Рентабельность недвижимости в Паттае

[MC]

Вот тут мы и подошли к самому интересному.
По цене бичовника в Москве в Паттае можно купить шикарную квартиру.
А вот стоимость её аренды будет примерно одинакова.

Т.е. студия за полтильник с большой вероятностью всегда будет заселена квартирантами которые ежемесячно будут платить владельцу под штуку? Что-то я сильно сомневаюсь.

И ещё у проживающих в Москве к примеру всегда есть на месте - старый друг, кум, сват, брат. Который может получать бабло с квартирантов и бросать его арендодателю на карточку, либо контролировать этот процесс. Проще говоря если не платят - выгнать их нахуй и сдать другим. Благо в Москве от желающих снять отбоя нет.

Т.е. в принципе достаточно легко сдавать квартиру в Москве, при этом долго не бывая в России. Думаю, что в Патае с этим возникнет у владельца недвижки, гораздо большем проблем.

Если конечно не брать вариант, что чел полжизни в этой Патае прожил и всё него схвачено.

[Гость]

Вот тут мы и подошли к самому интересному.
По цене бичовника в Москве в Паттае можно купить шикарную квартиру.
А вот стоимость её аренды будет примерно одинакова.

Т.е. студия за полтильник с большой вероятностью всегда будет заселена квартирантами которые ежемесячно будут платить владельцу под штуку? Что-то я сильно сомневаюсь.

Где про полтинник сказано? Выше говорилось, что бичёвник, который сдаётся за 800, стоит 150 000. Это 5 млн проимерно и за эти деньги можно купить 3 студии, которые будут стабильно приносить около 200 в месяц каждая. Т.е. разница не очень большая.
Живой пример - 1-bedroom стоимостью 4 млн приносит 22 000 чистыми ежемесячно.
Т.е стоимость аренды сопоставима, стоимость бичёвника и хорошей квартиры у моря тоже сопоставима. А вот разница в качестве колоссальная.

И ещё у проживающих в Москве к примеру всегда есть на месте - старый друг, кум, сват, брат. Который может получать бабло с квартирантов и бросать его арендодателю на карточку, либо контролировать этот процесс. Проще говоря если не платят - выгнать их нахуй и сдать другим. Благо в Москве от желающих снять отбоя нет.
Т.е. в принципе достаточно легко сдавать квартиру в Москве, при этом долго не бывая в России. Думаю, что в Патае с этим возникнет у владельца недвижки, гораздо большем проблем.

Лично я отдал свою квартиру в Паттае в управление. Никаких проблем не испытываю. Деньги получаю на карточку. Просто в правильные компании надо обращаться, но это универсальный совет, который для любого места подходит.

Это вовсе не значит, что нужно продавать квартиру в Москве и покупать в Паттае. Просто сухие цифры. Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

[MC]

Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.

[Tannya]

Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.

Да уж, сильно сомневаюсь, что когда нибудь спрос в третьесортном городе в Тае сравнится в спросе на недвижку со столицей России.
Не стоит сразу обижаться за Паттайю, но посмотрите практически любую развитую страну и разницу стоимости между столичной и провинциальной недвижимостью.

[voyager1970]

[qуоте="Тання"][qуоте="МЦ"][qуоте="Грант"]Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.[/qуоте]

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.[/qуоте]
Да уж, сильно сомневаюсь, что когда нибудь спрос в третьесортном городе в Тае сравнится в спросе на недвижку со столицей России.
Не стоит сразу обижаться за Паттайю, но посмотрите практически любую развитую страну и разницу стоимости между столичной и провинциальной недвижимостью.[/qуоте]

кроме категории ''столичная недвижимость ''есть еще категория ''резорты для отдыха''.как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

[Tannya]

как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

Сомнительно, бум Сочи - это олимпиада. А рост туризма скорее на загрузку отелей отразится, чем будет связан с арендой и покупкой кондо.

[voyager1970]

в Сочи пока ,что иностранцы с развитых стран мира не желают поселится,а в Паттае уже живут десятки тысяч.с Сочи я сравнил,по местоположению и климату,что бы наглядо было.то же самое в Литве,в Паланге и Друскининкае,в Латвии в Юрмале,в Варне Болгарии,Ницце,во Франции,Портофино и Римини в Италии,Шевенинген в Голландии,Кнокке в Белгии,Балатон в Венгрии,Дубровник,Сплит и Пула в Хорватии,Будва в Черногории,Морибор в Словении,Марбея и Бенидорм в Испании,Албуфеира в Португалии.это для наглядности.не столицы,а по ценам сравнятса с любым мегалополисом и даже его переплюнут.

[Tannya]

в Сочи пока ,что иностранцы с развитых стран мира не желают поселится,а в Паттае уже живут десятки тысяч.с Сочи я сравнил,по местоположению и климату,что бы наглядо было.то же самое в Литве,в Паланге и Друскининкае,в Латвии в Юрмале,в Варне Болгарии,Ницце,во Франции,Портофино и Римини в Италии,Шевенинген в Голландии,Кнокке в Белгии,Балатон в Венгрии,Дубровник,Сплит и Пула в Хорватии,Будва в Черногории,Морибор в Словении,Марбея и Бенидорм в Испании,Албуфеира в Португалии.это для наглядности.не столицы,а по ценам сравнятса с любым мегалополисом и даже его переплюнут.

Вот про то что к примеру Бкк, когда-нибудь Москву догонит по спросу и вполне вероятно по ценам я вполне верю. Но про Птт... хотя может вы и правы.

[voyager1970]

в Бкк рeaльные цены отвечающие рeaльному состоянию экономики.в Москве мыльный пузырь.в Бангкоке производство рeaльных товаров +более 15 миллионов населения.Паттайа ближайший к столице резорт со всей инфраструктурой и официальным населением в 500т{неофициально 2миллиона}. в Москву будут переселятся к пенсии из Англии и Италии?верите в это?
это при всем при том.,что я лично,Бангкок не люблю.

[Гость]

как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

Сомнительно, бум Сочи - это олимпиада. А рост туризма скорее на загрузку отелей отразится, чем будет связан с арендой и покупкой кондо.

В Сочи бум и без олимпиады был.
Рост туризма влияет не только на загрузку отелей. Туристов ведь ещё и обслуживать надо. Плюс приток пенсионеров.
Паттая сейчас напоминает большую строительную площадку, а ведь земельный ресурс в ней весьма ограничен. Рост стоимости сам за себя говорит - некоторые объекты за прошедшие 10 лет подорожали в 5-6 раз.
Цены на недвижимость В Паттае и Бангкоке вполне сопоставимы.

[Stass]

Grant,
уточнение не местного.
стройплощадка была все десять лет или последние 3 года?
между строк сказаного всеми сквозит вопрос о перспективах и степени стабильности роста спроса и повышения цивилизованности рынка аренды и купли/продажи жилья в Патае.
С Сочи сложно сравнивать -ИМХО менталитет нашего совкового сервиса поменяется только с приходом грамотных ресторанно-гостиничных бизнесов.
А это автоматически ставит ценник на ступеньку выше.
т.е. комфорт в Сочи и комфорт в ПТТ - разница.
Вопросы есть и к одному, и к другому городу, но олимпиада - в 2014, т.е. через 7 лет.
В ПТТ инфра уже сейчас и гибче все гораздо.
По моему опыту, наших психологически пугает пресловутая дальность.

Если вернуться к теме рентабельности, то как раз опасения и неуверенность в области пересечения юридических полей двух юрисдикций - вот вторая голова вопроса рентабельности.

А еще не забываем о стремлении принять закон о переселении сочинцев в интересах строек.
У нас тоже не все так шоколадно.
Напомню также, что в Тае - королевство. И хоть шмаляют там сепаратисты, стабильное положение там десятилетиями длится.
У нас - лет 5 только и то благодаря нефтяно-газовой подушке.
Раз уж такая высоколобая тема, давайте и с геополитических и макроэкономических сторон посмотрим

[Гость]

стройплощадка была все десять лет или последние 3 года?

Бум последние лет 7 наблюдается, но в последнее время он стал особенно заметен.

[ZS20072007]

в Бкк рeaльные цены отвечающие рeaльному состоянию экономики.в Москве мыльный пузырь.в Бангкоке производство рeaльных товаров +более 15 миллионов населения.Паттайа ближайший к столице резорт со всей инфраструктурой и официальным населением в 500т{неофициально 2миллиона}. в Москву будут переселятся к пенсии из Англии и Италии?верите в это?

Московские цены мыльным пузырём считают только те люди (а их 99%) кот. не имеют никакого реального отношения к строительному бизнесу. Оставшийся 1% зарабатывает на рынке недвижимости Москвы весьма приличные деньги. Совершенно неверно сравнивать богатейшую по запасам природных полезных ископаемых страну (РФ) и её столицу (Москву) с нищей азией. В Москве НЕ НУЖНЫ пенсионеры из Европы. Желающих и имеющих возможность купить недвижимость в Москве было, есть и будет предостаточно.

[voyager1970]

вот когда человек с зарплатой в 1000$ -1500$ сможет самостоятельно{хотя бы с ипотекой} купить в Москве жилье ,тогда и поговорим .а пока что спекуляция среди власть и деньги придержащих,без какои-либо экономической основы.а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?

[ZS20072007]

а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?

т.е. 300-500 $? Для сведения: гастарбайтер-чурка: 10.000 рублей, электрик с допусками от 17.000 рублей. мизерное количество РАБОТАЮЩИХ москвичей получает менее 500 долларов. И большинство (подавляющее) МОСКВИЧЕЙ имеет жильё и соответственно улучшение жилищных условий при помощи ипотеки вполне реально.

[voyager1970]

большинство имеет,не по тому что купили,а потому ,что успели приватезировать.купить смогли бы немногие. так 500-1000$ на них можно купить жилье>?под них дадут ипотеку на которую его можно купить?я думаю вы ответы сами знаете.а если строго по теме,то аренда жиля в Москве более рентабельна чем в Паттае.я думаю с этим мало кто будет спорить.аренда выше и нет сезонности,как в Паттае.

[voyager1970]

[qуоте="емека"][qуоте="воягер1970"]вот когда человек с зарплатой в 1000$ -1500$ сможет самостоятельно{хотя бы с ипотекой} купить в Москве жилье ,тогда и поговорим .а пока что спекуляция среди власть и деньги придержащих,без какои-либо экономической основы.а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?[/qуоте]

а кто сказал, что человек с зп 1500 ДОЛЖЕН иметь возможность купить квартиру в Москве? Или в НЙ? Или в Париже? Или в Лондоне?

Да, в других мировых столицах уровень жизни значительно выше, но вот с нефтью-газом там фигово. Так что более низкий уровень жизни, компенсируется бОльшим количеством легких денег, текущих из недр.

По поводу реальных зп - тут в метро был, видел объявы, что смотритель эскалатора требуется на 15000 рублей (600 баксов).

А по поводу спекуляции: никто не заставляет покупать жилье по этим ценам. Однако покупают. И даже про запас. Цены РЫНОЧНЫЕ.[/qуоте]


в западно-европейских странах на зарплату в 1500$ реально получить ипотеку.особенно,когда 2 работающих в семье.там,в отличии от России,квартиры и дома в приватизацию не раздавали.
по поводу ''никто не заставляет покупать''-неподьемные арендные цены многих заставляют задуматься о покупке+ рост цен.

[voyager1970]

[qуоте="емека"][qуоте="воягер1970"]
в западно-европейских странах на зарплату в 1500$ реально п

На 1100 евро (1500 долл) реально купить в ипотеку что-то в Лондоне-Париже-НЙ? Ну-ну... Дерзните. Так же реально и в Мск купить в ипотеку лет на 20 однушку с МКАД под окнами. Человек, зарабатывающий 1500 долл в любой из мировых столиц жилье хорошее сейчастне купит. И точка.


.[/qуоте]



я не сказал ''купить с ипотекой на 1500$'',а то что эту ипотеку вам там дадут при таком заработке.и купить в озвученных вами городах вы сможете,естественно не на Майфейр,5 авеню и 6,8 аррондисмонах .в западной Европе не дают 80-100% ипотеки,поэтому вам нужно иметь первоначальный капитал .и он ,как правило у людей есть,и например в Голландии,Бел'гии,Люксембурге большинство людей живет в своих домах.
в чем собственно проблема? Париж,НЙ и Лондон,соответсвенно стоят 12,13 и 3 по рангу дороговизны.

[voyager1970]

для наглядности,5 минут поиска выдало студию на аз Елесейских полях за 90000 евро

и квартиры в НЙ за 199000.это в лет,можно и дешевле найти.

молода семья с доходом 1500+1500,что смехотворно для этих мест точно получит ипотеку для покупку этих квартир.http://text-newyork.foxtons.com/price_0-200_1.html

[voyager1970]

мои доказательства к тому,что с одинаковым доходом в западной европе можно купить адекватное жилье,которое не будет доступно москвичу в москве,по причине раздутых цен.эти цены не соответствуют уровню доходов.