Кому поручать управление кондо?

[Alekseylpt]

Попал под очарование, приобрел кондо в Паттайе. Пратамнак, Siam Oriental Twins. Студия 47 м. За пару лет восторг от обладания поутих, возникли вопросы экономической целесообразности. Отдал в управление конторке при застройщике (финны) Итог- неполных два месяца аренды за год. А ведь кондо новое, красивое в хорошем районе, с видом и 3 минуты пешком до пляжа.Это так и должно быть или следует сменить управляющую компанию? Если последнее, то может порекомендуете кого-то? Какой вообще алгоритм управления? Может,сдавать через несколько агентств? Стоит ли самостоятельно рекламироваться? Проще говоря, как лучше поступить?
А вообще, немного грустно чувствовать себя дураком. Однушка в Питере за те же деньги накачивала бы 240 тыс. в год "на отдых".Ну да ладно, зато нахвастался "заморскими владениями"
Буду признателен за дельные советы...

[Tigor]

Разместите объявы на форумах и займитесь сами, некоторые так и сдают, мороки больше, но и заполняемость выше.

[Александр22]

напишите в личку Александру Глазкову (Glazkov Alexander), он там недалеко, на Пратамнаке, может, чем и посодействует.

[Правильный привкус]

А вот в соседней теме Сдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае. xeleman сдаёт в аренду комнаты. Сам, на нескольких форумах у него темы и там он предлагает в аренду жильё. И, возможно, не только с форумов идут. Посмотрите, почитайте темы, может примерно поймёте что и как, если самому сдавать.

[kikos71]

похоже сотру своё сообщение

[Snake127]

А вообще, немного грустно чувствовать себя дураком. Однушка в Питере за те же деньги накачивала бы 240 тыс. в год "на отдых".Ну да ладно, зато нахвастался "заморскими владениями"

А если бы еще узнать наверняка о возможности продажи кондо( как минимум за те-же деньги) и свободе вывода средств ?

[Sergey22]

А если бы еще узнать наверняка о возможности продажи кондо( как минимум за те-же деньги) и свободе вывода средств ?

Вывести не проблема, а вот продать быстро и тем более за те же деньги будет проблемой.
Сдача через какие-либо компании будет равна вашему опыту - 2 месяца в год, но квартирка почему-то-то убита напрочь, как будто ее сдавали по почасовой системе (что скорее всего и было), ну или по-суточно.
Давно известная фишка риэлторов.

[darkmel]

Это так и должно быть или следует сменить управляющую компанию? Если последнее, то может порекомендуете кого-то? Какой вообще алгоритм управления? Может,сдавать через несколько агентств? Стоит ли самостоятельно рекламироваться? Проще говоря, как лучше поступить?

Если не в ПТТ находитесь-попросите друзей/знакомых периодически вечерами проезжать под окнами вашей квартирки на предмет "окна горят-негорят". Это даст ответ на вопрос о заполняемости.

[Alekseylpt]

Разместите объявы на форумах и займитесь сами, некоторые так и сдают, мороки больше, но и заполняемость выше.

Дело в том, что я живу в Питере и вопрос физического управления (передача/прием) пока остается без ответа. А форумы и проч. - да, пожалуй, придется.

[Alekseylpt]

А если бы еще узнать наверняка о возможности продажи кондо( как минимум за те-же деньги) и свободе вывода средств ?

Вывести не проблема, а вот продать быстро и тем более за те же деньги будет проблемой..

Как раз размышляю над психологически приемлемым уровнем потерь при продаже...

[Alekseylpt]

Сам купил , но они еще не построены

сдавать планирую сам - иначе смысла нет. Правда если хорошего агента найти - тоже будет сдаваться. 15% агентских

Собственно это и есть вопрос данной темы - про хорошего агента, кто он и где его искать.

[F1ower]

можете оставить ключи в офисе кондо и разместить свое предложение в как можно большем количестве агентств. так и заполняемость увеличите и контроль возрастет, на сайтах грамотные компании отмечают - арендовано или нет.
также 2 месяца аренды без цифр ни о чем не говорит.. вы за какую сумму выставили, сравнивали похожие предложения? за какие месяцы получили доход?

[ГерманМ]

Как раз размышляю над психологически приемлемым уровнем потерь при продаже...

Любой уровень потерь, судя по всему, будет гораздо терпимее реального уровня дохода при сдаче дистанционно.

[Alekseylpt]

можете оставить ключи в офисе кондо и разместить свое предложение в как можно большем количестве агентств. так и заполняемость увеличите и контроль возрастет, на сайтах грамотные компании отмечают - арендовано или нет.
также 2 месяца аренды без цифр ни о чем не говорит.. вы за какую сумму выставили, сравнивали похожие предложения? за какие месяцы получили доход?

Спасибо за совет, так и поступлю + еще на форумах попробую порекламироваться. Сейчас уборка закончится, сделаю фото и начну развлекаться. Финны выставили за 20 в месяц. Арендовалась декабрь и январь...Все же, при нескольких агентствах, возникает вопрос ответственности за имущество. Каким образом он решается?

[Alekseylpt]

Как раз размышляю над психологически приемлемым уровнем потерь при продаже...

Любой уровень потерь, судя по всему, будет гораздо терпимее реального уровня дохода при сдаче дистанционно.

Согласен, потому что время летит быстро и незаметно... и вот! - накапливается сумма упущенного дохода, превышающая стоимость объекта.

[Гость]

Ваша квартира может сдаваться практически круглый год. Ищите управляющего.

[Pashtet]

Написал в личку.

[KulaginS]

если есть желание могу снять недорого декабрь-май. всяко лучше этих финов)

[Alekseylpt]

если есть желание могу снять недорого декабрь-май. всяко лучше этих финов)

решил сам сюда перебраться в феврале- марте

[Волшебник Ы]

так вот кто квартиры в Птт сдает. А за сколько хотите?