А где за границей купить коммерческую недвижимость?

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #1

Сообщение voronkov23 » 28 ноя 2011, 13:00

...и что с ней потом делать?

Понятно, что лучше вложиться в России, так как можно потом лично контролировать ведение бизнеса.
Проблема в том, что Россия слишком уж ненадежная страна, - в любой момент может случиться очередной наебос. Да, и просто отобрать могут.
То есть интересует не сколько возможность хорошо заработать, а скорее сохранить, ну, и немного приумножить.

В идеале хотелось бы:
1. Взять ТАМ ипотеку под их шоколадный процент
2. Получать прибыть удаленно
3. На старости лет, возможно, перебраться и заниматься уже самому

Уже есть несколько неплохих тем, но как-то все очень мутно:
Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру?
Квартира в аренду за границей. Инвестиции.
Свой хостел. Обсудим ?

После прочтения материалов пришел к выводу, что самое лучшее - это купить квартиру в Германии и сдавать ее.
Но смущает, что арендодателю приходится платить какие-то дикие налоги.

Также нахваливали Израиль, но что-то стремно вкладываться в квартиру, расположенную в таком взрывоопасном регионе.

Знакомый строит отель в Гоа, что на мой взгляд вообще маразм. Даже не хочу объяснять почему. Кто был в Гоа, - поймет.
Я бы скорее в Тайланд вложился, но что-то недвижимость там сильно дорогая. Особенно по сравнению с низкой стоимостью номеров в отелях.

Кто-то с форума, вроде, хотел купить гостиницу в Германии, но я так и не понял, чем все закончилось.

Хочу проработать тему насчет B&B в Италии.
У меня возникло стойкое ощущение, что пожить в отеле/гесте в Италии в целом стоят существенно дороже, чем в других странах Средиземноморья.
По-крайней мере найти бюджетное жилье в той же Испании или Греции можно гораздо проще, чем в Италии.
Особо поражает то, что в Италии номера стоят дорого не только в крупных туристических центрах, но и в провинции (юг Италии не беру в расчет, так как никогда им не интересовался).
Кроме того в Италии засилье мигрантов гораздо меньше, чем в других странах Западной Европы. Да, и темпы засирания не слишком высокие. Все-таки Италия - не самая комфортная страна для халявщиков всех мастей.

Полагаю, что на этом тернистом пути будет немало неожиданных проблем. Знать бы только каких?

P.S.:
Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.
voronkov23
активный участник
 
Сообщения: 873
Регистрация: 25.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 72 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 47
Страны: 30
Отчеты: 11
Пол: Мужской
недвижимость в Москве

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #2

Сообщение columbus_123 » 28 ноя 2011, 18:06

Выходи на инвестиционный уровень. Есть много вариантов как через биржу вкладывать в недвижимость.
columbus_123
полноправный участник
 
Сообщения: 483
Регистрация: 06.03.2010
Город: CMH
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 32 раз.
Возраст: 45

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #3

Сообщение zerg69 » 28 ноя 2011, 18:12

voronkov23
Удаленное управление бизом, маниловщина. Столько народу так уже денег потеряло. Дело Ваше. ИМХО конечно все.
Аватара пользователя
zerg69
активный участник
 
Сообщения: 997
Регистрация: 21.02.2005
Город: Ярославль
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Возраст: 55
Страны: 13
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #4

Сообщение Гость » 28 ноя 2011, 18:18

Есть близкие страны с быстрым и копеечным выводом из жилого в нежилой фонд.Далее - по обычной схеме.Но места в партере уже раскуплены,остались бельэтаж и царская ложа.
Гость

 

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #5

Сообщение voronkov23 » 29 ноя 2011, 12:25

columbus_123 писал(а) 28 ноя 2011, 18:06:Есть много вариантов как через биржу вкладывать в недвижимость.


Речь идет о чем-то типа ПИФ'ов?
Боюсь, что в этом случае вкладываться я буду уже в бумаги, а не в недвижимость.
voronkov23
активный участник
 
Сообщения: 873
Регистрация: 25.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 72 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 47
Страны: 30
Отчеты: 11
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #6

Сообщение student2004 » 11 дек 2011, 00:49

Привет. меня эта тема также интересует. Можем вложиться вместе. Я вообще думал поближе-Карловы Вары. Хотя и против азии ничего не имею. Но тогда необходимо туда перебираться.
student2004
новичок
 
Сообщения: 19
Регистрация: 01.03.2008
Город: Николаев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #7

Сообщение темный эльф » 11 дек 2011, 16:03

Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.


Даже не думайте
Приносит прибыль только при личном управлении
Все завязано на человеческом факторе
Удаленно-персонал или нанятый админ вас разорит стопроцентно
Личный опыт
Бани, вино и любовь разрушают вконец наше тело. Но и жизнь создают бани, вино и любовь.
Аватара пользователя
темный эльф
активный участник
 
Сообщения: 605
Регистрация: 06.02.2009
Город: Николаев
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 54
Страны: 52

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #8

Сообщение student2004 » 11 дек 2011, 16:15

В личную связь
student2004
новичок
 
Сообщения: 19
Регистрация: 01.03.2008
Город: Николаев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #9

Сообщение Wild Islander » 14 янв 2012, 21:30

Вложения в международную недвижимость обычно (хотя и не без исключений редких и не очевидных) связаны с двумя неминуемыми статьями затрат:

1. Доходы от недвижимости в подавляющем большинстве случаев относятся к категории резидентных и подлежат национальному налогообложению для международного инвестора.
2. Контроль за недвижимостью и необходимость поддержания ее состояния на каком-то условно разумном уровне требует привлечения внешних специалистов Property Managers, что может стать вполне ощутимой статьей расходов.

В силу этого, доходы рантье с единицы недвижимости относительно не велики, и еще менее невелики для иностранца, входящего на этот рынок.

Суть скупки недвижимости иностранцами, как правило, заключается не в ее эксплуатации, а в тенденциях роста цен, и такие вложения подразумевают опреденную долговременность и инертность.
Wild Islander
участник
 
Сообщения: 79
Регистрация: 29.05.2011
Город: Новая Зеландия
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 60
Страны: 44
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #10

Сообщение IrinaSpb2008 » 20 фев 2015, 17:25

темный эльф писал(а) 11 дек 2011, 16:03:
Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.


Даже не думайте
Приносит прибыль только при личном управлении
Все завязано на человеческом факторе
Удаленно-персонал или нанятый админ вас разорит стопроцентно
Личный опыт


А если наведываться туда 2 раза в месяц и запрашивать ежедневные отчеты о продажах?
Тогда не прогорю?
IrinaSpb2008
новичок
 
Сообщения: 29
Регистрация: 03.02.2008
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 50
Пол: Женский

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #11

Сообщение Коммерс » 24 фев 2015, 09:26

IrinaSpb2008 писал(а) 20 фев 2015, 17:25:А если наведываться туда 2 раза в месяц и запрашивать ежедневные отчеты о продажах?
Тогда не прогорю?


Запрашивать ничего не надо, современные кассовые системы имеют возможность удаленного доступа.
Но на 99% будет совпадать отчет по продажам с заказами, оплаченными картами. А вот с наличкой под вопросом.
Можно конечно уменьшить риски (3-4 веб-камеры) и в он-лайн режиме наблюдать прием-приготовление-расчет, но тоже ни разу не 100% вариант.
Все обходится на раз, на собственном опыте могу сказать, что "утопить" половину мероприятия человек на 100 с арендой всего заведения не ох какой тяжкий труд.
Бокс - это тебе не шахматы. Тут думать надо...
Коммерс
участник
 
Сообщения: 100
Регистрация: 12.07.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 44
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #12

Сообщение пс70 » 24 фев 2015, 14:59

Только это совершенно разные вещи-бизнес с недвижимостью и приобретение действующего бизнеса-например кафе
Кстати был очень неплохой отчет-по-моему назывался " как попасть в рай и все потерять"
А вообще есть золотое правило-брать только там,где можешь контролировать
пс70
участник
 
Сообщения: 58
Регистрация: 05.09.2012
Город: Гревенброх
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 54

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #13

Сообщение IrinaSpb2008 » 24 фев 2015, 15:15

пс70 писал(а) 24 фев 2015, 14:59:Кстати был очень неплохой отчет-по-моему назывался " как попасть в рай и все потерять"


Жаль не почитать, тема в "карантине"

Скептицизм всех понятен. Сама еще в раздумьях. Но кафе до этого так и работало "безнадзорно". Пока не разворовали:)

P.S. Извиняюсь, что не в той теме. Но цитату брала отсюда)
IrinaSpb2008
новичок
 
Сообщения: 29
Регистрация: 03.02.2008
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 50
Пол: Женский

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #14

Сообщение Mycraft » 25 фев 2015, 14:27

Есть рабочий бизнес (Хостел/Отель) в Берлине...Могу помочь насчёт вопросов покупки например квартиры в Берлине и сдания в аренду...
Если вы нашли орфографические ошибки в моих сообщениях, берите спокойно себе, мне не жалко...
Аватара пользователя
Mycraft
почетный путешественник
 
Сообщения: 4378
Регистрация: 23.07.2013
Город: Берлин
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 695 раз.
Возраст: 43
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #15

Сообщение Гость » 30 мар 2015, 18:00

в окрестностях Бангкока строится комплекс: продовольственный рынок, таунхаусы, отель, кондоминимум, на берегу реки.
Приобретение фарангом через компанию.
а рынок едальный - он робит всегда, с утра раннего, и места под аренду там в порядке живой очереди,
освободившееся занимают сразу же.
Если рынок в хорошем месте расположен:)
Место не туристическое.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Гость

 

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #16

Сообщение Гость » 29 июн 2015, 08:11

Строительство продолжается, почти по графику
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Гость

 

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #17

Сообщение milhouse » 23 июл 2015, 19:08

Mycraft писал(а) 25 фев 2015, 14:27:Есть рабочий бизнес (Хостел/Отель) в Берлине...Могу помочь насчёт вопросов покупки например квартиры в Берлине и сдания в аренду...

а какие цены на хостелы/мини-гостиницы в Берлине? и можно ли под это дело получить ВНЖ?
milhouse
участник
 
Сообщения: 138
Регистрация: 30.07.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Пол: Мужской

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #18

Сообщение ShangriLa » 26 июл 2015, 21:38

Andrun писал(а) 30 мар 2015, 18:00:в окрестностях Бангкока строится комплекс: продовольственный рынок, таунхаусы, отель, кондоминимум, на берегу реки.
Приобретение фарангом через компанию.
а рынок едальный - он робит всегда, с утра раннего, и места под аренду там в порядке живой очереди,
освободившееся занимают сразу же.
Если рынок в хорошем месте расположен:)
Место не туристическое.


Простите, а как понять фарангом через компанию?
ShangriLa
новичок
 
Сообщения: 36
Регистрация: 22.06.2014
Город: Алма-Ата
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 48
Пол: Женский

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #19

Сообщение ilonka1977 » 26 июл 2015, 22:02

ShangriLa, вероятно, когда иностранец открывает компанию и приобретает недвижимость от её имени.
Аватара пользователя
ilonka1977
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 10840
Регистрация: 21.07.2014
Город: Аликанте
Благодарил (а): 669 раз.
Поблагодарили: 1177 раз.
Возраст: 47
Страны: 18
Отчеты: 2
Пол: Женский

Re: А где за границей купить коммерческую недвижимость?

Сообщение: #20

Сообщение Гость » 27 июл 2015, 02:26

/quote]

Простите, а как понять фарангом через компанию?[/quote]
фаранг - иностранец, землей владеть может через компанию ( на форуме расписано), + бизнес - значит компания.
Гость

 

След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль