Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру? 2009-2012

Старые и закрытые темы раздела Иммиграция

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру? 2009-2012

Сообщение: #1

Сообщение Sancho » 27 мар 2009, 17:31

А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить квартирку?У кого какой опыт за текущий год?Может у кого знакомые где продают подешёвочке?
Последний раз редактировалось Anдреi 14 мар 2013, 10:16, всего редактировалось 1 раз.
Причина: разделено
Sancho
новичок
 
Сообщения: 17
Регистрация: 19.08.2006
Город: MOSKVA
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 43
ресторанный бизнес

Кварт

Сообщение: #2

Сообщение alexezz » 27 мар 2009, 17:43

Смысл покупки за границей? Ну купите вы в болгарии, хорватии, только одно НО!!!! Покупка квартиры не дает автоматически вид на жительство - резиденство. БУДЕТЕ СТОЯТЬ клянчить в посольствах и тур визы делать об этой детали все умалчивают, типа впихнуть хотят а потом сольются.
Насколько я знаю только в Egupt при покупке от 50.000 долл могут оформить резиденство, только все равно нае-т, типа вы купили квартиру а земля не оформлена и т.д...

Почему вы не хотите вложить в себя, в свой бизнес вRU? Ихмо непонятно...
alexezz
участник
 
Сообщения: 61
Регистрация: 11.01.2009
Город: Калуга
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 42
Страны: 7

Сообщение: #3

Сообщение alexezz » 27 мар 2009, 17:47

p.s. сорри от 500.000 евро вроде планка на резиденство может ошибаюсь... а чем не нравиться подмосковье и ближайшие города спутники Тула, Обнинск, Калуга??? Ситуация благоприятная
alexezz
участник
 
Сообщения: 61
Регистрация: 11.01.2009
Город: Калуга
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 42
Страны: 7

Сообщение: #4

Сообщение alexezz » 27 мар 2009, 17:47

p.s от 500.000 евро болгария..
alexezz
участник
 
Сообщения: 61
Регистрация: 11.01.2009
Город: Калуга
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 42
Страны: 7

Re: Кварт

Сообщение: #5

Сообщение VladimirD » 28 мар 2009, 10:37

alexezz писал(а):Смысл покупки за границей? Ну купите вы в болгарии, хорватии, только одно НО!!!! Покупка квартиры не дает автоматически вид на жительство - резиденство. БУДЕТЕ СТОЯТЬ клянчить в посольствах и тур визы делать об этой детали все умалчивают, типа впихнуть хотят а потом сольются.
Насколько я знаю только в Egupt при покупке от 50.000 долл могут оформить резиденство, только все равно нае-т, типа вы купили квартиру а земля не оформлена и т.д...



Ну почему стоять и клянчить в посольствах? Вы людей то в заблуждение не вводите...Собственники недвижимости в Болгарии и их родственники могут получить мультивизу на три года, и получают без всяких проблем и проволочек...
посмотреть можно на сайте посольства Болгарии...
http://www.mfa.bg/moscow/index.php?opti ... emid=10002

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Копия нотариального акта;
2.При подачe на многократную въездную визу и/или трехлетнюю - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введение в эксплуатацию или акт №16;
3.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада.
Примечание:
§При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю;
§Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке);
§Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока.
Удача улыбается смелым. А потом долго ржёт вслед.
Аватара пользователя
VladimirD
почетный путешественник
 
Сообщения: 3316
Регистрация: 24.07.2006
Город: москва
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 193 раз.
Возраст: 58
Страны: 49
Отчеты: 11

Сообщение: #6

Сообщение moby » 31 мар 2009, 15:14

в чем выгода? в чем вообще сейчас выгода покупки недвижимости в условиях медвежьего тренда на рынке и рецессии?

недвижка это - малоликвидный актив, большая доля средств будет заморожена в одном активе, неизвестный рынок, который вы не можете оценить с точки зрения фундаментальной привлекательности. к тому же потребительские предпочтения имеют способность меняться со временем. единственный плюс - сохранение денег в случае инфляции, однако пока что все развивается по дефляционному сценарию.
Аватара пользователя
moby
участник
 
Сообщения: 60
Регистрация: 12.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45

Сообщение: #7

Сообщение Ravel » 12 апр 2009, 22:39

Хочу приобрести квартиру в Европе бюджетный вариант где-нибудь на побережье, может кто-то может посоветовать ресурс по подбору, чтобы ознакомится с порядком цен, а то не определился по региону.
Аватара пользователя
Ravel
участник
 
Сообщения: 172
Регистрация: 26.07.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Возраст: 40
Страны: 36
Пол: Мужской

Сообщение: #8

Сообщение azatot » 14 апр 2009, 17:17

Ravel писал(а):Хочу приобрести квартиру в Европе бюджетный вариант где-нибудь на побережье, может кто-то может посоветовать ресурс по подбору, чтобы ознакомится с порядком цен, а то не определился по региону.


в яндексе наберите продажа недвижки зарубежом
Это — не народ? Это хуже народа! Это лучшие люди города!
Аватара пользователя
azatot
участник
 
Сообщения: 110
Регистрация: 13.09.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Возраст: 44
Страны: 18
Пол: Мужской

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #9

Сообщение Proffi » 06 июн 2009, 15:36

Черногория - в принципе неплохой вариант.
Православие, тёплое море, недорогая вкусная пища...
Аватара пользователя
Proffi
активный участник
 
Сообщения: 681
Регистрация: 26.10.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 28 раз.
Возраст: 43
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #10

Сообщение AlexDM » 09 июн 2009, 00:49

Proffi писал(а):Черногория - в принципе неплохой вариант.
Православие, тёплое море, недорогая вкусная пища...



Опоздали вы с Черногорией - цены за крайние пять лет сильно выросли.

Да и слишком там много населения и туристов на маленькую инфраструктуру (+ постоянная повсеместная стройка)
AlexDM
новичок
 
Сообщения: 40
Регистрация: 15.08.2007
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 47

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #11

Сообщение Grisha11 » 10 июн 2009, 13:37

Слыхал, что по новым правилам счастливые обладатели недвижимости
в Черногории могут находиться там не более 3-х месяцев.
Видать, вступление в ЕС не за горами.
В Болгарии купить недвижимость на физ. лицо нельзя.
А регистрировать с этой целью фирму - тот ещё геморрой.
Grisha11
участник
 
Сообщения: 155
Регистрация: 12.08.2008
Город: Московский Улус. село Кирдык-юрт
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #12

Сообщение VladimirD » 10 июн 2009, 13:52

Grisha11 писал(а):В Болгарии купить недвижимость на физ. лицо нельзя.
А регистрировать с этой целью фирму - тот ещё геморрой.


В Болгарии купить недвижимость на физлицо можно. Причем легко и непринужденно.
Что и проделали уже десятки тысяч наших сограждан.
Нельзя на физлицо - землю. Не надо путать.
Удача улыбается смелым. А потом долго ржёт вслед.
Аватара пользователя
VladimirD
почетный путешественник
 
Сообщения: 3316
Регистрация: 24.07.2006
Город: москва
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 193 раз.
Возраст: 58
Страны: 49
Отчеты: 11

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #13

Сообщение Grisha11 » 12 июн 2009, 16:19

Владимир, если дом с приусадебным участком покупается у
местного жителя, то этот участок остаётся у него в собственности ??
Правда, что помимо ежегодного налога на недвижимость,
равного 0,15 % от её стоимости, надо ещё платить ежегодный налог
на вывоз мусора равный 0,2- 0,3 % от стоимости недвижимости?
Этот мусор просто какой-то золотой получается...
Но главная проблема - то что владельцы недвижимости не могут
находиться в стране более 180 дней в году.
Последний раз редактировалось Grisha11 14 июн 2009, 00:41, всего редактировалось 2 раз(а).
Grisha11
участник
 
Сообщения: 155
Регистрация: 12.08.2008
Город: Московский Улус. село Кирдык-юрт
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #14

Сообщение Proffi » 12 июн 2009, 17:46

AlexDM писал(а):
Proffi писал(а):Черногория - в принципе неплохой вариант.
Православие, тёплое море, недорогая вкусная пища...



Опоздали вы с Черногорией - цены за крайние пять лет сильно выросли.

Да и слишком там много населения и туристов на маленькую инфраструктуру (+ постоянная повсеместная стройка)



Сейчас цены падают. Причём НЕ как у нас на 15%, а поболее.
Ажиотажа, строек и туристов стало меньше.
Последний раз редактировалось Proffi 14 июн 2009, 12:25, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Proffi
активный участник
 
Сообщения: 681
Регистрация: 26.10.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 28 раз.
Возраст: 43
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #15

Сообщение Loquito » 13 июн 2009, 13:39

Египет - у кого нет изначального предубеждения против страны. Цены гуманные, лететь недалеко,тепло круглый год, находиться можно постоянно.
Пораженцы продолжают проигрывать, а победители продолжают выигрывать, потому что последние знают: неудача — это часть победы.
Аватара пользователя
Loquito
путешественник
 
Сообщения: 1543
Регистрация: 16.02.2009
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 1039 раз.
Поблагодарили: 274 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #16

Сообщение VladimirD » 15 июн 2009, 10:13

Grisha11 писал(а):1.Владимир, если дом с приусадебным участком покупается у
местного жителя, то этот участок остаётся у него в собственности ??
2.Правда, что помимо ежегодного налога на недвижимость,
равного 0,15 % от её стоимости, надо ещё платить ежегодный налог
на вывоз мусора равный 0,2- 0,3 % от стоимости недвижимости?
3.Но главная проблема - то что владельцы недвижимости не могут
находиться в стране более 180 дней в году.


1.Согласно болгарским законам для иностранных граждан - недвижимость и земля на которой она построена - по сути два разных объекта. При этом есть некоторые нюансы для квартир и отдельно стоящих домов...а именно:
Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

2.Расходы по содержанию недвижимости будут примерно следующими:
Налог на недвижимое имущество
Облагается вся недвижимость , для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (согласно нотариальному акту). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% .
Такса за бытовые отходы
Устанавливается местными властями.По сути является местным коммунальным налогом. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Размер таксы по некоторым городам:
• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас-0,17%,
Оплата за сервисное обслуживание
Во многих новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории,коммунальные платежи, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 3 до 10 евро.
Соответственно, можно посчитать во сколько может обходиться содержание ,например, квартиры 50 кв.м. (стоимость около 60 тыс.евро)в курортном комплексе. Ориентировочно 500-700 евро в год.

3.Владелец недвижимости и члены его семьи имеют возможность получить многократную визу на год или три года. Она дает возможность пребывания в стране на 90 дней каждые полгода.Это является проблемой, если только вы собираетесь жить там постоянно. Вид на жительство при покупке недвижимости (если рассматривать недалекие от нас регионы) дают, по моему, только в Турции.
Удача улыбается смелым. А потом долго ржёт вслед.
Аватара пользователя
VladimirD
почетный путешественник
 
Сообщения: 3316
Регистрация: 24.07.2006
Город: москва
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 193 раз.
Возраст: 58
Страны: 49
Отчеты: 11

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #17

Сообщение Alexander_Sh » 22 июн 2009, 19:39

Я вот посмотрел в Испании в принципе неплохие (на мой кошелек) цены. То есть за 200-300 евро в принципе можно приобрести приличный вариант с прицелом на пенсионное проживание.
Но, слышал что вид на жительство дают только при наличии подтвержденного постоянного дохода (читай в случае пенсии - банковский счет)
Второе но - налоги говорят что лошадиные на недвижимость.

Кто в теме, отпишитесь, могу в принципе за консультацию заплатить в разумных пределах.
Рядовой Шевченко стрельбу закончил)
Alexander_Sh
Старожил
 
Сообщения: 538
Регистрация: 08.12.2003
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 54
Страны: 40
Пол: Мужской

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #18

Сообщение manmar » 22 июн 2009, 20:09

Proffi писал(а):
AlexDM писал(а):
Proffi писал(а):Черногория - в принципе неплохой вариант.
Православие, тёплое море, недорогая вкусная пища...



Опоздали вы с Черногорией - цены за крайние пять лет сильно выросли.

Да и слишком там много населения и туристов на маленькую инфраструктуру (+ постоянная повсеместная стройка)



Сейчас цены падают. Причём НЕ как у нас на 15%, а поболее.
Ажиотажа, строек и туристов стало меньше.




Когда ценна за кв. м. на первой линии доходила до 5тевро, они еще долго должны падать, что бы быть привлекательными,и это при том что инфраструкт слабо развита,но море, да, с этим не поспоришь
Аватара пользователя
manmar
участник
 
Сообщения: 105
Регистрация: 19.06.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 54
Страны: 37

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупит

Сообщение: #19

Сообщение aquella » 22 июн 2009, 20:16

les_paul писал(а):У меня за текущий год по Доминикане есть опыт как поиска вариантов, так и покупки. Вроде как вполне хорошее время чтобы покупать сейчас.
P.S. я не риелтор.

Можете примерно по ценам в Санто Доминго сориентировать?
Аватара пользователя
aquella
путешественник
 
Сообщения: 1435
Регистрация: 30.04.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 418 раз.
Поблагодарили: 74 раз.
Возраст: 41
Страны: 67
Пол: Женский

Re: А как вы думаете,где сейчас за границей выгодно прикупить к.

Сообщение: #20

Сообщение cremedecreme » 22 июн 2009, 20:39

Недвижимость за рубежом лучше искать не на сатах зарубежной недвижимости, а на сайтах самой страны, которая приглянулась. Выбирать варианты, а уже потом обратиться в агентства для проведения сделки. В этом случае цены ниже, выбор больше.

Идеальный вариант - покупать то, что самому по душе. Одновременно получается и инвестиция, и пристанище.
Болгария хороша тем, что путем некоторых переоворов за год можно получить гражданство. Но как инвестиция не катит.
Америка выгодна как инвестиция (только качественная недвижимость во Флориде, калифорнии, Нью Йорке и некоторых других городах - т. е. то, что пользуется спросом не только в США, но и за пределами страны0. С точки зрения вида на жительства - сложно. Тут определяющим размером является стоимость недвижимости. До 500К ничего не светит.

В Испании при покупки недвижимости от 300к евро можно говоррить за ПМЖ и путем некоторых манипуляций его получить. Условие - отсутствие крминального прошлого и умение связно изланать мысли хоть на одном европейском языке (лучше - по-испански).
cremedecreme
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7256
Регистрация: 11.08.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 334 раз.
Возраст: 46
Отчеты: 2

След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАрхив раздела



cron
Включить мобильный стиль