Аренда ресторана и резорта в Таиланде. На что обратить внимание?

[ТаксиПятница]

Друзья, всем привет. Рассматриваем вариант аренды видавшего виды резорта на 15 бунгало + бар + ресторан на первой береговой линии (Пхукет). Подскажите, какие могут быть подводные камни? На что обращать внимание? Какие пункты стоит обязательно включить в договор аренды, чтобы защитить себя от желания "отжать" бизнес после того, как в него будут инвестированы средства для реновации и привлечения клиентов? Заранее спасибо.

[Александр22]

Вся береговая линия принадлежит министерству обороны.
Договор заключайте не с предыдущим владельцем бизнеса, а с владельцем земли, наймите юриста, съездите в лендофис для регистрации аренды.
Бизнес ваш никому не интересен, таких энтузиастов ежегодно тысячи через этот конвейер проходят, настоящий бизнес это сдача в аренду, случаев отжатия на моей памяти не было ни одного.

Вот так выгоняли ресторан и фитнес клуб из незаконно, как выяснилось, построенного здания на первой линии Патонга

[ТаксиПятница]

Спасибо. Там не береговая линия, а через дорогу от пляжа. Хотим взять 2х независимых юристов, чтобы не было сомнений. Получается, что мы выкупаем право аренды у текущего собственника, который по определенным причинам не может продолжать бизнес. Тайская фирма с уставным фондом 8млн бат. 51% принадлежит тайцу, родственнику лэндлорда. Какие могут быть с этим риски? Есть ли возможность для данного вида деятельности зарегистрировать компанию без тайцев в составе акционеров?

[Александр22]

Еще раз, с предыдущим владельцем бизнеса никаких дел. Он ушел, получив свои отступные, вы пришли, заключаете договор аренды с владельцем земли и регистрируете свою фирму с номинальным соучредителем и виртуальным капиталом, зачем вам чужая фирма с неизвестным прошлым и таким же капиталом на бумаге, если ее все равно придется перерегистрировать в связи со сменой учредителя. Единственной причиной может быть уплаченная вперед арендная плата, тогда еще стоит подумать.
Без тайского соучредителя компанию зарегистрировать гражданину РФ невозможно.
Впрочем, это все мелочи, подумайте лучше, почему предыдущий владелец уходит и почему владелец земли предпочитает получать аренду вместо того, чтобы самому вести бизнес, изучите спрос на ваш вид деятельности и пхукетский рынок труда, вот где вас ждут неприятные сюрпризы.
Без подушки безопасности минимум на полгода работы в убыток даже не думайте начинать.

[ТаксиПятница]

зачем вам чужая фирма с неизвестным прошлым и таким же капиталом на бумаге, если ее все равно придется перерегистрировать в связи со сменой учредителя. Единственной причиной может быть уплаченная вперед арендная плата, тогда еще стоит подумать.

Да, аренда оплачена была на год вперед. С сегодняшнего дня пошел 3й месяц оплаченной аренды. На какие моменты стоит обратить внимание при проверке существующей фирмы и существующего тайского учредителя?

подумайте лучше, почему предыдущий владелец уходит

Не смогли получить новую визу с work permit с его слов. Мол, для Индусов это сейчас какая-то серьезная проблема.

[Александр22]

Уплата налогов, в первую очередь, отсутствие обременений. Может, фирма в залоге у другого индуса, да мало ли что. Договор аренды проверьте, обязательно сравните с экземпляром арендодателя, обычно договоры заключаются в простой письменной форме при двух свидетелях, из экономии в лендофисе не регистрируют, так что возможностей для мошенничества хватает.
На тайского учредителя особого внимания не обращайте, он номинальный, для спокойствия оформите в залог его долю, это обычная практика.
Но лучше все-таки зарегистрировать свою компанию, а ранее уплаченные владельцу земли средства учесть в вашем договоре аренды, так оно спокойнее.

[ТаксиПятница]

Александр, спасибо за вашу помощь. Возможно, у вас есть возможность проконсультировать лично на Пхукете или есть опытные контакты, которые готовы встретиться и ответить на наши вопросы по-русски?