Покупка студенческого общежития в Англии

[CAESAR]

Прочитал кучу сайтов-посредников, которые расхваливают такую инвестицию указывая относительно низкий порог входа (30000-50000 тыс. фунтов) при 10% доходности. Понятно, что посреднику главное снять свой процент при сделке, а вот в подводные камни никто посвящать не станет, + хотелось бы самому зайти по реальной цене и без переплат... Может у форумчан есть опыт подобных инвестиций или аргументированная критика и предостережение от их проведения. Буду благодарен за любые советы.

[senator]

Буду благодарен за любые советы.

Коммерческая недвижимость в Великобритании. Есть у кого реальный опыт?

[ЛИТВАНИАН]

Англия она большая, напишите примерный регион

[CAESAR]

Англия она большая, напишите примерный регион

Хочется Лондон..... Читал еще, что есть вариант при котором можно вложиться в строящийся объект, а после сдачи (согласно договора с застройщиком) апарт или комната может быть выкуплена самим же застройщиком с премией, или перейти в собственность. Но, на самом деле конкретики никакой, как и по ссылке senator, хотя там вопрос в коммерческой недвижимости, а мне ближе и понятней жилая...

[ЛИТВАНИАН]

заранее сорри, но Лондон весьма значительно превосходит Ровно, район бы хоть примерный.

я бы сделал так:
1) сконтактировался с 10 универами или колледжами которые лидируют по числу студентов
2) заключили бы на супер льготных условиях для универа на ___ лет мем
3) начал бы искать здание на переделку или строительство

[senator]

Лет 15 назад подобным мейнстримом был таймшер (

[nat_ru]

заранее сорри, но Лондон весьма значительно превосходит Ровно, район бы хоть примерный.

я бы сделал так:
1) сконтактировался с 10 универами или колледжами которые лидируют по числу студентов
2) заключили бы на супер льготных условиях для универа на ___ лет мем
3) начал бы искать здание на переделку или строительство

Начинать нужно с законов:

1. налогообложение, регистрация, лицензия и тд для коммерческих домовладений multiple occupation.
2. строительные правила, ограничения, контроль и утверждение местными властями.
3. ознакомитъся с понятием lease, коммерческим и частным.

Дом купить можно, это не проблема. А вот можно ли с него что-либо сделать, тем более не резиденту, это совсем другая история.

[Sergey22]

Дом купить можно, это не проблема. А вот можно ли с него что-либо сделать, тем более не резиденту, это совсем другая история.

ну эти действия какбы по умолчанию?

[natalia_essen]

Прочитал кучу сайтов-посредников, которые расхваливают такую инвестицию указывая относительно низкий порог входа (30000-50000 тыс. фунтов) при 10% доходности. Понятно, что посреднику главное снять свой процент при сделке, а вот в подводные камни никто посвящать не станет, + хотелось бы самому зайти по реальной цене и без переплат... Может у форумчан есть опыт подобных инвестиций или аргументированная критика и предостережение от их проведения. Буду благодарен за любые советы.

Про Англию не скажу, напишу про Германию по аналогии. Здесь этот бизнес также процветает.
Если делать сравнения, то да, всё так и есть. Маленькие квартирки-комнаты высокодоходны, если они в крупных студенческих городах и в правильном месте. Но разумеется, есть везде свои подводные камни. Посоветую обратить вам внимание на:
1. Регион и район расположения объекта. Внимательно изучить информацию по их развитию. Есть ли прирост населения? Как развивается университет? Какое в целом оставляет впечатление район - захотят ли там жить студенты?
2. Удаленность объекта от уни. Инфраструктура вокруг объекта.
3. Техническое состояние объекта. Какую сумму необходимо инвестировать, чтобы объект мог идти под сдачу.
4. Если вы покупаете квартиру-юнит в общем доме - какие платежи вам грозят в общую кассу объекта? Запланирован ли ремонт здания в ближайшие годы, если да, то на какую сумму вы примерно попадаете.
5. Уточните кто оплачивает ремонт дороги, которая проходит рядом с домом. Может статься, что такое удовольствие оплачивают собственники.
6. Кто будет заниматься ведением вашего объекта и на каких условиях.
7. В случае неуплаты арендатором, как происходит процесс выселения, сколько месяцев он занимает и на какую сумму стоит рассчитывать.

[DragAndDrop]

Про Англию не скажу, напишу про Германию по аналогии. Здесь этот бизнес также процветает.

в штатах несколько раз слышал, что когда чадо идет в универ, то покупают дом. чадо живет в одной комнате и сдает остальные. так что наверное за 4 года (бакалавр) отбивается купля-продажа (10%). в обычном случае считается, что это минимум 5 лет при обычном росте цены дома. (не хочу вдаваться как и что вычислялось).
кстати, около универов всегда непросто снять комнату.
у хозяина такого дома хлопот с одной стороны больше, так как чаще съезжают-заезжают. с другой стороны проблем с выселением наверное практически не должно быть.

[jttravel]

указывая относительно низкий порог входа (30000-50000 тыс. фунтов) при 10% доходности.

Если Вы готовы на инвестиции 30-50 миллионов фунтов то начинать надо с найма соответствующих местных специалистов. А если Вы просто не математик, то в Лондоне о таких смешных цифрах я ничего не слышал (за 30-50к безработному иностранцу там только год бомжевать можно). Еще вариант что это одна каморка в "общежитии", тогда может быть возможно (но скорее всего не в Лондоне), но про доход не уверен, больше склоняюсь к убытку.

Множество вопросов на которые нужны четкие ответы Вам уже выше перечислили.

[ЛИТВАНИАН]

в штатах люди поколениями живут в аренде.
если честно, общаюсь с людьми в своей индустрии, практически все выжидают, что будет с курсом фунта.

п.с. я сам подготовился и потихоньку начал мониторить рынок живой недвиги

[natalia_essen]

практически все выжидают, что будет с курсом фунта.

Предполагаю, что касается, ЮК и Brexit, падение стоимости коммерческой недвижимости. Вопрос: насколько им удастся удержать city в Лондоне или таки бизнес перейдёт к нам во Франкфурт. Там и так сейчас цены немаленькие, а так и вовсе побьют все рекорды роста.

[ЛИТВАНИАН]

цены на недвигу в том же city\mayfair\chelsea скорректируются только на курсовую разницу, да и я не уверен в этом.
уж верю я в фунт очень сильно.
где то последние 3 месяца наблюдаю цены по Surrey, да да, нравится мне там, и до Лондона не далеко.
движений вниз пока не наблюдаю.

по недвиге во Франкфурте не скажу, т.к. недвигой в Германии не интересуюсь вообще (мой интерес Швейцария, Франция и Англия).