Как купить землю в Таиланде?

[chuk71]

В Земельный Департамент

[Magnum01]

В Земельный Департамент

Спасибо. а не в курсе на Ко Пхангане он свой или надо ехать куда то. И еще как он на местном называется? Спасибо

[Добрый_Самаритянин]

Были бы в Паттайи я бы мог помочь. А так, попробуйте обратиться в местный сити-холл.

[vicotira]

придурковатая страна блин!!! куча бизнесов запрещено организовывать иностранцам, недвижимость тоже нельзя купить. тайцы бедный народ, по сравнению с европейцами. они че думают, что тайцы будут покупать дорогие виллы )))

а что апартаменты тоже нельзя купить?
А то нашла какую-то смешную цену. и удивилась, в строящемся доме на пляже Ката на Пхукете. Может подскажете, от сколько вообще может начинаться цена в строй варианте. Может это цена за метр, только хрен кто это указал в объявлении?

[chuk71]

Организовывать иностранцам можно практически любой бизнес. Недвижимость купить можно. Тайцы ни разу не бедный народ, здесь Вы сильно ошибаетесь. И да, они покупают и дорогие виллы н апобережье, и квартиры по 1-3 миллиону долларов в Бангкоке.

[maluta3]

Константин, не прокомментируете инициативу законодателей

http://www.bangkokpost.com/news/local/3 ... e-loophole

[chuk71]

Читал уже.
Инициатива эта уже который год озвучивается в Парламенте. Но воз и ныне там.
Так же, как и инициативы по увеличению срока лизхолда до 50ти лет, о разрешении покупки земли иностранцами до 1 рая на человека и т.п.
Почитайте комменты к статье, что сами тайцы пишут об этом.
Реальным методом борьбы со скупкой земель с целью земельных спекуляций было бы введение налога на неиспользуемые земли.
А данная инициатива, будучи применима к иностранным владельцам домов в Таиланде, только убьет рынок недвижимости.
Поэтому, скорее всего, она опять-таки останется всего лишь инициативой.

[dimok106]

Я придумал максимально защищенная схема, это сложить 2 варианта в особом порядке.
Продажа идет как 2 независимые сделки.
1) оформляется лизхолд на 30 лет от тайца на покупателя
2) продается собственно чанот с обременением лизхолда на тайскую компанию (в идеале даже с директором не держателем лизхолда, а аффилированным лицом)

Плюсы
- сохраняется стоимость во времени и ликвидность объекта по сравнению с простым лизхолдом
- при наезде на фирму с номиналами концы легко обрубаются - остается просто лизхолд - это намного лучше чем ничего, почти все - собственно больше чем фирма владела у нее не забрать. Остается голый лизхолд - ни арендатором, ни арендодателем которого компания не является.
- при трансфере чанота на компанию - при оформлении, в моменте когда учредители на 100% номиналы, практически исключается мухлеж(в период смены номиналов)- так как чанот с обременением в виде 30-летнего лизхолда имеет ценность близкую к нулю
- по той же причине - отсутствие ценности у чанота отпадает потенциальный интерес копать под фирму адресно в принципе - даже если опротестовать само существование компании из-за номиналов - чанот слаще не станет - приходите через дцать лет - никому такой результат не интересенй

Минусы
чуть большие транзакционные издержки

Критикуйте

В принципе комбинировать начали давно, но как я понял аренду делали от своей компании - т.е. при признании ее притворной можно было признать притворными ее сделки. А вот если поменять порядок оформления - сначала лиз, потом передача чанота уже с обременением совсем другая песня - ты добросовестный покупатель лизхолда как не крути

[Odess2014]

Апну старую тему.
Насколько я понимаю на сегодня нет проблем купить землю под строительство дома фарангу. Для этого открывается фирма с тайцем (желательно знакомым) в пропорциях 51% + 49%. Дальше уже идет не аренда, а право собственности (пока таец не сбежит ) О таких схемах знают все фирмы, продающие фирмы под застройку и сами оформляют все документы.
Сам в 2х шагах от покупки по такой схеме. Может кто в курсе - есть сейчас какие-то подводные камни?

[Добрый_Самаритянин]

Апну старую тему.
Насколько я понимаю на сегодня нет проблем купить землю под строительство дома фарангу. Для этого открывается фирма с тайцем (желательно знакомым) в пропорциях 51% + 49%. Дальше уже идет не аренда, а право собственности (пока таец не сбежит ) О таких схемах знают все фирмы, продающие фирмы под застройку и сами оформляют все документы.
Сам в 2х шагах от покупки по такой схеме. Может кто в курсе - есть сейчас какие-то подводные камни?

Тут всё упирается в адекватного юриста, кто будет вести компанию после ее открытия. Нужно каждый год сдавать баланс фирмы. Это стоит 12-15т бат в конце года. А то были разные истории, как тайцы брали деньги за услуги, но не делали их.

[gardauto]

Апну старую тему.
Насколько я понимаю на сегодня нет проблем купить землю под строительство дома фарангу. Для этого открывается фирма с тайцем (желательно знакомым) в пропорциях 51% + 49%. Дальше уже идет не аренда, а право собственности (пока таец не сбежит ) О таких схемах знают все фирмы, продающие фирмы под застройку и сами оформляют все документы.
Сам в 2х шагах от покупки по такой схеме. Может кто в курсе - есть сейчас какие-то подводные камни?

Всё тоже ..) тоже собираемся с женой строится,ей родители выделили участок в собственность. Пока зондирую цены на стройматериалы.

[Odess2014]

Мне открытие компании на Самуи вышло 35К бат. С тайцами.

[КУКУМБЕР]

Мне открытие компании на Самуи вышло 35К бат. С тайцами.

так всегда за границей- наценка за "руссковость" посредника- 100%

[Odess2014]

Скажу больше. Мы на НГ перед отъездом начали процедуру открытия, знакомый тайцы сказали да, начали собирать бумаги. У юриста подписали целую кипу бумаг. Потом через 1.5 месяца прилетели на 2 недели, что бы продолжить поиски земли или дома, оказалось, что наши тайцы нифига не принесли из того, что их просили (справки из банка и т.п.). На вопросы почему - что-то мямлили непонятное. Попросили других, снова встреча у лоера, куча бумаг и подписей. Как сказал американец, который давно там живет "добро пожаловать в страну подписей" ))) Уехали домой.
Недели 3 назад получаю письмо от юриста - "мы по прежнему ждем от вас копию домовой книги, на которой зарегистрирован юридический адрес компании и распечатку подъезда из гугл-мэпс".
Пишу самому вменяемому тайцу (на его адрес регистрируем), через 3 дня пишет - все ОК. И вот неделю назад получил копию документов на компанию - на тайском и английском языках.
Так вот за повторное оформление тайцев с меня не попросили ни бата! Был приятно удивлен...
Но я таки понял, что верить словам, киваниям и улыбкам обычных тайцев очень опрометчиво. Они действительно живут сегодняшним днем.

[gardauto]

Пишу самому вменяемому тайцу (на его адрес регистрируем), через 3 дня пишет - все ОК. И вот неделю назад получил копию документов на компанию - на тайском и английском языках.
Так вот за повторное оформление тайцев с меня не попросили ни бата! Был приятно удивлен...
Но я таки понял, что верить словам, киваниям и улыбкам обычных тайцев очень опрометчиво. Они действительно живут сегодняшним днем.

Есть такое дело.. просто надо вопросы решать с серьёзными .. а болтуны -везде есть.

[YuraZZZ]

Добрый день! Хочу построить гостиницу на Самуи, как считаете такой способ хороший:
1) создаётся фирма с тайцем+49% иностранец, покупается земля(чанот) на фирму
2) заключается договор аренды на 30лет с физическим лицом иностранцем, регистрируется в земельном департаменте. С правом субаренды.
3) строится здание и тоже оформляется на физическое лицо иностранца( у кого аренда на данную землю на 30 лет)
4) создаётся вторая фирма которая будет вести коммерческую деятельность, она берёт в аренду у физического лица землю по договору субаренды и здание(гостиница)

Вопрос к знатокам о рисках. Каким образом я могу потерять землю? Дом? Тайцы сегодня одно говорят, завтра другое, понятное дело что генеральным директором будет иностранец с правом подписи.. Но тем не менее.. Что будет если, скажем, через 5 лет скажут, что через тайца фирма(иностранец) купил себе в пользование землю, смогут разорвать договор аренды?

[trora]

Вопрос к знатокам о рисках. Каким образом я могу потерять землю? Дом

Чем мутнее схема- тем больше вероятность влипнуть.
У вас 3 звена, видимо чтобы уходить от налогов. естественно- попадете на карандаш к заинтересованым органам, которым не составит труда докопаться до какого нить пункта в ваших договорных схемах.
Вывод- оформляйте все на первую фирму и одного директора и не ищите лазеек и гемороя

[YuraZZZ]

Если одна фирма, то договора не будет на аренду, а значит хрен что ожидать от тайца.

[Odess2014]

Вывод- оформляйте все на первую фирму и одного директора и не ищите лазеек и гемороя

100% - не понимаю зачем мутить с арендой. Как правило тайский соучредитель о своем участии потом не вспоминает и никаких зарплат и тем более дохода платить не нужно. Главное налог не забывать платить в конце года.

[contagious]

100% - не понимаю зачем мутить с арендой. Как правило тайский соучредитель о своем участии потом не вспоминает и никаких зарплат и тем более дохода платить не нужно. Главное налог не забывать платить в конце года.

Получается что-нибудь со-строительством собственного дома в Таиланде?
В условиях ужесточения законодательства не понимаю как там жить можно- урывками по 90 дней? А бизнес вести- полулегально и под страхом депортации (или все на тайца) ?
Или я ошибаюсь? Не могу разобраться...