Анализ рынка квартир

[Гость]

это дело личное,но новые кондо намного дороже существующих

Например?

[ED]

новые кондо в Бкк стоят дороже чем те, которые были построены и уже существуют. Новые - Плаза Атини Резиденс, Сухотай, еще несколько проектов. они все в легкую от 130,150-до 200 и выше, в зависимости от индивидуальных особенностей. эти цены не являются высокими в сравнение с ценами на что то похожее в соседних азиатских странах. про европу и москву промолчу. Бкк недооценен на мой взгляд.
тем не менее, неплохую квартиру в существующих домах можно взять в пределах 100. по видимому об этом и идет речь.

[Гость]

С дорогими проектами более-менее понятно - они дороже не потому, что новые, а потому, что имеют принципиальные отличия от существующих.
А если говорить о среднем уровне, то цена сопоставима, но новое есть новое.
Да и сдаются многие обьекты уже меблированными и даже с техникой и ТB

[zealous]

Вам именно от застройщика?
Кондо то там продают:
К примеру

Ну да, я таких примеров много вижу. просто может от застройщика дешевле можно взять...?

[ED]

по цене разницы не будет. нормальное агенство работает по такой же цене, что и застройщик. только они (агентство) будут с Вами нянчиться и все объяснять. плюс подсмтрахуют юридически. если конечно же агенство хорошее и приличное.

[Гость]

квартиру от застройщика купить... например в Вью Талай 7?

В этих проектах есть проблемы с квотой на фарангов и сделку лучше оформлять через тех, кто владеет знанием ситуации.

[zealous]

В этих проектах есть проблемы с квотой на фарангов и сделку лучше оформлять через тех, кто владеет знанием ситуации.

Я так понимаю, что посредничество при продаже квартир есть одно из напрвлений Вашей деятельности в Таиланде, в связи с этим, если Вы в курсе объясните подробнее особенности проекта Вью Талай 7... честно говоря, всерьез подхожу к мысли приобрести в этом месте квартирку.

[Гость]

объясните подробнее особенности проекта Вью Талай 7

На сегодняшний день строительство остановлено. Хозяйка судится с собственниками из Джомтьен Коплекса, посеольгу ВТ 7 закроет им вид на океан. Вероятность, что она продавит ситуацию под себя достаточно высока, но непонятно на какое время всё это может растянуться.
Есть еще проблема с квотой фарангов - обязательно присутствие присутствие при сдаче дома и оформлении, иначе можно лишиться своей квоты, но этот вопрос решаем.

[Tannya]

А есть нормальная аналитика по вторичке в Бкк и Птт?
Например, по Москве я легко могу постмотреть, как за последние годы менялась стоимость кв. метра в различных типах недвижки чуть ли не по дням. Есть такая инфа по недвижимости в Таиланде?

[Rafaello]

по цене разницы не будет. нормальное агенство работает по такой же цене, что и застройщик. только они (агентство) будут с Вами нянчиться и все объяснять. плюс подсмтрахуют юридически. если конечно же агенство хорошее и приличное.

Вопрос к Уважаемым старожилам.
По пиздеж прошёл сюжет по выборам в парламент в Тае.
На что обратил внимание-,что амеры серьёзно мониторят ход выборов.
1.Парламент определяет инвестиционную привлекательность Тая?
2.Прямо или косвенно
повлияет ли это на цены на недвижимость?
3.И что лучше для фарангов большинство в парламенте за нынешнего премьера или за бывшего(он по моему он до сих пор в Лондоне)?
4.и может анализ по ценам на кондо удобнее обсуждать в ветке Недвижимость?...IMHO

[voyager1970]

мое ИМХО,что результаты парламенских выборов,вкупе со всей тайской политикой слабо влияют на цены и отношение к фарангам.Таксин был известен своеи протекционисткой политикой и ухудшением отношения к иностранцам,закручиванием иммиграционных гаек и тд. далее Таксина уже нет у власти,а старая политика продолжается.

[voyager1970]

PPP in a landslide?
source: Bkk Post

Early and unofficial results show the pro-Thaksin Palang Prachachon (People Power) party loyal to Thaksin Shinawatra has won an outright parliamentary majority in Sunday's election.

The PPP has taken 220 of the 400 seats in constituency voting, and has won 35 of the 80 party-list seats.

If those results are confirmed in official vote-counting Sunday night and Monday, the People Power party would easily capture more than the 241 seats needed to form a government itself - with no need of a coalition.

Observers cautioned there are several roadblocks ahead, even after final vote-counting is confirmed. For one thing, there are dozens of challenges alleging vote fraud, many against PPP candidates.

It must be stressed the results are unofficial, and based on a combination of exit polls and early vote results trickling in as reported by news media at polling stations.

Although Bangkok media agreed that early counting gave the PPP an outright majority, pollsters who conducted exit polls after the Sunday voting showed slight but important differences.

A Dusit poll for Bangkok's Suan Dusit Rajabhat University forecast that PPP had won a majority of 256 seats, compared to 162 for the rival Democrat Party. However, Abac Poll of Assumption University said its survey showed PPP had won 202 seats, falling short of an outright majority, with the Democrats taking 146.

Here are the BangkokPost.com figures as of 6.30pm (1130 GMT).

The constituency candidacy (total 400 seats) throughout Thailand.

People Power party -- 220 seats

Democrat -- 162 seats

Chart Thai -- 40 seats

Puea Pandin -- 30 seats

Ruamjaithai Chartpattana -- 13 seats

Matchimathipataya -- 10 seats

Pracharaj -- 5 seats

Unofficial results of the party-list candidacy (total 80 seats)

People Power party -- 34 seats

Democrat -- 33 seats

Chart Thai -- 4 seats

Puea Pandin -- 7 seats

Ruamjaithai Chartpattana -- 1 seats

Matchimathipataya -- 0 seats

Pracharaj -- 1 seats

.

[voyager1970]

в догонку иллюстрация моего предыдущего комментария:

PPP leader denies Thaksin phone conversation
source: Bkk Post

People Power party (PPP) leader Samak Sundaravej will be holding a press conference later this evening and declined to answer reporters’ questions about the possibility of him being the next prime minister.

“Polling stations have just opened for voters to cast their ballots so it would be too early for me to say anything now. I’m giving a press conference at 8:30pm this evening,” he said.

Mr Samak also denied reports that he had been on the phone with exiled premier Thaksin Shinawatra, who is currently in Hong Kong monitoring the election.

“I don’t have Mr Thaksin’s phone number,” Mr Samak insisted.

Asked about the possible formation of a new government if the PPP won the election, Mr Samak said he plans to form a coalition government with two or three other parties if the PPP does not win enough seats to form a single majority government. His first priority would be to amend the constitution which he says is “riddled with flaws”.
_________________

[Rafaello]

мое ИМХО,что результаты парламенских выборов,вкупе со всей тайской политикой слабо влияют на цены и отношение к фарангам.Таксин был известен своеи протекционисткой политикой и ухудшением отношения к иностранцам,закручиванием иммиграционных гаек и тд. далее Таксина уже нет у власти,а старая политика продолжается.

Спасибо за разъяснения.Сегодня узнал результаты выборов-
"По предварительным данным, на парламентских выборах в Таиланде побеждает Партия народной власти экс-премьера страны Таксина Чинавата, однако ей не удается получить большинство мандатов, сообщает Associated Press со ссылкой на заявление избирательной комиссии страны."
"По предварительным результатам выборов в Таиланде, лидер Партии Народной Силы Самак Сундаравей победил в этом нелегком состязании.
Политик заявляет, что он уже получил право на формирование нового правительства государства, однако, критики считают, что судить ещё рано.
Как известно, 72-летний Самак Сундаравей является сторонником свергнутого в 2006 году премьер-министра Таксина Шинаватра.
Остаточные результаты выборов будут оглашены примерно в полночь по местному времени, но господин Самак Сундаравей с уверенностью сообщил журналистам, что именно он будет новым премьером Таиланда. Согласно его прогнозам, в худшем случае, Партия Народной Силы не доберет десять голосов для формирования большинства, но, скорее всего, поддержка избирателей будет достаточной."-
Наверное поэтому и работает его(Таксина) политика.

[versace]

объясните подробнее особенности проекта Вью Талай 7

На сегодняшний день строительство остановлено. Хозяйка судится с собственниками из Джомтьен Коплекса, посеольгу ВТ 7 закроет им вид на океан. Вероятность, что она продавит ситуацию под себя достаточно высока, но непонятно на какое время всё это может растянуться.
Есть еще проблема с квотой фарангов - обязательно присутствие присутствие при сдаче дома и оформлении, иначе можно лишиться своей квоты, но этот вопрос решаем.

Случайно набрел на пресс релиз на сайте застройщика ИндоЧайна (девелопера под маркой ВьюТалэй) по поводу этого конфлкта. Пишут в основном, что у них все бумаги на руках, на Дж.Комплекс им насрать и тормозить сдачу дома они не будут.

+ от себя, посмотрите в гугле new developments pattaya - в паттае и на джомтьене очень много сейчас дейстивтельно хороших проектов на различных стадиях готовности, лично я считаю, ВьюТалэи самыми отстойными кондо и слишком разрекламированными.

[Гость]

на Дж.Комплекс им насрать и тормозить сдачу дома они не будут.

Тем не менее стройка на данный момент остановлена.

[Mikka2002]

А есть нормальная аналитика по вторичке в Бкк и Птт?
Например, по Москве я легко могу постмотреть, как за последние годы менялась стоимость кв. метра в различных типах недвижки чуть ли не по дням. Есть такая инфа по недвижимости в Таиланде?

достаточно заглянуть на сайт например http://www.fairproperties.com/ исравнить цены, если еще 2 года назад, когда я покупал, можно было купить по 1000 долл за метр 2 линия и 1200-1500- первая, сейчас уже цены сравнимы с Дюбайскими, и 2000-6000 долл за метр на 1ой линии - это ОК и быстро все раскупается. А строить то особо уже и негде (не считая Джомтьена, но он мало интересен- ту мач тористс))
Но динамика такова, что растет быстрее чем ожидалось, тем более что бат крепнет)) Надо нырять пока не поздно))...

[Гость]

А строить то особо уже и негде (не считая Джомтьена, но он мало интересен- ту мач тористс))

На Джомтьене тоже почти не осталось места - скоро будет возводиться ряд новых проектов.

[УрТай]

На джомтьене мест дохуя,просто некоторые ,,господа,, не рекламируют продажи не в ,,их,, кондо.
Читайте Патайя Тудей- охренеете от выбора. Подальше держитьесь от наших недоучек и ,,лжериэлторов..
Покупайте и продавайте сами.без посредников

[Гость]

На джомтьене мест дохуя,просто некоторые ,,господа,, не рекламируют продажи не в ,,их,, кондо.

Речь идёт о земле на Джомтьене, на первой линии. Для постройки новых кондо, а не о наличии квартир в старых.
Там много участков осталось?