником под завязку, в тех где я постоянный клиент развели руками и говорят что свободных номеров просто нет ни по какой цене. Но в остальных своих очень многочисленных визитах в Прагу, в разные времена года, такого я даже близко не видел. Всегда так много свободных и дешевых отелей что я даже перестал их букать заранее. ИМХО квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.
alex_piter писал(а) 28 мар 2016, 15:23:Уже писал, и еще раз в этой теме напишу - посмотрите Амстердам.
Проверьте цены на любые выходные (январь - исключение) на ., booking.
По ценам на недвижимость можно сориентироваться по funda.nl - как по аренде, так и по ценам продажи/покупки
Сезонность практически отсутствует, спрос на аренду постоянный, нормальная недвижимость ликвидна, это не Испания/Болгария.
Входной билет, конечно, в разы дороже болгарского, зато позволит иметь стабильный доход в стабильной валюте.
Доход будет выше депозита (в Нидерландах вообще 0,5% годовых), но на более 6-7% годовых рассчитывать сложно...
И с ипотекой для нерезидентов сложно...
Czeh писал(а) 16 апр 2016, 09:06:Если самому заниматься сдачей квартиры посуточно то и до 10% теоретически можно довести.
А через посредников чистыми при долгосрочной сдаче наверное около 3% +-
1979 писал(а) 16 апр 2016, 11:16:Czeh писал(а) 16 апр 2016, 09:06:Если самому заниматься сдачей квартиры посуточно то и до 10% теоретически можно довести.
А через посредников чистыми при долгосрочной сдаче наверное около 3% +-
вопрос где жить в это время, чтобы постоянно быть рядом и самим заниматься всей текучкой.
SgSc писал(а) 17 апр 2016, 14:26:Да и затраты своего времени (за которое мог бы заработать основной деятельностью) неплохо бы вычесть из этих 10%!
Kirill Vlasoff писал(а) 17 апр 2016, 19:12:SgSc писал(а) 17 апр 2016, 14:26:Да и затраты своего времени (за которое мог бы заработать основной деятельностью) неплохо бы вычесть из этих 10%!
ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))
А в чем перебор? Это же работа, а не хобби. Любое агентство берет месячную стоимость от сдачи. А здесь, учитывая полный непрофессионализм арендодателя, резко увеличиваются временные затраты на регулярный поиск краткосрочных арендаторов. Опять же - управляющая компания, быть может, ту же стирку белья производит по минимальным ценам, поскольку вал всегда дешевле. А здесь пару-тройку ночей туристы переспали - меняй белье. В общем, гимор, за который и надо получать процента три. Вот и скатились опять к 7%. Конечно, если человек нигде не работал, не обладает никакой профессией, а деньги на покупку недвижимости обнаружил по какому-то невероятному стечению обстоятельств, и вообще ни к чему не пригоден - то подобные занятия ( поиск арендаторов, прачка) вполне возможно станут для него отдушиной, где он почувствует себя нужным обществу. Да ещё и за бабки. Вот тогда это и станет его хобби ( менять белье или "шастать" по городу в поисках арендаторов) и уже можно будет говорить, что он получает удовольствие, за которое ещё и сыпятся монетки.ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))
Воль писал(а) 19 апр 2016, 07:57:А в чем перебор? Это же работа, а не хобби. Любое агентство берет месячную стоимость от сдачи. А здесь, учитывая полный непрофессионализм арендодателя, резко увеличиваются временные затраты на регулярный поиск краткосрочных арендаторов.ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))
Список форумов ‹ Эмиграция из России. Жизнь за границей ‹ Аренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы