Консульский учёт для GC holder

[Боня26102009]

Всем здравствуйте. Нужно ли становиться на учёт в консульстве РФ держателю GC? Требуется оформить доверенность на продажу недвижимости в РФ. Один из собственников квартиры (GC holder) постоянно проживает в США. Приехать в Россию физически не может пока (работа+учёба), а доверенность выданная ранее (на 3 года) скоро закончится.
Инет выдаёт единственный вариант ехать в одно из консульств РФ и оформлять доверенность там. Оформят ли доверенность если GC holder не встал на учёт в консульстве РФ?
P.S. Возможно ли в США найти русскоговорящего нотариуса с лицензией? Желательно недалеко от Мичигана.

[landshark]

Доверенность, полученная в консульстве, сработает. Однако продажа по такой доверенности с ненулевой вероятностью привлечет внимание налоговой с перспективой уплаты 30%. Если он один из собственников, самое простое подарить долю другому собственнику. Можно и по текущей доверенности, если она не оформлена на одаряемого.
А бумагу от русскоязычного нотариуса, полученную в США, в России не примут. Да и вообще нотариусов в русском понимании в США нет.
Становиться на учет в консульстве, это по желанию. Доверенность оформят и так.

[vagabondit]

Я достоверно скажу, что не с ненулевой, а со 100%-ной, 30% налога после засветки консульской доверенностью отдай и не греши.

Дарственная (если получатель надежный), но только на близкую родню - единственный выход не платить.

В остальном совет абсолютно верный, доверенность оформят без постановки на учет (надо заранее записаться через вебсайт только) займет полчаса и $30 денег.
Доверенность можно сделать и самому, но потом надо будет ставить апостиль в офисе Secretary of State того штата, где живет - по мороке примерно то же, что и ехать в консульство,

[Боня26102009]

Я достоверно скажу, что не с ненулевой, а со 100%-ной, 30% налога после засветки консульской доверенностью отдай и не греши.

Извиняйте за глупые вопросы. GC holder - дочь, живёт в Мичигане. Если правильно понимаю, после оформления консульской доверенности она(дочь) обязана заплатить 30% налог с продажи в бюджет штата Мичиган?
И как налоговая в США узнает о продаже квартиры в РФ?

[akz]

(дочь) обязана заплатить 30% налог с продажи в бюджет штата Мичиган?

Доход нерезидентов в РФ облагается налогом в 30%. Проживая в US дочка автоматом (через 6 месяцев) стала налоговым нерезидентом РФ и должна с продажи квартиры в РФ заплатить налог 30% в РФ.

[vagabondit]

Если правильно понимаю, после оформления консульской доверенности она(дочь) обязана заплатить 30% налог с продажи в бюджет штата Мичиган?

Нет, не должна. Доход от продажи причисляется ко всем ее доходам, и с них она платит по обычной ставке федерального и штатского подоходного налога.

Но если она квартиру подарила папе, а потом, через некоторое время, папа ей подарил денежек, то она не должна никаких налогов. Там есть нюансы, которые можно узнать прогуглив "US gift taxes for non citizens", но к вам они вряд ли имеют отношение.

Тут, вероятно, насчет 30% вы перепутали с продажей иностранцем своей недвижки в США, но это ж к делу не относится.

И как налоговая в США узнает о продаже квартиры в РФ?

По движению средств на банковских счетах.
По-большому счету сами автоматом не узнают, если там не сотни тыщ долл вертятся, но лучше раскрыть в декларации.

Доход нерезидентов в РФ облагается налогом в 30%. Проживая в US дочка автоматом (через 6 месяцев) стала налоговым нерезидентом РФ и должна с продажи квартиры в РФ заплатить налог 30% в РФ.

Точно.
Но если она от щедрот своих подарила квартиру папе, то с нее взядки гладки. А там, глядишь, и папа ей чего-нибудь подарит, если на него доброта накатит.

[landshark]

Как она будет разбираться с американской налоговой это второй вопрос.
Основная проблема, что она как не резидент должна платить 30% от доходов в России, к которым относятся доходы от продажи недвижимости. При этом отсутствуют стандартные вычеты: миллион рублей, подтвержденная сумма покупки или три года владения. Платить надо с ПОЛНОЙ суммы продажи. Если продажа доли, то с соответствующей доли полной суммы продажи.
Обычно для налоговой это проблема установить резиденство, поэтому если она приедет в России и продаст квартиру по внутреннему паспорту, то ей скорее ничего платить не придется. Однако надо иметь в виду, давность по налоговым делам сейчас три года, а хотят сделать 8 лет. Поэтому если когда-то у них хватит ума объединить базы пересечений границы с налоговой, возмездие может настигнуть Вашу дочь и после.
Однако если продавать квартиру по иностранной доверенности или заграничному паспорту, то это практически 100% признак не резидента как продавца и соответственно ничего не мешает налоговой попросить заполнить декларацию, и показать штампы в паспорте, если она вдруг заполнит ее, как резидент. Если она попадется и откажется платить, то скорее всего ей придется забыть о поездках в Россию.

Для Вас самый простой вариант сделать все через дарственную. Совместные собственники квартир обычно родственники, поэтому подарки между ними налогами не облагаются. Более того, трехлетний отчет владения не начинается снова если вы до этого владели долей в помещения. Если например, Вы также являетесь собственником этого помещения и право собственности возникло у Вас более 3 лет назад, то после того как она подарит Вам свою долю, Вы можете продавать квартиру хоть на следующий день без уплаты каких-либо налогов. Подарить Вам долю можно также по доверенности, главное, чтобы она была выписана не непосредственно на Вас.

При налогообложении подарков в США налог дарит даритель. Если даритель иностранный резидент, то он не платит ничего. Более того если подарки от иностранцев меньше $100k в год, то их даже не надо декларировать. Поэтому ей не будет проблем получить денежный эквивалент свой доли впоследствии.

[Possum]

Но если она от щедрот своих подарила квартиру папе, то с нее взядки гладки. А там, глядишь, и папа ей чего-нибудь подарит, если на него доброта накатит.

Ну, правда, IRS может использовать step transaction doctrine и таки посчитать эти деньги ее доходом, но ради такой мизерной (с точки зрения IRS) суммы вряд ли там кто почешется.

[vagabondit]

Ну, правда, IRS может использовать step transaction doctrine и таки посчитать эти деньги ее доходом, но ради такой мизерной (с точки зрения IRS) суммы вряд ли там кто почешется.

Ну, это очень сильно гипотетически, т.к. это придумано для корпоративных пухлевок. К этому делу отношения не имеет.

Более того если подарки от иностранцев меньше $100k в год, то их даже не надо декларировать.

Точно. От граждан/резидентов до $14000 на нос дарителя ежегодно, т.е. до $28000 на папу с мамой, так что иностранцам лучше.

[Possum]

Более того если подарки от иностранцев меньше $100k в год, то их даже не надо декларировать.

Точно. От граждан/резидентов до $14000 на нос дарителя ежегодно, т.е. до $28000 на папу с мамой, так что иностранцам лучше.

От граждан/резидентов получателю вообще декларировать не надо (это даритель должен). От иностранцев - да, если больше 100К (если от частных лиц, не компаний, для компаний меньше).
http://www.irs.gov/Businesses/Gifts-from-Foreign-Person