Grant писал(а):Карлос писал(а): Если сильно повезёт и сдать их в долгосрочную аренду, то максимально они принесут 1000-1200 долларов в месяц
За оба или каждое?
Приведу пример.
Кондо стоимостью 4 млн. (это 118 000 USD) сдаётся за 24 000 батов на постоянной основе. Минус выплаты управляющим - 2 000 батов и стоимость обслуживания - в данном случае она невысокая, хотя в новых кондо эта сумма может составлять 30 батов/м в месяц. Возьмём максимум и отнимем еще 30 000 за год.
288 000 - 24 000 - 30 000 = 234 000 батов, т.е около 6% годовых.
Верно замечено насчёт "повезёт" - здесь тоже зависит от подхода к покупке.
Ну и сама стоимость на месте не стоит, если расположение правильное.
Так я и говорю, от 1000-1200 в лучшем случае и это при вложении 240000долларов. Ещё надо периодически делать ремонты и обновлять мебель. Пример хороший, но сколько в том же доме таких же квартир не могут сдать годами? Как повезёт.
Она конечно не стоит на месте, что в одну, что в другую сторону.
То, что ценники поднимают не значит, что их и покупают за такие деньги. Очень много предложений, которые из года в год поднимаются в цене, но правда никак не продадутся, но цена продажи поднялась
И про центу бата не стоит забывать, если отдать сейчас 4000000бат, то это примерно 118000 долларов, а если продать через год за 4400000бат(10% в год) и бат будет стоить 40,то цена будет 110000долларов.
Хотя конечно бат может и ещё сильней укрепится, правда тайцы против такого укрепления бата.
