Покупка 1-ком. квартир ( Восточная Европа + бывш. республ. СССР ) с целью сдачи в аренду

[listat]

Подскажите, работаю в интернете , поэтому могу свободно перемещаться по всему миру. Ещё молод, есть силы. Хочу попробовать выкупать 1-ком. квартиры в пределах 30 000$ ( я так понимаю за такие деньги реально только в Восточн. Европе и в бывшем СССР ? ) не с целью проживания, а с целью сдачи в аренду ( либо постоянная аренда, либо суточная ). За большими прибылями не бегу, буду рад и маленькому дополнительному доходу. Да и иметь квартиры в разных странах всегда приятно, можно приехать временно пожить то там, то сям. Подскажите кто в курсе , где лучше покупать? Важно , чтобы налоги+комуналка были не большие для иностранца...Подчеркиваю, не бегу за большими прибылями... маленькому доходу тоже буду рад)))) Спасибо

[abrv]

В Германии легко можно за эти деньги квартиру купить. Со сдачей проблем не должно быть (там почти все снимают жилье), только коммунальные услуги пусть платит тот, кто снимает.

[AndroNsk]

Арендный бизнес - достаточно геморройный и в идеале требует личного присутствия.
Арендный бизнес удаленно - геморроен вдвойне.
Арендный бизнес в другой стране, в которой может быть визовый режим - достаточно глупая затея.
Исключения имеются - покупаете отель или пару десятков квартир и нанимаете профессионального управляющего, а еще лучше сразу со всем персоналом покупать. Но это уже другой уровень вложений. В противном случае наемный управляющий съест всю прибыль, если он еще покажет ее. А то всю прибыль на ремонты тратить будет. И квартирка все время якобы простаивать пустой будет.

[listat]

В Германии легко можно за эти деньги квартиру купить. Со сдачей проблем не должно быть (там почти все снимают жилье), только коммунальные услуги пусть платит тот, кто снимает.

А где в Германии? Не ожидал, что в Германии за такие деньги можно))))

[listat]

Арендный бизнес - достаточно геморройный и в идеале требует личного присутствия.
Арендный бизнес удаленно - геморроен вдвойне.
Арендный бизнес в другой стране, в которой может быть визовый режим - достаточно глупая затея.
Исключения имеются - покупаете отель или пару десятков квартир и нанимаете профессионального управляющего, а еще лучше сразу со всем персоналом покупать. Но это уже другой уровень вложений. В противном случае наемный управляющий съест всю прибыль, если он еще покажет ее. А то всю прибыль на ремонты тратить будет. И квартирка все время якобы простаивать пустой будет.

Конечно же речь про страны с безвизовым режимом, мне не нужен шенген например... например в Будапешт, Прагу могу хоть каждую неделю кататься , ну или раз в месяц... очень мобилен

[brat__1]

мне не нужен шенген например... например в Будапешт, Прагу могу хоть каждую неделю кататься , ну или раз в месяц...

А Вы в курсе что в прагу и Будапешт нужен таки шенген?

[pups]

А где в Германии? Не ожидал, что в Германии за такие деньги можно))))

В маленьком городке в Восточной Германии. Легко.
Только 3 момента
1. В среднем аренда дает 5% годовых от цены недвижимости, то есть с квартиры за 30.000 баксов (около 25.000 ойро) Вы будете иметь 1250 ойро в год, около 100 в месяц. Оно того стоит?
2.Германские законы защищают арендатора со всех сторон и, если Вам перестанут платить, то выселять арендатора замучаетесь. Не Россия, с пацанами не придешь.
3. Квартиру в маленьком городке восточной Германии хрен сдашь вообще.

Ну, и о гиморности удаленной аренды уже говорили. Плохая идея.

[listat]

мне не нужен шенген например... например в Будапешт, Прагу могу хоть каждую неделю кататься , ну или раз в месяц...

А Вы в курсе что в прагу и Будапешт нужен таки шенген?

С моим паспортом не нужна шенгенская виза, свободный въезд

[listat]

А где в Германии? Не ожидал, что в Германии за такие деньги можно))))

В маленьком городке в Восточной Германии. Легко.
Только 3 момента
1. В среднем аренда дает 5% годовых от цены недвижимости, то есть с квартиры за 30.000 баксов (около 25.000 ойро) Вы будете иметь 1250 ойро в год, около 100 в месяц. Оно того стоит?
2.Германские законы защищают арендатора со всех сторон и, если Вам перестанут платить, то выселять арендатора замучаетесь. Не Россия, с пацанами не придешь.
3. Квартиру в маленьком городке восточной Германии хрен сдашь вообще.

Ну, и о гиморности удаленной аренды уже говорили. Плохая идея.

А столицы? Будапешт например? Я же написал - молод, много сил и мобилен. Готов попробовать))) И кстати у меня уже есть опыт удалённой аренды - сдаю квартиру в Минске, в котором не живу...приезжаю 2 раза в год, вроде все нормально. Связь имею по скайпу

[abrv]

А где в Германии? Не ожидал, что в Германии за такие деньги можно))))

В маленьком городке в Восточной Германии. Легко.
Только 3 момента
1. В среднем аренда дает 5% годовых от цены недвижимости, то есть с квартиры за 30.000 баксов (около 25.000 ойро) Вы будете иметь 1250 ойро в год, около 100 в месяц. Оно того стоит?
2.Германские законы защищают арендатора со всех сторон и, если Вам перестанут платить, то выселять арендатора замучаетесь. Не Россия, с пацанами не придешь.
3. Квартиру в маленьком городке восточной Германии хрен сдашь вообще.

Ну, и о гиморности удаленной аренды уже говорили. Плохая идея.

Можно и в пригороде Берлина умудрится купить за эти деньги. Там и сдать не проблема. Многие квартиры в Германии уходят с "молотка" через суд. Это если должник не в состоянии расплатиться за нее. На таких судах и народу мало (человека два-три). У меня знакомый так купил. Погуглите эту тему, сможете купить квартиру и за гораздо меньшие деньги. И продать ее сможете без потерь.
Так в любой стране выселять замучаетесь. Это самая главная проблема сдачи в аренду. В России, кстати, тоже не так все просто и с пацанами уже давно не ездят. Преимущество Германии в том, что там редко покупают квартиры. Снимают в основном. Как и в большинстве стран Европы. Страна популярная среди мигрантов и студентов.
Для сдачи квартир лучшее место - Москва, это всем известно. Или Сочи. Но квартиру тут купить обычному человеку очень трудно.

[listat]

Можно и в пригороде Берлина умудрится купить за эти деньги. Там и сдать не проблема. Многие квартиры в Германии уходят с "молотка" через суд. Это если должник не в состоянии расплатиться за нее. На таких судах и народу мало (человека два-три). У меня знакомый так купил. Погуглите эту тему, сможете купить квартиру и за гораздо меньшие деньги. И продать ее сможете без потерь.
Так в любой стране выселять замучаетесь. Это самая главная проблема сдачи в аренду. В России, кстати, тоже не так все просто и с пацанами уже давно не ездят. Преимущество Германии в том, что там редко покупают квартиры. Снимают в основном. Как и в большинстве стран Европы. Страна популярная среди мигрантов и студентов.
Для сдачи квартир лучшее место - Москва, это всем известно. Или Сочи. Но квартиру тут купить обычному человеку очень трудно.

Спасибо большое, интересная информация. Как раз думаю сейчас может купить квартиру в Подмосковье на фоне всех этих событий!? Если будет хороший вариант, то наверное куплю. Но у меня нет российского гражданства т.е. покупаю как иностранец

[pups]

И кстати у меня уже есть опыт удалённой аренды - сдаю квартиру в Минске, в котором не живу...приезжаю 2 раза в год, вроде все нормально

В России, кстати, тоже не так все просто и с пацанами уже давно не ездят.

Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[bowdown]

Покупай лучше в рф. Мск Подмосковье. На что хватит как говорится. А СТК за 30 т. д. Можно купить скромную халупу в любой стране мира. Поражает наш менталитет , когда мы берем ипотеку на 25 лет, покупая в хрущевке какой-ниб маааленькую квартиру и всю жизнь сосредоточиться над тем, чтобы вовремя очередной платеж внести. Купи лучше в Эстонии квартиру за 1500 евро)) забавы ради. Пускай будет. Правда не столица, но зато будет что детям наследовать)))