Недвижимость в Албании

[semen semyonych]

В Дурресе теплее, микроклимат. Залив влияет. Неделю назад была в Саранде, обратила внимание на разницу ночных температур, в Саранде ночи прохладнее. Утеплить стены не составляет проблемы. И недорого. Хотя стены здесь не тоненькие, как в Испании. Качество постройки значительно выше. И высокие требования по сейсмоустойчивости. До 10 баллов Рихтера должны выдерживать.
Газ не подводят, пользуются баллончиками. Готовка на электричестве не вызывает существенных трат. Могут быть небольшие перебои с электричеством, потому, что страна активно строится. Газовую плитку можно иметь про запас.
Можно пол утеплить и сделать электроподогрев. Мы сейчас себе строим уже вторую сауну на балконе в новом апартаменте. С подогревом и с сильной термоизоляцией, как полагается в финской сауне. Очень здорово получается.

Спасибо. Еще бы цену за кВт /час.

[Роман Воробьёв]

Еще бы цену за кВт /час.

Порядка 2.5 рублей. Это если уложился в лимиты. Если вышел, то порядка 4.3 рубля... Терпимо в общем.

[Deadmorg]

И всё же продолжу терзать уточняющими вопросами по поводу ипотеки в албании для нерезидентов: чем объясняют свой отказ банки? и как тут Светлана писала, можно получить ипотеку, если организовать поступление на албанский счёт денежных средств. Но возникает вопрос: а в каком количестве необходимо и с какой периодичностью и в течении какого срока необходимо организовать поступление??? Ну например по 50 баксов ежемесячно....

[Светлана Х]

Ну например по 50 баксов ежемесячно....

Конечно, побольше. 600 - 700 евро. И не менее, чем в течение полугода. Но и счёт открыть надо, что теперь нерезидентам сделать трудно. Наиболее разумный вариант - снять квартиру, открыть фирму. Открыть счёт личный и фирменный. Это будет более весомым аргументом для банка.

[Deadmorg]

окей, согласен на 600 700 евро каждый месяц, но почему стало трудно открыть счёт???? в чём проблема просто открыть нерезиденту личный счёт???
про снять квартиру и открыть фирму- это реально лишнии трудности.......

[Светлана Х]

Связано это с получением статуса кандидатства в Евросоюз. Теперь даже европейские граждане не имеют права открывать просто так, и даже при наличии квартиры счёт в банке без резиденции. Пару месяцев назад делали вид на жительство нашему другу финну. Квартиру он купил 3 года назад.Так вот, пока он не получил этот статус, ни один банк не открывал ему счёт. Правда, один наш знакомый директор банка, зная, что документы в полицию уже поданы, открыл всё же счёт. Но просил не пользоваться до получения разрешения... В стране уже полный порядок, строгая власть.

[Deadmorg]

спасибо за ваши ответы, надо признать, что албания пока достаточно сильно отстаёт в ипотечном законодательстве для нерезидентов от иных стран европы.... подождём....

[Светлана Х]

Это не совсем так. Албания не хочет повторять ошибки других европейских государств. Например, банковский кризис в Испании начался с массовой невыплаты кредитов. И в основном неплательщики оказались иностранцами. Мы как раз тогда жили а Испании. Кредиты тогда выдавали всем под недвижимость. Запомнился такой случай. Разговорилась с одним русским, он купил дом на Коста дель соль, не заплатив ни гроша, взял кредит на всю сумму. Справочки собрал липовые, что работает. И полтора года использовал этот дом для туристов, получая денежки и не платя банку ничего. И так делали многие.

[Alekcander]

Это не совсем так. Албания не хочет повторять ошибки других европейских государств. Например, банковский кризис в Испании начался с массовой невыплаты кредитов. И в основном неплательщики оказались иностранцами. Мы как раз тогда жили а Испании. Кредиты тогда выдавали всем под недвижимость. Запомнился такой случай. Разговорилась с одним русским, он купил дом на Коста дель соль, не заплатив ни гроша, взял кредит на всю сумму. Справочки собрал липовые, что работает. И полтора года использовал этот дом для туристов, получая денежки и не платя банку ничего. И так делали многие.

вот не понимаю и за что нас любить то просим?
куда не ткни - везде касячим, куда добираемся. от банальных пьянок и мордобоя до пошлого кидалова.

[Екатерина777]

Да, я тоже замечала, что на некоторых ресурсах неправильная информация. Многие хотят получить клиентов и пишут позитивную информацию. Либо по неосведомленности пишут. Перепечатывают у других. Пользователям трудно разобраться в этом и они теряют драгоценное время на тщетные надежды. Я знаю о ситуации в Албании. Проводила переговоры с директорами банков.

Cветлана, а вы могли бы пояснить точнее: есть ли ипотека от европейских банков в Албании? и на каких условиях?
И вы оказываете профконсультации по покупке недвижимости или это ваш личный интерес?
Заранее благодарю за ответ. )

[Светлана Х]

Ипотеку в Албании нерезидентам получить невозможно. Профессионально проконсультировать могу. И абсолютно бесплатно.

[EjeVika]

Подтверждаю на личном опыте - ипотеки для нерезидентов нет. Однако счет в Райффайзене открыли в мае прошлого года без проблем.

[Светлана Х]

Да, насчёт открытия счёта сейчас определённо некоторые смягчения. Открывают иностранцам. Но не все банки.

[alesio2]

Можете ли дать ссылок на албанские сайты обьявлений с недвижимостью?

[EjeVika]

Об албанских сайтах недвижимости информации нет (по крайней мере у меня )). Обратите внимание на сайт Prian, там по выборке страны откроются текущие предложения от риэлтерских агенств, посмотрите их предложения, почитайте отзывы в разделе Личный опыт, думаю этой информации будет достаточно для того, чтобы иметь представление о рынке недвижимости. Удачи в ваших планах!

[alesio2]

На сайтах сделанных для внешнего рынка завышают цену

[Светлана Х]

К сожалению, есть такие фирмы. Именно те, которые очень сильно вкладываются в рекламу.

[Роман Воробьёв]

К сожалению, есть такие фирмы. Именно те, которые очень сильно вкладываются в рекламу.

.... реклама двигатель прогресса. К счастью многие это понимают ))

[Светлана Х]

Дело не в рекламе. Реклама нужна. Это понятно. Но главное -честная работа. Честность с партнёрами, честность с клиентами. Честность с самим собой. Это важнее рекламы. И никакая реклама не поможет, если этот фактор отсутствует. В Албании есть и очень достойные фирмы, которые рекламируются активно и много лет честно работают. Но есть и такие, которые приписывают себе то, чего не было ( или было, но у другой фирмы), пишут отзывы сами за своих якобы клиентов. Покупатель разумный всё равно поймёт и распознает неправду. Но некоторые могут, к сожалению, не понять. Албания развивающаяся страна, пока конкуренция в этой сфере не сильна. А именно конкуренция и обуславливает чистоту рынка и безопасность клиента.

[Ген]

Но главное -честная работа. Честность с партнёрами, честность с клиентами. Честность с самим собой. Это важнее рекламы. И никакая реклама не поможет, если этот фактор отсутствует. В Албании есть и очень достойные фирмы, которые рекламируются активно и много лет честно работают.

А как бы узнать названия честных фирм, которым можно доверять. Спасибо за ответ.