Эстония - покупка недвижимости

[wufei]

Интересует порядок покупки квартиры в Эстонии гражданином России...
В данном вопросе полный ноль. Интересует процедура и мнения...

[Jelena 58]

Базы данных недвижимости приведены здесь.
http://community.livejournal.com/estonia/2843330.html

Процедура продажи-покупки иностранцу не отличается
ничем от обычного. Ограничений - типа по 1 квартире в одни руки
нет!

Сделка происходит у нотариусов, почти неизбежен маклер,
если покупаете. Проверка собственника квартир в регистре
недвижимости kinnisvararegister за копейки. Цену прогибать можно и нужно, иногда до 40% упасть может, если кому-то срочно продать.
Пример - http://rus.ekspresskinnisvara.delfi.ee/ ... php?id=949
Наиболее дешева недвижимость в Ида-Вирумаа - районе,
примыкающем к Ивангороду.
Советую при сделке использовать промежуточный расчетный счет
у нотариуса.

В этом году могу отвечать на вопросы до 18,12,08, улетаю.
С Новым Годом!!!!!!!

[verts]

wufei
Надумаете покупать,подождите до весны-лета.Цены падают,но мировой кризис и вздутые цены за коммунальные услуги в Эстонии мне подсказывают,что примерно 30% за последний год - это ещё далеко не предел.

[Jelena 58]

Мировой кризис виноват лишь отчасти.
У Эстонии есть своя, национальная
http://www.dv.ee/Default2.aspx?ref=topr ... ce11b339a0

[wufei]

Советую при сделке использовать промежуточный расчетный счет у нотариуса.

Поясните, с какой целью?

[Jelena 58]

Советую при сделке использовать промежуточный расчетный счет у нотариуса.

Поясните, с какой целью?

Как только нотариус проверит все данные продавца,
происходит сделка.
Дабы не светить банк и расчетный счет покупателя.
100% сделка идет через расчетный счет, не наличка.

Забыла сказать, что мега дохода, как в России, аренда недвижимости
не приносит. Если это не экслюзивная квартира Старого Города,
не супермодная в новостройках центра, то доход будет
на уровне 20%. Я говорю по своим квартирам.
Наибольший доход идет от квартиры в центре, превращенной в
апартаменты для сдачи внаем ежедневно, как гостинница.
Это значит носиться с бельем и пр., регистрироваться как
физическое лицо-предприниматель.

[allaost]

Сейчас уже 2012 год, цены на недвижимость, по сравнению с 2008 годом, значительно упали. Особенно это касается новых домов, построенных после 2004 года.
Почему-то владельцы панельных реновированных квартир крепко держатся за довольно высокие цены, и получается, что разница между новыми и "старыми" квартирами не такая уж большая. Ну, к примеру, район Haabersti: на улицы Õismäe tee (основная улица этого красивого зеленого района) красивую трешку можно найти, начиная от 60 000 евро, а новая трешка на той же улицы нового квартирного дома Taludevahe будет стоить 82 000 евро. Цены можно сравнить на www.city24.ee, www.kv.ee

Вообще у нас маклеры (риелторы) компенентные (особенно, если в его контактах написано, что он "аттестированный маклер", то есть, не просто дядя Ваня, хотя и дядя Ваня может быть компенентным), они ведут всю документацию и оформление сделки, это очень удобно. Их услуги уже входят в стоимость покупаемой квартиры, так что сверху покупатель ничего не платит.

[vadim_sky]

Надо ли открывать счет в эстонском банке для совершения сделки? КАк вносить средства на этот счет?

[allaost]

Лучше всего связаться с любым маклером и узнать у него все. В Эстонии много финнов покупают жилье, не думаю, что они открывают специальный счет. Свяжитесь с большой фирмой, которая занимается продажами иностранным клиентам, например Ober Haus, Uusmaa ...

[ZEWS]

А финны покупают в Таллине из-за одной причины - жизнь и квартиры дешевле чем в Финляндии? Переезжают и живут в Таллине, не работая там, как бы типа пенсии?

Или есть другие причины? налоговые, геополитические, экономические, спекулятивные?

[allaost]

Финны покупают новые квартиры в центре города или в Старом городе. Вкладывают деньги. Переезжают в Эстонию не многие финны, больше приезжают в санатории и, вообще, покутить - здесь это дешевле.
А россияне скупают хутора в Восточной Эстонии, там недвижимость дешевая, потому что там работы мало, народ переезжает в города...

[Anetta1234567]

Купила в Нарве
Все очень быстро и просто
Предоплата 1000 евро
Потом при нотариусе выдали договор и передали деньги
Через 3 дня по почте регистрация с именем нового владельца
Оплата возможно со счета в местном банке

Жилье недорогое
Но если есть возможность, то лучше брать в столице
В маленьких городах типа дачи и дешевое брать не советую

[mr.romanoff]

Купила в Нарве
Все очень быстро и просто
Предоплата 1000 евро
Потом при нотариусе выдали договор и передали деньги
Через 3 дня по почте регистрация с именем нового владельца
Оплата возможно со счета в местном банке

Жилье недорогое
Но если есть возможность, то лучше брать в столице
В маленьких городах типа дачи и дешевое брать не советую

Здравствуйте!
Поделитесь пожалуйста опытом, как нашли недвижимость?
спасибо

[Anetta1234567]

Вещи перевозила через одного паренька Вышло 7 000 р из СПб
На обычной машине типа маршрутки Ничего не надо было декларировать Хотя вес там не хилый Много гастрабайтерских сумок и коробок Все что нажито ибо в Москву взяла по минимуму вещей (знаю что значит с этой горой переезжать каждые 2 месяца) Российские таможенники попросили одну сумку открыть и спросили что Но никто не лазил и не вскрывал Все было перевязано и заклеено
Эстонцы вообще ничего не спрашивали Просто смотрели машину
А мне некоторые фирмы лапшу вешали про таможню и ограничение по весу и тп И 40 000 р за перевоз просили И еще деньги за выезд (эту проблему обязан решать водитель тс а не клиент)

[TRB]

А мне некоторые фирмы лапшу вешали про таможню и ограничение по весу и тп И 40 000 р за перевоз просили И еще деньги за выезд (эту проблему обязан решать водитель тс а не клиент)

Лапшу с точки зрения правил вывоза из РФ и ввоза в Эстонию? Или Вы их при переезде не читали?

[Anetta1234567]

А мне некоторые фирмы лапшу вешали про таможню и ограничение по весу и тп И 40 000 р за перевоз просили И еще деньги за выезд (эту проблему обязан решать водитель тс а не клиент)

Лапшу с точки зрения правил вывоза из РФ и ввоза в Эстонию? Или Вы их при переезде не читали?

учитывая близость границы и свой опыт и наблюдения , и отзывы на сайте, поняла , что личные вещи и мебель можно перевозить спокойно
нас ехало 5 человек в машине
так что даже большое кол-во вещей (занимавшее 2 последних снятых ряда сидений) пропустили

[Alex1210]

а кто-нибудь в курсе как происходит покупка квартиры без выезда из РФ?!, в смысле - по доверенности?

[MamaCholi]

Мировой кризис виноват лишь отчасти.
У Эстонии есть своя, национальная
http://www.dv.ee/Default2.aspx?ref=topr ... ce11b339a0

Добрый день, Jelena!
Думаем о покупке квартиры в Таллинне для сдачи в аренду и возможно для проживания с детьми. Были в Таллинне несколько дней, были моменты, которые настораживают, но в принципе понравилось, хотя как говорится не путайте туризм с имиграцией. Можно поподробнее про нац. идею и к каким трудностям стоит быть готовым при переезде? Реально ли сдавать квартиру удаленно, проживая в южной части ЕC?

[Maverick_ru]

с 16 февраля,при переезде переезжает в другую страну ЕС или проживании там, лицу не нужно заверять при подаче в государственные учреждения свои документы либо обеспечивать официальный или заверенный у нотариуса перевод своего публичного документа.
Полный список документов на которых распространяется новый порядок:
факты рождения, смерти и удостоверение, что указанное лицо является живым
имя и фамилия
брак и семейное положение, развод либо признание брака недействительным
официальные партнерские отношения и зарегистрированный статус, прекращение зарегистрированных партнерских отношений и признание их недействительными
родительский статус
место жительства
подданство
отсутствие уголовной судимости

[Estviza]

Сейчас цены постепенно поползли вверх - даже в депрессивном Ида-Вирумаа... Что бы это значило? Неужели цены начали возвращаться к своему равновесному значению? или украинцы тому виной? Понаехали?! :)