Вопросы про ремонт кондо

Покупка, продажа или аренда недвижимости в Тайланде. Вопросы о поиске работы в Тайланде. Как начать свой бизнес в Тайланде. Работа и обучение в Таиланде

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Вопросы про ремонт кондо

Сообщение: #1

Сообщение stella » 07 фев 2007, 14:18

Вопрос к имеющим недвижимость в Паттайе и занимавшимся ремонтом. Во сколько приблизительно может обойтись ремонт 100 метрового кондо, со сносом пары стен, может быть заменой одного или 2-х окон, обе ванные комнаты, потолки, полы, встроить кухню, в общем почти под ключ. На уровень люкс класса не претендуем, но с нормальными материалами (конечно не тиковое дерево), ну в общем чтоб было чисто и прилично? У нас вопрос стоит ребром, т.к. нужно думать брать квариту и делать все с нуля или же купить естественно дороже, но со средним ремонтом. Спасибо.
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44
бизнес в Тайланде

Сообщение: #2

Сообщение voyager1970 » 07 фев 2007, 14:52

в пределах 100000 бат.зависит,конечно,насколько рабочие знают о вашей ценовой осведомленности.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #3

Сообщение stella » 07 фев 2007, 14:55

Вы по-моему раньше в какой-то ветке писали, что ремонт это тема еще та (я имею в виду, что трудно с тайцами) напишите по-подробнее если можно.
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44

Сообщение: #4

Сообщение voyager1970 » 07 фев 2007, 15:01

тема еше та,можете у Уртайа спросить. лучше в личку или по телефону.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #5

Сообщение stella » 07 фев 2007, 17:28

Большое спасибо, завтра поедем еще одно кондо посмотрим, это далеко на юг от паттайи, Paradise, Вы наверняка его знаете, как оно Вам?
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44

Сообщение: #6

Сообщение voyager1970 » 07 фев 2007, 18:18

знаю.цены раздуты.за студию 1600000 просят.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #7

Сообщение УрТай » 08 фев 2007, 07:27

Буквально перед отлетом в россию закончил ремонт в своем кондо- 2 комнаты(70 метров). Хлебнул по полной.
1. Тайцы обещали сделать за 15 дней, делали 35.
2. За ними надо смотреть постоянно.
3. Обязательно заключить договор с штрафными санкциями за срыв сроков.
4. Заплатив аванс(обычно 30 %) ни в коем случае не отдавайте остальные деньги до полного окончания работ.
Если у Вас есть возможность, то весь материал закупайте сами.(и еще оформите возмещение НДС)
Материалы очень неплохого качества и с разбросом цен-кафель от 150 до 550 бат за метр(есть и дороже).
Кухню заказывайте сами (салонов море).
Что по стоимости.
1.За укладку кафеля цены-от 150 бат за метр
2.Кухни- очень дорогие- мне вместе с техникой(покупал сам) двухметровая кухня(передняя часть из нат. дерева, четыре комфорки и встраиваемая духовка) обошлась в90000 бат.
Вообщем в таком духе. Еще около 50000 на краски , цемент и всякую мелочь.
За все работы(тоже переносили и ломали стены, кафель , электрика, сантехника и.т.д) у меня набежало за сотню тысяч бат.
Наверно Вояджер прав- выгодней привести из Рф пару ремонтников и они все сделают по высшему разряду и выйдет дешевле.
УрТай
полноправный участник
 
Сообщения: 317
Регистрация: 24.07.2006
Город: Челябинск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 65
Пол: Мужской

Сообщение: #8

Сообщение Гость » 08 фев 2007, 08:34

[qуоте="УрТай"]Если у Вас есть возможность, то весь материал закупайте сами.(и еще оформите возмещение НДС)
.[/qуоте]
Про возмещение НДС можно подробнее? Был опыт?
Гость

 

Сообщение: #9

Сообщение stella » 08 фев 2007, 09:33

УрТай, огромное спасибо за советы, очень полезно!
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44

Сообщение: #10

Сообщение voyager1970 » 08 фев 2007, 10:05

Сергеи,как возместить Ндс,ведь плитку на таможне не предьявиш? у меня скопилось чеков на несколко 1000 $ от стройматериалов.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #11

Сообщение Гость » 08 фев 2007, 10:09

предлагаю бригаду Молдован
Работаю с ними уже 10 лет, когда то привез их из Молдавии в Москву, так и прижились.
Одна проблема, зимой в России тяжело работать и холодно ищут работу где потеплее
Гость

 

Сообщение: #12

Сообщение voyager1970 » 08 фев 2007, 10:56

самовывоз? :лол:
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #13

Сообщение УрТай » 08 фев 2007, 10:59

Влад, вечером напишу все, просто сейчас с связи ухожу.
УрТай
полноправный участник
 
Сообщения: 317
Регистрация: 24.07.2006
Город: Челябинск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 65
Пол: Мужской

Сообщение: #14

Сообщение voyager1970 » 08 фев 2007, 11:04

ок,а то сам вылетаю послезавтра.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #15

Сообщение УрТай » 08 фев 2007, 12:52

Влад, все просто.
Система называется Ват ри Фан- возмещение НДС(в тае 7%)
Я брал документы в Кайонге, Индексе и Хом Ворде, причем в Хом ворд я поехал через месяц после покупок.
При оформлении покупки просите менеджера(который с вами работает) оформить Ват ри фан, он при Вас все оформит. Обычная ,перфорированная бумаго с указанием сумм покупки и вашим ФИО.(типа накладной). Обязательно сохраните кассовый чек и накладную на получение товара.
В БКК в Аэропорту есть пункты Ват ри Фан и до регистрации(между 3и4 стойками) и после прохождения всех процедур в зале ожидания. Они указаны в схемах аэропорта.
Подаете документы, паспорт ии через 5 минут получаете свои деньги.
Система опробованна мной 6 февраля по вылету из БКК.
Влад,будешь в Тае в июне?
УрТай
полноправный участник
 
Сообщения: 317
Регистрация: 24.07.2006
Город: Челябинск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 65
Пол: Мужской

Сообщение: #16

Сообщение voyager1970 » 08 фев 2007, 14:02

вероятно буду.
в этот раз бумажки неуспею собрать,но в следующий раз предявлю.я думал,что рефанд возможен только на то,что физически предьявляешь на таможне,но если так,то еще лучше.интересно,а на тв и холодильники,пылесосы>?
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #17

Сообщение УрТай » 08 фев 2007, 18:50

То stella
Ecть еще один момент, обязательно учтите его.
Когда Вы приобретете кондо и начнете ремонт с Вас менеджер кондо потребует депозит в примерно 10000 бат на одну студио.для чего? Что-бы ваши работники не нанесли ущерб третьим лицам и имуществу кондо. Депозит возвращается Вам после окончания ремонта, когда Вы показываете итоги ремонта менеджеру кондо. И вот тут начинается самое интересное - Менеджер кондо заявляет..,, а Вы сломали вот эту стенку, и вот эту и ванную изменили, так, что хрен вам а не депозит. Мораль в том. что надо перед ремонтом письменно согласовать с администрацией кондо предстоящие изменения в планировке. Я сам чуть не потерял 25000 бат. Хорошо,что бывшая хозяйка оказалась порядочной и подтвердила, что я купил уже перепланированные комнаты.
УрТай
полноправный участник
 
Сообщения: 317
Регистрация: 24.07.2006
Город: Челябинск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 65
Пол: Мужской

Сообщение: #18

Сообщение stella » 08 фев 2007, 20:48

УрТай, огромное спасибо, т.к. если купим именно это кондо, то пару стен снести придется. Если мы пригласим администрацию для письменого разрешения на снос, то могут ли они потребовать деньги за это разрешение (ну типа - Вы хотите, заплатите, и все будет). И еще вопрос, правда для другой ветки, но пока все знатоки здесь. Какой Стандартный % депозита за квартиру (бронь квартиры)? Спрашиваю, т.к. где-то писали, что если депозит большой, то кондо скорее всего заложено.
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44

Сообщение: #19

Сообщение voyager1970 » 08 фев 2007, 23:00

стандарта депосита нет.просят как можнои больше.я никогда,не за один кондо бoлее 40000 не давал.контракт на депосит дозлхен быть оформлен с копией ИД хозяина,где виден образец его подписи и при наличии копии шанота.иначе дадите депосит человеку,неимеющему/или формально неимеющему/ отношение к этой квартире.
Carpe Diem

"He who controls the present, controls the past. He who controls the past, controls the future."
-- George Orwell
Аватара пользователя
voyager1970
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5488
Регистрация: 27.02.2004
Город: Коста Рика-Таиланд-Китай
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 53
Отчеты: 18
Пол: Мужской

Сообщение: #20

Сообщение stella » 08 фев 2007, 23:09

voyager1970 писал(а):стандарта депосита нет.просят как можнои больше.я никогда,не за один кондо бoлее 40000 не давал.контракт на депосит дозлхен быть оформлен с копией ИД хозяина,где виден образец его подписи и при наличии копии шанота.иначе дадите депосит человеку,неимеющему/или формально неимеющему/ отношение к этой квартире.

Влад, спасибо большое.
stella
участник
 
Сообщения: 63
Регистрация: 10.06.2005
Город: москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 44

След.



Список форумовАЗИЯ форумТАИЛАНД форумНедвижимость в Тайланде. Бизнес, работа и обучение в Таиланде



Включить мобильный стиль