Тенденции на рынке недвижимости

[iexela]

во всём мире рынок недвижимости падает, а Таиланд остаётся островком спокойствия?

[AddictedToThai]

во всём мире рынок недвижимости падает, а Таиланд остаётся островком спокойствия?

Не весь Таиланд, а курорты: Паттайя, Пукет, Самуи. Эти рынки не завязаны на банковские кредиты. Здесь покупают иностранцы за кэш.

[versace]

во всём мире рынок недвижимости падает, а Таиланд остаётся островком спокойствия?

Не весь Таиланд, а курорты: Паттайя, Пукет, Самуи. Эти рынки не завязаны на банковские кредиты. Здесь покупают иностранцы за кэш.

блин, а в Хуа Хине покупают и те и другие, чет всё вверх только ползёт

[Sergey22]

Недвижимость в Таиланде. Спад неизбежен

Рынок недвижимости Таиланда ожидает спад даже несмотря на уменьшение цен на строительные материалы, нефть и падение кредитных ставок. В этом уверен Анант Асавапхокхин, глава Land & Houses Plc, крупнейшей в Таиланде девелопеской компании.

По мнению г-на Ананта, глобальный финансовый кризис увеличит сомнения у банкиров, а значит, неизбежно вырастет процент отказов по ипотечным кредитам. Кроме того, уменьшится спрос со стороны иностранных покупателей. Вложения заграничных инвестиционых фондов могут вообще исчезнуть.

Из-за недостатка наличных и невозможности привлечения заемных средств многие девелоперы будут вынуждены сократить объемы своей деятельности. Остаться на плаву будет под силу лишь крупным компаниям.

Г-н Анант считает, что тайская экономика нуждается в стимулировании со стороны государства, а Центральный банк страны не должен опасаться роста инфляции и снизить учетную ставку, чтобы удешевить кредиты.

«Все говорят, что у нашей экономики здоровый базис, но мы должны смотреть вперед. Что еще может прозойти?» - вопрошает глава Land & Houses Plc. – «Мы слишком много внимания уделяли политике, а теперь каждый сектор экономики чувствует себя все хуже и хуже».

Г-н Анант не предвидит оживления на рынке недвижимости в следующем году. Последние несколько лет сильно росли цены на кондоминиумы, потому что из-за высоких цен на бензин люди хотели жить рядом с работой. Но теперь цены на нефть упали, и рынок кондоминиумов тоже «остынет». В то же время, подчеркнул г-н Анант, рынок недвижимости класса «люкс» (от 20 миллионов батов) нынешний кризис не должен затронуть.

Г-н Анант считает, что ближайшие полгода цены на жилье в Таиланде будут стабильны.

Bangkok Post

[Гость]

Последние несколько лет сильно росли цены на кондоминиумы, потому что из-за высоких цен на бензин люди хотели жить рядом с работой. Но теперь цены на нефть упали, и рынок кондоминиумов тоже «остынет»

Несколько лет назад бензин стоил 15 батов за литр, а сейчас 35 - не могу проследить логику в заявлении застройщика.[/quote]

[Гость]

Thai real estate 'insulated from crisis'

Thailand's property market is well insulated from the global financial crisis as it is far less dependent on debt than most property markets, said real estate firm CB Richard Ellis Thailand.

Chairman David Simister, as a longstanding player in Thai real estate and resort property, said Thai politics had been troubled for over three years so real estate investors have been cautious.

Purchases have been made for use or investment rather than short-term speculation, he said. Also, outside Phuket and Koh Samui, the bedrock of commercial success has been sales to Thai nationals.

"In my opinion, Thai market caution has resulted in the following: muted demand; a low level of speculation, despite rising prices; low borrowings to value; and possibly as low as 50% debt to current valuations, with buyers acting well within their financial capacity," he said.

Unlike in most western markets, Thai property is not propelled by the availability of debt finance. Nor are maximum mortgages the norm. Thai banks also have a strict approval policy, he said.

He added that the Thai banking industry learned a very hard lesson in 1997 and - both in project financing and domestic mortgages - prudence has since been the order of the day.

Unlike many foreign counterparts, Thai banks have stayed away from structured finance and concentrated on unadventurous domestic business, with property loans rarely reaching 70% of the banks' own valuations, he said.

Mr Simister added that foreign buying has been 100% in cash, as purchasing a condominium under the foreign quota requires buyers to show they have brought in funds from abroad covering the full purchase price.

"Thai real estate developed in the last five years has been a cash-driven market," he said.

Though optimistic, Mr Simister said his company had seen fewer launches and a lack of products for sale in some areas of Bangkok and Phuket.

"We expect this situation to continue for another 18 months," he said. "More importantly, with the bulk of products under construction having sold well, we see no chance of a market crash."

He said committed buyers continue to make serious property searches at its Phuket and Koh Samui offices but are finding almost no new high-end products.

"Given the lack of good oceanfront sites, we are bullish on the limited volume of developments that are proceeding," said Mr Simister. "Thai property has proved to be resilient to numerous external problems and I am convinced that it will prove to be, for tomorrow's buyers, an excellent medium-term investment."

Bangkok Post

[iexela]

цены вверх ползут и в батах и в долларах? а то я посмотрел курсовик, бат вроде слегка подешевел, как и все остальные валюты за последний месяц

[AddictedToThai]

Такое ощущение, что в связи с кризисом в Росси россияне стали еще яростнее вкладывать деньги в тайскую недвижимость. По-крайней мере в Паттайе.
Или это сезон, не пойму...

[xtoxa]

Такое ощущение, что в связи с кризисом в Росси россияне стали еще яростнее вкладывать деньги в тайскую недвижимость. По-крайней мере в Паттайе.
Или это сезон, не пойму...

Все обосрались , вытащили деньги из банков (ктото продах лишние хаты в россии ) , не под матрасом же бабки держать ..... В России особо путного ща всё равно хер чо купишь , да и боятся обвала .... в итоге вкладывают в Паттайскую недвижку , надеясь сохранить бабло , надеясь на "стабильную тайскую экономику" , создают доп.спрос чтоб цены росли .
Это типа так же как доллар в обмениках ща берут по курсу 28,9 . Надеясь что он до 40ка вырастет .

[Sergey22]

https://forum.awd.ru/viewtopic.php?t=60835

[AddictedToThai]

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ КРИЗИС

Мировой финансовый кризис не сказался ни на ценовой, ни на географической структуре спроса на зарубежную недвижимость среди российских покупателей.

Интенсивность спроса только возросла, отмечает руководитель проекта Prian.ru Михаил Келим. «В чем мы действительно отмечаем влияние кризиса, так это в росте интенсивности интереса россиян к зарубежной недвижимости. Количество запросов к каталогу недвижимости на Prian.ru в октябре на 15% выше, чем в сентябре и составило 580,000 и 500,000 соответственно.

Многие россияне задумались о том, как надежно сохранить свои сбережения в условиях, когда привычные инструменты (банковские вклады, ценные бумаги, валюта) ведут себя непредсказуемо. Зарубежная недвижимость притягивает своей вещественностью, возможностью использовать ее по назначению сразу после покупки. Не стоит забывать и про рост стоимости в долгосрочной перспективе.

Вследствие этого, те, кто задумывался о покупке зарубежной недвижимости, спешат перевести свои намерения в дела. Те же, кто был далек от рынка зарубежной недвижимости, начали всерьез рассматривать возможность покупки дома или апартаментов за границей».

По словам Келима, изменения в ТОП-10 продиктованы скорее сезонными колебаниями потребительского спроса: значительно вырос интерес к теплой Испании и снизился к Болгарии, где сезон далеко не круглогодичный. Также несколько «прибавила» Германия. Важнейшим фактором является ее «внесезонность»: здесь нет морских курортов, на которых зимой мог бы начаться мертвый сезон. Страна интересна покупателям круглый год.

Кроме того, популяризация в российской прессе и на тематических выставках «дешевых» для покупателей жилья регионов в Западной Европе также сыграла свою роль. В Германии – восточная часть, бывшая ГДР, в Италии – Калабрия, во Франции – юго-запад страны. Все три страны слегка поднялись вверх.

Выпала из ТОП-10 Черногория, интерес к которой несколько снизился. Впрочем, когда решится вопрос о вхождении страны в ЕС, спрос должен возрасти.

ввв.oppmag.ru/lang-ru/home/72-newscategory/499-prianstatistics.html

[Sergey22]

Количество запросов к каталогу недвижимости на Prian.ru в октябре на 15% выше, чем в сентябре и составило 580,000 и 500,000 соответственно.

В следующем месяце будет еще выше. Зима, длинные ночи, плохая погода, одна радость - интернет

[iexela]

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ КРИЗИС
По словам Келима, изменения в ТОП-10 продиктованы скорее сезонными колебаниями потребительского спроса: значительно вырос интерес к теплой Испании и снизился к Болгарии, где сезон далеко не круглогодичный. Выпала из ТОП-10 Черногория, интерес к которой несколько снизился. Впрочем, когда решится вопрос о вхождении страны в ЕС, спрос должен возрасти.

Просто в Испании начали падать цены, а в Болгарии они задраны безбожно, но не так сильно по сравнению с Черногорией. В черногорской прессе местные риэлторы жаловались, что забыли, как выглядят реальные покупатели, последние заходили весной.

[kongo]

...Все обосрались , вытащили деньги из банков (ктото продах лишние хаты в россии ) , не под матрасом же бабки держать ..... В России особо путного ща всё равно хер чо купишь , да и боятся обвала .... в итоге вкладывают в Паттайскую недвижку , надеясь сохранить бабло , надеясь на "стабильную тайскую экономику" .

Ну да, примерно так. Только наивный человек может выстроить у себя в голове цепочку: Кризис-деньги-Патайя.
Ахуеть, дайте две!
Питер и Москва в десятки раз стабильнее и надежнее в плане недвижимости.
Просто за те деньги, которые фигурируют в Патайе, нельзя купить даже комнату в этих двух городах.
Вот народ и подтягивается.
Почему то никому в голову не приходит купить недорогой дом во Флориде или Майами, видимо там колымский климат....и дурианы не такие вонючие. Ну и стоковой канализации мало, а ведь так привыкли к этому запаху в Тае!
Отсутствие денег и их малое количество - плохой советчик, увы...

[MC]

kongo, в целом весьма разумно написано.
Однако есть маза, што щас великие теоретики начнут приводить примеры кондо за полляма уёв.

[kongo]

Опыт подсказывает, что в Тае вообще ничего покупать не надо. Цены при годовой аренде, для наших нормальных запросов (не вилла с бассейном), крайне низки, даже озвучивать не буду.
В результате вы не привязаны к месту, а это мобильность.
И не связаны никакими обязательствами, что в наше время ценится высоко.

Лучше купить тысяч за 30 - 40 чтонить , а на остальное можно пожить ..

Ты не представляешь себе СКОКА можно жить в Тае на 30-40 тысяч, просто места знать надо. Я видел нормальное жилье и за 5 тысяч, если покупать. Только эти варианты надо искать лично, самому. Никаких прокладок и агенств. Берешь машину и вперед. Сам.

kongo, в целом весьма разумно написано.
Однако есть маза, што щас великие теоретики начнут приводить примеры кондо за полляма уёв.

За полляма уев можно купить шикарную виллу во Флориде. И проблем с визой не будет.
Да за эти деньги щас что хочешь, Испания, Италия, кризис бля у них.
А у нас налик.
Плюс ко всему, в этих странах работает закон, именно работает.
А Тай, это прежде всего нестабильнось, о корубции и взяточничестве уже писали...

[Navigator]

за 30-40, во Флориде можно и дом купить, уж точно не хуже тайского

[Glazkov Alexander]

Ну Ну. Только во Флориде или Италии придётся жить среди америкосов или итальянцев. Люди разные. Люби делятся на тех, кто любит Азию и кто любит Европу. Я и многие с форума относятся к первым. Так что неделю - две в США пожить можно, но жить там даже с деньгами - я бы не согласился. И в Италии.
А то, что не выгодно покупать в Тае жильё - согласен. Но если есть минимальная вероятность какого нибудь краха дома (работал в юности на урановом заводике и авария на нём сильно обесценит недвижимость), то иметь какую то сумму в недвижимости в Тае - неплохой вариант на совсем уж чёрный день.
Удачи.
Сочи - не предлагать. Не понравился городишко - маленькая Москва.

[kongo]

Ну сейчас люди сталкиваются с тем, что если денег немного, то гораздо надежней вложить их в недвижимость городов Золотого Кольца Москвы.
Тверь, Рязань, Владимир и т.д.
Оно то посохранее будет.
Эта схема давно и вполне успешно работает.
Колесо изобретено давно и не стоит пытаться делать это заново.

[AddictedToThai]

Ну Ну. Только во Флориде или Италии придётся жить среди америкосов или итальянцев. Люди разные. Люби делятся на тех, кто любит Азию и кто любит Европу. Я и многие с форума относятся к первым.

Правильно говоришь, Саша. 90% покупателей – это люди, которые любят страну и хотят сейчас или в будущем жить в Таиланде. Очевидно, что поток таких людей не иссякнет, а только будет расти.