Как получить ипотеку в США?

[ilia_t]

Как легально получить ипотеку по тур визе?

[Rafale]

Как легально получить ипотеку по тур визе?

Легально - никак.

[ilia_t]

Смотрю порталы где написано что дают ипотеку нерезедентам. В том числе и наши бывшие соотечественниеки. В чем подвох?

[Canmos]

Смотрю порталы где написано что дают ипотеку нерезедентам. В том числе и наши бывшие соотечественниеки. В чем подвох?

большой downpayment - от 35% и выше

[ilia_t]

Так значит можно легально получить но первый взнос большой?

[Rafale]

Смотрю порталы где написано что дают ипотеку нерезедентам. В том числе и наши бывшие соотечественниеки. В чем подвох?

В том что это "наши бывшие соотечественниеки", которые составляют липовые бумаги о местном доходе и прочие фокусы. А легально нельзя.

[Canmos]

Смотрю порталы где написано что дают ипотеку нерезедентам. В том числе и наши бывшие соотечественниеки. В чем подвох?

В том что это "наши бывшие соотечественниеки", которые составляют липовые бумаги о местном доходе и прочие фокусы. А легально нельзя.

все можно, только не слушайте соотечественников.
В США существуют определенные виды ипотеки специально для иностранцев, и кредитные линии тоже, все без подтверждения американского дохода. Условия могут быть драконовскими - большой % и очень большой начальный взнос. Еще, эти специальные программы кредитования иностранцев у банков могут внезапно появляться и исчезать. Пару лет назад во время кризиса они вообще исчезли, а сейчас может быть уже и появились. Что-то более подробно про конкретные условия, сидя в интернете, вы ничего не узнаете. Все решается только на месте и уже под определенную недвижимость.

[stranger267]

все можно, только не слушайте соотечественников.
В США существуют определенные виды ипотеки специально для иностранцев, и кредитные линии тоже, все без подтверждения американского дохода. Условия могут быть драконовскими - большой % и очень большой начальный взнос. Еще, эти специальные программы кредитования иностранцев у банков могут внезапно появляться и исчезать. Пару лет назад во время кризиса они вообще исчезли, а сейчас может быть уже и появились. Что-то более подробно про конкретные условия, сидя в интернете, вы ничего не узнаете. Все решается только на месте и уже под определенную недвижимость.

Суть то простая. Если банк гарантированно может забрать собственность в случае неплатежей и продать её, покрыв все долги, то ипотеку он даст даже и марсианину. То есть будет большой даунпеймент, весьма приличный процент и прочие неприятные условия, но шансы на такой кредит все таки имеются.

Искать нужно вероятно через брокера который продает оную недвижимость и специализируется на иностранцах.

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreign_national_mortgage

что то вроде того.

[Павлин]

Уважаемые Canmos и stranger267 , а что значит "большой процент"? Это сколько? И сколько "нормальный"?
И вторая часть вопроса - "очень большой начальный взнос" - те же вопросы!

[stranger267]

Уважаемые Canmos и stranger267 , а что значит "большой процент"? Это сколько? И сколько "нормальный"?
И вторая часть вопроса - "очень большой начальный взнос" - те же вопросы!

Вторая часть - нормальный 10 - ну 20 процентов. Большой будет вероятно 30 - 40.

Процент. Сейчас процент по ипотеке 3 - 4% (в зависимости от условий). В данном случае расчитывать нужно, как кажется, примерно на 8% (например по кредиткам процент как раз 8% сегодня) и вероятно не фиксированный. Короче, это все гадания на кофейной гуще, если все серьезно - то и разговаривайте с риэлтерами и финансовыми брокерами, их работа - финансирование искать.

[Canmos]

"очень большой начальный взнос"

10% - даже и не мечтайте. Скорее 20-25%. Наиболее вероятно 30-35%. И может даже 50%.

а что значит "большой процент"? Это сколько? И сколько "нормальный"?

3-4% - даже не мечтайте. Это только для американцев, приобретающих первое (и единственное) жилье для собственного проживания там.
Скорее всего 7-8%. Эти ставки в интернете не рекламируюся (в отличие от кредитов под 3-4%).

Все эти % - очень-очень условные, т.к. я уже написала выше, что истинные условия ипотеки можно узнать только на месте и уже под определнную недвижимость. И далеко не все банки/брокеры согласятся работать с иностранцами. Еще возможна ипотека от частных лиц, но там условия могут быть еще хуже. Поэтому иностранцы часто приобретают недвижимость, например, во Флориде, оплачивая сразу 100%, но пользуются, например, кредитной линией в своей стране под залог своего собственного жилья.

[iak67]

Поэтому иностранцы часто приобретают недвижимость, например, во Флориде, оплачивая сразу 100%, но пользуются, например, кредитной линией в своей стране под залог своего собственного жилья.

Только не Россияне, видимо. При эффективной ставке по кредиту под 50-70% невыгодно брать кредит у нас, чтобы купить жильё в США

[Зеленка]

Ну даже с такими условиями хорошо.40%-первоначальный взнос нормально и 8 % вообще подарок.

[Rafale]

все можно, только не слушайте соотечественников.
В США существуют определенные виды ипотеки специально для иностранцев, и кредитные линии тоже, все без подтверждения американского дохода. Условия могут быть драконовскими - большой % и очень большой начальный взнос. Еще, эти специальные программы кредитования иностранцев у банков могут внезапно появляться и исчезать. Пару лет назад во время кризиса они вообще исчезли, а сейчас может быть уже и появились. Что-то более подробно про конкретные условия, сидя в интернете, вы ничего не узнаете. Все решается только на месте и уже под определенную недвижимость.

Суть то простая. Если банк гарантированно может забрать собственность в случае неплатежей и продать её, покрыв все долги, то ипотеку он даст даже и марсианину. То есть будет большой даунпеймент, весьма приличный процент и прочие неприятные условия, но шансы на такой кредит все таки имеются.

Искать нужно вероятно через брокера который продает оную недвижимость и специализируется на иностранцах.

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreign_national_mortgage

что то вроде того.

Может за последний год что-то изменилось. В 2009-м не давал никто и ни на каких условиях. Был вынужден взять ипотеку у себя дома под equity своей недвижимости и потом за счет ее купить недвижимость в США без местной ипотеки.

[Читинец С Долгом]

Всем привет! Кто нибудь слышал на счет ипотеки и кредитования для русских в США? Как сейчас обстоят дела?

[East34]

Кто нибудь слышал на счет ипотеки и кредитования для русских в США? Как сейчас обстоят дела?

Если у вас нормальный доход в США за последние три года и кредитный рейтинг от 700, то прекрасно обстоят дела -- приходите в любой банк и берите ипотеку, ваше национальность не станет препятствием.