Недвижимость Сербии-Македонии

[Grisha11]

Уважаемые форумчане, может ли иностранец купить в Македонии дом с участком в сельской местности на своё имя, располагая суммой 50 т. евро (как-никак, "кризис" на дворе) и на основании этого получить ВНЖ ? Тот же вопрос относится к Сербии и Боснии (как запасной вариант). Черногорию не рассматриваю, т.к. подозреваю, что цены там не уступают московским.

[Navigator]

вы как-нибудь определитесь, что важнее "домик в деревне" или ВНЖ?
вы пробовали по ценам смотреть сами или только тут спрашиваете? как-то сомнительно, что домик в Черногории не уступает московским ценам

[паха]

В Черногории земля до 5сот.с небольшим домиком 100т.-200т.у.е недалеко от моря до 1км.Опять же все зависит от места.

[Kirill Vlasoff]

Уважаемые форумчане, может ли иностранец купить в Македонии дом с участком в сельской местности на своё имя, располагая суммой 50 т. евро (как-никак, "кризис" на дворе) и на основании этого получить ВНЖ ? Тот же вопрос относится к Сербии и Боснии (как запасной вариант). Черногорию не рассматриваю, т.к. подозреваю, что цены там не уступают московским.

полгода тому встречал информацию о хороших ценах и условиях в Турции.

[Grisha11]

вы как-нибудь определитесь, что важнее "домик в деревне" или ВНЖ?
вы пробовали по ценам смотреть сами или только тут спрашиваете? как-то сомнительно, что домик в Черногории не уступает московским ценам

А зачем покупать дом без права проживания ?
Я ведь не с целью сдачи в аренду покупаю.
В интернете перелопатил много объявлений о продаже,
но в требуемую сумму вписываются только квартиры.
Возможно, недорогие варианты не вывешивают в интернет.

[Haskel]

В начале сентября в Черногории, на каждом шагу реклама по русски. 1кв/м- 2200 евро. Все для Вас Россияне

[Молли]

кстати, вопрос ТС насущный и для меня
что слышно о недвижимости в Македонии? есть у форумчан опыт приобретения?

[jujushka]

Молли
так вы ж туда и собрались на НГ?
может всё и узнаете на месте? а потом нам расскажите.
Для нас так и стоит актуальной покупка недвижимости в европе, потому как маме Тай не подошел((

[Молли]

собралась-то я собралась, только у кого я узнавать там буду? моих знакомых из местных эти темы не парят, они ничего не покупают и не продают, а русских я там не увижу...

поэтому вопрос остается актуальным: интересует практический опыт приобретения русскими недвиги в МК, а также все вопросы - налоговые, с визами, ВНЖ и т.п.

ну а я, в свою очередь, если что узнаю полезное - буду постить сюда!

[bulgarblog]

Уважаемые форумчане, может ли иностранец купить в Македонии дом с участком в сельской местности на своё имя, располагая суммой 50 т. евро (как-никак, "кризис" на дворе) и на основании этого получить ВНЖ ? Тот же вопрос относится к Сербии и Боснии (как запасной вариант). Черногорию не рассматриваю, т.к. подозреваю, что цены там не уступают московским.

Когда выбирал себе апартаменты в Болгарии - просеивал интернет, попадалась инфа и о Македонии. За достоверность сведений на данный не ручаюсь, пишу что помню.
В Македонии иностранец не имеет права владения землей - для этого надо открывать фирму и брать землю в аренду на 99 лет. Помню,что условия были какие то мудреные - типа покупателю надо получать в Суде документ - (сертификат вроде) на отсутсвие обременений на покупаемый объект ( точно помню что покупателю - хотя логичнее было бы продавцу это делать). Продавец должен предъявить право на собственность и документ о регистрации в местном кадастре. После приобретения покупатель должен подать заявление в кадастровую службу о смене собственника.
И если правильно помню - то в Македонии даже покупка апартамента должна одобрятся министерством юстиции.

По Сербии (опять же если правильно помню) - покупка недвижимости дает право на ВНЖ.

Если выбирать между Македонией-Сербией-Боснией - то первые две страны на мой взгляд более перспективные варианты - скорее всего они будут следующими кандидатами на вступление в ЕС. По крайней мере визы гражданам этих стран для въезда в ЕС уже отменили.

Но эти страны не имеют выхода к морю. Летом довольно много сербов отдыхает в Болгарии, а сейчас после отмены виз болгарские газеты пишут что горнолыжные курорты Болгарии стали пользоваться повышенным спросом у сербов и македонцев.

Очень хочется спросить почему выбираете именно между этими странами, но врожденная скромность не позволяет этого сделать.)))

[bulgarblog]

Лично мне Македония интересна в том числе тем, что 1) нравятся Балканы - во всех смыслах, 2) пока что в МК гуманные цены на недвигу, 3) при этом они одной ногой в Евросоюзе, а значит, есть перспективы роста уровня жизни. Т.е. и для жилья, и в инвест.целях неплохой вариант.

В общем, ИМХО, если в Македонии друзья и знкомые - то можно и купить. Если принимать решение о покупке с инвестиционной целью - то не забывайте о 30% албанского населения, которое в перспективе очень быстро вырастет , и проблемы с Грецией из за названия - в результате чего Македония рискует так и остаться одной ногой в евросоюзе. Турки тоже вон одной ногой считали себя в евросоюзе. К тому же из за экономоического кризиса в евросоюз принимать слаборазвитые страны не очень будут стремиться.
В любом случае, то что пишут в статьях и на сайтах отличается от реальности очень сильно. На примере Болгарии в этом лично убедился.

[Молли]

bulgarblog спасибо, буду изучать законы и практику понемногу )))

Лично мне Македония интересна в том числе тем, что 1) нравятся Балканы - во всех смыслах, 2) пока что в МК гуманные цены на недвигу, 3) при этом они одной ногой в Евросоюзе, а значит, есть перспективы роста уровня жизни. Т.е. и для жилья, и в инвест.целях неплохой вариант.

Отсутствие своего выхода к мору - минус, но при наличии авто или даже на общественном транспорте за несколько часов (максимум - световой день) можно добраться до Черногории, Хорватии, Болгарии, Италии или Греции, не говоря уже об Албании под боком. Опять же, там есть и свои природные богатства и достопримечательности - озера и горы. Визовый режим для македонцев упрощен почти со всеми соседями.
Да и россиянам там жить неплохо, особенно имеющим шенгенскую визу, т.к. почти все соседние страны доступны, вся Европа рядом, да и Россия в 3 часах лёта.

Добавлено спустя 34 минуты 41 секунду:

Македония - прекрасный вариант для приобретения недвижимости, ведь в ней, как и в других республиках Балкан хорошие экономические перспективы все еще сочетаются с низкими ценами. Стоит отметить, что недвижимость здесь стоит относительно дешево.

Как и во многих других странах региона, пик цен на жилье здесь пришелся на первые годы независимости. В Боснии шла война, мир бойкотировал сербов, и нестабильность приносила шальные деньги многим предприимчивым жителям Македонии. Переправка топлива и дефицитных товаров в Белград давала возможность безбедно существовать многим тысячам македонцев. При том, что квадратный метр жилья в столице республики стоил тогда от $1.000 до $5.000, а улицы наводняли дорогие иномарки, официально страна переживала невиданный экономический спад. Сейчас все наоборот. Росту македонского ВВП россияне могут только завидовать, зато местные жители считают, что золотые времена быстрых денег безвозвратно прошли.

Деньги в жилье и офисы в Македонии в основном вкладываются в основном зарубежными компаниями, а не частными приезжими лицами. Все население страны - это примерно как два московских административных округа. Из этих двух с небольшим миллионов человек каждый третий живет в Скопье. Жилье в "рядовых" районах македонской столицы стоит примерно столько же, сколько и в столице России - от $400 за квадратный метр. За эти деньги доступны не только квартиры, но и частные дома. В более престижных, центральных районах Скопье цена жилплощади может быть в 2-2,5 раза выше.

Желающие поселиться в частном доме на склонах холмов в Водно - районе, где лет пятнадцать назад проживали только представители правящей верхушки и куда теперь водят туристов посмотреть на красивые виды, - будут вынуждены платить по мировым расценкам: 2.000-3.000 за квадратный метр. Свободные участки под застройку на окраинах Скопье продаются по цене 300-500 за сотку, однако иностранцам и зарубежным фирмам македонскую землю не продают.

Для граждан западноевропейских стран, где цены почти на любую недвижимость выражают в тысячах, это большой соблазн рискнуть. Ситуация в регионе со временем стабилизируется, и лежащая в сердце Балкан страна (Македония граничит с действительной шенгенской "участницей" Грецией, а также Болгарией, Албанией и Югославией) станет одним из центров региональной экономической активности.

Можно купить жилье с видом на средневековые памятники можно в городе Охрид. Он стоит на берегу одноименного озера (кстати, самого глубокого в Европе). Македонская сторона считается более живописной. То же можно сказать и о самом городе, заложенном еще римлянами. По сравнению со столицей, которая в середине 60-х годов была полуразрушена и в спешке восстановлена уродливым новостроем, окрестности Охрида полны древними камнями и православными монастырями. Жилье в таком окружении стоит примерно на уровне столичного: 500-1.000 за квадратный метр.

Правила, регулирующие налогообложение владельцев недвижимости в Македонии, были утверждены в 1993 году, почти одновременно с принятием республики в ООН и признанием ее мировым сообществом. Ставки налогов с тех пор не изменились. Ключевой налог - ежегодный на недвижимость - необходимо вносить в казну не позднее 31 января следующего календарного года. Его ставка составляет 0,1 процента от рыночной цены объекта. Если квартира или дом вновь меняет владельца, продавец обязан отдать в македонскую казну 3 процента от рыночной цены. Сделать это необходимо в течение 15 дней с момента заключения договора. Кстати, налогом с продаж в Македонии облагаются и обычные сделки обмена жилплощади. В общем случае платит тот, кто владел более дорогим объектом. Налог при этом государство рассчитывает с разницы в ценах. Впрочем, право рассчитываться с государством может взять на себя любая из сторон - как договоритесь.

Во времена политического затишья, что в Скопье, что в туристической мекке Охриде, оживает рынок аренды жилья. В любом западном туристическом справочнике по Македонии можно прочесть, что цены на гостиницы в этой стране неоправданно высокие и что туристу гораздо выгоднее размещаться в частном секторе. На короткий срок чистенькую комнату можно снять по цене от 10-15 за ночь. Наем 60-метровой квартиры на более долгий период времени обходится в $250-700 в месяц. Частные дома при такой же жилой площади приносят хозяевам доход в полтора-два раза больше.

http://makedonya.ру

на цифры ориентироваться не стОит, они явно устаревшие, видно, статье уже лет 5-6, но общая тенденция ИМХО сохранилась

[Anдреi]

Модерировано. По болгарской недвижимости - в другую тему, к примеру Второй дом в Болгарии. Вопросы

[Alexander11]

По Сербии (опять же если правильно помню) - покупка недвижимости дает право на ВНЖ.

Есть ли у кого-то точная информация по этому вопросу? Одни сайты выдают, что через покупку недвижки можно сразу оформить ВНЖ в Сербии (и Черногории), т.е. пишешь заявление, несешь его вместе с паспортом и документами на квартиру в уполномоченный орган, проходишь интервью и через три недели (!!!) получаешь заветный стикер в свой российский паспорт.

Другие же пишут, что такой способ получения ВНЖ в этих странах уже в прошлом и сейчас помимо квартиры/дома в Сербии/Черногории нужно дополнительно открывать бизнес со всеми вытекающими. А это, сами понимаете, требует гораздо больше усилий, чем просто купить квартирку за 50 тыс. еврорублей и получить ВНЖ.

Как можно проверить эту информацию?

[Amaras]

Есть ли у кого-то точная информация по этому вопросу? Одни сайты выдают, что через покупку недвижки можно сразу оформить ВНЖ в Сербии (и Черногории), т.е. пишешь заявление, несешь его вместе с паспортом и документами на квартиру в уполномоченный орган, проходишь интервью и через три недели (!!!) получаешь заветный стикер в свой российский паспорт.

Чушь..

Другие же пишут, что такой способ получения ВНЖ в этих странах уже в прошлом и сейчас помимо квартиры/дома в Сербии/Черногории нужно дополнительно открывать бизнес со всеми вытекающими. А это, сами понимаете, требует гораздо больше усилий, чем просто купить квартирку за 50 тыс. еврорублей и получить ВНЖ

:

Да..впрочем можно и представительство иностр.фирмы без права ведения комм.деятельности.. Но социалку с "зарплаты" самому себе выплачиваемой государству таки отдавать придётцо..

Как можно проверить эту информацию?

На сайтах соответствующих иммиграционных служб ентих государств

Молли http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ying-Guide

[essofia]

если не ошибаюсь , то в Сербии при покупки вы автоматически получаете паспорт, к томуже с 19 декабря 09 они въезжают в ЕС на 3 мес без визы... А цены и выбор вполне приемлемые, даже недалеко от Белграда.

[Amaras]

если не ошибаюсь , то в Сербии при покупки вы автоматически получаете паспорт, к томуже с 19 декабря 09 они въезжают в ЕС на 3 мес без визы... А цены и выбор вполне приемлемые, даже недалеко от Белграда.

Ага.. две штуки
http://www.serbiaembusa.org/consularser ... =&ucat=17&

если докажите сербские корни,то.. при некотором умении..но это чревато.. один раз уже было..с греческими

[Grisha11]

...По Сербии (опять же если правильно помню) - покупка недвижимости дает право на ВНЖ.
Если выбирать между Македонией-Сербией-Боснией - то первые две страны на мой взгляд более перспективные варианты - скорее всего они будут следующими кандидатами на вступление в ЕС. По крайней мере визы гражданам этих стран для въезда в ЕС уже отменили.
Очень хочется спросить почему выбираете именно между этими странами, но врожденная скромность не позволяет этого сделать.)))

bulgarblog , спасибо за ответ.
Критерий выбора тут один - возможность получить ВНЖ на основании владения жильём.
Пока достоверно знаю только одну страну с нормальным климатом, которая даёт ВНЖ
- это Турция. Но там есть свои минусы и этот вариант рассматриваю как самый крайний.
Весной планирую ехать в Сербию и Боснию . Консульские работники этих стран в Москве
говорят, что ВНЖ покупателю жилья вроде бы дают, но посылают узнавать всё на месте.
Вот ещё тут один сайт по Сербии: http://kralevo.blogtika.com/?title=-174&more=1&c=1&tb=1&pb=1 Не знаю, насколько можно доверять этой информации.

[Lina271]

Уважаемые форумчане, может ли иностранец купить в Македонии дом с участком в сельской местности на своё имя, располагая суммой 50 т. евро (как-никак, "кризис" на дворе) и на основании этого получить ВНЖ ? Тот же вопрос относится к Сербии и Боснии (как запасной вариант). Черногорию не рассматриваю, т.к. подозреваю, что цены там не уступают московским.

За 50 тысяч евро можно купить в Сербии хороший дом! и не в сельской местности, а например рядом с Нови Садом, в национальном парке Фрушка гора. Почитайте про Фрушку гору в интернете, это красивое место. Или например про Нови Сад.
Причем точно могу подтвердить - в Сербии при покупке любой недвижимости выдают ВНЖ.

[Молли]

Причем точно могу подтвердить - в Сербии при покупке любой недвижимости выдают ВНЖ.

а в Македонии не выдают?