Dragon-Naga » 30 июн 2010, 11:24
Добрый всем день.
По поводу приобретения жилой недвижимости в Мьянме я как-то уже выкладывал текст в своем ЖЖ.
Поскольку я живу в Янгоне и несколько раз помогал заключать подобные сделки, то, думаю, что знаю ответ на многие вопросы. Здесь я по правилам форума ссылки на свой ЖЖ выкладывать не имею право. Но если кому интересно - пишите в личку... или кто знает адрес моего блога - прочитайте там.
Что же касается режима BOT (build-operate-transfer), то он довольно широко распространен в мире (в том числе, кстати, не только в азиатских странах, но и, например, и в США). И высмеивание его применительно к Мьянме - это просто демонстрирование собственной некомпетентности.
Если кратко:
Модель ВОТ (Build, Operate, Transfer)
Единственной моделью иностранного инвестирования в объекты на территории Мьянмы является режим BOT (Build, Operate, Transfer). Фактически это концессия, право на которую выдается государством на 30-летний срок. Инвестор строит объект, эксплуатирует его указанный период времени, после чего объект подлежит передаче государству. В контрактах BOT может быть обговорено продление срока управления объектом до 45 лет (тремя пятилетними периодами по 5 лет).
Для заключения контракта BOT инвестор обязан создать юридическое лицо на территории Мьянмы (совместное предприятие).
Инвестор обязуется заплатить «Land use premium» (50% - перед контрактом, остальные 50% - сразу после отвода земли). Сумма этого платежа зависит от местоположения земли, от проекта строительства, а также от того, будет ли являться этот объект частью сети подобных объектов на территории Мьянмы.
Если рассматривать прецеденты, то «Land use premium», например, для островов архипелага Мергуи будет относительно низкой, в Чаунг Та - несколько выше, в Нгве Саунг и Нгапали – еще выше. Самая высокая премия будет, естественно, в Янгоне.
На реализацию проекта до первой уплаты налогов дается период в 1-2 года (он фиксируется в контракте). После запуска объекта уплата налога происходит 1 раз в год. В контракте оговаривается, каким конкретно способом должен уплачиваться налог – либо это 5-7 процентов от оборота, либо устанавливается фиксированная плата. Мьянманские отели обычно выбирают ставку от оборота, поскольку бОльшая часть оборота у них идет в виде неучтенной наличности, либо переводом средств на неподконтрольные мьянманской налоговой администрации зарубежные счета отелей.
