Покупка недвижимости на Филиппинах

Здоровье и безопасность на Филиппинах, страховка для поездки на Филиппины, туристическое снаряжение, филиппинские няньки, тренажёрные залы на Филиппинах, камеры хранения в аэропоту Манилы

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Форум Винского рекомендует
Жильё на Филиппинах: Бронирование отелей по умным ценам без предоплаты с отзывами туристов, с русскоязычной круглосуточной поддержкой
Отели на Филиппинах: Боракай отели ||| Себу отели ||| Манила отели ||| Пуэрто-Принцеса ||| Легаспи отели ||| Малапаска отели, Панглао отели ||| Пуэрто-Галера ||| Эль-Нидо ||| Корон ||| Бохоль
Авиабилеты до Манилы : Дешевые авиабилеты Москва - Манила купить
Страховка : Оформление туристической страховки онлайн

Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #1

Сообщение Yoshida-san » 21 янв 2010, 08:24

вот собственно по сабжу, можно ли купить земли, резорта на Филиппинах иностранцу? Говорят не разрешают, но можно оформить на жену-филиппинку, но это петля на шее, имхо Покупка недвижимости на Филиппинах

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Philippinese custom declares: death penalty for drug trafficer
Yoshida-san
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 28.11.2009
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45
Страны: 1
Пол: Мужской
туры на филлипины

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #2

Сообщение mmishan » 22 янв 2010, 08:03

По закону филиппин не менее 50 процентов от общей земельной собственности должно принадлежать филиппинцу. Других выходов нет. Либо получать иммиграцию на филиппинах (со всеми последствиями - налогами, проблемами при посещении стран, коррупционным правительством, неработающими законами, которым вы будете должны подчинятся и т.д.) либо вступать в отношения с местными. Но я бы не стал, если это не человек с которым вы 20 лет знакомы здесь. Филиппинцы ОЧЕНЬ завистливый народ. (Хотя туристам так не покажется)
Максимум что вы можете себе купить на филиппинах в 100% владение - это квартиру в кондоминимумах. Кстати в Себу может быть есть не плохие и не далеко от пляжа кондоминимумы. Только я так понял вы не для себя место проживание ищете а для бизнеса. Мы в маниле когда кондо искали оказалось что дома заселены не полностью, и продются квартиры в домах по 2-3 года после окончания стройки. Потому что цемент здесь дешовый, а готовые дома дорогие, проще самому виллу отстроить
mmishan
участник
 
Сообщения: 132
Регистрация: 31.03.2008
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Возраст: 39
Страны: 10
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #3

Сообщение Yoshida-san » 22 янв 2010, 13:00

Большое Спасибо за своевременный ответ, да, вы правы хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка Покупка недвижимости на Филиппинах , постоянно заниматься дайвингом, и делать небольшой бизнес, остается жениться, народить двоих детей, тогда уж точно никто никого не кинет и не сбежит. А в каких пределах может стоить небольшой ресот на Борокаи?
Philippinese custom declares: death penalty for drug trafficer
Yoshida-san
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 28.11.2009
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45
Страны: 1
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #4

Сообщение Tianna » 23 янв 2010, 15:39

По деньгам не сориентирую, но в прошлом году общалась с хозяйкой отеля в Эль-Нидо, на эту же тему.
Помимо женитьбы можно основать бизнес, т.е быть учередителем (одним из) какой-либо филиппинской фирмы, но 51 % будет также принадлежать местному. На эту фирму можно купить землю.
Аватара пользователя
Tianna
полноправный участник
 
Сообщения: 396
Фото: 571
Регистрация: 04.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 34
Страны: 17
Отчеты: 4

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #5

Сообщение Хатхор » 23 янв 2010, 15:45

Yoshida-san писал(а): остается жениться, народить двоих детей, тогда уж точно никто никого не кинет и не сбежит
смелое заявление... страна не арабская,с разводами проблем,думаю, нет Покупка недвижимости на Филиппинах
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8237
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 337 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 48
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #6

Сообщение Yoshida-san » 23 янв 2010, 16:00

а вот как раз таки нет, с разводами, слышал проблемы, зарегистрировать брак без проблем, развестись очень сложно, и дорого ...
Philippinese custom declares: death penalty for drug trafficer
Yoshida-san
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 28.11.2009
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45
Страны: 1
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #7

Сообщение Хатхор » 23 янв 2010, 16:23

Yoshida-san хм... действительно Покупка недвижимости на Филиппинах Почитала про это, Вы правы, хрен там разведёшься, кроме Филиппин с такими правилами ещё только Мальта и Ватикан. Удивлена.
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8237
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 337 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 48
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #8

Сообщение Tianna » 23 янв 2010, 16:30

Девочка местная в Эль Нидо мне массаж делала, рассказывала про свою несчастную жизнь, залетела, родила, говорит слава богу замуж не вышла, а то бы вообще себе всю жизнь бы искалечила. Я тоже тогда ее словам удивилась Покупка недвижимости на Филиппинах
Аватара пользователя
Tianna
полноправный участник
 
Сообщения: 396
Фото: 571
Регистрация: 04.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 34
Страны: 17
Отчеты: 4

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #9

Сообщение Yoshida-san » 23 янв 2010, 17:07

спасибо всем кто откликнулся, так значит может брак регистрировать в России? И потом двое детей это гарант что не кинут Покупка недвижимости на Филиппинах
Philippinese custom declares: death penalty for drug trafficer
Yoshida-san
участник
 
Сообщения: 82
Регистрация: 28.11.2009
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45
Страны: 1
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #10

Сообщение Хатхор » 23 янв 2010, 17:11

Yoshida-san как я поняла из прочитанного, там вообще нет понятия "развод", есть разрешение на раздельном проживане (брак при этом остаётся) и анулирование брака (типа, как не было) и то, и другое получить весьма проблематично
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8237
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 337 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 48
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #11

Сообщение Amaras » 24 янв 2010, 01:51

Хатхор писал(а):Yoshida-san хм... действительно Покупка недвижимости на Филиппинах Почитала про это, Вы правы, хрен там разведёшься, кроме Филиппин с такими правилами ещё только Мальта и Ватикан. Удивлена.

Дык католичество же Покупка недвижимости на Филиппинах

Автор, во фри-зонах компании иностранцам в 100% собственность..но земля в долгосрочную аренду
http://www.bcphilippineslawyers.com/rep ... t-no-7652/
Standing up before the seat-belt sign turned off is an offence punishable by US law.
Аватара пользователя
Amaras
путешественник
 
Сообщения: 1227
Регистрация: 26.07.2008
Город: Куррент Локейшн
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #12

Сообщение Azah » 18 авг 2010, 03:28

Может кто-нибудь знает, буду очень благодарен, если купить квартиру в кондоминимуме на Боракае в пределах 60тысяч долларов, то сколько нужно будет платить ежегодный налог?
Azah
участник
 
Сообщения: 64
Регистрация: 12.12.2009
Город: Алма-Ата
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 48
Страны: 86
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #13

Сообщение Amaras » 18 авг 2010, 17:09

Azah писал(а):Может кто-нибудь знает, буду очень благодарен, если купить квартиру в кондоминимуме на Боракае в пределах 60тысяч долларов, то сколько нужно будет платить ежегодный налог?


Ну это.. точно не скажу, но базовый принцип следующий: налог он муниципальный, и варируетцо от 1% до 2% ( 2 это максимально разрешённый в стране).

Начисляется не на всю сумму а на 40% от рыночной стоимости ( fair market value ) при цене от 40к до 100к ( примерно).. процент растёт если недвижимость дороже.. до 50% и 60% (максимум), и падает соответственно если дешевле.. вплоть до нулевой ставки на очень дешовую (хибарки).

Оплата ежеквартально.

То есть 2% от 40% с 60k $ = 500$ в год...грубо.. Это максимум...может и меньше будет Покупка недвижимости на Филиппинах
Standing up before the seat-belt sign turned off is an offence punishable by US law.
Аватара пользователя
Amaras
путешественник
 
Сообщения: 1227
Регистрация: 26.07.2008
Город: Куррент Локейшн
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #14

Сообщение Azah » 18 авг 2010, 18:33

Огромный сенкс, вот кому интересно ссылочку нашел по налогам http://www.globalpropertyguide.com/Asia ... -and-Costs
Azah
участник
 
Сообщения: 64
Регистрация: 12.12.2009
Город: Алма-Ата
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 48
Страны: 86
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #15

Сообщение gluhov » 20 сен 2010, 07:59

ну как - на самом деле на боракае есть много недвижимости на продажу. Причем по ценам около 30-40 тыс. за квартиру. Но смысла особенного в покупке никаого - рынко аренды там большой, стоимость аренды низкая - 200-300 долларов в месяц (есть и дорогие варианты по 500-700), то есть инвестиционного смысл нет.

Остров для жизни с моей точки зрения не удобный - слишком много туристов и очень дорогой по сравнению с другими местами.
gluhov
участник
 
Сообщения: 118
Регистрация: 01.08.2006
Город: Ла-Пас
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 38
Отчеты: 1

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #16

Сообщение vamforce » 23 сен 2010, 07:31

Стандартное соотношение долей в бизнесе филиппинец-иностранец: 60-40 (макс). Существуют особые виды бизнеса, а также миним суммы инвестиций (что то около и более млн долл США, непомню), когда разрешается 100% иностранные инвестиции. Существуют особые зоны где иностранцам разрешается 100% бизнес. Земля, Боракай и туризм похоже к этому не относятся. На бизнес можно купить землю. Долгосрочная Виза (резидентская) дает возможность законно находится, вести бизнес и работать на филиппинах, но никак не приобретать землю. Найти партнера филиппинца можно, но гарантировать, что он вас не кинет практичкески невозможно. Исключением является обремененность вас и вашего партнера родственными отношениями. Жена, подруга - практически единственный вариант, и это подтверждается практикой: многие европейцы и американцы записывают 100% земли и бизнеса на подруг/жен, делают бэбиков и живут по туристской визе не парясь. Курорты иностранцы обычно имеют в качестве лайф-стайла, а не источника получения прибыли. Как правило пенсия или зарплата/бизнес за рубежом датируют такого рода бизнес-резорты на Филиппинах. На боракае возможно резорт-бизнес прибыльный вследствие гарантированного большого притока туристов и высоких цен. Но для боракая нужны и большие чем в целом по стране инвестиции.

Боракай имеет одну из лучших в стране инфраструктур, поэтому он и привлекателен для инвестиций. Переплывая на Панай (основной остров), вы сталкиваетесь с Филиппинской провинцией: красивая природа, убогая инфраструктура, грязные пляжи со скватерами и отсутствием вменяемых людей.
vamforce
участник
 
Сообщения: 189
Фото: 35
Регистрация: 26.05.2010
Город: NZ-PH
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 19 раз.
Возраст: 52
Страны: 87
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #17

Сообщение Azah » 23 сен 2010, 14:55

Хотел поинтересоваться, если кто-нибудь владеет информацией. Какие документы выдаются на руки при покупке кондоминимума на Боракае иностранцем? Я разговаривал здесь с одним американцем, он является владелецем кондоминимума. Он сказал, что получил на руки только Tax Dec (налоговая декларация о собственности) и сертификат отеля, что он является собственником, что мне показалось довольно странным. А как же государственный сертификат на собственность с документацией, планировкой и так далее. Может кто-нибудь разъяснит мне ситуации в данном вопросе, буду премного благодарен!
Azah
участник
 
Сообщения: 64
Регистрация: 12.12.2009
Город: Алма-Ата
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 48
Страны: 86
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #18

Сообщение Даниэль из Риги » 23 сен 2010, 16:02

Yoshida-san писал(а):хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка

Заодно привезти туда комаров,котелок,консервы,гитару,разжечь костёр и петь песни Высоцкого на зависть другим отдыхающим которые не смогли заселится на турбазу в силу того что Российские туристы рванули на Боракай за знакомым и всеми любимым видом отдыха Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах
С удовольствием пересечёмся с форумчанами.


С 19 Ноября по 7 Декабря в Тайланде.
Аватара пользователя
Даниэль из Риги
путешественник
 
Сообщения: 1651
Фото: 12
Регистрация: 29.10.2007
Город: Рига
Благодарил (а): 248 раз.
Поблагодарили: 105 раз.
Возраст: 44
Страны: 48
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #19

Сообщение vamforce » 24 сен 2010, 00:07

Azah писал(а):Хотел поинтересоваться, если кто-нибудь владеет информацией. Какие документы выдаются на руки при покупке кондоминимума на Боракае иностранцем? Я разговаривал здесь с одним американцем, он является владелецем кондоминимума. Он сказал, что получил на руки только Tax Dec (налоговая декларация о собственности) и сертификат отеля, что он является собственником, что мне показалось довольно странным. А как же государственный сертификат на собственность с документацией, планировкой и так далее. Может кто-нибудь разъяснит мне ситуации в данном вопросе, буду премного благодарен!


На сколько мне известно, правило 60-40 (филиппинцы-иностранцы) действует и в отношение кондо: т.е владение кондо корпорацией (все квартиры в доме) должно распределяться по правилу 60% филиппинские собственники - 40% (макс) иностранные. Как правилио реэлторы знают распределение и продают иностранцам квартиры с учетом заселения-владения.

По воду title на недвижимость: на филиппинах Deed of Sale явл. докум., удостоверяющим легальный переход собственности (земля, дом, кондо) в Ваше владение. Этот токумент затем регистрируется в Registry of Deeds. Tax Declaration может использоваться в качестве подтверждения Вашего права на собственность, но в случае легального разбирательства в суде не очень признается судами, т.к. могут быть другие лица с Tax Declarations на ту же самую собственность. Имея Tax Declarations вы должны попытаться зарегистрировать собственность на себя в Registry of Deeds. Короче, если собственник (продавец) имеет на руках только Tax Declaration, то дело мутное, земля или кондо не зарегистрирована на него, и могут быть другие собственники, например его многочисленные братья и сестры. В порядке вещей, когда земля (квартира) принадлежала отцу семейства, он умер и его дети решили продать, при этом кто-то оказывается поумнее и решает заработать все, продавая в обход своих родственников. Если такое дело дойдет до суда, то как правило такое разбирательство затянется на десятилетие.

Пойдите с ним в регистратуру (спросите в местном барангае): проверьте на кого зарегистрирована. собственность. Лучше делать через лойера, но не местного, а например из Калибо или ИлоИло.

Ну и последнее, как не грустно признаться, обмануть иностранца на Филиппинах - это не грех для местных и не вызывает общественное порицание.
vamforce
участник
 
Сообщения: 189
Фото: 35
Регистрация: 26.05.2010
Город: NZ-PH
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 19 раз.
Возраст: 52
Страны: 87
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости на Филиппинах

Сообщение: #20

Сообщение vamforce » 24 сен 2010, 00:13

Daniels писал(а):
Yoshida-san писал(а):хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка

Заодно привезти туда комаров,котелок,консервы,гитару,разжечь костёр и петь песни Высоцкого на зависть другим отдыхающим которые не смогли заселится на турбазу в силу того что Российские туристы рванули на Боракай за знакомым и всеми любимым видом отдыха Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах Покупка недвижимости на Филиппинах


А почему бы и нет Покупка недвижимости на Филиппинах
vamforce
участник
 
Сообщения: 189
Фото: 35
Регистрация: 26.05.2010
Город: NZ-PH
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 19 раз.
Возраст: 52
Страны: 87
Пол: Мужской

След.



Список форумовАзия ::: туристический форум об АзииФилиппины форум. Всё о Филиппинах от А до ЯДополнительная информация о Филиппинах





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100