Покупка квартиры в Чехии

[SolarKitten]

Подскажите, "Предварительно нужно перевести на свой счет в Чехии нужную сумму. Будете переводить из России - зарегистрируйте счет в налоговой." ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО???

173-ФЗ, статья 12.
Если не уведомили об открытии счета и это вылезло наружу (либо если уведомили, но не подали отчет о движении средств) - ФНС считает операции по такому счету незаконной валютной операцией и может выставить штраф от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

[Anдреi]

Отчитаться по деньгам можно...а налоговый процент с переведённой суммы какой?



Вопросы по счетам обсуждаются в других темах, например
С 1/01/2015 россиянам, имеющим счета за границей, придется

[leto123]

Это в теории.

Вы тёплое с влажным не путайте.Если вы далеки от всего этого, не стоит людей вводить в заблуждение. Начнем с того, что более-менее здравомыслящий покупатель-продавец сам решает вопрос купли-продажи, минуя РК. Есть и сайты и газеты. И у 80% населения есть "свой" адвокат. 5 000 0000 евро..., бедность здесь не преследуется. И имея 5 , не крайних лямов, на покупку жилья, лучше иметь штатного адвоката
По поводу легальности происхождения денег. Да, в Чехии более мягкие законы чем в других странах ЕС. В Испании не откроют счет в банке условно с 10 000 евро, пока не докажешь легальное происхождение денег. Посудачить все мастера, возьмите просто и загоните заявленные 5 лямов евро. В лучшем случае вернуться назад. Здесь не Англия.
А ваш автор статьи так же далек от реальности и достаточно заинтересован, что бы вы обратились к ним, то же посредники. Во первых статья уж очень не свежая, не в этом суть, услуги, которые он возлагает на нотариуса , можно получить на простой почте в 100, да именно в 100 раз дешевле. Есть договор купли-продажи: заверение подписи 30 крон.Если вы в курсе.И можно подавать в кадастр недвижимости...
Насколько я понимаю, форум и существует для того, что бы люди получали достоверную информацию...

Пока так как задан Вами вопрос, я к сожалению, вижу ,что счет не открыт, Вам нужно ехать туда.

Счет можно открыть по доверенности.

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться

[Romario76]

Начнем с того, что более-менее здравомыслящий покупатель-продавец сам решает вопрос купли-продажи, минуя РК. Есть и сайты и газеты.

Вы правда полагаете, что люди не знают о наличии в Чехии сайтов и газет? Ваши сообщения очень информативны.

И у 80% населения есть "свой" адвокат

Цифра с потолка.

5 000 0000 евро..., бедность здесь не преследуется. И имея 5 , не крайних лямов, на покупку жилья, лучше иметь штатного адвоката

Вы так и не поняли пример с 5 млн. Это к тому, что адвокат может вести несколько сделок по недвижке. Одновременно. 5 таких простачков внесут на его счет 5 взносов по 1 млн, получится 5 млн. Вполне реальная сумма, чтобы чешский адвокат сделал ноги.

По поводу легальности происхождения денег. Да, в Чехии более мягкие законы чем в других странах ЕС. В Испании не откроют счет в банке условно с 10 000 евро, пока не докажешь легальное происхождение денег. Посудачить все мастера, возьмите просто и загоните заявленные 5 лямов евро. В лучшем случае вернуться назад. Здесь не Англия.

Про Чехию разговор. Речь была о том, что чешский адвокат не будет проверять легальное происхождение денег на приобретение недвижки. А вы на Англию, Испанию и прочие Занзибары сваливаетесь. Для их обсуждения есть другие разделы форума.

А ваш автор статьи так же далек от реальности и достаточно заинтересован, что бы вы обратились к ним, то же посредники. Во первых статья уж очень не свежая, не в этом суть, услуги, которые он возлагает на нотариуса , можно получить на простой почте в 100, да именно в 100 раз дешевле. Есть договор купли-продажи: заверение подписи 30 крон.Если вы в курсе.И можно подавать в кадастр недвижимости...

Прочтя статью вы также ничего не поняли. Суть не в расходах на заверение подписи за 30 крон. Суть в том, что чешский адвокат, получив 2 млн евро в счет исполнения сделок по недвижке, присвоил их. Это реально произошедший случай. Т.е. использование адвокатов в финансовых расчетах небезопасно.

[Romario76]

Подскажите, "Предварительно нужно перевести на свой счет в Чехии нужную сумму. Будете переводить из России - зарегистрируйте счет в налоговой." это обязательно??? Других вариантов нет??? А если налик перетаскать в банк без перевода? У меня семья большая ))))

От суммы зависит. Источником средств формально поинтересуются обязательно.Теоретически могут потребовать декларацию, что ввоз денег был задекларирован. Лучше у вашего менеджера в банке уточните. Скорее всего это не ее уровень и она запросит свое руководство.
PS Кстати при въезде в Чехию вы можете задекларировать наличку законным образом и проблем возникнуть не должно.

[Alex_z9]

Если не уведомили об открытии счета и это вылезло наружу (либо если уведомили, но не подали отчет о движении средств) - ФНС считает операции по такому счету незаконной валютной операцией и может выставить штраф от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

На самом деле, если речь идет о переводе денег из России в Чехию, такую "незаконную" операцию просто не даст совершить банк. Он потребует показать бумагу об уведомлении об открытии счета с печатью налоговой, и копию отправит в валютный контроль.
Если не отчитаетесь о движении по счету - штраф 2 - 3тыс. руб. А счет иметь нужно, поскольку, если есть недвижимость, есть и платежи за коммуналку, а их обычно производят со счета.
Перевести и наличными можно. Даже один человек может перевести, но только задекларировав на таможне. Но тут проблемы могут быть уже в ЕС, где сумму вроде ка тоже надо декларировать, поэтому со счета на счет переводить правильнее и безопаснее.
При внесении на счет в Чехии могут потребовать документы о происхождении денег. Если документы на русском, нужно заверить их у судебного переводчика.

[SolarKitten]

На самом деле, если речь идет о переводе денег из России в Чехию

Нет, речь идет о трате на покупку с чешского счета. Прочтите ссылку, там это подробно расписано.

Перевести и наличными можно. Даже один человек может перевести, но только задекларировав на таможне. Но тут проблемы могут быть уже в ЕС, где сумму вроде ка тоже надо декларировать

Сумму до 10000 евро - декларировать не надо. Так что если семья большая и есть документы о происхождении денег, то может оказаться проще действительно ввезти наличностью и не иметь дела с российским валютным контролем.

Я высказался исключительно относительно участия адвоката либо нотариуса в финансовых расчетах. Каждый должен заниматься своим делом.

А они и занимаются своим делом. Наиболее распространенной схемой оплаты при покупке недвижимости в Чехии является депозит: покупатель вносит деньги на счет, заключается договор купли-продажи, идет государственная регистрация сделки, после ее регистрации хранитель депозита переводит сумму на счету продавцу.
Так вот. Хранителем депозита - внимание - могут выступать три лица: адвокат, нотариус, банк (в лице представителя). Кого из них выбрать - личное дело каждого. Технически проще выбрать нотариуса, потому что он в любом случае участвует в процессе совершения сделки.

[Romario76]

Хранителем депозита - внимание - могут выступать три лица: адвокат, нотариус, банк

Вы спорите сами с собой. Я нигде не указывал, что адвокат или нотариус не вправе быть хранителями депозита по сделке. Вправе. Все сказанное касалось лишь рисков. Беглые адвокаты с деньгами клиентов были. Случаев же хищения депозита по сделке из банка не припомню. Для банка это слишком мелко.

[Alex_z9]

Технически проще выбрать нотариуса, потому что он в любом случае участвует в процессе совершения сделки.

Не обязательно. Если участвует адвокат.
Что лучше, не скажу. Про случаи, когда лицензированное лицо исчезало с деньгами, наверное такие были, но смысл корежить свою жизнь и играть в прятки из-за сотни-двух тысяч евро обычно у людей такого уровня нет. Во всяком случае, институт работает. В Москве вот были случаи вскрытия сейфовых ячеек в депозитарии, поскольку у людей, охраняющих эти ячейки смысл держаться за свое место все-таки меньше. Тем не менее, вероятность нарваться на такое настолько мала, что этот способ работает и считается самым безопасным. Вообще, способ расчетов обычно согласовывается с продавцом, поэтому имеет смысл обсуждать уже конкретные предложения продавца квартиры на эту тему.
Я бы посоветовал обратить больше внимания не на это, а на деньги, которые передаются до сделки в качестве обеспечительного платежа - аванса. Его трудно избежать, но проще не получить назад, поэтому имеет смысл его минимизировать. И внимательно изучить условия на которых он передается.

[leto123]

Хранителем депозита - внимание - могут выступать три лица: адвокат, нотариус, банк (в лице представителя). Кого из них выбрать - личное дело каждого. Технически проще выбрать нотариуса, потому что он в любом случае участвует в процессе совершения сделки.

Если сделка происходит через адвоката, в нотариусе нет никакой необходимости. Из личного опыта.

Если вы способны сами грамотно составить договор купли продажи, который удовлетворит кадастр недвижимости, у уверены в
чистоте объекта, нет необходимости привлекать ни адвоката, ни нотариуса. Депозит в банке, заверенные подписи и в кадастр.
Весь смысл в том, что только адвокат будет проверять как чистоту объекта, так и финансовое "самочувствие" продавца (рекомендуется). Может быть назначена экзекуция, и владелец решил продать по быстрому. С учетом медлительности протекания всех процессов, квартира может оказаться спорным вопросом. Банк и нотариус этого делать не будут.
Если не доверять адвокату, депозитный счет можно конечно открыть и в банке

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться
Не надо плодить сообщения одно за другим. Чтобы дописать сообщение, используйте кнопку "правка".

[Valeri Po]

Сумму до 10000 евро - декларировать не надо.

Это не совсем так. Не надо декларировать сумму эквивалентную до 10 000 долларов USA.

[SolarKitten]

Сумму до 10000 евро - декларировать не надо.

Это не совсем так. Не надо декларировать сумму эквивалентную до 10 000 долларов USA.

Это совсем так. В Евросоюзе валюта принятая для расчетов в нормативных документах в рамках таможенного союза - евро.

In view of its preventive purpose and deterrent character, the obligation to declare should be fulfilled upon entering or leaving the Community. However, in order to focus the authorities' action on significant movements of cash, only those movements of EUR 10 000 or more should be subject to such an obligation. Also, it should be specified that the obligation to declare applies to the natural person carrying the cash, regardless of whether that person is the owner.

[Sid1044]

Добрый день!
Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.
Если не рассматривать экстремальные варианты, на мой взгляд, такие как: удаленная покупка (я буду присутствовать лично), приобретение дворца (если цена объекта неприлично большая, можно нанять армию адвокатов), а также кооперативную квартиру (слышал, что иностранцам не продают).
Исходные данные: объект - квартира или дом в низкой ценовой категории, продается агенством или несколькими агенствами (объявление висит на разных сайтах).
Покупатель имеет паспорт РФ или паспорт ЕС, и не имеет лишних денег.
Спасибо.

[leto123]

Если покупать через агентство , они сами всё сделают. У них как правило и адвокат свой, и необходимые договора заготовлены.
Лучше выбрать более известное агенство. Гражданство не имеет значения. Алгоритм у агенств может чуть отличаться . Стандартная процедура -договор резервации с внесением задатка, договор о будущим договоре купли-продажи, внесение денежных средств на депозит.Потом документы подаются в кадастр недвижимости, лежат 20 дней, потом ими начинают заниматься. И если кадастр всё устраивает, дней 10-15 и вы хозяин. Можно контролировать на их сайте. И деньги с депозита уходят продавцу. Если что то не устраивает, все участники сделки получат письма и процесс может очень затянуться. Но это уже другая тема.

По поводу кооперативной квартиры, нужно смотреть устав. В единичных случаях прописано , что не продают иностранцам. Да и покупать кооперативную квартиру проще. Переписали на покупателя долю кооператива и всё-хозяин. И не нужно платить 4% налог. Только нужно точно знать какая сумма (ануита) не выплачена , и вообще внимательно изучить устав кооператива

[SolarKitten]

Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.
Покупатель имеет паспорт РФ или паспорт ЕС, и не имеет лишних денег.

Алгоритм простой - находите нормальное агентство и оно все делает. Заниматься этим самому можно только при условии знания языка, местных реалий и наличии времени.
При этом дистанционно все сделать не получится, а приезжать и бегать везде самому - в итоге по деньгам с учетом проживания, питания и прочих расходов окажется дороже, даже если нигде не обманут.

[Alex_z9]

Добрый день!
Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.

Спасибо.

Если нужен алгоритм, то примерно так:
1. Приезжаете. Определяете, что и где вам нужно, т.е. выбираете lokatin.
2. Курите интернет на предмет ориентировочной цены нужного объекта
3. Переводите нужную сумму на свой счет в Чехии. Этот пункт нужно поставить первым, если приезжать планируете один раз. Т.е. тут возможны варианты.
4. Снова приезжаете, начинаете звонить, смотреть, выбирать. С агентством или без зависит от вас. Главное не вестись на русскоязычных "риэлторов".
5. Делаете выбор, вносите аванс. Торгуйтесь с агентством, аванс должен быть минимальным.
6. Подписываете договор купли-продажи. Договора скорее всего будет два: купли-продажи и с адвокатом (нотариусом).
7. Конвертируете деньги на своем счете в кроны, переводите на счет адвоката/нотариуса или открываете аккредитив. В общем осуществляете платеж.
8. Ждете (3-4 недели) пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастровой палаты.
9. Если Вы не в Чехии, приезжаете еще раз, когда договор зарегистрируют, принимаете квартиру.
10. После приема желательно заключить договоры на электричество и газ. Можно с Чезом, так удобнее - все в одном месте, но это не всегда самый выгодный вариант. Хотя экономия - копейки. Заключить нужно в разумный срок, иначе могут быть проблемы с подключением - подключать будут как нового абонента, т.е. заново, а это сложнее. В чем сложность не скажу, но лучше не тянуть.
11. Обустраиваете квартиру.
12. Не забудьте про налог на недвижимость. Он копеечный, но что бы заплатить его за первый год, вероятно, придется поехать и взять квитанцию. Пропустите срок могут вкатить штраф. Потом налог будет приходить каждый год сам по почте.
В отдельных случаях что-то может отличаться, почитайте ветку, тут много мыслей о том, как это еще может быть, но в голове нужно держать именно такую схему.

[moleff]

3. Переводите нужную сумму на свой счет в Чехии. Этот пункт нужно поставить первым, если приезжать планируете один раз. Т.е. тут возможны варианты.

Приехать с мешком задекларированных на границе денег не получиться?

[Valeri Po]

В Евросоюзе валюта принятая для расчетов в нормативных документах в рамках таможенного союза - евро.

Вы опять не правы.
Речь шла о вывозе наличных средств из России.

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться

[SolarKitten]

Речь шла о вывозе наличных средств из России.

В данном конкретном случае речь шла не о вывозе из России, а о ввозе в ЕС.

проблемы могут быть уже в ЕС, где сумму вроде ка тоже надо декларировать

А вывоз из РФ - это уже другой вопрос.

[irina1980]

Добрый день, хочу сдать квартиру в Праге, подскажите как это правильно сделать поэтапно? Включая оплату налогов и подачу декларации. Проблема в том что постоянно на территории Чехии не проживаю. Буду приезжать по необходимости. Как часто это придется делать? Буду благодарна любым комментариям.