Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #21

Сообщение topix » 23 мар 2016, 19:48

Спасибо. Я планировал только вывозить ;)
topix
новичок
 
Сообщения: 42
Регистрация: 01.08.2015
Город: Северный полюс
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #22

Сообщение leto123 » 24 мар 2016, 09:55

Прага!
Сам сдаю в долгую аренду. Купил за 60 000 евро , чистыми 350 евро в месяц. Посуточно можно больше заработать, некогда этим заниматься
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #23

Сообщение leto123 » 24 мар 2016, 17:59

В Испании большой налог на недвижимость
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #24

Сообщение Antant » 24 мар 2016, 21:05

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 17:59:В Испании большой налог на недвижимость

А большой это сколько?
Antant
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 04.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 45
Страны: 24

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #25

Сообщение leto123 » 24 мар 2016, 22:41

Если необходимо я могу уточнить. Насколько я знаю около 4 % в год от стоимости недвижимости У меня знакомый купил дом на сдачу в аренду. Теперь жалеет что в Чехии не купил. В Праге за дом 160 кв2 с участком 10 сот я плачу в год 400 крон, 15-16 евро. Оценка 230 000 евро. В Испании бы платил 9200 крон, 340 евро. Разница есть. В Испании сезонная сдача. В Праге сдал, и как минимум на год не переживаешь
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #26

Сообщение Antant » 25 мар 2016, 17:52

Согласен, дешевле.

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 22:41: В Испании сезонная сдача. В Праге сдал, и как минимум на год не переживаешь


Но это смотря где в Испании, можно и круглогодично, Канарские острова например...
Antant
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 04.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 45
Страны: 24

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #27

Сообщение leto123 » 25 мар 2016, 18:04

Там за 50-60 не купишь
Да, еще при покупке недвижимости , при желании, можно шанген визу получить на 180 дней в году
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #28

Сообщение dazan » 29 мар 2016, 13:01

leto123 писал(а) 25 мар 2016, 18:04:Там за 50-60 не купишь


Квартиру? Легко!
Рынок переполнен вторичкой.

Что касается долгосрочной аренды, то у нее есть как плюсы, так и минусы.
Можно нарваться на хронических неплатильщиков, на вандалов, итп.
Занимать же решением проблем на расстоянии практически невозможно
dazan
путешественник
 
Сообщения: 1032
Регистрация: 07.01.2016
Город: Tiefste Provinz
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 48 раз.
Возраст: 107
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #29

Сообщение dazan » 29 мар 2016, 13:18

2 ТС


В Западной Европе проблематика такая же, как и везде.
В экономически сильных регионах много работы, но мало доступного(по ценам) жилья,
в депрессивных регионах много дешевого жилья, но мало работы.
В развитых и процветающих местах квартир в указанном диапазоне практически не бывает.
Конечно, можно найти убитую однушку за 50 тысяч, но 200 евро чистыми в месяц она приносить
не будет. Не говоря уж о затратах на ремонт.
Посему мое мнение - искать надо в депрессивных регионах, но неподалеку от благополучных
островков. И быть готовым к тому, что нормальных арендаторов придется искать долго и упорно.
Ну и само собой, делать вам всё придется через фирмы(таких полно и русскоязычных) по управлению
недвижимостью, а это дополнительные постоянные расходы.
dazan
путешественник
 
Сообщения: 1032
Регистрация: 07.01.2016
Город: Tiefste Provinz
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 48 раз.
Возраст: 107
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #30

Сообщение CADDY » 11 апр 2016, 11:17

Есть ньюанс. Покупается квартира по ипотеки от 1,5 до 5% и тут сдается. С разницы выплачивается кредит.
Все на лыжи!!!
Аватара пользователя
CADDY
путешественник
 
Сообщения: 1143
Регистрация: 03.07.2010
Город: Lofer
Благодарил (а): 107 раз.
Поблагодарили: 76 раз.
Возраст: 59
Страны: 37
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #31

Сообщение dazan » 11 апр 2016, 11:54

CADDY писал(а) 11 апр 2016, 11:17: С разницы выплачивается кредит.



Частично выплачивается.
Ибо в редчайших случаях ежемесячный доход с аренды полностью покрывает
ежемесячные выплату по кредиту.
dazan
путешественник
 
Сообщения: 1032
Регистрация: 07.01.2016
Город: Tiefste Provinz
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 48 раз.
Возраст: 107
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #32

Сообщение CADDY » 11 апр 2016, 12:37

да. с 3ки покрывает.
Все на лыжи!!!
Аватара пользователя
CADDY
путешественник
 
Сообщения: 1143
Регистрация: 03.07.2010
Город: Lofer
Благодарил (а): 107 раз.
Поблагодарили: 76 раз.
Возраст: 59
Страны: 37
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #33

Сообщение vladimir-2706 » 14 апр 2016, 13:09

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 09:55:Прага!
Сам сдаю в долгую аренду. Купил за 60 000 евро , чистыми 350 евро в месяц. Посуточно можно больше заработать, некогда этим заниматься

Почему выбрали Прагу, а не Берлин?
В Берлине поток огромный, куча туристов, куча людей, приезжающие помесячно на курсы/практику/и т.д.
Сам снимаю квартиру в Берлине для себя, когда уезжаю на 1-3 месяца, желающего пожить нахожу буквально за день-два.
Сейчас в очередном путешествии, сам за квартиру плачу 420, сдаю за 600 евро (уехал на 3 месяца).
vladimir-2706
участник
 
Сообщения: 76
Регистрация: 31.01.2016
Город: Berlin
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 33

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #34

Сообщение dazan » 14 апр 2016, 13:29

Купить в Берлине убитую квартиру за 60000 евро можно,
но сдавать ее потом за 350 чистыми(минимум 500 грязными) - это из области фантастики.
dazan
путешественник
 
Сообщения: 1032
Регистрация: 07.01.2016
Город: Tiefste Provinz
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 48 раз.
Возраст: 107
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #35

Сообщение leto123 » 14 апр 2016, 18:01

Это точно. А в Праге можно. Я купил квартиру 1550000 крон ( примерно 57400 евро), чистыми с нее 8500 крон (315 евро). Сейчас хочу еще взять одну под ипотеку. Потом может еще.Первая уже кредит закрывает с аренды, и еще чуть остается
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #36

Сообщение leto123 » 14 апр 2016, 18:04

Надоело трудиться. Мало конечно с трех, но зато стабильно и не суетишся
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #37

Сообщение vladimir-2706 » 14 апр 2016, 18:08

leto123 писал(а) 14 апр 2016, 18:01:Это точно. А в Праге можно. Я купил квартиру 1550000 крон ( примерно 57400 евро), чистыми с нее 8500 крон (315 евро). Сейчас хочу еще взять одну под ипотеку. Потом может еще.Первая уже кредит закрывает с аренды, и еще чуть остается

На . не пробовали сдавать? Сколько можно в этом случае делать за месяц? Понимаю, что это хоть какой-то, но труд (встречать гостей, мыть квартиру), зато подозреваю, что доход получится минимум в два раза выше (если грамотно её обставить и сделать псевдолюкс).
vladimir-2706
участник
 
Сообщения: 76
Регистрация: 31.01.2016
Город: Berlin
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 33

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #38

Сообщение vladimir-2706 » 14 апр 2016, 19:53

в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).
vladimir-2706
участник
 
Сообщения: 76
Регистрация: 31.01.2016
Город: Berlin
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 33

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #39

Сообщение leto123 » 15 апр 2016, 10:36

На . сдавать не пробовал. Не хочу заморачиваться. А так сдал минимум на год и забыл, только поступление денег раз в месяц на счету проверяешь
leto123
участник
 
Сообщения: 112
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

Сообщение: #40

Сообщение Denis7 » 15 апр 2016, 12:02

Вот пример маленькой квартиры-лофта в центре Вильнюса (€37500, может еще и скинуть можно), которую можно сдавать за €200 в месяц (про это даже написали в объявлении).
Посуточно можно примерно €500 в месяц. Ещё большое её достоинство - низкая коммуналка при простое (примерно €2 в месяц из-за электрического отопления и маленькой площади).
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-na ... 1-1964443/
Denis7
участник
 
Сообщения: 165
Регистрация: 13.10.2013
Город: Вильнюс - Москва
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Возраст: 52
Страны: 39
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль