перевод квартиры из тайской квоты в иностранную

[seva100pol]

Собираюсь купить квартиру в кондо (вторичку). Агентство показало несколько вариантов, но хозяева квартир - тайцы. Говорят что в лэнд офисе можно без проблем перевести квартиру из тайской квоты в иностранную, т.к. иностранная квота в кондоминимуме не исчерпана. В то же время в другом месте утверждают, что такой перевод невозможен - если квартиру купили тайцы, значит она так и остается в тайской квоте.
Кому верить?

[pups]

Правилен первый ответ. Существует квота на общее число квартир в кондо для фарангов, а не конкретное их распределение по квотам. Если фаранговская квота не выбрана, то проблем нет.

Для уверенности обратитесь к независимому от Ваших риэлторов тайскому юристу.
И учтите, что "русских юристов" в Таиланде нет по определению.

[Тачини]

Тайский юрист безвозмездно помогать не станет, да и человек должен быть хоть мало-мальски проверенным. В самом кондоминиуме, на ресепшене или в администрации кондо есть эта инфа, на счёт квоты. Если Вам там скажут что иностранная квота ещё не исчерпана, то перевод квартиры с тайской квоты в иностранную не составит никакого труда! Удачи.

[chuk71]

Зажать денег на юриста при покупке квартиры в чужой стране - это конгениально!

[Тачини]

если агенство занимается "вторичкой", то оно обязано предоставлять данные услуги, а именно уточнить есть ли квота в проекте, заказать соответствующую справку из кондоминиума, проверить квартиру в земельном департаменте нет ли по ней долгов и какова сумма налогов, и это делается совершенно безвозмездно для покупателя(в случае если покупатель приобретает недвижимость через агенство), т.к. комиссию агентству платит продавец!

[chuk71]

Вообще-то ТС не уверен в честности/компетентности агентства

[Тачини]

Агенств много разных, и многие "вторичкой" вообще не занимаются, а те кто занимаются, и серьёзно, их можно по пальцам одной руки сосчитать, достаточно посмотреть на их вэб-сайты, посмотреть количество объектов на продажу на вторичном рынке, многое станет понятно, и как правило, такие организации занимаются исключительно недвижимостью и ничем другим, и уже долгое время, и дорожат своей репутацией, и в большинстве случаев, что тоже немаловажно, консультируют абсолютно бесплатно, и не цепляются Вам в глотку А раз уж разговор о честности и компетентности зашёл, то я так же Вам скажу, что далеко не каждый тайский юрист может похвастаться данными характеристиками!

[chuk71]

Спасибо, Вы мне глаза открыли

[Mechanic-VVO]

Сообщение pups » 19 мар 2014, 08:18

Правилен первый ответ. Существует квота на общее число квартир в кондо для фарангов, а не конкретное их распределение по квотам. Если фаранговская квота не выбрана, то проблем нет.

Сталкивался с объяснением, что квота делится не на число квартир, а на общую величину квадратных метров - т.е.грубо говоря пять многокомнатных тайских апартаментов перевесят десяток малокомнатных иностранных. Какое утверждение истинно, если не затруднит ответить?

[chuk71]

Квота меряется в квадратных метрах.