Тенденции на рынке недвижимости

[Гость]

Тут прозвучала цифра $500,000 - так вот такие покупки вообще не редкость в Паттае.
Если не ошибаюсь, то в Regent поступило в этом году около 20 россиян. Год обучениия стоит $20,000
Жильё их родители тоже соответствующее приобрели.
Причины уже прозвучали выше - люди хотят жить именно здесь и для них инвестиционная составляющая этих покупок даже не на втором месте.

А про Италию повеселили. В нормальных местах там неподъёмные цены, а в ненормальных живите сами, как говорится.
Там тоже есть свои ебеня со всеми вытекающими.

[AlexMāori]

Про Италию,Испанию,Соединённые Штаты Америки мне тоже понравилось.
Ведь здесь "невооружённым" взглядом по моему видно,что общаются в основном
люди,любящие или ,собирающие любить Тайланд.И в плане постоянного проживания,
вопрос покупки недвижимости является одним из ключевых моментом.
"Инвестиционный момент",как нам здесь собирается упорно подъяснить молодой человек
из Сочей,может показаться слабым,в сравнении Италии,Испании,США или Сочи.
Да кто-бы спорил.

Только эти варианты надо искать лично, самому. Никаких прокладок и агенств. Берешь машину и вперед. Сам.

Скажите,а все представители кондо-апартаментов понимают русский?
И если нет,Вы к примеру,куда обращались за услугами переводчика?

[pups]

Я попытвлся выяснить, есть ли в Тмиланде какие-то заслуживающие доверия, индексы стоимости недвижимости.
Есть.
ЦБ Таиланда ( http://www.bot.or.th/English/Pages/BOTDefault.aspx )на основании данных
Государственного Банка недвижимости Таиланда
(Governoment Housing Bank http://www.ghbank.co.th/en/index.html ) публикует такую статистику. Проблема только в том, что с опозданием. Вот данные за 2007 год
http://www.bot.or.th/English/Statistics ... tors.aspx#
http://www.ghb.co.th/en/aboutus/ar/2007/38.pdf
Кстати при поисках наткнулся на интересный статистический ресурс - там по всему миру данные (к сожалению, тоже старые)
http://www.globalpropertyguide.com/real ... e-prices/T

Вопрос все-таки остался - где бы найти эти данные, но свежие. Видимо на тайском языке можно что-то найти, было бы интересно....

[kongo]

Я попытвлся выяснить, есть ли в Тмиланде какие-то заслуживающие доверия, индексы стоимости недвижимости.
Есть.

Чисто с экономической точки зрения - верю.
Пример- имей 50 гектар каучукового леса, он всегда в цене.
Но вот правовые моменты и политическая дестабилизация в стране постоянно напоминают о себе.

[Stass]

Тут прозвучала цифра $500,000 - так вот такие покупки вообще не редкость в Паттае.
Если не ошибаюсь, то в Regent поступило в этом году около 20 россиян. Год обучениия стоит $20,000
Жильё их родители тоже соответствующее приобрели.
Причины уже прозвучали выше - люди хотят жить именно здесь и для них инвестиционная составляющая этих покупок даже не на втором месте.

А про Италию повеселили. В нормальных местах там неподъёмные цены, а в ненормальных живите сами, как говорится.
Там тоже есть свои ебеня со всеми вытекающими.

В подтверждение три ремарки.
1. Между Адлером и Туапсе поселок Вишневка, 2003 год, там 3 лагеря МГУ, типа круто.
Описание .
Крутой некомфортный берег. Чистое некомфортное море.
0000000000000000000000 инфраструктуры. Пустырниково-боярышниковое мега-похмельное (пробовал на товарище, сам брезговал по интуиции) вино.
можно лучше в смысле сервиса - это Сочи:)))
2. Флоренция. Денег куры не клюют. Полежать на лежаке - пол-царства.
Блин, возьмите самые лучшие журналы, самые яркие фотографии. Многие из них сделаны там.
Рациональным анализом получаем, что там не СЛИШКОМ дорого даже быть не может.
3. Районг с Грантом сидели смотрли дома, местные пляжи.
Там нет 3-х часовой доступности Рима.
Там нет армян вездесущих
Там нет патайских напрягов, ам чистое море и т.п.
С вариантрами в том же спорном Районге можно многое обсуждать - канадец мне порекомендовал купить з а6 тыс у.е. клетку и не париться.
Не мой формат, но отъехать в горы и раззудись плечо.
4. Абхазия образца 2006 года.
В горах абхазские (на грузинские брошенные лучше не зариться даже сейчас(менталитет)) дома за копейки. оттуда доморя лучше даже ехать, чем идти. там галечные пляжи и это не Майами.

Вот сравнивая все это, абсолютно человек мира мой давний знакомый при обсуждении семейного конфликта произнес: " я лучше в Таиланде ресторан куплю и буду счастлив!"

[gbs]

за 30-40, во Флориде можно и дом купить, уж точно не хуже тайского

Что-то здесь много цен на недвижимость в разных странах и совсем ничего о стоимости содержания этой недвижимости

Во Флориде можно купить дом за 40 тыс., только потом надо будет каждый год платить совсем не хилые бабки за обязательную страховку, налоги и т.д., мало не покажется. Кто тут у нас из Флориды, озвучте, о чем идет речь - 5 тыс. в год? 10 тыс. в год?
Думаю, в Таиланде содержание обойдется мягко говоря дешевле

Так что предлагаю писать о ценах на недвижимость в двух частях - стоимость объекта и стоимость содержания в год. Так будет намного нагляднее.

[voyager1970]

ну за 40т нет,это будет кондоиниум в 50м2 для 55+.налоги ,приблизительно 1250-2000$ в год.вполне адекватные расценки.за свои участки в +_ 1000м2 плачу 300-350$ в год,в зависимости от их оценочной стоимости и графства.

[Sergey22]

Управляющий директор Colliers International (крупная компания по работе с недвижимостью) г-жа Patima Jeerapaet заявила, что события последних дней гораздо сильнее отразились на рынке недвижимости, чем блокады а\портов в сентябре.
"Общее положение очень плохое. Мы только что получили отмены со стороны потенциальных клиентов из стран Восточной Европы, которые планировали лететь в Бангкок", сказала она вчера.
"Если ситуация не улучшится, сделки с недвижимостью на сумму около 1 млрд. бат в заключительной стадии будет окончательно аннулированы".
Тем временем, перед отелями и апартаментами в стране встала серьезная проблема с заполнением.
Некоторые отели в Бангкоке имеют этот показатель на уровне всего лишь 20-30%, несмотря на тот факт, что это высокий сезон.

[MC]

Sergey22, так глядишь из-за этих кипишей вокруг аэропортов и прочего и недвижка в Тае просядет. Как думаешь?

[pups]

Вопрос не мне, но выскажу свое мнение.
1.Недвижимость слишком консервативный и маловолатильный актив, чтобы проседать от временных беспорядков.
2.Вообще объективно оценить тренд в тайской недвижимости невозможно - нет статистических индикаторов типа российского IRN , я на предыдущей странице об этом писал, поэтому каждый руководствуется своими собственными соображениями.
Мне кажется, что снижение цен на недвижимость в этом сезоне уже имеет место с начала сезона, другим - не кажется.

[Sergey22]

Sergey22, так глядишь из-за этих кипишей вокруг аэропортов и прочего и недвижка в Тае просядет. Как думаешь?

Угадай, где мой ответ на твой вопрос. Написано с интервалом в 1 день.

Ситуация сложилась парадоксальная, я удивляюсь сам: русские покупают, иностранцы - нет.
Все в один голос утверждают, что сейчас рынок мертв. Просто ноль. Из за всей этой ситуации.
У нас же примерно 5 дней назад началось маленькое сумасшествие: клиенты начали звонить и приходить в массовом порядке. Нам просто не хватает людей. Хотите верьте или нет, но НАМ СРОЧНО НУЖНЫ АГЕНТЫ!

"Сейчас больше половины сделок зависло — все боятся, что беспорядки могут затянуться",— делится неутешительной статистикой...

А думаю то, что озвучивал с полгода назад. Наступает время когда надо покупать. Не на росте по пиковым ценам, а на спаде (как и делают умные люди во всем мире).
Ситуация в Таиланде устаканится и все вернется в нормальное русло.

[AddictedToThai]

Ситуация сложилась парадоксальная, я удивляюсь сам: русские покупают, иностранцы - нет.
Все в один голос утверждают, что сейчас рынок мертв. Просто ноль. Из за всей этой ситуации.
У нас же примерно 5 дней назад началось маленькое сумасшествие: клиенты начали звонить и приходить в массовом порядке. Нам просто не хватает людей. Хотите верьте или нет, но НАМ СРОЧНО НУЖНЫ АГЕНТЫ!

Это писал я. Агентов с опытом продаж и знанием рынков Паттайи или Пукета возьмем сразу. Агенты нужны сейчас. Учить уже некогда. Обеспечиваем зарплату + комиссионные + ворк пермит.

[MC]

Sergey22, так глядишь из-за этих кипишей вокруг аэропортов и прочего и недвижка в Тае просядет. Как думаешь?

Угадай, где мой ответ на твой вопрос. Написано с интервалом в 1 день.

НАМ СРОЧНО НУЖНЫ АГЕНТЫ!

Чёто я не угадал где ответ на вопрос и где нужны агенты?

[Sergey22]

«Политические проблемы внутри страны наложились на общемировой финансовый кризис, и в результате иностранцы перестали покупать недвижимость в Таиланде» – рассказывает Дыанчай Краус, управляющий директор хуахинского филиала консалтинговой компании Engel & Volkers.

Г-жа Дыанчай поясняет, что многие иностранные клиенты попросту не явились, чтобы выкупить забронированные квартиры и дома.

Более того, некоторые покупатели возвращают частично выкупленную недвижимость застройщикам, а при этом новых сделок вообще не проводится, потому что клиенты выжидают.

Потенциальные покупатели из Великобритании покинули рынок – у них дома собственный глубокий кризис. В то же время скандинавы вес еще появляются в Хуахине.

«Обычно с октября по февраль мы проводим очень много сделок, но в этом году их число упало на 70-80%» - говорит г-жа Дыанчай. И добавляет, что только одна их компания понесет убытки на 500 миллионов батов в ближайшие три месяца.

Гостиничный бизнес в Хуахине также столкнулся с кризисом: уровень заполняемости отелей не превышает 60-70% от показателя прошлого месяца.

«Пока наш политический кризис не будет полностью разрешен, клиент из Англии, который хотел купить здесь большой участок земли под гольф-клуб, и клиент из США, который хотел приобрести отель, не вернутся к нам. А ведь каждая сделка была по миллиарду батов. Понадобится два года, чтобы восстановить доверие иностранцев к тайскому рынку» - продолжает делиться наблюдениями г-жа Дыанчай.

Пханом Канчанатиемтхао, управляющий директор знаменитой консалтинговой фирмы Knight Frank, рассказывает, что за последнюю неделю вообще не было ни одной сделки или даже запроса на приобретение недвижимости от иностранцев. А за предыдущие две недели продажи упали на 50%.

«Все потенциальные контракты, запланированные на декабрь и январь, отменены. Больше сделок с иностранцами не будет» - уверен г-н Пханом. Он считает, что потребуется как минимум три недели, чтобы осознать реальный масштаб убытков, нанесенных захватом демонстрантами аэропорта Суваннапум.

«Глобальный кризис – плохая штука, но еще хуже наши внутренние политические неурядицы, которые могут удвоить, нет, утроить или даже увеличить в четыре раза его эффект» - полагает г-н Пханом – «Экономический кризис можно хоть как-то учитывать, а вот предугадать политические волнения невозможно. Иностранные инвесторы не уверены, что подобные беспорядки не повторятся впредь. Поэтому они выбирают рынки других стран».

Bangkok Post

[AddictedToThai]

Управляющий директор Colliers International (крупная компания по работе с недвижимостью) г-жа Patima Jeerapaet заявила, что события последних дней гораздо сильнее отразились на рынке недвижимости, чем блокады а\портов в сентябре.

Тем не менее, Colliers месяц назад запустил новый офис в Паттайе

[Sergey22]

Управляющий директор Colliers International (крупная компания по работе с недвижимостью) г-жа Patima Jeerapaet заявила, что события последних дней гораздо сильнее отразились на рынке недвижимости, чем блокады а\портов в сентябре.

Тем не менее, Colliers месяц назад запустил новый офис в Паттайе

А строить его когда начали? Тоже месяц назад?
Езжу мимо этого офиса ежедневно, выглядит ровно также как и два месяца назад - ни одного человека, даже стафа не видно.
Если бы это не прочел, так бы и не узнал о таком событии.

[AddictedToThai]

Управляющий директор Colliers International (крупная компания по работе с недвижимостью) г-жа Patima Jeerapaet заявила, что события последних дней гораздо сильнее отразились на рынке недвижимости, чем блокады а\портов в сентябре.

Тем не менее, Colliers месяц назад запустил новый офис в Паттайе

А строить его когда начали? Тоже месяц назад?
Езжу мимо этого офиса ежедневно, выглядит ровно также как и два месяца назад - ни одного человека, даже стафа не видно.
Если бы это не прочел, так бы и не узнал о таком событии.

Директор точно есть, общались с ним.

[Myst]

когда один говорит к нам повалили покупатели. подразумевается смысл- не упустите свой шанс, не будьте лохами, идите к нам быстрее покупать, пока не стало поздно

Не надо додумывать того, о чем и речи не шло, и делать лоховские выводы.

выводы- выводами, но по всем прогнозам, пик кризиса будет в конце 2009 года, стоимость недвижимости в москве упадёт по разным оценкам от 30 до 50%!!! зачем сейчас покупать жильё (не важно где) когда позже оно будет стоить ещё дешевле!!!??? по хорошему надо найти лохов, которые сейчас купят всё, что имеется квартира, земля, либо ещё что то и подождать пол годика, год и купить с бооольшим дискаунтом получше даже вариант.

если вы не знаете то кризис начался с ипотеки в сша и прошёлся он в первую очередь по банкам и риэлторам в москве миэль банкрот много компаний просто в тупике нет денег нет продаж
и когда вы говорите что у вас всё отлично, что у вас наплыв клиентов, честно говоря ставлю под большие сомнения ваши слова
P.S кстати однажды некая женщина уже обличила вас во лжи на одной теме в форуме, тема кажется была про то, что вы открещивались от того что вы риелтор, а потом она нашла от вас сообщение где вы продовали недвижимость и вы сразу принесли извенения за то, что всех водили за нос

[zealous]

Да и то верно, а что там с Зэбичесом? Вроде уже строить должны во всю, а то весной ценник уже московский превышал и рос пракически по часам, а сейчас так поди вапще в космосе?

[Сима]

Да и то верно, а что там с Зэбичесом? Вроде уже строить должны во всю, а то весной ценник уже московский превышал и рос пракически по часам, а сейчас так поди вапще в космосе?

Вы купить хотите, или, так, попиздеть?

Я прекрасно помню ту рекламу, хочу и купить и..это...поговорить, так что там с этим проектом ?