Аренда гестхауса и бара на Пукете

[4tuna]

Рассматриваю предложение об аренде геста на Пукете: 8 номеров, берег моря, 3 км от Патонга. Таец хочет контракт 3,3 млн./36мес.,Хочет предоплату. Гест новый, расположение хорошее.
Знатоки,
1.оцените на вскидку реальность цены,каков возможен торг
2.посоветуйте проверенную консалтинговую компанию (улетаю завтра днем, есть сутки на консультацию)
3.учитывая, что обман тайцами фарангов обычное дело, посоветуйте на что особо обращать внимание в переговорах, документах.

С уважением, Екатерина

[merial]

Хм.. получается ,что аренда геста выльется в почти 100 000 бат в месяц, или в 13 000 бат за номер. + вода + электричество + зряплата для персонала. А зарабатывать на чём? Или гест настолько хорош, что его можно впаривать по 2000 в сутки?

[4tuna]

в хайсизон, я бы и по 4000 заплатила, наверное. сейчас - понятно, что 1000 - потолок. по сравнению, с тем, что предлагается по 12-15 тысяч\мес на паттонге, тут заметно интереснее\красивее\спокойнее. каков масштаб торга возможен в подобных сделках? и, всетки, основной вопрос - юр сопровождение ...

Зряплата : насколько я понимаю, стаф в гесте это бармен-уборщик, и ресепшеонист? ФЗП 20Кбат? похоже на правду?

[merial]

в хайсизон, я бы и по 4000 заплатила, наверное. сейчас - понятно, что 1000 - потолок. по сравнению, с тем, что предлагается по 12-15 тысяч\мес на паттонге, тут заметно интереснее\красивее\спокойнее.

В хайсизон потолок 2000. Если Вы будете сдавать помесячно за 15000 то даже в 0 не выйдете. ИМХО. Цена Вам названа конская, хотя допускаю, что надо смотреть на месте.

[skylaer]

Конская, конская...

Кроме 8 номеров что есть? Если ничего, то красный ценник тыщ 50. Правда key money будет около 1 млн.
Как раз хватит денег построить еще один такой же ))

[Амид]

Автору топика:
держите нас в курсе, пожалуйста, - очень интересно, какой расклад вышел.

[pups]

Данное предложение бредовое. Почему? Считаем:
- обычный гест стоит 500 бат\сутки.
- Доход=8номеровХ500батХ365 днейХ3 года = 4.380.000 бат
- хорошо, допустим, что гест - супер-пупер и 1000 бат будут за номер платить, при 100% заполняемости доход =8.760.000 бат
Это с учетом 100% заполняемости, чего никогда не бывает(50-60% считается хороший показатель) и отсутствии каких-то расходов, чего тоже не может быть( уже писали выше - электричество, вода,стирка, телефон,интернет, реклама, зарплата, налоги, бухгалтерское сопровождение,вывоз мусора, кабельное телевидение, амортизация приобретённого имущества(не всё же под ключ дадут)и прочее и прочее...)На вскидку - это что-то около 60.000 бат\мес, то есть 2.160.00 бат за 3 года.
Даже простейший расчёт показывает, что Вы влетаете в убыток с этой затеей.

посоветуйте на что особо обращать внимание

На другие аналогичные предложения.Их сейчас много.
К чему спешка? Почитайте интернет, посмотрите предложения агентов, как говорится "врастёте в тему" и Вам всё станет понятно.

[4tuna]

2 Пупс. Спасибо за развернутый ответ.
Я как раз и пытаюсь считать...
Сильно запало в душу место. на Пукете далеко не первый раз, место действительно не плохое. Ща от перелета отойдем, фотку прицеплю.
Примерно так и представляю : себестоимость геста при такой аренде(300)+експенсез(150-200) около 450-500бат/сутки. Продажа по 1000. рентабельность =0 при 50%заполняемости.
в гесте можно достроить еще 1 номер+ офис + кухня-бар.
Ищу подробных консультаций по експенсиз...
""" На вскидку - это что-то около 60.000 бат\мес, то есть 2.160.00 бат за 3 года ""
электричество 3 бат/квт.
Уборка/стирка 100/сутки номер.
+++ особенно интересует статья по стаффу, документообороту, бухгалтерии...

[skylaer]

Какой документооборот? Вы о чем? ))

Бухгалтерия в БКК стоит 3-6-10 Кбат. Зависит от объема документов. Думаю на Пукете не дороже

[xdiller]

Автор, чем история закончилась, очень интересно почитать.

[F&B-Anis]

Автор, чем история закончилась, очень интересно почитать.

Согласен. Весьма интересно.

[Змей75]

Похоже трудится в рабстве отрабатывая аренду

[greed-o-san]

идея бредовая...
Подскажите, будьте так добры, сколько будет стоить покупка подобного геста, допустим в патае или в окрестностях... можно вообще за городом, удалённо

[apx]

Что мешает хозяину самому посадить персонал и дать рекламу? Чем он наверное сам сейчас и занимается. А Вам предложил не от лени, а потому что спросили.

[Александр22]

Вообще-то автор три года назад тему закончил, но раз уж подняли, позвольте вставить пару слов.
Почему продают или сдают в долгосрочную аренду?
Сдают из лени, позанимавшись бизнесом самостоятельно и вкусив всех трудностей.
Цену аренды при этом назначают максимально близкую к возможной прибыли.
Продают обычно уезжающие на историческую родину, и число таких растет пугающими темпами.
В квартале, где я живу, продают в данное время две прачечных, два бара, французский ресторан, тайский ресторан, три массажных салона и один магазин одежды.
Все заведения носят названия типа "лек и джон", то есть тайка и фаранг.
Из любопытства поспрашивал, почему продают, ответ один-уезжаем домой.
Тенденция, однако, есть над чем подумать.

[duracel]

Вообще-то автор три года назад тему закончил, но раз уж подняли, позвольте вставить пару слов.
.
В квартале, где я живу, продают в данное время две прачечных, два бара, французский ресторан, тайский ресторан, три массажных салона и один магазин одежды.

а где?

[Александр22]

а где?

Патонг.
В Паттайе ситуация такая же, пройдите по Буакао или по сои Post office, я в свое время искал там помещение в аренду.

[pups]

а где?

Патонг.
В Паттайе ситуация такая же, пройдите по Буакао или по сои Post office, я в свое время искал там помещение в аренду.

+1. Жопой ешь бизнеса на продажу.
И, если уж так хочется иметь гест, то - покупаете шопхаус, миллиона за три (в собственность, заметьте, ане в аренду),площади шопхауса на 6-10 номеров хватит, оборудуете под гест, лень считать сколько, заинтересованные лица сами сосчитают и - вперед, посмотрите каков хлеб хотельера.Шоп-хаусов свободных тоже жопой ешь - у БигСи на Южной, неплохое место, штук шесть, у Нирана - 2 большие секции, на Тхепрассите угол сой Бонгкот тоже штук 10.

Кстати, на форуме есть рекламодатель - Xeleman - у него микро-гест на 2 номера, присмотритесь к его, весьма успешному, опыту.

[duracel]

есть то есть а цены знаете?
мини цена за такие шопхоузы тыщ 20 и это с 2 мя комнатами и без не чего внутри

[pups]

Я цены знаю. Шопхаус, в зависимости от площади и расположения стоит от 3-4 до 6-8 миллионов бат.

тыщ 20

Тыщ 20 чего?
Видимо, 20.000 батов в месяц за аренду? Я про покупку , а не аренду говорил.