Какой должна быть инвестиционная квартира в Германии?

[vitrysk_]

учтите еще что с 1 июня полностью отменены маклерские поборы со снимающих на законодательном уровне, и теперь они сдирают как липку сдающих...

[Mycraft]

ну маклер совсем не обязателен...

[akz]

Если купить за 40 000 евро, а сдавать за 12 000 в год?

Вы и правда верите, что люди имеющие возможность платить за аренду по 12К в год не найдут 40К на покупку этой будки ??? И это в европе, где 5-летний потреб кредит на такую сумму вполне вписывается в уровень дохода и возможности такого потенциального снимана ... Это даже не смешно. По писанным и неписанным правилам расходы на съем жилья не могут превышать четверти дохода. Т.е. для съема хаты за штуку надо иметь совокупный доход порядка 50К в год, иначе вам просто не сдадут такое жилье как потенциальному злостному неплатильщику. На фоне такой зарплаты нахождение кредита в 40К на 3-4-5 лет ... даже ленивый справится. Ну т.е. ваши задумки при таких раскладах не работают. От слова совсем.

То же самое касается налога в 110 евро в год. Эта сумма ближе по смыслу на ежемесячный взнос владельца квартиры на общедомовые нужды. И, таки да, налог на доход тут тоже никто не отменял, он таки существует и он чуть выше чем в РФ.

Но возвращаясь к 40К - купить что-то можно на эти деньги. Скорее всего это будет студия в мансарде с серьезными проблемами в плане ремонта или абсолютно бессмысленная для сдачи в аренду (отсутствие общ. транспорта в пешей доступности или время на поездку в центр цивилизации > часа). Т.е. удачно сдать такое - сродни выйгрышу в лотерею. Ну и цена аренды там не может быть выше 200-250 евро в месяц в силу низких потреб. качеств. То что расположено в центре города начинается от 180-200К за 40-50 метров. Причем это нижняя планка (т.е. варианты с какими-то косяками). В общем суммы до 200к - это скорее для себя, для развлечения родни, для домик в деревне. Не для бизнеса и инвестиций.
Какой-то смысл имеет покупка или строительство 3х этажного домика в один подъезд в шаговой доступности от универа. Ну и сдача его покомнатно студням. Но это суммы совсем другого порядка и нужен иной уровень погружения в проблему.

[or5]

В какой стране выгоднее купить дешевую квартиру для сдачи в аренду?

[Czeh]

Сам бы с удовольствием купил но пока где ни посмотрю везде доходность максимум 5-6%.

[Czeh]

Можно на сдаче посуточно больше заработать но нужно самому заниматься !
Если для заработка то покупайте там где живете. А если как сохранить сбережения - то куда самому будет приятно приезжать пару раз в год отдохнуть.

[akz]

В какой стране выгоднее купить дешевую квартиру для сдачи в аренду?

Выгодно - Сингапур, Гонконг, Тайпей, Женева, Париж, Лондон, Нью-Йорк. Стоймость аренды в этих городах конская, как и цена квадратного метра.
Дешево - рязанская, смоленская, владимирская, калужская, тульская, ивановская, ярославская ... области. Цена квадрата до 30-40 тыр, но и стоймость аренды соответствующая. Выгодно и дешево - в данном контексте взаимоисключающие требования.

[or5]

В Турции можно купить за 40 000 евро и получать 3-5% чистыми в год.