Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #21

Сообщение Мика. » 01 сен 2014, 12:36

amiraner писал(а) 01 сен 2014, 12:30: Работать в Израиле за зарплату, и заниматься бизнесом в Израиле, это две большие разницы.

Был у меня давным-давно знакомый, который свои предложения начинал с фразы: " Сейчас я вам всё объясню".
Ну и старый анекдот вспомнился : " И эти люди будут учить меня бизнесу?"
Судя по серьезности вашего мониторинга рынка : - "одна квартиросдатчица сказала" - успехов вам!

amiraner писал(а) 01 сен 2014, 12:30: За 21 год "подневольного" труда можно только "получить", а не "заработать

Ну может у вас это так. У нас можно работая, вложить деньги в недвижимость. Какой же из вас бизнесмен , если вы невнимательно читаете ?
Мика.
почетный путешественник
 
Сообщения: 4459
Регистрация: 06.12.2010
Город: ישראל Израиль
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 629 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #22

Сообщение Мика. » 01 сен 2014, 14:22

GhOsT_n2 писал(а):Мика, ну зачем вы на него слова и интернет тратите?

Надежда умирает последней. Я надеялась, что человек прислушается к мнению "изнутри", но на "нет" - суда нет. Кто я , чтобы заботиться о его деньгах? Вольному - воля. Я только знаю, кто потом будет виноват.
Мика.
почетный путешественник
 
Сообщения: 4459
Регистрация: 06.12.2010
Город: ישראל Израиль
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 629 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #23

Сообщение Eine_Nixe » 04 сен 2014, 22:21

а какую часть года закладывают на то, что квартира попусту будет пустовать, тк не будет желающих ее снять посуточно? ) Всегда улыбают бизнес обещания окупить недвижку за 5 лет )
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #24

Сообщение Eine_Nixe » 04 сен 2014, 22:29

alex_piter писал(а) 28 авг 2014, 13:25:Если квартира сдается подневно примерно 180 дней в году (это имхо оптимистичный показатель) в течение 9 лет, то чистая стоимость аренды для окупаемости составит 300000/180/9 = 185 дол в сутки. С учетом стоимости коммунальных услуг, уборки и т.д. минимальная стоимость для достижения таких показателей - около 250 дол. в сутки.
Теперь откроем букинг и увидим, что средняя стоимость отеля 5* рядом с морем, включая завтрак, составит примерно те же 250 дол. Как вы думаете, что выберет клиент?
ИМХО срок окупаемости никак не 9, и уже тем более не 5 лет. 15 лет будет неплохим результатом.


Налоги забыли, затраты на ремонты засорившихся туалетов, облитых вином обоев гостями, сборы на человека, встречающего гостей и передающего ключи, подарки дому, чтобы не поставили домофон, от которого у вас будет только 1 ключ и тд.
По сути сдачи могу сказать, что успех у тех, кто состоит в нужной "компании", один на один никто не сдает, нужно знать людей, чтобы среди дикой конкуренции продвигали именно вашу квартиру. А родственники много чего рассказывают, не верьте, что все так легко и супервыгодно )
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #25

Сообщение zerokol » 04 сен 2014, 22:43

во всех таких сдачах квартир, причем неважно в какой стране и городе, самое важное - кто и как будет искать жильцов и решать возникающие с ними вопросы.
А вопросы будут возникать, то лампочки перегорели, то туалет засорился, то белье прошлые жильцы прожгли. Не говоря уж о том, кто будет организовывать уборку, вывоз мусора итд. Наивно рассчитывать что некий "передаст" ключей будет заботиться о квартире как о своей, тщательно ее проверять после съезда очередных жильцов. А хороший маклер или даже ответственный человек будет стоить хороших же денег. Все это обсуждалось в аналогичной теме про сдачу квартир в Анталии
Аватара пользователя
zerokol
Старожил
 
Сообщения: 45015
Регистрация: 17.06.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 401 раз.
Поблагодарили: 3360 раз.
Возраст: 44
Страны: 91
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #26

Сообщение GhOsT_n2 » 05 сен 2014, 08:22

Уважаемые, зачем вы время тратите? ТС довольно ясно дал понять, что он хочет здесь слышать только визжаще-радостные крики о том как люди озолотились на этом бизнесе. Все остальные мнения его не интересуют. Он состоятельный бизнесмен, который уже всё давно просчитал, пришёл к выводу что это выгодно и готов воплощать задуманное. Судя по уверенности в его заявлениях, нам осталось лишь дождаться отчёта о недвижимости которую он в скором времени приобретёт.
Ниже приведу цитаты из его сообщений, что бы окончательно внести ясность.


amiraner писал(а) 28 авг 2014, 13:10:Про сложности и нюансы ведения бизнеса я наслышан, про обстрелы и визовый режим так же,поэтому комментарии и умозаключения пессимистов-бизнесменов не интересны.

Вообще если вы внимательно, читали тему, то заметили бы, что я создавая эту тему планировал получить ответы на свои вопросы, от реальных людей кто , с этим сталкивался. Еще раз перечитайте пожалуйста, там в конце есть предложение, про бизнесменов-пессимистов, и насколько важны эти умозаключения.

А считать я умею, уже все посчитано))
Аватара пользователя
GhOsT_n2
полноправный участник
 
Сообщения: 271
Регистрация: 02.07.2012
Город: Брисбен
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 35
Страны: 14
Отчеты: 1
Пол: Мужской


Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #28

Сообщение Eine_Nixe » 05 сен 2014, 11:08

zerokol писал(а) 04 сен 2014, 22:43:во всех таких сдачах квартир, причем неважно в какой стране и городе, самое важное - кто и как будет искать жильцов и решать возникающие с ними вопросы.
А вопросы будут возникать, то лампочки перегорели, то туалет засорился, то белье прошлые жильцы прожгли. Не говоря уж о том, кто будет организовывать уборку, вывоз мусора итд. Наивно рассчитывать что некий "передаст" ключей будет заботиться о квартире как о своей, тщательно ее проверять после съезда очередных жильцов. А хороший маклер или даже ответственный человек будет стоить хороших же денег. Все это обсуждалось в аналогичной теме про сдачу квартир в Анталии


квартиры обычно продвигает через букинг и через своих клиентов крупный арендодатель, с ним просто договариваются более мелкие. Весь этот бизнес по сдаче стрится на знании нужных людей. Обслуживающий человек тоже обычно намимается на группу. И очень важный вопрос, будут ли вам препятствовать жильцы дома, у них масса возможностей и очень часто им совершенно не нужны туристы, которые будут шуметь и разводить беспорядок в подъезде
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #29

Сообщение zerokol » 05 сен 2014, 22:11

Eine_Nixe писал(а) 05 сен 2014, 11:08:Весь этот бизнес по сдаче стрится на знании нужных людей. Обслуживающий человек тоже обычно намимается на группу.

ну так все эти люди то не будут работать за бесплатно
Аватара пользователя
zerokol
Старожил
 
Сообщения: 45015
Регистрация: 17.06.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 401 раз.
Поблагодарили: 3360 раз.
Возраст: 44
Страны: 91
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #30

Сообщение Eine_Nixe » 06 сен 2014, 11:29

разумеется, они берут часть прибыли, а если идти в агентсво, которое займется сдачей, то там придется отдать не прсто часть, а львиную часть
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #31

Сообщение Eine_Nixe » 06 сен 2014, 11:35

потом автор забыл посчитать ежемесячные проценты бннку 400-500 долларов, налги на собственность, на прибыль и тд, коммуналка ...
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #32

Сообщение Мика. » 06 сен 2014, 14:47

Eine_Nixe писал(а) 06 сен 2014, 11:35: налги на собственность, на прибыль ...

Нет у нас таких налогов при сдачи жилой недвижимости в аренду. При покупке первой квартиры есть одноразовый налог, зависящий от стоимости квартиры:
до 1,517,210 ₪: 0%
1,517,210 ₪ – 1,799,605 ₪ – 3.5%
4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%
свыше 15,475,835 ₪ – 10%
Мика.
почетный путешественник
 
Сообщения: 4459
Регистрация: 06.12.2010
Город: ישראל Израиль
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 629 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 6
Пол: Женский

Сообщение: #33

Сообщение Eine_Nixe » 06 сен 2014, 16:19

то есть налога на прибыль у вас нету ( в размере 10% от дохода)? муниципального налога нету? налоги для резидентов и нерезиденов одинаковые?
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re:

Сообщение: #34

Сообщение Мика. » 06 сен 2014, 18:18

Eine_Nixe писал(а) 06 сен 2014, 16:19:то есть налога на прибыль у вас нету ( в размере 10% от дохода)

Есть налог на прибыль - смотря от чего. На прибыль от сдачи частной квартиры, частным лицам - нет.
муниципального налога нету?

есть. это уже было озвучено для автора темы.
налоги для резидентов и нерезиденов одинаковые?

не знаю. я - гражданка страны.
Мика.
почетный путешественник
 
Сообщения: 4459
Регистрация: 06.12.2010
Город: ישראל Израиль
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 629 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #35

Сообщение Eine_Nixe » 07 сен 2014, 14:01

Сразу скажу, что к именно израильской недвижке я не имею никакого отношения, просто предположила иshодя из общего положения дел. Но быстрый гугл запрос показывает, что налог на доход при сдаче частным лицом в Израиле все же платится. А вы сдаете квартиру в Израиле?
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3705
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 271 раз.
Возраст: 43
Страны: 25
Отчеты: 6

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #36

Сообщение BigIron » 07 сен 2014, 14:20

Налог платится после определенного предела. Практически, если семья сдает одну квартиру, то налог не платится. Если много, то это уже бизнес.
Можно не заявлять об этом, но когда власти узнают, то мало не покажется.
Never trust a computer you can lift.
BigIron
активный участник
 
Сообщения: 551
Регистрация: 21.11.2011
Город: Раанана/Кфар Саба, Израиль
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 60 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #37

Сообщение Мика. » 07 сен 2014, 14:27

Eine_Nixe писал(а) 07 сен 2014, 14:01: Но быстрый гугл запрос показывает, что налог на доход при сдаче частным лицом в Израиле все же платится.

до 5080 шек. в месяц - не платят. По закону. На практике - 99% не платят и свыше этой суммы.

А вы сдаете квартиру в Израиле?

А оно вам надо?
Мика.
почетный путешественник
 
Сообщения: 4459
Регистрация: 06.12.2010
Город: ישראל Израиль
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 629 раз.
Возраст: 64
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #38

Сообщение tokuchi63 » 07 сен 2014, 14:46

самая быстро окупаемая в Израиле квартира в БНЕЙ-БРАКЕ будет.район Пардес-Кац.там они дешевые и эритерейцы с удовольствием посуточно снимать будут.
tokuchi63
участник
 
Сообщения: 105
Регистрация: 10.03.2013
Город: Петропавловск
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 60
Пол: Мужской

Re: Квартира в ипотеку в Израиле под 3%.При сдаче на сутки самоокупаемость за 5-9 лет

Сообщение: #39

Сообщение dfas1 » 29 сен 2023, 17:39

Планирую получить гражданство Израиля. На какие льготы по ипотечному жилью тогда есть шанс?

Сколько бы для нового репатрианта стоила самая дешёвая квартира, первый взнос и ежемесячный платёж?
(Не в Тель-Авиве, где меньше миллиона долларов жильё не стоит, но и не в самой дальней глуши, в идеале - Хайфа или любая приморская точка)?

Если буду сдавать купленную по льготе квартиру, не является ли это нарушением (нет ли такого правила, что льготное жильё сдавать нельзя)?
dfas1
участник
 
Сообщения: 148
Регистрация: 19.11.2022
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 43

Пред.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль