Хочу снять квартиру а Алании, присмотреться и если понравится, то купить квартиру

[ivlike]

учитывайте то, что даже когда Вас там не будет - платить за обслуживание территории и дома - все равно надо будет.

А если когда нас не будет, попросту сдавать в аренду квартиру?

ну...
если Вас устроит, что по приезду Вы обнаружите, что надо поменять часть техники и мебели после бурный вечеринок арендаторов...
не надейтесь на посредников - им глубоко пофигу Ваше имущество - чаще всего они даже не смотрят, в каком состоянии арендаторы оставляют квартиру, что бы они не рассказывали при подписании контракта с владельцем на управление его недвижимостью. квартиру у Вас снимет якобы семейная пара (ну Вам посредник так скажет, или если сами будете пытаться сдавать, то арендаторы), а жить будет 15веселых студентов. ну или не одна семейная пара, а 3. с 2 детьми каждая. Вы же никак не сможете проверять это. и посредник проверять не будет. у него таких квартир вагон и маленькая тележка - он свою комиссию получил и забыл.
да, 10 раз все будет нормально. но в какой-то момент случится то, о чем написал выше.

я не хочу сгущать краски - сдача курортного жилья - достаточно прибыльный и нормальный бизнес. но при правильно построенной системе работы.
в противном случае - он выгоден только посреднику.

как человек, занимающийся курортной недвигой, повторяю - Ваш вариант - аренда.
на цену покупки самой распростой квартиры - Вы будете иметь возможность отдыхать много лет в разных странах. зачем себя ограничивать Махмутларом?

назовите 5 причин, по которым Вам так хочется купить квартиру в Турции.

[merinos]

по поводу сдачи в аренду - нужно договариваться с управляющей фирмой, как правило это дополнительные услуги, которые оказывает почти любое агенство недвижимости. За определенный процент от сдачи кв-ры оно будет заниматься поселением-выселением арендаторов, уборкой и другими бытовыми вещами. Полюбому этот посредник будет нужен, представьте, что если возникла у арендателей проблема какая-то, прорвало трубу тьфу-тьфу-тьфу, или еще что. Кто-то на месте должен быть и разруливать. Опять же управляющая фирма может подыскивать клиентов, если сами не хотите. Платить счета ежемесячно, много чего еще надо. Насколько все это будет выгодно в результате - не скажу. Но частью прибыли у них осядет. Хотя, знаю случай, когда люди сдавали квартиру без посредника. Бывает и такое. Они просто наняли местного хаус-кипера - чела, который за всем этим следит (убирает, платит по счетам, стрижет газон и тп). Арендаторы просто перечисляли на пай-пал хозяевам всю сумму аренды, а хозяева уже платили хаус-киперу ежемесячно зарплату. Я бы на вашем месте просто для начала съездила в ту же Аланию, присмотреться. Так как это такое вложение, которое вряд ли себя окупит, а если и окупит, то очень не скоро. Такие покупки совершаются в большинстве случаев от излишка средств, а инвестиция с целью прибыли - затея сомнительная.

[antonych2]

Такие покупки совершаются в большинстве случаев от излишка средств, а инвестиция с целью прибыли - затея сомнительная.

Во во согласен на все 100! Тут один опытный чел втирал нам про 3000-4000 Евро за метр в Турции это норма а всё другое типа отстой!
Очень хорошая инвестиция с целью прибыли.
А вообще интересно как зимой (!) в Алании в одиночку, на квартире, без общения,
не зная местного языка (!),за месяц можно не спиться?

[ivlike]

если в самой Анталии - нормально. много европейцев, да и русскоязычных достаточно.
а спиться можно везде и не надо никаких причин.

[Павлин]

TatyanaTkachenko, я тоже советую Вам для начала пожить в Турции месяц или более. Так как многие мелочи, на которые первое время готов "махнуть рукой", потом начинают сильно раздражать. Да и по интернету или "с налета", Вы многое не увидите, не узнаете. А потом - поздно будет. А нюансов очень много!
Про жилье за 40 -45 тыс. евро... Я имел доверительную беседу с риелтором. Это все "замануха"! Ничего хорошего за такие деньги не купите. И то, что турки строят "домики папы Карло" - тоже правда! Мы один год снимали не далеко от строящегося дома и видели все своими глазами.
Хотя... Мы на пляже познакомились с русской парой (около 50-ти лет), которые купили себе жилье "ближе к горам" - тоже искали по-бюджетнее. Я, честно сказать, просто не представляю, как они эти два километра (это я по одометру своей машины засек, когда однажды подвозил их до дома) по солнцепеку пилят до моря и самое главное - обратно в горку... Это писец какой-то... Они прониклись к нам и даже предлагали без денег пожить у них как-нибудь. На что я сказал жене, что даже если бы мне приплатили, то я бы на это не повёлся.
А мы снимали за 1000 евро/месяц 100-метровые апартаменты с "оушен вью" в первой линии. 2+1, по турецкой классификации.
И еще! Очень советую Вам прислушаться к тому, что говорил ivlike.

[georgiy.dianov]

Где бы найти в Алании хорошего управляющего, чтобы заставлял съемщиков жилья оплачивать поломки?

[ivlike]

Поломки чего?

[zerokol]

Где бы найти в Алании хорошего управляющего, чтобы заставлял съемщиков жилья оплачивать поломки?

а зачем ему это надо то?

[ivlike]

мой воспрос чуть выше в силе - что именно считается поломкой? кран потек? стиральная машина поломалась? - это делается за счет хозяев, а не арендаторов.
а если речь о поломках по вине арендаторов - есть же залог, из которого можно вычесть стоимость восстановления.

посредники не будут париться полным контролем - им важно получить деньги от арендатора за свои услуги и все.

[zerokol]

есть же залог, из которого можно вычесть стоимость восстановления.

ну залог это тоже вещь мутная тысячи долларов платить никто не будет - да и есть просто естественный износ вызванный небрежным отношением к имуществу в съемной квартире (особенно когда ты там неделю живешь).

[georgiy.dianov]

К примеру, поцарапанный ножом стол, изрисованные ребенком стены, вмятина на холодильнике. Бывают дебилы которые ботинки кидают в потолок, чтобы след остался. Это мне риэлторша рассказывала.

[zerokol]

К примеру, поцарапанный ножом стол, изрисованные ребенком стены, вмятина на холодильнике. Бывают дебилы которые ботинки кидают в потолок, чтобы след остался. Это мне риэлторша рассказывала.

ну вот вы сами про все понимаете
Думаю ясно, что риелтор, у которого 20-50 квартир не будет все внимательно осматривать - не сожгли, и ладно.

[ivlike]

теоретически - это все должен контролировать именно посредник.
на практике - часто бывает так, что посредник, когда приезжает к арендаторам за ключами, когда они уезжают - встречается с ними вообще на улице и даже не заходит в квартиру или дом.
очень большое значение имеет то, какой будет посредник и кому он будет сдавать жилье.
адекватный человек - корректно откажет компании студентов и с радостью сдаст семье.

[ivlike]

не сожгли, и ладно.

да, где-то так оно и есть.
смотрят - чтобы тв был целый, мебель не развалилась и т.д.
о мелочах в виде вмятины на холодильнике и царапине на столе - никто заморачиваться не будет - т.к. в этом случае надо и в момент передачи квартиры составлять полный акт приема/передачи. а делать это никто не будет (даже если будут обещать).

особый хит - это русские посредницы. дамочки, которые выскочили замуж за турков и начали заниматься посредничеством на русских форумах и разных сообществах. такие мастерицы ездить по ушам и клиентам и хозяевам... при этом сбивая оплату за свои услуги и с тех и с других.

недавно с одной общался - она хвалилась, как ей удалось повесить лапшу на уши хозяевам, которые купили квартиру в классном комплексе за 200тыс евро - ей удалось им рассказать, что красная цена за аренду - 700евро. ну люди где-то в казахстане живут - поверили и отдали ей по 700евро на весь сезон с 1го мая до 1го октября.
и она тут же сдала эту квартиру по 2100евро в месяц.

[georgiy.dianov]

намекните где найти хорошего агента.

[ivlike]

намекните где найти хорошего агента.

все просто
хочется заработать и чтобы квартира была под контролем - обращайтесь в немецкие или нидерландские агенства. но для этого надо туда раз скататься и нужен язык.

хочется чтобы все понятно по разговорам - обращайтесь к любой русской посреднице на форуме анталиятудей. да, контроля не будет и скорее всего - Вас обманут на том, что будут называть заниженные суммы аренды. зато на русском

[antonych2]

не сожгли, и ладно.

особый хит - это русские посредницы. дамочки, которые выскочили замуж за турков и начали заниматься посредничеством на русских форумах и разных сообществах. такие мастерицы ездить по ушам и клиентам и хозяевам... при этом сбивая оплату за свои услуги и с тех и с других..

Вот-вот походу это мы и часто видим на разных форумах. А если возражать такой дамочке начинаешь или рассказывать про то как Турки "любят" иностранцев, про события в Смирне (Измир) 1922 года, (т.е. совсем недавно, там ещё Онасис спасся),то просто банят и дальше льют как типа "турки всех любят". Не любят -Однозначно. Терпят с трудом. Завидуют всему - светлым волосам, белой коже, часам, рубашке и т.д.
А потом не ясно где в Турции турки? Курды в основном на юге. Турок самих там вроде не любят?

[antonych2]

а спиться можно везде и не надо никаких причин.

Особо плохо действует морской климат типа ЗИМОЙ с ноября по апрель. Холодно, очень очень очень мокро, тучи, темно, ветрено. Угрюмо очень.Воняет дымом. Все спиваются...Местные вроде тоже. В России зимой- мороз, ясно, солнечно - весело!

[georgiy.dianov]

Это на любителя.
Вот сидеть в номере за городом, где меньше воняет дымом, выжимать грейпфруты, и гулять по берегу моря - круче чем по снегу лазить. Но это от человека зависит.

[кумушка]

Холодно, очень очень очень мокро, тучи, темно, ветрено. Угрюмо очень.Воняет дымом. Все спиваются...Местные вроде тоже. В России зимой- мороз, ясно, солнечно - весело!

Ну вот только не надо рассказывать, что в Москве зимой более солнечно, чем в Алании. Летом, кстати, тоже.