Строительство дома в Тайланде

[Kor]

Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ( если вы конечно не владелец строит. фирмы)
Ну а в другой стране, без знания языка , без связей, без опыта - однозначно дороже ,имхо

Полная хрень.
Я вот за всю жизнь столько денег не накоплю, что бы домик в деревне купить. А построить мы его построили, пусть и за 5 лет. Ведь его не обязательно строить из дорогих материалов, и сам материал не обязательно закупать в магазине. У нас на Урале камни прямо под ногами валяются - чем не строительный материал?

[Sergei789]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

Судя по всему для постоянного проживания лучше всего Хуа Хин подходит. Спасибо!

[Sergei789]

А построить мы его построили, пусть и за 5 лет.

да, это одна из причин я никуда не тороплюсь, поэтому хочется самому регулировать ход строительства в завимости от фантазии, коньюнктуры рынка и наличия денег т.е. создавать себе жилье максимально гибко по всем параметрам

Так что насчет солнечных батарей? или это глупость? Ничего про них не знаю... но вдруг их мощности хватит для кондиционера? уже экономия значительная

[KIgor69]

Конечно, с моей стороны в данном случае логичнее было бы обосновать свою точку зрения, но поскольку оппонент судя по стилю письма интеллектом не блещет, то могу только тоже послать нах
П.С. Был бы действительно специалист по строительству - не нес бы такую бредятину о дороговизне самостоятельной постройки.

Когда интеллектуалу не чего обосновать ( так как я понимаю личного опыта по строительству собственного дома у вас нет), то остается только послать нах.. Не правда ли?
Вы можете иметь любую точку зрения .( как правило со слов "Васи Пупкина") Ваше право.
Моя же основана на личном опыте строительства собственного дома в РФ и калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.)Итог прост- в 1 .5 раза дороже,(не считая моих нервов и здоровья и возможную недополученную прибыль ) если бы я купил такой же сразу.
Р.S. Сравнимо как " секс по-любви" Могу привести более точные и расширенные подсчеты , но это уже оффтоп будет

[Lunohod]

Конечно, с моей стороны в данном случае логичнее было бы обосновать свою точку зрения, но поскольку оппонент судя по стилю письма интеллектом не блещет, то могу только тоже послать нах
П.С. Был бы действительно специалист по строительству - не нес бы такую бредятину о дороговизне самостоятельной постройки.

Когда интеллектуалу не чего обосновать ( так как я понимаю личного опыта по строительству собственного дома у вас нет), то остается только послать нах.. Не правда ли?

Да.

[Sergei789]

калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.... Итог прост- в 1 .5 раза дороже... если бы я купил такой же сразу.

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Господа, если можно - не устраивать здесь перепалку с оскроблениями, большая просьба

[Sergey22]

Как раз напротив хозяйка местного севена строит дом, задолбали уже шуметь и сваркой вонять.Где-то так 8 на 10, на сваях, два этажа.Работа встала в 60000 бат.

Качество строительства ровно на столько, во сколько денег работа встала. Гавно строят, по стройкам полазил достаточно. Никакой тепло-звуко изоляции, инженерная начинка работает первый год и то с трудом, потом все на выброс. Отделка минималистическая, плиточка на пол, побелочка на стены, дверки из фанеры.
Хорошее качество будет стоить хороших, соизмеримых с РФ денег.
PS Свой дом строил сам в РФ. В конечном итоге обошелся дороже, если бы покупал сегодня готовый, но надо учесть, что построил его 21 год назад и 2 раза полностью менял внутреннею начинку. В 1991 году все приходилось добывать, а не покупать как сейчас.

[Lunohod]

калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.... Итог прост- в 1 .5 раза дороже... если бы я купил такой же сразу.

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Господа, если можно - не устраивать здесь перепалку с оскроблениями, большая просьба

Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России, поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тае и из чего вообще там в основном возводят дома. Стоимость работ думаю будет сопоставимая (если у нас привлекать гасторбайтеров)

[Sergei789]

\Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России, поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тайланде и из чего вообще там в основном возводят дома. Стоимость работ думаю будет сопоставимая (если у нас привлекать гасторбайтеров)

конечно, очень интересно. Кстати, по размеру земельного участка есть ограничения или можно купить любой участок?

[KIgor69]

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Период 2003- 2008
Мой приятель ( по совместительству бывший руководитель) купил его за 1.5млн руб, а продал недавно за 4 млн
Мне обошелся за 5 лет ( однотипный) почти в 2.5 млн
РS/ Плюс сдача в аренду в течении 6 лет за 1ооо доларов -считайте разницу ( Недополученная прибыль)

из чего вообще там в основном возводят дома.

В основном из бетона ( Если не брать глубинку) Хотя и там тоже Хорошее дерево обходится дороже

[Lunohod]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом (как быстро возводимый и достаточно надежный), можно легко поднять за 3-4 месяца, если конкретно припекло то и за 2 Фундамент столбчатый на шебеночной основе - мало трудозатрат, в дальнейшем при усадке дома можно поддомкратить и подложить прокладку под любую опору (ну это если понадобится). Стены - фиброцементные панели, фальцованная обрезная доска (можно ОСП плиты), утеплитель Эковата (это мне ближе по производству Крыша - мягкая черепица. Все коммуникации, газовое оборудование, водоочистка. Вариантов миллион но если подходить без фанатизма то для сибирских морозов такой дом будет стоить в районе 1 миллиона рублей (с работой, гасторбайтеры), но это без внутренней отделки - тут уж как душа пожелает от самого скромного 100 т.р. до ......... Могу расписать подробнее но уже завтра, сегодня пора уже на боковую.

[Sergey22]

Стены - фиброцементные панели, фальцованная обрезная доска (можно ОСП плиты), утеплитель Эковата

Все это в скором времени либо сгниет, либо термиты сожрут, либо заплесневеет, а скорее всего все и в комплексе.

[Lunohod]

Все это в скором времени либо сгниет, либо термиты сожрут, либо заплесневеет, а скорее всего все и в комплексе.

Эммм ну на этот счет есть как минимум несколько мнений, основанных в том числе на опыте (в России он хоть пока и не большой, но тем не менее по канадской технологии уже лет 10-15 как у нас строят, сейчас все больше)

[Sergey22]

Эммм ну на этот счет есть как минимум несколько мнений, основанных в том числе на опыте (в России

Я вам о Таиланде, а вы мне про Канаду и Россию. Тема - Строительство дома в Тайланде. Строить дом по канадской технологии в Таиланде = строить эскимосскую иглу в Сахаре или тайский баан в Московской области.
Расскажите про опыт строительства или наблюдение за "канадскими" щитовыми домами в Таиланде. Я про такие там не слышал, хотя бывал на кафедре архитектуры университета Чулалонгкорн, занимающейся разработкой новых технологий строительства под тайские условия, которые сильно отличаются от канадских и российских.

[Catapulta]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

Лично я жду с нетерпением, в Тайланде пока строится планов нет, интересно с академической точки зрения Особенно по фундаменту и теплоизоляции.

Ну это-то вообще не пираблэма
Фундамент (если не небоскреб строить) в русском понимании этого слова тут не нужен, так как отсутствует понятие "промерзание почвы".
Какое там промерзание...
Теплоизоляция, в общем, тоже. Холодно вам вряд ли будет, а в плане жары - не знаю, как это точно описать без чертежа, но тут обычно строится как бы два дома, наружный и внутренний. В результате, когда днем солнышко начинает жарить крышу, с внутренней крышей (вашим потолком) все в порядке. Ну и кондей на крайний случай никто не отменял
Это все - о небольших домах, как в виллах и дворцах - не знаю, не жил там никогда

[chuk71]

Так вот - какие риски юридические если я арендую землю и строю дом, оформляя его на себя? или они вообще не разделимы? Можно оформить землю отдельно, а дом - конкретно на себя - отдельно?
Какие риски?

Так и оформляется - земля в аренду, дом в собственность. Риски - не продлят аренду на следующие 30 лет. В течении первых 30 лет, если все правильно оформлено - рисков никаких.

[Lunohod]

Я вам о Таиланде, а вы мне про Канаду и Россию. Тема - Строительство дома в Тайланде.

Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тайланде и из чего вообще там в основном возводят дома.

конечно, очень интересно......

[Sergey22]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом

Я тоже не знаю.

[Sergey22]

Кстати, а солнечные батареи в Тайланде не ставят? вроде бы климат подходящий... на крыше.

http://www.spacedaily.com/reports/Eco_A ... d_999.html
Ведущий тайский архитектор в направлении эко-домов - Soontorn Boonyatikarn, он и преподает в Чулалонгкорн.
У него был проект возведения таких домов по Таиланду и с учетом тайских условий (температура, влажность, солнце, дождь). Предлагал бесплатные проекты и бригаду строителей, которая ставила дом на 1 семью за 20-30 дней. Стоимость работы от 700 тыс до 1,2 млн. батов, материалы, участок заказчик оплачивает отдельно. Участок минимум 50 вау (~200 кв.м).

[Lunohod]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом

Я тоже не знаю.

Если будет время, прочитайте, и вдумайтесь в смысл моего предыдущего поста, или мне ещё раз скопипастить?