Аренда жилья: (Испания - как лучше сдать апартаменты)

Отели, апартаменты, виллы в Испании. Аренда дома, виллы в Испании на длительный срок Бронирование и оплата отелей в Испании. Отзывы о испанских отелях. Фотографии отелей континентальной Испании и островов.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Как лучше сдать апартаменты в Испании

Сообщение: #21

Сообщение kony » 03 фев 2011, 11:05

обычно не дороже 600-700 евро
kony
новичок
 
Сообщения: 25
Регистрация: 07.09.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 39
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: Как лучше сдать апартаменты в Испании

Сообщение: #22

Сообщение Горыныч » 03 фев 2011, 13:15

kony
А перенести сроки клуб не согласен? Или сами не хотите?
Аватара пользователя
Горыныч
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 30171
Регистрация: 19.04.2007
Город: Киров
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 1968 раз.
Возраст: 56
Страны: 27
Отчеты: 27
Пол: Мужской

Re: Как лучше сдать апартаменты в Испании

Сообщение: #23

Сообщение kony » 03 фев 2011, 13:55

не согласен, они только предлогают свои недели продать им за копейки и выкупить за нормальную цену, нужные даты
kony
новичок
 
Сообщения: 25
Регистрация: 07.09.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 39
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: Как лучше сдать апартаменты в Испании

Сообщение: #24

Сообщение VSP » 03 фев 2011, 14:12

kony писал(а):обычно не дороже 600-700 евро


Ну вот мы и определили нижнюю границу спроса.
VSP
активный участник
 
Сообщения: 849
Регистрация: 28.12.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 51
Страны: 37

Re: Как лучше сдать апартаменты в Испании

Сообщение: #25

Сообщение староста спб » 03 фев 2011, 21:48

kony, отписался в ЛС.
Аватара пользователя
староста спб
участник
 
Сообщения: 64
Регистрация: 13.07.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 47
Страны: 29
Отчеты: 12
Пол: Мужской

Посоветуйте новенькой)). Вопрос о сдаче дома в аренду.

Сообщение: #26

Сообщение irin21 » 27 мар 2012, 16:21

Здравствуйте. Полистала форум, но не нашла конкретные объявления о сдаче в аренду своего жилья.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я на этом форуме разместить объявление о сдаче на летний сезон своих апартаментов в Испании?
Заранее благодарю за ответ.
irin21
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 27.03.2012
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 50
Пол: Женский

Re: Посоветуйте новенькой)). Вопрос о сдаче дома в аренду.

Сообщение: #27

Сообщение Горыныч » 27 мар 2012, 19:14

Аватара пользователя
Горыныч
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 30171
Регистрация: 19.04.2007
Город: Киров
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 1968 раз.
Возраст: 56
Страны: 27
Отчеты: 27
Пол: Мужской

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #28

Сообщение otpusk » 01 сен 2013, 16:31

В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #29

Сообщение ПростоМоре » 02 сен 2013, 09:48

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А можете дать ссылку на этот закон?
Пора отдыхать самостоятельно!
ПростоМоре
участник
 
Сообщения: 99
Регистрация: 01.03.2010
Город: Кальпе, Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 59
Страны: 30
Пол: Мужской

Re: Вопросы бронирования:

Сообщение: #30

Сообщение Горыныч » 02 сен 2013, 10:08

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А почему именно иностранцев?
И, может, ключевое слово "незаконной"?
Аватара пользователя
Горыныч
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 30171
Регистрация: 19.04.2007
Город: Киров
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 1968 раз.
Возраст: 56
Страны: 27
Отчеты: 27
Пол: Мужской

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #31

Сообщение otpusk » 02 сен 2013, 16:10

ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 09:48:
otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А можете дать ссылку на этот закон?

Можно перевести с гуглом, например.
Así, la mayoría de CCAA obliga a registrar o dar de alta los inmuebles en el organismo turístico competente, lo cual implica cumplir una serie de requisitos y condiciones muy específicas, tal y como explica Almudena Ucha, directora de Rentalia (portal de referencia en alquiler vacacional), a Libre Mercado.

En Andalucía, por ejemplo, su normativa prohíbe el arrendamiento temporal a aquellos particulares que no tengan al menos tres viviendas para alquilar en el mismo edificio o urbanización. Esta condición dejará fuera a una parte muy importante del actual censo de alojamientos destinado al alquiler temporal, reduciendo de forma drástica la oferta disponible e incluso dejando algunas zonas sin plazas suficientes para atender toda la demanda turística en temporada alta, siempre y cuando la Junta no flexibilice su regulación.
Además, la creación de este censo también permitirá a la Administración inspeccionar estas viviendas para cerciorarse de que cumplen los "requisitos mínimos de calidad" que arbitrariamente estipulen los políticos -desde la contratación de seguros, hasta sistemas de seguridad, número de habitaciones o tamaño de la vivienda-. La Generalidad amenaza con imponer multas de entre 30.000 y 90.000 euros en caso de no disponer de la citada licencia.
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Вопросы бронирования:

Сообщение: #32

Сообщение otpusk » 02 сен 2013, 16:14

Горыныч писал(а) 02 сен 2013, 10:08:
otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А почему именно иностранцев?
И, может, ключевое слово "незаконной"?


ну испанца можно хотя-бы выдать за дальнего родственника...
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #33

Сообщение ПростоМоре » 02 сен 2013, 16:44

otpusk писал(а) 02 сен 2013, 16:10:
ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 09:48:А можете дать ссылку на этот закон?

Можно перевести с гуглом, например.
Así, la mayoría de CCAA obliga a registrar o dar de alta los inmuebles en el organismo turístico competente, lo cual implica cumplir una serie de requisitos y condiciones muy específicas, tal y como explica Almudena Ucha, directora de Rentalia (portal de referencia en alquiler vacacional), a Libre Mercado....

Это статья в газете, а ссылки на закон у вас случайно нет? Судя по всему там большие различия по областям, во вторых речь идет не совсем о запрете, а о покупке лицензии.
Пора отдыхать самостоятельно!
ПростоМоре
участник
 
Сообщения: 99
Регистрация: 01.03.2010
Город: Кальпе, Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 59
Страны: 30
Пол: Мужской

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #34

Сообщение otpusk » 02 сен 2013, 19:21

ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 16:44:Это статья в газете, а ссылки на закон у вас случайно нет? Судя по всему там большие различия по областям, во вторых речь идет не совсем о запрете, а о покупке лицензии.

Подробности закона можно и нужно узнать у хестора. Общее для всех: Лицензии оформляют только юридическим лицам (налоги надо платить государству), в собственности надо иметь хотя-бы 3 квартиры / в Каталунии минимум 4, 3 из них в 1 здании/, согласие всех соседей и родственников на туристическую аренду, далее еще требуют разные сертификаты (электричество, общее состояние жилья и т.д....).
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Вопросы бронирования: (Испания - правила бронирования и оплаты апартаментов. Аренда)

Сообщение: #35

Сообщение EasyRider_77 » 07 янв 2014, 19:31

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.


В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

http://www.datscha-booking.com/174/2013-0713/spain-new-rules.html
http://www.telegraph.co.uk/property/exp ... tment.html В этой статье как раз говорится от тех самых 30 тыс. евро Но там главное слово "планируется".

Испания рискует обвалить рынок недвижки совсем. Так что если и будут приняты меры по лицензированию, то они скорее всего будут иметь мягкие формы. Don't panic
Последний раз редактировалось EasyRider_77 08 янв 2014, 09:40, всего редактировалось 1 раз.
EasyRider_77
новичок
 
Сообщения: 20
Регистрация: 14.09.2011
Город: Эль-Тартер
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 33
Пол: Мужской

Re: Испания: (как лучше сдать апартаменты)

Сообщение: #36

Сообщение otpusk » 07 янв 2014, 21:19

EasyRider_77 писал(а) 07 янв 2014, 19:31:В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

не вводите людей в заблуждение, все нормально работает и мерии всех всех городов вместе с полицией локаль проводят проверки и штрафуют....
Не надо давать ссылки на сайты, на которых собственники за деньги размещают обьявления. Естесственно, что хозяева этих сайтов не хотят терять прибыль.
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Испания: (как лучше сдать апартаменты)

Сообщение: #37

Сообщение EasyRider_77 » 08 янв 2014, 09:51

otpusk писал(а):
EasyRider_77 писал(а) 07 янв 2014, 19:31:В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

не вводите людей в заблуждение, все нормально работает и мерии всех всех городов вместе с полицией локаль проводят проверки и штрафуют....
Не надо давать ссылки на сайты, на которых собственники за деньги размещают обьявления. Естесственно, что хозяева этих сайтов не хотят терять прибыль.


Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

"Letting on a short term basis, i.e. holiday rents, are currently strictly regulated in Catalonia, the Balearic Islands and the Canary Islands. The law says that you can only rent out a semi detached or detached house, not an apartment unless it is part of a tourism development and even then there are strict conditions in terms of number of bathrooms and services"

Вольный перевод:

"Сдача жилья на короткий срок в настоящее время строго регулируется в Каталонии, на Балеарских островах и на Канарах. Закон разрешает арендовать половину дома либо дом целиком, но не апартаменты. Исключение делается для апартаментов, которые являются частью туристических комплексов. Но и здесь существуют строгие ограничения (количество ванных комнат, услуги и пр.)"

От себя. Пока неизвестно, будет ли данный закон по апартаментам действовать в 2014 году повсеместно в Испании. В Германии, например, тоже хотят "закрывать" частные апарты. Но и там о всей стране речь не идет. Опыты будут ставить в Берлине. В любом случае, раньше весны ничего ясно не будет.

А так да, Вы правы, сайты частной аренды прибыль не хотят терять. Что тут удивительного
EasyRider_77
новичок
 
Сообщения: 20
Регистрация: 14.09.2011
Город: Эль-Тартер
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 33
Пол: Мужской

Re: Испания: (как лучше сдать апартаменты)

Сообщение: #38

Сообщение otpusk » 08 янв 2014, 22:13

EasyRider_77 писал(а) 08 янв 2014, 09:51:Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

нет, еще закон работает на побережье Андалусии и в Мадриде (в других местах нет спроса) - смотрите и читайте новости Испании. И не только апартаменты подпадают под закон, а еще и частные дома и виллы. И закон об обязательной регистрации туристов тоже никто не отменял, а это не имеют право делать частники, только юр.лица.
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Re: Испания: (как лучше сдать апартаменты)

Сообщение: #39

Сообщение EasyRider_77 » 09 янв 2014, 09:03

otpusk писал(а) 08 янв 2014, 22:13:
EasyRider_77 писал(а) 08 янв 2014, 09:51:Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

нет, еще закон работает на побережье Андалусии и в Мадриде (в других местах нет спроса) - смотрите и читайте новости Испании. И не только апартаменты подпадают под закон, а еще и частные дома и виллы. И закон об обязательной регистрации туристов тоже никто не отменял, а это не имеют право делать частники, только юр.лица.


Убедительная просьба: дайте, пожалуйста, ссылку на закон или новость на авторитетный источник, где приводятся примеры того, о чем Вы говорите - о законе, который запрещает сдавать апартаменты и дома в Испании, и который работает в Андалузии и Мадриде. В том тексте на испанском, что Вы прислали, по Андалузии, например, ограничения касаются только собственников, которые владеют тремя и более объектами недвижимости в одном здании. Я читал, что пока в Андалузии только собираются изучать возможность введения того механизма лицензирования, который работает в Каталонии (погуглите интервью с главой турофиса Андалузии Висенте Гранадосом/Vicente Granados). И причем здесь спрос? Если, как Вы говорите, закон действует по всей Испании, он к спросу не привязывается.

В любом случае, вопрос лицензирования краткосрочной аренды на государственном уровне в Испании не решен и неизвестно, будет ли решен вообще. Там под пять миллионов объектов так сдаются каждый год. Понятно, что испанцам хочется сделать нормальную налоговую базу, чтобы, как они плачут, 3 млрд мимо казны не уходило. А уж о тотальном запрете сдачи объектов в аренду по всей стране речи вообще не идет. Вы же сами, как я понял, апартаментами в Испании занимаетесь, должны быть в курсе.
EasyRider_77
новичок
 
Сообщения: 20
Регистрация: 14.09.2011
Город: Эль-Тартер
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 33
Пол: Мужской

Re: Аренда жилья: (Испания - как лучше сдать апартаменты)

Сообщение: #40

Сообщение otpusk » 16 янв 2014, 21:48

EasyRider_77 писал(а) 09 янв 2014, 09:03:Убедительная просьба: дайте, пожалуйста, ссылку на закон или новость на авторитетный источник, где приводятся примеры того, о чем Вы говорите - о законе, который запрещает сдавать апартаменты и дома в Испании, и который работает в Андалузии и Мадриде. В том тексте на испанском, что Вы прислали, по Андалузии, например, ограничения касаются только собственников, которые владеют тремя и более объектами недвижимости в одном здании. Я читал, что пока в Андалузии только собираются изучать возможность введения того механизма лицензирования, который работает в Каталонии (погуглите интервью с главой турофиса Андалузии Висенте Гранадосом/Vicente Granados). И причем здесь спрос? Если, как Вы говорите, закон действует по всей Испании, он к спросу не привязывается. В любом случае, вопрос лицензирования краткосрочной аренды на государственном уровне в Испании не решен и неизвестно, будет ли решен вообще. Там под пять миллионов объектов так сдаются каждый год. Понятно, что испанцам хочется сделать нормальную налоговую базу, чтобы, как они плачут, 3 млрд мимо казны не уходило. А уж о тотальном запрете сдачи объектов в аренду по всей стране речи вообще не идет. Вы же сами, как я понял, апартаментами в Испании занимаетесь, должны быть в курсе.

не "переворачивайте" мои слова. Для начала прочитайте форум хозяев квартир хотя-бы на .. Вот что пишет один из них: Alfonso 7 дней назад

En Sevilla ya están multando. Una clienta me ha hecho quitar su anuncio porque a un amigo suyo le ha llegado una sanción que va de 2000€ a 18.000€. Depende de las Comunidades Autónomas, en Madrid todavía no lo están haciendo. Pero en Baleares, Andalucía y Cataluña si.

.
живу в Барселоне
Аватара пользователя
otpusk
участник
 
Сообщения: 131
Регистрация: 11.04.2013
Город: Barcelona - Costa Brava - Blanes
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 21

Пред.След.



Список форумовЕВРОПА форумИСПАНИЯ форумАпартаменты отели в Испании: советы и рекомендации



Включить мобильный стиль