Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[ZEWS]

Отвечу легко: падали, сейчас ровно, куда пойдет дальше неизвестно.
А вы передергиваете: когда растет цена квартиры от котлована до сдачи - это не рост цен на недвижимость. Это просто прибыль от инвестиции. Рост цен на недвижимость - это когда сегодня квартира в стадии котлована стоит дороже чем квартира в стадии котлована полгода назад (такой же дом и рядом). То есть надо сравнивать котлованы между собой, а не с готовыми квартирами.
Я думаю, цены везде диктует первичка, а вторичка обязательно реагирует на нее. Поэтому меня например интересуют цены на новостройки в Патайе. Они растут, стагнируют или снижаются?
Неоднородность неоднородностью, но тренд всегда ОБШИЙ...

То есть сначала вы спрашиваете как это цены могут в разных сегментах себя по разному вести - а когда вам все объяснили - вы "оказывается все сами знаете". Ошибочно причем.

Сейчас в России( как и в Тае) цены могут падать по мере готовности дома. Так как сила экономической ситуации сильнее чем эффект готовности дома.
Готовность дома условно +20% к котловану, а рынок может за несколько лет дать -30%. И дом будет строится и при этом дешеветь.

То что цены могут себя по разному вести -я все подробно объяснил на примере Москвы.
Про ценам на новостройки в Паттайе - тоже самое насколько я знаю. Очень дачные проекты растут. В целом рынок в стагнации( с уклоном в минус). На некоторые новостройки цена явно падает. Что непонятно?
Одного явного очевидного четкого тренда - бума цен или падения - нет.
В целом инвестиции в паттайскую недвижимость привлекальными уж точно не назовешь. В целом умеренный негатив.
Количество объектов с падением цены больше чем с растущей ценой. Но и растущие цены есть.

[Александр22]

Приобретение курортной недвижимости носит эмоциональный характер, а не рациональный. Рано или поздно покупатель соображает, что купил дорогую и малополезную игрушку, и удивляется, что по цене покупки продать в большинстве случаев нереально. О том, что сам повелся на рассрочку, он уже забыл. Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

[Aleksei_Cherepanov]

Приобретение курортной недвижимости носит эмоциональный характер, а не рациональный. Рано или поздно покупатель соображает, что купил дорогую и малополезную игрушку, и удивляется, что по цене покупки продать в большинстве случаев нереально. О том, что сам повелся на рассрочку, он уже забыл. Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

Хорошо сказано! Недвижимость в Тае это скорее как статусный маркер, вроде дорогой машины, яхты или длинноногой любовницы. При умелом управлении можно еще небольшой пассивный доход получать, но вкладываться чтобы на этом заработать бессмысленно!

[BekRU]

В целом рынок в стагнации( с уклоном в минус).
Количество объектов с падением цены больше чем с растущей ценой.

Вы этим самим четко указали что происходит в целом... Если в целом уклон в минус, то это СНИЖЕНИЕ, рост это плюс

Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

Не понял... То есть снижение цен только в курортных местах, а в целом в Таиланде цены на недвижимость растут устойчиво?
Интересно кто прав, вы или "ZEWS"?

А где можно посмотреть график роста/снижения цен по городам, по типам жилья? Можно и на тайском языке... Наверняка же он есть...

[pups]

А где можно посмотреть график роста/снижения цен по городам, по типам жилья? Можно и на тайском языке... Наверняка же он есть...

По отдельным объектам в Бангкоке и других городах можно посмотреть динамику цен на сайте _hipflat.co.th/ru (Паттайю смотреть в разделе Чонбури, график цены объекта на его странице, есть не у всех объектов)
В целом по Таиланду, индекс стоимости жилья по месяцам/годам посмотреть на сайте _tradingeconomics.com/thailand/housing-index

[ZEWS]

]Вы этим самим четко указали что происходит в целом... Если в целом уклон в минус, то это СНИЖЕНИЕ, рост это плюс

Вы понимаете русские слова? Вижу что нет.
В целом на рынке можно описать как СТАГНАЦИЮ. Ярко выраженного тренда, когда ВСЕ квартиры падают, или ВСЕ квартиры растут НЕТ.
Но при этом количество падающих объектов немного выше чем растущих.

Условно. На 85% объектов цена не меняется. На 5% объектов цена растет. На 10% объектов цена падает.
Что тут непонятного? Что это СТАГНАЦИЯ, с легким перекосом в минус. Это нельзя назвать явным снижением , так как на 90% объектов цена не падает.

Не понял... То есть снижение цен только в курортных местах, а в целом в Таиланде цены на недвижимость растут устойчиво?
Интересно кто прав, вы или "ZEWS"?

А чем это отличается от моих постов?
А теперь дайте ответ в Таиланде цены растут или нет?
Ведь вам же нужен точный ответ. Вам второй человек уже после меня разъясняет о том что цены ведут себя по разному. Как в районах страны, так и внутри одного района.

Но вам на блюдечке видите ли надо дать ОДИН ЧЕТКИЙ ответ. Растут или падают.