Ну вот,наконец, и настало время для покупки квартир в Паттайе по реальной цене. Грянул кризис в России и конечно он никак не мог не затронуть и рынок недвижимости Паттайи. Это коснулось всех: застройщиков, риэлторов, покупателей. Что ни говори, а в Паттайе огромный процент покупок совершали граждане России в последние два года, в этой связи открывалось такое большое количество агенств по недвижимости. Каждый ощущал себя реальным профессионалом в этом "нелегком деле". Доярка из Воронежа, военный из Новосибирска, безработный из Перми, диджей и конечно заведующий банно-прачечным комбинатом из Санкт-Петербурга-все они решили посвятить себя этой профессии. Они вещали с экранов ТВ и страниц глянцевых журналов о привлекательности инвестиций в Паттайю. Открывали выставки недвижимости, некоторые потом правда закрывали. Вообщем методом проб и ошибок эта небольшая армия сделала свое дело. Рынок Паттайи действительно начал стремительно расти. И в последние два года в Паттайи сильно подскочили цены на землю, в этой связи увеличилась и стоимость квадратного метра. Застройщики как очумелые открывали один шоу-рум за другим, своеобразный лохотрон по сбору денег. И деньги текли рекой. От покупателей и прям не было отбоя. Ведь каждый хотел купить себе маленький островок счастья в "стране улыбок", не обращая внимания на правильность составления контракта, условий платежей, сроков окончания сдачи объектов. Вообщем и застройщики и риэлторы были в удобном для себя положении. Ламборджини, Бентли, Порше: стали непременным атрибутом их статустности и успеха. А что же квартиры? Большинство застройщиков Паттайи, прежде всего это касается израильских компаний, постоянно и целенаправленно задерживали сроки сдачи объектов. Люди, постоянно проживающие в Паттайи прекрасно знают названия компаний и имена их владельцев. ( heights-holdings, matrix, tulip). Эти компании тратили и продолжают тратить огромные бюджеты на рекламу своих непостроенных объектов. Риэлторы продолжают активно предлагать эти объекты простым смертным. Почему? Да потому что застройщик и риэлтор-это звенья одной цепи. Риэлтор получает комиссию за продажу объекта непосредственно от застройщика. Плюс большинство агенств недвижимости имеют дополнительные бюджеты на рекламу и оплату стендов по привлечению покупателей в крупных торговых центрах. Большинству риэлторов было не важно что продавать, главное получить свой немалый процент и оплату за стенд в магазине. Меня всегда удивляли наши соотечественники,которые решились на покупку квартиры за рубежом, через стенд в торговом центре. Видимо солнце, море и алкоголь делают свое дело. А что зашел купить плавки, можно и квартирку заодно подобрать. Гулять так гулять.
И вот кризис. Кто выиграет от него?
Что делать? Куда бежать бедолагам, инвестировавшим деньги в недвижимость Паттайи?
К риэлтору, который продал квартиру? Они ему стали неинтересны, как только он получил свою комиссию от застройщика за их квартиру. Они даже не будут просить отсрочки по платежам перед застройщиком. Помочь продать квартиру? Да кто же ее купит сейчас, да еще в недостроенном объекте.
К застройщику? Смешно. Каждый застройщик сейчас сидит и ждет таких клиентов, потирая руки.В большинстве договоров сказано, что если покупатель не может дальше выполнять обязательства по оплате квартиры перед застройщиком, то второй может аннулировать настоящий договор, оставляя себе всю ранее уплаченную сумму. Хорошо если это только 10% от стоимости,а если это 50% и выше. Для многих потеря таких значительных сумм может обернуться трагедией.
На мой взгляд таких людей в очень скором будущем в Паттайе будет очень очень много. Потерять все или вернуть хоть что-нибудь от уплаченных ранее денег - выбор, который предстоит сделать многим.
Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе! Пришло время правильных покупок!
