ajaxodessa писал(а) 18 ноя 2013, 00:34:С мне совсем не понятно как там всё это дело оформляется? Подписывается ли какой-либо договор между мной и владельцем? Что с safe deposit, какие гарантии/доказательства что его вернут, особенно в случае cash deposit (а то кое-где и под $1K депозита требуют).
Буду рад совету тех кто уже сталкивался со всей этой системой.
Снимали квартиру с сент по дек 2013 в Северном Майами Бич.
Сперва пытались работать с русскими риэлторами, но то что они предлагали было либо очень дорого, либо низкого качества. В итоге решили работать с американцами (знание языка на уровне).
Принцип работы у них следующий:
Риэлтор вхож в систему MLS, где представлены все выставленные в аренду предложения. Там он подбирает по вашим критериям варианты и скидывает вам сслыку, где очень удобно все их можно посмотреть. Эта ссылка по всей видимости активна лишь некоторое время, т.к. сейчас ни одна из них у меня не открывается.
Выбираете квартиру.
Скидываете сканы паспорта: свой и тех кто будет проживать с вами.
Риэлтор (со стороны Арендодателя или с вашей стороны - я так и не понял кто это делает) заполняет договор, высылает вам на подпись по емейл. У них это может делаться буквально сканом - то есть, вам присылают скан, подписанный хозяином (хозяин так же мог отсканировать и выслать риэлтору), вы также подписываете и отправляете обратно. Фактическим подтверждением того, что вы это вы является ваш емейл. В моем случае использовался инструмент e-sign. То есть мне пришла ссылка на ресурс. Там я ввел свои имя/фамилию, выбрал каким курсивом писать ФИО и инициалы, после чего мне дали на прочтение и подписание контракт (договор аренды, по-ихнему Lease или contract to Lease).
Сам контракт - это 7 страниц условий аренды и еще 10 или 11 страниц правил и выдержек из закона. Помните как в России пишется один пункт договора -
сторонам разъяснены значения статьи такой то и такой то. Так вот здесь эти самые статьи прилагаются полностью. Все, что упомянуты. Хочешь читай, хочешь не читай.
Например если дом был построен до какого то там года (где то 1975 плюс минус 5 лет), вам обязаны сказать есть ли в нем еще краска на основе свинца или уже все что можно перекрасили. - Это закон. И так далее.
Контракт можно было распечатать. Потом понажимав кнопочки, на каждой странице проставил свои инициалы (у них ставят не подпись на каждой странице, а просто пишут инициалы), в конце подпись (про выбранный мною шрифт помните? Мне приглянулся простой таймс нью роман) и нажал Submit.
Все. Потом получил письмо из серии "спасибо что выбрали нас" от e-sign.
Дальше мне прислали инструкции для перевода депозита (сумма одного месяца аренды). Деньги переводятся на счет брокера того риэлтора, который выступает со стороны Арендодателя. Почему так?
Если риэлтор - это просто человек, коих только в майами порядка 1700 (так мне сказали потом), то брокеров намного меньше. Это некая фирма, которая имеет все необходимыйе лицензии, страховки на случай банкротства и пр. для работы с деньгами. Они
и только они имеют законное право хранить депозит, причем на беспроцентном счете, а если на счете капают проценты, брокер обязан вам выплатить вместе с депозитом и половину от прибыли (во как!)
и все это, если будете читать контракт, прописано в нем.После вам присылают
Escrow Letter - это как расписка от брокера, что деньги получены, все пучком.
После этого я стал практически полноправным арендатором.
Почему практически? А потому что впереди меня ждала процедура approval в ассоциации дома. Наш дом (6365 Collins Ave - Akoya, еще он называется дом с короной) разрешал аренду от 1 месяца. Многие дома там допускают аренду только от 1 года, то есть жильцы не хотят видеть часто меняющиеся курортные лица. У нас же было можно.
В то время пока, когда я подавал заявку, ситуация была следующая (с этого года все это можно сделать онлайн и оплатить картой):
Я заполнял туеву хучу документов, подписывал кипу бумажек (
например, что я в курсе, что въезд в гараж такой-то высоты, и на газельке или тем более камазе туда соваться не буду; или что шуметь нельзя после 23.00, а гостей приглашать можно только на 14 дней макс. Потом, они должны выйти и войти заново. Ну или позвать других, но тоже максимум на 14 дней. И еще куча других мелочей, типа моего возраста, дохода, кем, где, зачем работаю, в чем смысл жизни, и поддерживаю ли я нынешний режим в Ираке).
Потом это все я должен был с фотографией подать в офис ассоциации (можно было и по мыло скинуть), но обязательно приложить чек на $100. Сейчас можно и картой оплатить по интернету, и вообще стало комфортней с этого года. Наверное, для любого это был бы вынос мозга, однако Самара не ищет легких путей (вспомните наш АвтоВАЗ). Нам вообще повезло с квартирой - она освобождалась позже нужной нам даты, поэтому первые 4 недели мы жили в апартаментах на 23й улице. Нам понравилось, и за это время мы успели и счет в банке открыли, и чек смогли нормально выписать, тем более что кроме $100...
Нужно еще уплотить в ассоциацию депозит на сумму $1000 также чеком. Это на случай если вы решите, что зеркало в холле будет лучше смотреться у вас в прихожей.
Если бы я еще решил с собой из дома привезти любимую думку или диван какой-нибудь, то милостиво попросят у вас еще и отдельный чек на $750 - это чтобы аккуратней в лифте были. Правда лифт для вас накроют всякими покрывалами мягкими, чтобы ничего не поцарапать, но я ничего с собой не брал и чек этот не выписывал.
Кстати за две недели до отъезда зашел в офис ассоциации и заказал чек. За день до отъезда его выдали и родная тысчонка вернулась ко мне на счет (как же я по ней успел соскучиться).
Так вот. Сотню они взяли и документы отправили в спец.контору, которая через разные базы стала меня проверять, что я не террорист Аль-Каиды, не педофил, и вообще под залогом и арестом не состою. Я конечно спросил (я вообще любопытный по жизни), мол а если у меня статья какая за спиной, например, за неуплату налогов на родине? Мне ответили, что все в офисе адекватные люди и понимают, что в одном лифте в неплательщиком налогов они как нибудь смогут доехать до этажа, а вот с расчленителем трупов уже побрезгуют. А потому откажут в заселении.
Поэтому перед самым заселением необходимо забрать в офисе вот это самое Approval Letter.
После получения апрувэла и только после этого я оплатил стоимость аренды (в моем случае была 100% предоплата за весь срок пребывания) на счет Арендодателя - некоего мистера Каца из НьюЙорка.
За день до начала аренды я посетил квартиру в присутствии обоих риэлторов и мне выдали ключи от квартиры. В принципе можно было уже начать перевозить вещи (на день раньше).
Еще один маленький нюанс.
Каждый риэлтор получает ИЗ цены договора ПО 5% ОТ всей стоимости аренды. Когда я подписывал договор меня удивило, что они там сделали скидку как раз на эту сумму. Решил никому из них об этом не говорить, мол, считать не умеете, что ж я теперь. Оказалось, что хозяину просто лень было мучаться с выписыванием чеков для моего риэлтора, поэтому она немного переживала, что я могу ее послать по американскому адресу, однако ж как честный человек, выписал его ей.
Вот такая процедура съема квартиры в Майами
Если чересчур многословен был для первого своего поста на этом великом (не побоюсь этого слова) форуме, прошу заранее меня извинить и не ругать...