В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #1

Сообщение vladimir-2706 » 06 апр 2016, 18:37

Наверняка есть такие регионы, где купить квартиру можно дешево, а сдавать (включая посуточно) - дорого.
На какие страны/города обратить внимание?
Последний раз редактировалось North Star 04 дек 2016, 23:46, всего редактировалось 1 раз.
Причина: п.1.7 правил форума http://forum.awd.ru/rules.php
vladimir-2706
участник
 
Сообщения: 76
Регистрация: 31.01.2016
Город: Berlin
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 33
Недвижимость за границей

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #2

Сообщение pups » 06 апр 2016, 19:16

В первом приближении можно посмотреть тут http://www.numbeo.com/property-investme ... ountry.jsp
чем ниже цена недвижимости по отношению к доходу, тем оно выгоднее. Но сдача недвижимости в аренду - не такое простое дело, как представляется. Во-первых, дистанционно сдавать что-то - та еще затея, во-вторых, из-за особенностей местного законодательства можно тот еще гимор нажить, в-третьих надо осмотреться на месте - высокая доходность иногда означает слабый спрос, в-четвертых высокая доходность в странах нестабильных политически и экономически и хер знает, что там через год-другой будет и т.д. и т.п.....
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #3

Сообщение ineba » 06 апр 2016, 19:24

У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.
Аватара пользователя
ineba
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 29.02.2016
Город: Калининград
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 36
Страны: 12
Пол: Женский

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #4

Сообщение abraxas » 07 апр 2016, 06:09

ineba писал(а) 06 апр 2016, 19:24:У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?
"Брошу все, отпущу себе бороду и бродягой пойду по Руси" (Сергей Есенин)
abraxas
путешественник
 
Сообщения: 1193
Регистрация: 23.09.2006
Город: WHO CARES
Благодарил (а): 128 раз.
Поблагодарили: 143 раз.
Возраст: 52
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #5

Сообщение ineba » 20 апр 2016, 23:29

abraxas писал(а) 07 апр 2016, 06:09:
ineba писал(а) 06 апр 2016, 19:24:У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?

Честно говоря никогда не спрашивала, кто там живет круглый год, видимо сдают за копейки, но на лето они всегда туда улетают месяца на четыре точно.
Аватара пользователя
ineba
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 29.02.2016
Город: Калининград
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 36
Страны: 12
Пол: Женский

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #6

Сообщение Заболотный » 22 апр 2016, 14:05

Вот данные по доходности "грязными" в европейских странах. Уж не знаю, наксолько цифры верны, но для сравнения пойдёт.
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields
Внутри одной страны доходность может сильно отличаться по регионам. Кроме доходности надо ещё смотреть на законодательство, и если оно tenant friendly, то существует шанс попасть на недобросовестного жильца, которого не выселишь годами.
Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #7

Сообщение DragAndDrop » 23 июн 2016, 17:31

Заболотный писал(а) 22 апр 2016, 14:05:Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.

вот это вы прикололить. эффективно, но только на себя
например, на гавайях 20% от сдачи, но не меньше чего-то!
около горы Hood агенство сдает - цены на VRBO высвечиваются одинаковыми с частниками, но при детальном рассмотреннии выясняется, что еще парочка налогов и получается ощутимо дороже!
ну и постоянно натыкаешься, что народ жалуется на не очень нужные ремонты по дорогим расценкам от прикормленных ремонтников
удачи )))
DragAndDrop
полноправный участник
 
Сообщения: 231
Регистрация: 16.04.2011
Город: Ричленд
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 60
Отчеты: 5
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #8

Сообщение Заболотный » 23 июн 2016, 20:01

DragAndDrop писал(а) 23 июн 2016, 17:31:
Заболотный писал(а) 22 апр 2016, 14:05:Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.

вот это вы прикололить. эффективно, но только на себя
например, на гавайях 20% от сдачи, но не меньше чего-то!
около горы Hood агенство сдает - цены на VRBO высвечиваются одинаковыми с частниками, но при детальном рассмотреннии выясняется, что еще парочка налогов и получается ощутимо дороже!
ну и постоянно натыкаешься, что народ жалуется на не очень нужные ремонты по дорогим расценкам от прикормленных ремонтников
удачи )))

Я про долгосрочную аренду, у меня опыт владения домами в Штатах с Property Management уже 5 лет, горя незнаю, всё приколачивают чётко и профессионально.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #9

Сообщение natalia_essen » 24 июн 2016, 17:18

vladimir-2706 писал(а) 06 апр 2016, 18:37:Наверняка есть такие регионы, где купить квартиру можно дешево, а сдавать (включая посуточно) - дорого.
На какие страны/города обратить внимание?


Капиталистические страны - классовое общество. Соответственно в любой западной стране вы найдёте как бедные, так и богатые районы.

На примере Германии: можно купить недвижимость в Мюнхене и иметь 3% годовых. Можно купить в Северный Рейн Вестфалия и иметь 8-10%. Далее опять же на примере своего города на Западе Германии: дорогие районы - доходность 4%, бедные - до 15%.

Но не забывайте одну важную вещь: чем выше потенциальная доходность, тем выше риски. Поэтому не имеет смысла рваться за большими процентами, выбирайте серединку. Чтобы и заработать, и не рисковать не разумно.
К рискам можно отнести: глубокую провинцию без привлекательных тур. мест; районы мигрантов; некогда процветающие районы, утерявшие смысл своего существования (как в Бохуме, например, закрылся завод Опель и окружные районы просто легли) и так далее. Поэтому прежде чем покупать недвигу логично было бы проанализировать район и разузнать отчего же она такая дешёвая.

Сдавать посуточно недорогую недвигу на расстоянии (не проживая в стране) - гиблое дело. Конечно, если вы приобретёте жилой комплекс, поставить управляющего, пару уборщиц - это совсем другое дело. Но заморачиваться ради одного юнита или аппартаментов не имеет смысла. Гораздо более надёжный вариант - долгосрочная аренда. Не придётся много отстёгивать управляющей компании и в целом меньше хлопот.
Я ещё много где не была, но это в моем списке дел
Аватара пользователя
natalia_essen
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 22.06.2016
Город: Эссен
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 40
Страны: 21
Пол: Женский

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #10

Сообщение mr2000 » 04 дек 2016, 22:41

Все зависит от бюджета. Если 1 000 000 - 2 000 000 рублей, то лучше Болгария
mr2000
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 04.12.2016
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #11

Сообщение mikeart » 05 дек 2016, 12:58

Вопрос наверное можно и так перефразировать - за сколько отобъются вложения ?
Аватара пользователя
mikeart
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 28.07.2016
Город: Пхукет
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 42
Страны: 9
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #12

Сообщение inetcom » 05 июн 2017, 21:37

abraxas писал(а) 07 апр 2016, 06:09:
ineba писал(а) 06 апр 2016, 19:24:У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?

.? Не, не слышал)
Не все то долото, что блестит
Аватара пользователя
inetcom
новичок
 
Сообщения: 28
Регистрация: 20.10.2014
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 53
Страны: 12
Отчеты: 1

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #13

Сообщение Алексей Бахов » 07 янв 2019, 20:31

Если покупать квартиру за бугром и сдавать её посуточно - так, а самому тогда где жить? Получается, что нужно сразу две покупать - для себя и для арендаторов..
Алексей Бахов
активный участник
 
Сообщения: 530
Регистрация: 30.01.2016
Город: Харьков
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Возраст: 37
Страны: 37
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #14

Сообщение Royal Home RE » 04 апр 2019, 12:07

Добрый день.
На сегодняшний день очень выгодно приобретать недвижимость в Дубае, так как она сильно упала в цене и можно сорвать очень хорошую сделку.
Также 6-7% годовых здесь не редкость.
Royal Home RE
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 04.04.2019
Город: Дубай
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 31

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #15

Сообщение ПрофиТ » 04 апр 2019, 12:18

Royal Home RE писал(а) 04 апр 2019, 12:07:На сегодняшний день очень выгодно приобретать недвижимость в Дубае, так как она сильно упала в цене

А что после покупки с ней делать, подскажите ?
Аватара пользователя
ПрофиТ
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 16632
Регистрация: 28.09.2010
Город: Подмосковье.Кашира
Благодарил (а): 979 раз.
Поблагодарили: 1667 раз.
Возраст: 58
Страны: 44
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #16

Сообщение abraxas » 04 апр 2019, 15:04

inetcom писал(а) 05 июн 2017, 21:37:.? Не, не слышал)

Про . слышали. А вот как ухаживать из другой страны за квартирой, сдаваемой посуточно, представляю с трудом. После иных постояльцев, проведших в квартире сутки, ее надо приводить в порядок пол-суток. А она должна быть в порядке к приезду следующих постояльцев, чтобы рейтинги ваши на этом самом . не упали ниже плинтуса. Конечно, можно нанять людей этим заниматься. Но во-первых - это расход (и может быть, немалый). А во-вторых - это должны быть очень надежные люди, не у всякого они есть в чужой стране.
"Брошу все, отпущу себе бороду и бродягой пойду по Руси" (Сергей Есенин)
abraxas
путешественник
 
Сообщения: 1193
Регистрация: 23.09.2006
Город: WHO CARES
Благодарил (а): 128 раз.
Поблагодарили: 143 раз.
Возраст: 52
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #17

Сообщение Заболотный » 04 апр 2019, 15:36

abraxas писал(а) 04 апр 2019, 15:04: А вот как ухаживать из другой страны за квартирой, сдаваемой посуточно, представляю с трудом.- это должны быть очень надежные люди, не у всякого они есть в чужой стране.

Да легко. Покупайте квартиру в регионе с большим количеством русскоязычных, например в Алгарве, что в Португалии. Нанимаете там женщину, которая будет встречать-провожать--убирать-стирать, закладываете её услуги в цену и вперёд, на .. Я два сезона так сдавал там квартиру, полёт нормальный. Знаю, что в той же Испании так делают инвесторы, и много где ещё.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #18

Сообщение S&S » 14 июл 2019, 16:15

При покупке коммерческой недвижимости за границей, сначала нужно определить для себя два главных вопроса:
1. В какой стране вы собираетесь покупать;
2. Кто будет обслуживать эту недвижимость.
Очень часто люди попадаются на формулировке "дешево", что вовсе не означает вкусно. Примеров тому - миллион, начиная с Испании и заканчивая Черногорией и Северным Кипром.
В свое время, перед тем как купить свою первую недвижимость, мы очень тщательно собирали информацию, на что ушел почти год. Зато это помогло в дальнейшем правильно разместить деньги и не совершать общепринятых ошибок.
Чтобы не загружать лишней информацией скажу: если речь идет о европейских странах, то все они делятся по уровню экономики. Соответственно, где-то земля дешевле, где-то дороже. Теперь - грубая математика. Покупаем квартиру в Испании условно за 50 тыс. евро и она приносит при самом лучшем раскладе 5 тыс. в год. Вычитаем налоги и коммуникации, остается около 3...
При этом, квартира в Испании за 50 уе - сами понимаете - это не квартира на побережье Барселоны. Ее стоимость будет при самом лучшем раскладе расти на 1% в год (если повезет). А если в дом заселятся братья-иммигранты из африканского континента, то продать ее можно будет в пол цены...
Теперь возьмем страны с высокой экономикой. Квартира, например, в Голландии обойдется уже в 80 тыс. (опять же условно). Но эта квартира стабильно приносит 850-900 евро каждый месяц и растет в цене на 5-6% в год. Вот и вся математика.
Конечно, вторым основным вопросом является кто будет обслуживать эту недвижимость и следить за ней. Здесь уже - как повезет.
Последний раз редактировалось Anдреi 14 июл 2019, 17:36, всего редактировалось 1 раз.
Причина: Модерировано
Аватара пользователя
S&S
новичок
 
Сообщения: 31
Регистрация: 14.07.2019
Город: Роттердам
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 56
Страны: 37
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #19

Сообщение Hobotnica » 25 янв 2022, 15:04

Тоже подумываю прикупить квартиру в Европе для сдачи в аренду. А вот Нидерланды к примеру tenant friendly? Думаю на пару с дочкой продать здесь свои квартиры и взамен купить там одну. Именно для сдачи в аренду, где жить самим это другой вопрос) Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц. Если такое бывает конечно... Или анриал?
Hobotnica
участник
 
Сообщения: 159
Регистрация: 19.12.2017
Город: Москва
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 61
Страны: 29
Пол: Мужской

Re: В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

Сообщение: #20

Сообщение Заболотный » 25 янв 2022, 15:46

Hobotnica писал(а) 25 янв 2022, 15:04:Тоже подумываю прикупить квартиру в Европе для сдачи в аренду. А вот Нидерланды к примеру tenant friendly? Думаю на пару с дочкой продать здесь свои квартиры и взамен купить там одну. Именно для сдачи в аренду, где жить самим это другой вопрос) Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц. Если такое бывает конечно... Или анриал?

Не знаю конкретно про Нидерланды, но практика показывает, что в среднем на нормальном рынке жильё приносит 3-4% годовых чистыми, 5 если повезёт, а больше уже означает повышенный риск. Вот и считайте. В Москве сдача квартиры скорее всего окажется выгоднее, чем где-нибудь в Европе, и это при том, что Россия намного более landlord friendly.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль